Только собственник недвижимости имеет право сдавать квартиру, то есть оформлять аренду. Ни родственники, ни друзья не должны предпринимать такие действия без нотариально заверенной доверенности, подтверждающей их право на управление квартирой.
Необходимость во временном использовании квартиры возникает периодически как у физических, так и у юридических лиц.
Чем отличается аренда от аренды квартиры?
Как найти квартирантов (арендаторов) на квартиру
Основная проблема, с которой сталкивается собственник сдаваемой квартиры, — это поиск жильцов. Есть несколько выходов из этой ситуации.
- Обратитесь в специализированное агентство недвижимости. Специалисты подберут арендаторов, отвечающих всем требованиям клиента, такие услуги стоят недешево, и вам придется рассчитывать на дополнительные расходы.
- Разместите объявление о аренде квартиры на онлайн-площадках. Эта схема тоже работает, но велик риск «нарваться» на недобросовестных арендаторов, которые могут испортить имущество или просто ограбить квартиру.
- Поиск потенциальных арендаторов через знакомых, коллег, друзей. Это, пожалуй, самый правильный и удобный способ — по крайней мере, в случае определенных проблем легко найти работодателя и потребовать компенсацию нанесенного ущерба.
Договор найма квартиры
Аренда жилья — это обязательный документ, который защитит арендодателя и арендатора от нежелательных последствий сделки (ст. 606 ГК РФ).
важно понимать, что договор подписать обязательно: квартира сдается родственникам, друзьям или незнакомым людям, которые будут в ней жить. Нотариальное заверение не требуется.
Помимо договора необходимо составить и подписать акт приема-передачи квартиры. Здесь необходимо указать техническое состояние квартиры, расстановку мебели, характеристики помещения и т.д. Как договор аренды, так и акт приема-передачи квартиры подписываются обеими сторонами после согласования всех условий нюансы сделки и совместный осмотр арендуемого помещения.
Скачать пример договора аренды квартиры:
Договор аренды (найма) квартиры с мебелью и техникой образца 2021 года для физических лиц (договор содержит акт приема-передачи квартиры с описью имущества и перечнем платежей).
Скачать типовой договор аренды квартиры в простой форме на 11 месяцев без уплаты налогов.
Как правильно составить договор
Основные пункты договора аренды — это срок и размер арендной платы. Остальные детали прописываются по желанию сторон:
Дополнительные условия в договоре
Для защиты от несчастных случаев и других неожиданностей владельцу рекомендуется указать в договоре аренды ряд важных нюансов:
Максимальный срок, на который можно заключить договор аренды, составляет 5 лет. Хотя в самом контракте эта цифра не указывается.
тем не менее, опытные юристы по-прежнему советуют не заключать долгосрочный договор аренды — заключить новый договор с новым арендатором быстрее и проще, чем разбираться с последствиями расторжения договора аренды в одностороннем порядке.
Трудовой договор не требует обязательной регистрации в органах Росреестра, если он действует менее 1 года (например, арендатор арендует жилье, например, на полгода или 11 месяцев).
Условия оплаты арендованного жилья
В договоре аренды должно быть указано, кто и когда будет оплачивать коммунальные услуги (ст. 614 гл.). Также указаны условия и способы оплаты аренды. Многие домовладельцы требуют внесения залога сразу после подписания договора аренды — меры безопасности, которая позволяет им рассчитывать на то, что их арендаторы не переедут до истечения срока аренды.
Важно: любые платежи за съемную квартиру должны подтверждаться квитанцией (в двух экземплярах, которые хранятся у обеих сторон сделки). В случае безналичной оплаты необходимо сохранить квитанцию об оплате.
Скачать форму графика платежей при аренде квартиры
Правила расторжения договора
Причины и нюансы досрочного прекращения сделки должны быть подробно указаны в самом договоре (статьи 618-620 ГК РФ).
Арендатор квартиры имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке при двух условиях:
В свою очередь, собственник квартиры может в одностороннем порядке отказаться от договора в связи со следующими обстоятельствами:
Расторжение договора может быть осуществлено в судебном порядке (как по инициативе арендаторов, так и по заявлению собственника). Например, квартира пришла в негодность, дом, в котором она находится, пришел в негодность.
Сдача квартиры долгосрочно: регистрации в Росреестре
В том случае, если регистрация все же требуется, собственнику следует обратить внимание на следующие юридические нюансы:
Какие документы необходимы для регистрации:
Почему в регистрации может быть отказано:
восток. 363 мск, 8 (812) 309-52-81 эст. 922 СПБ
