Как сделать дарственную на квартиру на дочь или сына?

Родители стремятся помочь своим детям устроиться в жизни. Квартира, подаренная мамой и папой, — хорошее начало. В процессе дарения жилья есть свои законодательные нюансы, которые вам необходимо знать, чтобы избежать ненужных расходов и хлопот. Как оформить акт дарения на квартиру дочери или сыну, какие документы нужны и куда обращаться?

Особенности дарения недвижимости своему ребенку

Квартира — драгоценный подарок, ее нельзя просто отдать, как цветы или компьютер. Чтобы сделать такой подарок своему потомству, нужно зарегистрировать его право собственности. Процесс передачи недвижимости начинается с заключения договора дарения квартиры.

Некоторые нюансы процедуры относятся к тем случаям, когда родители развелись. Процесс транзакции зависит от статуса переданной квартиры. Независимо от того, является ли даритель его единственным владельцем или считается общим имуществом. Во втором случае второй супруг должен письменно подтвердить свое согласие с решением второго супруга передать квартиру ребенку. По закону это согласие заверяется нотариусом.

Обратите внимание, что если жилая площадь стала вашей собственностью в результате безналичного урегулирования и вы были женаты на момент его совершения, независимо от того, кому были выданы документы, супруга или супруга, по закону оба считаются его собственниками. Для его передачи требуется официальное согласие обеих сторон.

Важно: при пожертвовании на детей любого возраста налог на полученный доход не взимается. То есть вашей дочери или сыну не нужно перечислять 13% подоходного налога в государственную казну.

Есть ли различия в дарении жилья дочери в отличие от сына?

Некоторые родители считают, что порядок действий зависит еще и от того, кому из детей отдана квартира бесплатно, сыну или дочери. Не важно. Пол одаренного не учитывается. В обоих случаях процедура передачи будет одинаковой.

Пошаговая инструкция оформления дарственной на жилье

Родители, решившие оформить ребенку справку о праве на квартиру, то есть подарить жилплощадь, должны придерживаться определенного алгоритма действий. Первое, что нужно знать, это то, что договор будет служить основой всего процесса и его начала. Он должен содержать подписи всех заинтересованных сторон.

Последовательность действий донора (ов) будет зависеть от выбранного метода пожертвования.

Способы дарения

При заключении контракта вы можете следовать двумя способами:

  1. С помощью нотариуса.
  2. В одиночестве.

В первом случае и сам договор, и другие документы будут составлены и заверены нотариально. Это обеспечит легитимность всех ценных бумаг и честность сделки. Специалист несет ответственность перед законом за чистоту сделки. При желании вы можете заказать у него дальнейшее продвижение дела, чтобы адвокат передал составленный договор в органы государственной регистрации.

Во втором случае вся ответственность ложится на плечи тех, кто будет заниматься этим вопросом. Жертвовать имущество близким родственникам, например детям, не рискованно. Преимущество этого способа в том, что вам не нужно оплачивать нотариальные услуги, в том числе комиссию за заключение договора. Последний может быть доставлен к нотариусу. Однако практика показывает, что подавляющее большинство сотрудников нотариальных контор не соглашаются приступить к работе, пока также не закажут для себя документы. Стоимость услуги варьируется в разных регионах от 2 000,00 до 10 000,00 руб.

Условия передачи

Согласно законодательству РФ существует ряд условий, которые необходимо соблюдать при составлении договора дарения. Это:

  • если объектом дарения является только часть квартиры, необходимо предоставить письменное согласие всех остальных граждан, зарегистрированных на жилой площади;
  • в договоре не должно быть отметки о том, что имущество перейдет в собственность одаренного лица только после смерти дарителя;
  • бесплатно на процедуру.
  • Важно: если договор составлен не по правилам, в дальнейшем у других родственников будет возможность оспорить его и узаконить свои права на подаренное жилье.

    Где оформляется договор дарения?

    Акт дарения вступает в силу после регистрации в:

  • Кадастровый зал;
  • Дом компаний;
  • MFC.
  • Подписи ставятся в присутствии регистратора. Также необходимо заплатить государственную пошлину.

