Как разделить квартиру купленную на материнский капитал

Как разделить купленную квартиру на материнский капитал

Раздел купленной на материнский капитал квартиры возможен во внесудебном или судебном порядке. Все зависит от того, есть ли между супругами споры. При проведении процедуры необходимо учитывать нормы СК и ГК РФ, а также Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. 256-ФЗ. Рассмотрим основные особенности и способы разделения купленной недвижимости с помощью сертификата, а также детальную процедуру в каждом конкретном случае.

Содержание

  • Как поделить купленную квартиру с материнским капиталом в случае развода
  • Способы разделения квартиры
  • Продажа квартиры, купленной на материнский капитал
  • Размещение долей в квартире, приобретенной за счет материнского капитала
  • Доля квартиры, купленной в ипотеку
  • Если вы вкладываете добрачные деньги
  • Как заключить договор о разделе имущества: пошаговая инструкция
  • Образец содержания и соглашение
  • Документы для оформления договора
  • Затраты
  • Как делить квартиру через двор
  • Судебная практика
  • Заключение
  • Как делится квартира купленная на материнский капитал при разводе

    Материнский капитал — это форма государственной поддержки, адресная выплата. Раньше его давали при рождении второго ребенка, но теперь его можно получить за первого. Деньги в руку не выдаются; когда вы покупаете недвижимость, она переводится на счет продавца.

    Согласно ст. 10 № №256-ФЗ, владелец справки при выделении средств на улучшение жилищных условий должен закрепить за каждым членом семьи долю собственности. Размер акций определяется соглашением, а не установлен законом.

    Важно! С 12 марта 2020 года держатели сертификатов не обязаны предъявлять нотариальное обязательство по уступке акций. При этом недвижимость, приобретенная за счет материнского капитала, должна быть зарегистрирована в совместной собственности родителей и детей, несмотря на то, что свидетельство выдавалось только на одного ребенка.

    Доля, приобретенная на материнский капитал, не распространяется на обычные товары. Об этом говорится в определении Следственного комитета по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. N 4-КГ16-73. В любом случае его следует поделить между родителями и детьми. Оставшаяся часть акций, приобретенных только за счет супругов, делится только между ними. Дети в секции не участвуют.

    Если стороны не могут прийти к мирному соглашению, размер долей определяется судом. Впоследствии решение суда направляется в Росреестр и имущество переоформляется.

    Способы раздела квартиры

    Довольно часто бывшие супруги не хотят вместе жить и им приходится что-то решать с собственностью. Например, продать его и разделить выручку в зависимости от размера долей в собственности.

    Есть несколько способов разбиения:

    1. Распродажа. Деньги делятся пропорционально долям.
    2. Распределение долей с последующим совместным проживанием.
    3. Выделение паев с последующей компенсацией одному из супругов.

    Примечание! Мужчина участвует в секции только в том случае, если он официально зарегистрирован как отец ребенка, на которого выдано свидетельство. Если мужчина и женщина живут в незарегистрированном браке и отцом ребенка является другой человек, сосед по комнате не будет участвовать в разделе.

    Рассмотрим особенности подробнее.

    Продажа квартиры купленной с использованием материнского капитала

    Продажа квартиры возможна по решению или соглашению суда. Приобретенная за счет материнского капитала доля будет разделена поровну между родителями и детьми. Важно учитывать, что сделка потребует авторизации надзорных органов. Продать долю несовершеннолетнего и фактически выселить его повсюду просто не получится, надо предоставить ему альтернативное жилье.

    Пример:

    Квартира была куплена и впоследствии продана за 5 000 000 рублей, из них 453 026 рублей. — материнский капитал. В семье двое детей, всего четыре человека. 453 026 руб. Будут разделены на четыре равные части, каждая в случае продажи получит 113 256,5 руб.

    5 000 000 — 453 026 = 4546 974 руб. — сумма, вложенная в покупку паевыми фондами супругов. Он будет разделен только между ними.

    4 546 974/2 = 2 273 487 руб. — часть каждого из супругов.

    2273487 + 113 256,5 = 2386743,5 руб. — он должен поступить к каждому из супругов после продажи имущества.

    Выделение долей в квартире купленной с использованием материнского капитала

    Если совместное проживание бывших супругов возможно, они могут просто передать доли. Часть имущества, приобретенного за единую валюту, делится пополам между мужем и женой. Доля, приобретенная за счет капитала, делится между ними и детьми.

    Выплата компенсации за долю в квартире

    Если один из супругов желает быть полным собственником, стороны могут распределить равные доли с учетом детей. Отдельно проживающие получат компенсацию в размере стоимости своей доли.

    Пример:

    Рыночная стоимость недвижимости 7 000 000 руб. В семье двое детей, которые в случае развода остаются с матерью. У каждого есть собственность, и разлученному отцу должна быть выплачена его доля.

    Размер компенсации будет равен:

    7 000 000/4 = 1750 000 руб.

    Чтобы поделиться всем, стороны заключают договор. Женщине выплачивается ежегодный взнос для выплаты компенсации.

    Важно! Этот вариант раздела также возможен по суду, только раздел приобретенной доли в материнский капитал будет рассматриваться отдельно с учетом детей.

    Раздел квартиры купленной в ипотеку

    Все сложнее, если недвижимость приобретается в ипотеку за счет материнского капитала. Здесь суд учтет мнение банка, т.к раздел также влияет на его интересы, если ипотека не возвращается.

