Развод — сложный процесс, который включает в себя множество серьезных нюансов, требующих быстрого решения. Пара думает, как вырастить и поддержать детей и как распределить нажитое. И еще более сложный вопрос: как делится ипотека в случае развода, ведь на этапе ее решения возникает множество сложностей. Давайте углубимся в подробности.
Общие положения
Независимо от того, кто является заемщиком, оба супруга несут ответственность по выплате долга. Ведь в СК (Семейном кодексе) четко прописано, что после развода супруги распределяют и права, и обязанности. Все активы и долги, приобретенные в браке, будут разделены поровну. Но как разделить ипотечную квартиру, если здесь одновременно возникает и право собственности, и ответственность по долгам? На практике есть много нюансов.
Уведомление банка – обязательное условие
В последнее время супружеские пары могут оформлять кредит на недвижимость при совместном участии в этом процессе. Если, например, муж выступает в роли заемщика, поручителем должна выступать жена. В этом случае обе стороны несут солидарную ответственность перед кредитором. Итак, что, если у квартиры есть ипотека, и пара решает развестись? В этом случае необходимо обязательно сообщить об этом в банк. Кредитная организация подскажет, как разделить саму квартиру и задолженность по ней.
В этом случае банк при расторжении брака предложит такую часть ипотеки, которая для этого выгодна. Кредитор должен иметь гарантии того, что долг будет погашен в полном объеме. Варианты, предлагаемые парой или одним из участников торгов, могут быть неприемлемы для финансового учреждения. Долговые обязательства должны быть работоспособными для ответчика, который возьмет на себя часть долга.
Как делится залоговая квартира в ипотеке при разводе. Возможные варианты
Как разобрать квартиру и что делать с ипотекой? Это самые частые вопросы разводов, которые сразу взяли ипотеку. Например, супруг может решить оставить жилье детям и бывшей жене. Но как бы это деление выглядело на практике?
Варианты проведения раздела ипотечной квартиры при расторжении брака в 2021 году:
- Продажа ипотечного объекта. Выручка направляется на погашение долга, а остальная часть делится поровну между супругами.
В этом случае разводящейся паре не придется жить под одной крышей. Кроме того, обе стороны будут освобождены от долгов. Если у стороны есть обязательства по алиментам перед ребенком, она сможет их покрыть за счет вырученных средств.
Сложности, возникающие при таком разделении ипотечной квартиры при расторжении брака:
- Распределение суммы долга между сторонами. В этой ситуации каждый из супругов несет индивидуальную, но не солидарную ответственность по своей части долга.
Если таким образом разделить ипотечную квартиру, в случае развода бывшие супруги станут полноправными собственниками недвижимого имущества. Кроме того, каждой стороне назначается долг и обязательство перед кредитором.
Один из супругов может не погасить свою часть кредита, потому что заявитель:
Если случится так, что одна сторона не сможет выплатить ипотечные долги в случае развода, как насчет другой стороны? Как свидетельствует судебная практика, такая ситуация может попасть в руки добросовестного плательщика. Если у второй стороны будет возможность погасить ссуду в большем объеме (себе и другой стороне), то у них будет возможность отсудить больше квадратов жилья. Если есть задолженность перед банком, скорее всего, будет инициирована процедура принудительной продажи.
Примечание! Принудительный аукцион — недостаток для людей, которые собираются развестись в 2021 году. Товар обычно продается по сниженной цене. В этом случае пара избавится не только от долгов, но и от общего имущества.
Развод несет ответственность. Если одна сторона выплачивает свой долг, то она становится полноправным владельцем своей доли. В этом случае останется только один должник. Как разделить ипотечную квартиру в таком месте будет зависеть от того, насколько быстро будет погашен долг. Владелец не сможет распоряжаться таким жильем до тех пор, пока второй супруг не закроет долги перед банком.
- Одна сторона отказывается от прав на объект, тогда второй заявитель остается с ипотекой в случае развода.
Такая схема будет одобрена банком только при условии подтверждения платежеспособности единственного заемщика в данной ситуации. Следует отметить, что банки редко соглашаются на изменение условий соглашения. Если они одобрят эту схему, то, скорее всего, возьмут дополнительную комиссию (1-2% от баланса).
Как разделить по-другому ипотеку при разводе?
Так как же разделить квартиру, если у вас есть долг в банке? Оптимальный вариант — полностью погасить заторы. Для досрочного погашения будет запрошена полная сумма, вывести ее можно из:
Внимание! Расторжение брака при наличии ипотеки может осложниться тем, что финансовое учреждение потребует выплаты кредита в долгосрочной перспективе. Банк может воспользоваться этим правом, если в договоре предусмотрены соответствующие условия.
Бывает и так, что ипотека при разводе выплачивается на тех же условиях, когда у супругов с детьми общая цель: оплатить жилье для ребенка.
Как при разводе делится объект в 2021-ом году, если есть общие дети?
Наличие в паре несовершеннолетних детей может служить веским поводом для изменения судом стандартных условий оплаты. Матери с ребенком в этой ситуации может быть передана большая часть имущественных прав. В этом случае долги будут распределены поровну.
Наличие особых обстоятельств может стать основанием для уменьшения доли долга супруга, фактически воспитывающего детей. К таким причинам относятся:
Внимание! Уменьшение доли одного из супругов, любые другие изменения условий кредитного договора осуществляются только с согласия кредитора.
Если ипотека оформлена до брака
В жизни бывают ситуации, когда один из супругов берет жилищную ссуду задолго до свадьбы. Но уже в семье ипотека выплачивается из совместного дохода. В случае развода в этом случае обязательства перед банком остаются за должником. Кроме того, он обязан выплатить ту часть денег, которую экс-супруг заплатил по его кредиту. Больше никаких вопросов не возникает, так как единоличный владелец ипотечного жилья будет нести ответственность перед банком.