    Необходимые документы

    Содержимое пакета документов зависит от того, куда вы его отправляете. Если акт дарения оформлен самостоятельно, в регистрационной палате:

  • 3 экземпляра договора дарения;
  • удостоверения личности всех участников;
  • свидетельство о владении имущественными правами;
  • согласие второго супруга на процедуру;
  • справка о количестве граждан, зарегистрированных на жилую площадь;
  • разрешение на опекунство (требуется, когда одаряемому не исполнилось 18 лет или он признан недееспособным);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Документы изымаются регистратором под расписку на время, предусмотренное законодательством, в течение которого будет осуществляться регистрация.

    Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

    Если вы действуете через нотариуса, вы должны предоставить:

  • свидетельство о владении имущественными правами;
  • удостоверения личности сторон сделки (родители и ребенок, если у ребенка нет паспорта, предоставляют свидетельство о рождении);
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги, содержащая сведения о гражданах, зарегистрированных в квартире.
  • После проверки представленных документов нотариус составляет договор. Содержит подписи всех участников и нотариальные подписи. Каждому подарку выдается копия документа: одаряемому на специальном бланке с водяным знаком, остальным — на обычной бумаге. Один экземпляр остается в архиве нотариальной конторы.

    Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

    Ход процедуры зависит от того, сколько лет вашему ребенку. Согласно закону, граждане в возрасте до 14 лет еще не имеют права подписывать юридически обязательные документы. Вместо этого это делают взрослые, которые подотчетны обществу и государству — родители, опекуны или попечители.

    Если несовершеннолетнему гражданину уже исполнилось 14 лет, он подписывает заключаемый договор, но рядом с его подписью должна стоять подпись ответственного за него взрослого.

    Сроки

    В 2021 году дается 10 дней на регистрацию переданной собственности по договору дарения. Если в процессе регистрации возникнут вопросы, требующие дополнительных проверок, срок увеличится до 30 дней.

    В стандартной ситуации через 10 рабочих дней вы можете обратиться в тот орган, в котором была подана документация, и получить свидетельство о праве собственности, выданное новому владельцу.

    Сколько стоит оформление дарственной?

    Общая стоимость, как и все остальное, зависит от того, каким путем вы пошли. Нотариальное заверение обойдется намного дороже.

    Поскольку сделка заключалась между близкими родственниками, при регистрации в обход нотариуса придется заплатить 0,3% от стоимости проживания. Вам решать, исходить из рыночной или кадастровой цены. Главное, чтобы это было близко к реальности.

    0,3% взимается не только при дарении недвижимости детям. Такая же сумма выплачивается, когда муж или жена действуют как одаренные личности. Госпошлина не может быть меньше 300,00 руб.

    Отметим, что все остальные категории граждан оплачивают 0,75% от стоимости жилья сверх 1 000 000,00 рублей и не превышают 10 000 000,00 рублей.

    Важно: не пытайтесь недооценивать стоимость передаваемой недвижимости по договору. Если вы обнаружите расхождение между указанными ценами и реальными, у вас возникнут проблемы.

    При обращении к нотариусу помимо государственной пошлины вам придется оплатить нотариальные услуги. В среднем из семейного бюджета нужно заплатить 2000,00 рублей. Нотариусы часто просят большего.

    Случаи признания сделки недействительной

    Существуют условия, при которых договор пожертвования может быть расторгнут. Это:

    1. доказано, что тот, кому была передана квартира по нотариальному акту, получил имущество, оказывая давление на дарителя и угрожая его жизни.
    2. Финансовое состояние донора резко ухудшилось.
    3. Одаряемый скончался или был официально объявлен недееспособным.
    4. Одаряемый не обращает внимания на имущество, переданное ему по договору.

    В этих условиях суд поддержит сторону донора.

    Заключение

    Главный вопрос, который вам предстоит решить перед заключением договора дарения квартиры, — обратиться к нотариусу или действовать самостоятельно. Решение должно зависеть от обстоятельств. Если в вашей жизни нет людей, которые могут вторгнуться в собственность вашего ребенка в будущем, не стоит тратить лишние деньги на нотариуса. Если вы хотите защитить своего сына или дочь и избежать дальнейших споров по поводу подаренного имущества, лучше всего проконсультироваться с юристом.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: