Российское государство оказывает помощь людям, которые по объективным причинам не могут сами себя обеспечить. Сироты относятся к этой категории граждан. Помимо социальной помощи и поддержки, они имеют право на специализированное жилье. Эти дома предоставляются на основе договоров аренды и со временем могут быть приватизированы, сданы в аренду, обменены или проданы. Дети-сироты могут быть приватизированы после того, как будет установлено, что ребенок стал самостоятельным и начал вести взрослую жизнь.
Содержание
Какой ребенок считается сиротой
Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 17.02.2021) «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» дает четкое определение этого понятия:
- Сироты — это лица в возрасте до 18 лет, потерявшие обоих или единственного родителя;
- дети, оставшиеся без попечения родителей:
Такие дети получают максимальную помощь от государства. К ним относятся медицинские льготы, бюджетные места в учебных заведениях, ежемесячные выплаты и социальное жилье.
Обеспечение жильем детей-сирот
В каждом субъекте Российской Федерации формируются списки детей-сирот, имеющих право на получение жилья.
Когда ребенку исполняется 14 лет, его законные представители должны в течение трех месяцев подать заявление и необходимые документы для включения в список. В случае детей-сирот из детских домов, документы предоставляются администрацией учреждения.
Если ребенок не был зачислен в программу до 18 лет, он имеет право подать заявление самостоятельно.
Жилье для детей-сирот относится к специализированным жилищным ресурсам (статья 92 Жилищного кодекса Российской Федерации). Она предоставляется из государственного и муниципального жилищных фондов в рамках договоров найма специализированного жилья (ст. 109.1 Жилищного кодекса РФ). По истечении пяти лет договор должен быть возобновлен или перезаключен на договор социального найма.
В рамках договора социального найма квартира может быть приватизирована и свободно распоряжаться ею (менять, продавать, сдавать в аренду).
Условия приватизации жилья для детей-сирот
Приватизация частного жилья по договору социального найма возможна при соблюдении следующих условий:
Чтобы сироты не стали объектом манипуляций на рынке недвижимости, приватизация имущества возможна только после полной адаптации сирот к новым условиям жизни. Период в пять лет считается лучшим временем для того, чтобы ребенок научился жить самостоятельно и справляться с жизненными ситуациями.
Рекомендуется прочитать:
|
|
|
|
| Как списать коммунальные платежи | Покупка квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция | Как покупать безопасно: проверьте легализацию |
Как приватизировать жилье для детей-сирот?
Обеспечение сирот собственным жильем начинается с постановки их в очередь на получение социального жилья.
Шаг 1: Подписывается специальный договор аренды на 5 лет.
После выхода из специализированного учреждения сироте предоставляется квартира по специальному договору найма. Вы должны зарегистрироваться и проживать в предоставленной квартире. Комиссия приходит по адресу и проверяет условия проживания.
Договор аренды жилья для сирот (пример)
|
|
Договор найма жилого помещения для детей-сирот |
Шаг 2: Заключить договор социального найма на неопределенный срок.
Через пять лет, за три месяца до истечения срока действия предыдущего контракта, комиссия снова проверяет условия проживания. Если замечаний и нарушений нет, и помощь в преодолении трудной жизненной ситуации не требуется, составляется заключение. Затем эти документы направляются в региональный совет для заключения договора социального найма.
Шаг 3: Обратиться в местный орган власти за договором о приватизации.
Заявка на приватизацию содержит следующую информацию
Образец заявления о передаче права собственности на квартиру
|
|
Заявление на приватизацию |
К заявлению прилагаются паспорт, свидетельства о рождении детей (если есть), договор найма социального жилья, справка о составе семьи и отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
В приватизации участвуют все зарегистрированные жильцы квартиры. Отказаться от участия в приватизации могут только совершеннолетние граждане.
Шаг 4: Подписание договора о передаче жилья в собственность граждан.
Документы рассматриваются в течение двух месяцев с момента их подачи. В случае положительного решения назначается дата подписания договора о приватизации.
Типовой договор о передаче жилья в собственность граждан
|
|
Договор о приватизации |
Шаг 5: Регистрация перехода прав собственности.
Подготовка пакета документов: паспортов участников, договора с администрацией и отказов тех, кто не участвует в приватизации. Документы можно подать в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.
Когда в приватизации может быть отказано
Власти могут отказать в заключении договора о приватизации по следующим причинам:
Отказ от приватизации сообщается в письменном виде с указанием причин. После устранения этих причин можно приступать к дальнейшей работе над документами. В случае незаконного отказа существует возможность обжалования решения в суде.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Почти сразу после выхода из детского дома мне выделили квартиру. Я вышла замуж и родила ребенка. Я подписал договор социального найма в апреле 2022 года. Когда я могу приватизировать свою квартиру?
Вы можете подать заявление на приватизацию сразу после подписания договора аренды.
Я живу с мужем в квартире, которую получила как сирота. Я хочу приватизировать квартиру. Должна ли я включать своего мужа в приватизацию?
В приватизации могут участвовать все зарегистрированные собственники квартир. Ваш супруг может добровольно отказаться от приватизации. Такой отказ должен быть нотариально заверен.
Я жил в детском доме. Затем местные власти выделили мне квартиру. Приватизированы. Женился на женщине, у которой был ребенок. Сейчас мы в разводе. Он угрожает разделить мою квартиру. Это моя единственная квартира. Что мне делать?
Тебе нужно успокоиться. Вы оформили право собственности на квартиру до свадьбы. По закону он считается вашей собственностью и не подлежит разделу (статья 36 Семейного кодекса).
Мнение независимого эксперта
Детям-сиротам, оставшимся без попечения родителей, предоставляются одноразовые благоустроенные жилые помещения в специализированном жилищном фонде на основании договоров найма специализированных жилых помещений сроком на 5 лет. По истечении этого срока можно заключить договор социального найма и приватизировать полученное жилье.
Социализация такой категории граждан в обществе очень важна. Помимо права на жилье, существует обязанность поддерживать его в хорошем состоянии и оплачивать коммунальные услуги. Государство принимает ряд мер для эффективного решения проблем, с которыми сталкиваются молодые люди, выходящие из под опеки.
Если у вас остались вопросы, вы можете обратиться к нашим юристам за бесплатной консультацией.
Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте. Специалисты свяжутся с вами в удобное для вас время.