    Можно выделить доли, а затем продать квартиру, попросив у покупателя аванс. Он будет использован для погашения ипотечной задолженности. Остальные деньги супруги имеют право поделить с учетом несовершеннолетних.

    Если первоначальный взнос состоит из добрачных денег одного из супругов, эта доля останется у него. Долг будет разделен, погашен при совместном проживании с момента заключения до расторжения брака.

    Если вложены добрачные деньги

    Имущество, в том числе деньги, нажитое одним из супругов до брака, разделу не подлежит (ст. 36 НК РФ). Будет передано только то, что получено в браке. Приобретенная за материнский капитал доля будет разделена между родителями и детьми.

    Как заключить соглашение о разделе имущества: пошаговая инструкция

    Самый простой вариант — добровольный раздел. Супруги могут все делить поровну. При желании мать или отец могут передать свои доли в пользу детей, это не запрещено законом. Чем больше доля несовершеннолетних, тем меньше доля, нажитая совместно супругами.

    Договор о размещении акций должен быть заключен в течение шести месяцев с момента погашения ипотеки или получения документов на недвижимость, обращаться к нотариусу не нужно. Впоследствии супруги могут заключить договор о разделе общего имущества.

    Договор о разделе подлежит нотариальному удостоверению. Для его оформления вам понадобятся:

    1. Согласитесь, кто какие действия получит. Также важно учитывать интересы детей: просто поделить имущество только между супругами не получится, если оно куплено на материнский капитал хотя бы частично.
    2. Обратитесь к нотариусу. Вы можете заключить договор самостоятельно или заказать у него такую ​​услугу.
    3. Подписать договор.

    В результате каждому супругу выдается копия договора. Третий остается у нотариуса. Необходимо подать документ в Росреестр или МФЦ и перерегистрировать право собственности.

    Важно! Помимо договора, передача паев детям возможна по договору дарения.

    Содержание и образец соглашения

    Унитарной формы договора нет. Важно, чтобы в нем была вся основная информация:

    1. ФИО, паспортные данные, адреса прописки супругов.
    2. ФИО, дата рождения, реквизиты свидетельств о рождении детей.
    3. Дата и место составления.
    4. Адрес, название объекта, технические характеристики.
    5. Причины появления собственности.
    6. Справочная информация.
    7. Размер долей, закрепленных за каждым членом семьи.
    8. Подписи сторон.

    Если детям больше 14 лет, они расписываются сами, но с согласия родителей. Родители расписываются за детей до 14 лет.

    Как разделить купленную квартиру на материнский капитал

    Скачать договор уступки доли (пример)

    Документы для оформления соглашения

    Для оформления договора вам потребуются паспорта супругов и детей от 14 лет, свидетельства о рождении детей до 14 лет, документы на недвижимость.

    Расходы

    Если договор не заверен нотариально, затраты будут только на новую регистрацию собственности — по 2000 рублей на каждого собственника. При обращении к нотариусу вам придется заплатить по ставке, указанной в ст. 22.1 «Основы законодательства о нотариате».

    Как поделить квартиру через суд

    Если проблема не может быть решена мирным путем, вам придется обратиться в суд. Заявление подается в суд по месту нахождения спорной квартиры. Укажите одновременно несколько требований: определите размер долей каждого члена семьи с учетом детей, разделите общее имущество между супругами.

    Пошаговая инструкция выглядит так:

    1. Истец собирает документы, составляет повестку и отправляет копию ответчику.
    2. Заявление вместе с остальными документами подается в суд.
    3. Судья принимает материалы к производству, назначает собрание.
    4. На собрании представляются доказательства, стороны высказывают свое мнение, представляют возражения, апелляции (при необходимости). Для определения размера компенсации часто требуется оценка стоимости спорной собственности.

    Всего процесс длится два месяца, иногда сроки продлеваются. В результате каждому участнику предоставляются заверенные копии решений, с которыми он должен явиться в Росреестр и перерегистрировать свое право собственности.

    Судебная практика

    Чаще всего требования по разделу купленной квартиры на материнский капитал и другие активы рассматриваются в рамках процедуры расторжения брака. И квоты выделены детям.

    Вот несколько примеров решений:

    1. Решение No. 2-1175 / 2017 2-1175 / 2017 ~ M-1099/2017 M-1099/2017 от 30 октября 2017 г по делу № 2-1175 / 2017.
    2. Решение No. 2-36 / 2019 2-36 / 2019 ~ M-27/2019 M-27/2019 от 20 февраля 2019 г. 2-36 / 2019.
    3. Решение No. 2-75 / 2019 от 13 мая 2019 г. 2-75 / 2019.

    Заключение

    Приобретенная за счет материнского капитала квартира делится по общим правилам, но с учетом положений Федерального закона от 29 декабря 2006 г. 256-ФЗ. Доля, равная размеру капитала, распределяется между родителями и детьми. Остальное делят только супруги. Если недвижимость была приобретена на добрачные средства, доля, равная вложенной сумме, остается у супруга.

    Залог успешного решения спорных вопросов — помощь опытного юриста. Свяжитесь с нашими специалистами сейчас для получения бесплатной консультации. Заполните форму запроса ниже или напишите дежурному консультанту на сайте. Наши юристы свяжутся с вами в удобное для вас время и предложат выход из ситуации с максимальной выгодой.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: