Как проверить квартиру на чистоту при покупки самостоятельно

Поиск подходящей квартиры и обсуждение всех деталей договора с продавцом — это только начало. Важно проверить юридическую чистоту приобретаемой недвижимости.

Покупка и продажа недвижимости — это операции, которые чаще подвергаются мошенническим действиям и схемам. Под термином «юридическая чистота» обычно подразумевается отсутствие препятствий для проведения операции, что впоследствии становится невозможным обжаловать в суде.

К негативным последствиям покупки квартиры можно отнести:

  • лишение права собственности и денег, уплаченных за его покупку;
  • внезапно появились третьи лица со своими правами на квартиру.
  • также необходимо проверять квартиру при покупке с ипотекой, даже если банки обязаны ее проверять внимательно. Никто не застрахован от того, что гражданин, обладающий правами на недвижимость, может явиться и попросить суд признать сделку недействительной.

    Проверка квартиры на законную уборку в 2021 году поможет максимально обезопасить покупку.

    Этапы проверки юридической чистоты при покупке квартиры

    Вы можете самостоятельно проверить свое жилище, не прибегая к услугам юристов. Для этого нужно придерживаться нескольких пунктов.

    1. Запросить правоустанавливающие документы на квартиру. Это включает:

  • выписка из ЕГРН (срок действия 30 дней);
  • один из договоров: продажа, дарение и другие.
  • свидетельство о праве наследования;
  • Любые исправления, которые могут в них присутствовать, должны быть заверены нотариусом или обеими сторонами сделки.

    2. Проверить, проведена ли и легализована ли переквалификация. При осмотре квартиры сверяйте площадь комнат с техническим планом. Если есть неточности, можно сделать вывод, что перепланировка не узаконена и ответственность ложится на нового владельца.

    3. Изучите историю квартиры. Оптимальный вариант — когда он принадлежал хозяину или был куплен в новостройке, поэтому точно не имеет истории. Даже если собственник первым заказывает полную выписку из ЕГРН, где узнать, кто является правообладателем и есть ли какие-то льготы, ограничения на продажу жилья.

    Заказать выписку из ЕГРН

    Важно! Если возникнут какие-либо юридические споры, уточняйте дату их возникновения. Закон устанавливает трехлетний срок давности, по истечении которого запросить квартиру станет невозможно.

    Если квартира переходит в наследство после покупки, могут появиться другие наследники, которые имеют право оспорить право на нее в течение трех лет. Поэтому лучше попросить нотариуса уточнить наличие таковых и их письменный отказ от принятия наследства. Если нет заявки, такую ​​квартиру лучше не покупать.

    Не менее сложно с возможными обременениями. Их наличие может стать причиной отказа в регистрации договора купли-продажи.

    4. Проверить дееспособность продавца. Это нужно для того, чтобы он потом не заявил, что на момент операции находился в состоянии дисбаланса, особенно это важно для пожилого гражданина, то есть пенсионера. Если есть такие подозрения, лучше попросить водительские права или справку из неврологического диспансера.

    5. Регистрируются ли граждане в квартире? Обязательно попросите у владельца выписку из домовой книги о том, кто был ранее зарегистрирован или имеет вид на жительство в настоящее время в доме. Это необходимо для выяснения отсутствия жильцов, при которых могло произойти выселение. Таких случаев много:

  • отбывают пребывание в колонии или проходят лечение в специализированном учреждении для лиц с психическими отклонениями, а также находятся в командировке или на военной службе; по возвращении могут запросить долю в квартире;
  • дети, права которых были нарушены в ходе приватизации, впоследствии имеют право оспорить законность операции.
  • 6. Подайте заявление на получение свидетельства об отсутствии задолженности по счету. Этот пункт не относится к юридическим вопросам, но любые возникшие долги должны быть оплачены новым владельцем.

    Обязательно включите в договор купли-продажи пункт об ответственности продавца, согласно которому счета должны оплачиваться в полном объеме.

    Проверка онлайн

    проконтролировать юридическую чистоту квартиры с помощью Интернета практически невозможно. Единственный документ, который вы можете заказать самостоятельно, — это выдержка из ЕГРН. Но в нем можно только увидеть, кто хозяин на данный момент и есть ли какой-то недуг. Это описано выше.

    Советы перед покупкой квартиры

    Чтобы правильно оценить юридическую чистоту купленной квартиры, необходимо не только запросить документы, но и обратить внимание на их подлинность и достоверность. Это поможет избежать ряда проблем в будущем.

    Вот некоторые моменты, на которые следует обратить внимание перед покупкой дома:

  • поговорить с соседями продавца для выяснения его репутации, а также с нотариусом, заверившим документы;
  • некоторые справки и декларации имеют срок действия, обратите на это внимание.
  • если вы покупаете квартиру, которую владелец продает через агента по недвижимости, не стесняйтесь попросить о встрече с владельцем недвижимости, а также с любыми акционерами;
  • проверьте каждый документ вместе, он должен содержать конкретный объект недвижимости с одинаковыми характеристиками и паспортные данные владельца везде одинаковые;
  • запрашивать у продавца только оригиналы документов, проверять наличие на них соответствующих печатей и подписей;
  • проверить свидетельство о браке и указать, что для продажи квартиры необходимо согласие супруга;
  • Если продавец пытается обмануть и не отправляет документы, то ему есть что скрывать от вас. Это должно вас предупредить и заставить усомниться в его честности и порядочности. Честному гражданину, желающему продать квартиру, не составит труда получить и показать все справки и документы.

    Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

    очень сложно все предусмотреть и не попасться мошенникам рынка недвижимости. Но необходимо минимизировать риски, и это может сделать каждый, кто готов купить дом.

    Какие риски?

    1. Обратите внимание на выдержку из USRN и перечисленные там аресты и ограничения. Было бы неплохо уточнить, были ли конфликты с этой квартирой за последние три года. Даже многократная смена собственника может вызывать тревогу.
    2. Все договоры, являющиеся основанием для регистрации собственности у продавца, должны быть в оригинале и без исправлений. В контракте есть условия расторжения. При несоблюдении любого из существенных пунктов может возникнуть спор с предыдущим владельцем. И они могут закончиться непредсказуемо. Быстрая продажа также может настораживать сразу после регистрации договора дарения от лица, не являющегося родственником, или после получения наследства.
    3. Обратите внимание на наличие и подлинность паспорта продавца или его представителя. В этом случае также важно проверить доверенность, срок ее действия и нотариальное заверение.
    4. Присутствие третьих лиц и зарегистрированных несовершеннолетних детей создает значительный риск недействительности сделки. Органы опеки и защиты могут вмешаться и отменить регистрацию договора, если обнаружат, что права ребенка были нарушены. Проверьте приватизационные документы, чтобы узнать, включены ли дети. В противном случае они могут оспорить урегулирование, но по достижении совершеннолетия лишаются этого права.
    5. Если домовладелец состоит в браке, требуется согласие другого супруга, нотариально заверенное.
    6. Обратите внимание на поведение продавца. Если у вас есть какие-либо опасения по поводу его или ее психического здоровья, лучше всего запросить соответствующую справку о состоянии здоровья.

    Покупка квартиры на вторичном рынке — дело рискованное, требующее внимания и проверки всех документов и фактов о нем. Не дайте себя обмануть, проверяйте и дважды проверяйте, пока транзакция не будет завершена.

    Видео: Как проверить квартиру перед покупкой через спец каналы

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: