Все вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом, должны решать собственники содержащихся в нем помещений. Для этого требуется общее собрание и голосование. Неправильный подсчет голосов может вызвать споры с обязательством признать недействительным решение общего собрания.
Как можно осуществить подсчет голосов на общем собрании собственников?
У каждого собственника жилых и нежилых помещений в доме свой голос поддержки или несогласия по вопросам повестки дня. По каждому из них ведется отдельный реестр тех, кто высказал свое мнение «за», «против», «воздержался». Рассмотрению подлежит только одно решение по вопросу повестки дня, вытекающему из положений пункта 3 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Сколько голосов нужно, чтобы принять решение в многоквартирном доме?
При этом учитывается доля собственности на общее имущество в доме (ч. 3 ст. 48 ТК РФ). Эта доля, в свою очередь, пропорциональна площади находящегося в собственности помещения (ч. 1 ст. 37 Трудового кодекса).
Для того, чтобы голосование было признано действительным, первоначально рассчитывается кворум. Для этого он должен принять более 50 процентов голосов собственников помещения дома.
Голосование может проводиться в форме очного, заочного и очного голосования. Проверка ответов на анкеты проводится гражданами, уполномоченными резидентами, и оформляется протоколом собрания. В протоколе есть подписи подсчитавших голоса.
Пример расчета
Недвижимость (жилые или нежилые помещения) в многоквартирном доме может принадлежать гражданам и юридическим лицам на основании единоличной, совместной или долевой собственности. В этом случае каждый из владельцев имеет право передать право голоса от своего имени другому лицу, оформив специальную доверенность.
Принцип расчета кворума следующий:
Итого S./S элемента × 100%, где
Например, площадь помещений в доме за вычетом площади общего имущества составляет 2547 кв. В собрании приняли участие и проголосовали собственники помещения общей площадью 1563 квадратных метра. В итоге процент участников составил 1 563/2547 × 100 = 61,36% — кворум есть.
Каждый участник имеет количество голосов, пропорциональное их площади. Допустим, в повестке дня есть вопрос, решение по которому принимается 2/3 голосов. Так что нужно получить ответ «за» от собственников не менее 1698 кв. В многоквартирном доме (2,547 × 2/3).
Жилищное законодательство также позволяет принимать решения простым большинством присутствующих на собрании. Тогда достаточно поддержать вопрос чуть более половины принявших участие в голосовании. В нашем примере это более 781,5 квадратных метров (1563/2).
