Как проверить застройщика при покупке квартиры в долевое строительство

Покупка квартиры в новостройке у застройщика сопряжена с определенными рисками. Чаще всего это нечестность, которая может обернуться для покупателя возможностью выбежать из желаемой новой квартиры, а у него нет денег на ее покупку.

свести к минимуму некоторые риски вполне реально, если внимательно отнестись к проблеме выбора строительной компании, проанализировать результаты исследований и рекомендации, составляющие ее репутацию. Также важно запросить документы, подтверждающие надежность застройщика. И только после этого приступаем к заключению сделки.

Как проверить застройщика на надежность

Есть несколько моментов, которые помогут сделать выводы о надежности строительной организации, возводящей новостройку или планирующей строительство и продающей квартиру еще на стадии земляных работ:

1. Обратите внимание на опыт работы компании на строительном рынке. Обязательно изучите готовые проекты, ознакомьтесь с ними, не было ли задержек сроков сдачи в эксплуатацию. В этом поможет сайт разработчика, где есть информация о его опыте работы.
2. На сайте можно узнать, какие проекты уже реализованы, перспективы на будущее. Уточняйте сроки доставки ожидаемого товара, особенно вашего. Достаточно большое количество домов, которые уже сданы, дают понять, что это не вопрос дня.
3. важно изучить отзывы в сети. Здесь вы можете прочитать как положительные, так и отрицательные отзывы тех, кто сталкивался с разработчиком. Такие отзывы часто появляются на форумах. Устраняйте эмоции, читайте и делайте выводы.
4. Существуют рейтинги разработчиков, основанные на многих объективных факторах. Желающим купить квартиру у конкретного застройщика поможет сориентироваться. На сайте Erzrf есть рейтинг разработчиков для всех субъектов Российской Федерации.
5. Не лишним будет проверить застройщика на добросовестность и финансовую устойчивость, если иски о банкротстве поданы на сайте третейского суда.

Для этого перейдите на сайт Kkad Arbiter

Выбираем фильтр «Стабильный» в поле «Участник дела»

Нажмите кнопку «Ошибка»

Если среди ответчиков-банкротов есть компания, у которой планируется покупка квартиры, от такой сделки лучше отказаться.

также необходимо проверить застройщика на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротствах — здесь об отсутствии процедуры банкротства в связи с его запуском.

В регионах существуют реестры проблемных строительных организаций, которые публикуются на официальных порталах. Проверьте, есть ли у выбранного разработчика такие списки.

Какие необходимо проверить документы?

Следующий этап контроля строительной компании — общение с ее представителем и изучение документов. Обращаем ваше внимание, что вы имеете право запросить их в соответствии с Федеральным законом от 25.07.2012 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». В соответствии со статьями 19-21 этого закона заказчик обязан предоставить следующие документы:

Из этих документов можно почерпнуть почти всю информацию о финансовых активах. Кроме того, стоит проверить разрешительную и планировочную документацию на конкретный дом, в котором вы планируете приобретать квартиру. Часто девелопер торопится заключать договоры даже на этапе выкупа земли, несмотря на то, что не имеет на руках разрешения на строительство. Рекомендуется дождаться получения застройщиком всех необходимых согласований и только после этого подписать договор долевого строительства.

Особенности заключения договора долевого участия

Соглашение между застройщиком и покупателем квартиры в строящемся доме — очень ответственный момент, недостатком которого является отсутствие юридически утвержденной формы. Именно поэтому сторона, участвующая в строительстве дома, должна внимательно отнестись к деталям, указанным в договоре. Не лишним будет показать ее грамотному юристу перед тем, как поставить свою подпись.

Указываем обязательные пункты договора долевого строительства:

С 2014 года обязательным является обеспечение ответственности застройщика за такие риски, как преждевременная передача жилого дома или банкротство. Для граждан, заключивших договор долевого строительства, это стало гарантией возврата потраченных средств. Возврат осуществляется страховой компанией или банком по договоренности с застройщиком. Однако сюда не входят правоотношения, возникшие между акционерами и строительной компанией до 1 января 2014 года.

Где я могу найти информацию о разработчиках? Ниже приведен список полезных сайтов, на которых вы можете:

Перед подписанием договоров с акционерами застройщик обязан опубликовать сообщение в СМИ о планируемом жилищном проекте.

О застройщике в заявлении проекта Скорее всего, это уловка, которую используют недобросовестные застройщики, чтобы продать один и тот же дом нескольким людям.

В результате вы окажетесь без денег и без квартиры. И доказать свою правоту будет довольно сложно, ведь такой договор не требует государственной регистрации.

Самый надежный способ заключить договор — подписать генеральный договор долевого строительства и его государственная регистрация. В нем должны присутствовать обе стороны — участники сделки. После регистрации вы можете переводить средства разработчику.

Обратите внимание на полномочия лица, подписывающего договор от имени девелоперской компании. В пункте, где указываются сведения о сторонах сделки, обязательно указать доверенность юридического лица на полномочия представителя. Вы имеете право запросить эту доверенность и проверить срок ее действия. В противном случае контракт может быть расторгнут.

Пример договора долевого участия в строительстве дома, составленного с учетом всех требований закона ФЗ-214 и с учетом дополнительной ответственности застройщика — Скачать

В каких случаях покупать квартиру в новостройке не стоит?

Перечислим случаи, когда исполнение сделки может вас насторожить и от заключения договора лучше отказаться:

1. Отсутствие полной документации на строительство жилого дома. Только его наличие поможет акционерам избежать возможных рисков, связанных с отказом от начала строительства. Никто не может гарантировать, что компания получит все разрешения, а без них проект не будет одобрен. В этом случае переведенные вами средства будут возвращены, но не скоро.
2. Земля имеет разрешенное использование, что не позволяет строительство на ней многоквартирного дома. Убедитесь в этом заранее. Сделать это достаточно просто, указав адрес или кадастровый номер земельного участка на публичной кадастровой карте сайта Росреестра. Я не думаю, что ведется работа по изменению типа разрешения на землю. Только после документального подтверждения имеет смысл заключать договор.
3. Произошла смена застройщика жилого объекта, отложено начало или завершение строительства.
4. Стоимость квартиры в строящемся доме сильно отличается от аналогичной площади в этом районе. Слишком низкая цена квадратного метра в новостройке должна заставить задуматься о честности застройщика.
5. Представитель строительной компании отказывается предоставить документацию о деятельности компании, предоставляет противоречивые или неточные данные по предмету. Любое несоответствие между информацией, опубликованной в СМИ или на сайте разработчика, должно быть «тревожным звонком».
6. На подпись следует предлагать только соглашение о владении. Любые другие договоренности между строительной компанией и гражданами недействительны. Соглашение следует тщательно изучить. Только после утверждения всех пунктов и формулировок он может быть представлен на подпись.
7. Стороной контракта является индивидуальный подрядчик или генеральный подрядчик.

Видео: Как проверить застройщика самостоятельно!