Как сироте приватизировать квартиру

Как сирота приватизировала свой дом

Российское государство оказывает помощь людям, которые по объективным причинам не могут сами себя обеспечить. Сироты относятся к этой категории граждан. Помимо социальной помощи и поддержки, они имеют право на специализированное жилье. Эти дома предоставляются на основе договоров аренды и со временем могут быть приватизированы, сданы в аренду, обменены или проданы. Дети-сироты могут быть приватизированы после того, как будет установлено, что ребенок стал самостоятельным и начал вести взрослую жизнь.

Содержание

  • Какой ребенок считается сиротой
  • Обеспечение жильем детей-сирот
  • Условия приватизации жилья для сирот 
  • Как приватизировать жилье для детей-сирот
  • Когда можно отказаться от приватизации?
  • Ответы на часто задаваемые вопросы
  • Мнение независимого эксперта
  • Какой ребенок считается сиротой

    Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 17.02.2021) «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» дает четкое определение этого понятия:

    1. Сироты — это лица в возрасте до 18 лет, потерявшие обоих или единственного родителя;
    2. дети, оставшиеся без попечения родителей:
  • родители лишены или ограничены в правах;
  • признаны безвестно отсутствующими или недееспособными (частично недееспособными)
  • отбывают наказание в исправительном учреждении
  • Находятся в заключении;
  • отказ забрать ребенка из медицинского или образовательного учреждения
  • Оба родителя или единственный родитель неизвестны.
  • Такие дети получают максимальную помощь от государства. К ним относятся медицинские льготы, бюджетные места в учебных заведениях, ежемесячные выплаты и социальное жилье.

    Обеспечение жильем детей-сирот

    В каждом субъекте Российской Федерации формируются списки детей-сирот, имеющих право на получение жилья.

    Когда ребенку исполняется 14 лет, его законные представители должны в течение трех месяцев подать заявление и необходимые документы для включения в список. В случае детей-сирот из детских домов, документы предоставляются администрацией учреждения.

    Если ребенок не был зачислен в программу до 18 лет, он имеет право подать заявление самостоятельно.

    Жилье для детей-сирот относится к специализированным жилищным ресурсам (статья 92 Жилищного кодекса Российской Федерации). Она предоставляется из государственного и муниципального жилищных фондов в рамках договоров найма специализированного жилья (ст. 109.1 Жилищного кодекса РФ). По истечении пяти лет договор должен быть возобновлен или перезаключен на договор социального найма.

    В рамках договора социального найма квартира может быть приватизирована и свободно распоряжаться ею (менять, продавать, сдавать в аренду).

    Условия приватизации жилья для детей-сирот 

    Приватизация частного жилья по договору социального найма возможна при соблюдении следующих условий:

  • заселение по специальному договору аренды
  • проживание в предоставленной квартире не менее 5 лет 
  • регистрация по месту жительства;
  • заключение договора социального найма;
  • сирота не участвовал в приватизации или был включен в нее в возрасте до 18 лет
  • имущество не считается находящимся в аварийном состоянии и не попадает в категорию обслуживания.
  • Чтобы сироты не стали объектом манипуляций на рынке недвижимости, приватизация имущества возможна только после полной адаптации сирот к новым условиям жизни. Период в пять лет считается лучшим временем для того, чтобы ребенок научился жить самостоятельно и справляться с жизненными ситуациями.

    Рекомендуется прочитать:

    Как сирота приватизировала свой дом

    Как осиротить свою квартиру

    Как приватизировать квартиру

    Как списать коммунальные платежи Покупка квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция Как покупать безопасно: проверьте легализацию

    Как приватизировать жилье для детей-сирот?

    Обеспечение сирот собственным жильем начинается с постановки их в очередь на получение социального жилья.

    Шаг 1: Подписывается специальный договор аренды на 5 лет.

    После выхода из специализированного учреждения сироте предоставляется квартира по специальному договору найма. Вы должны зарегистрироваться и проживать в предоставленной квартире. Комиссия приходит по адресу и проверяет условия проживания. 

    Договор аренды жилья для сирот (пример)

    Как приватизировать свою квартиру

    Договор найма жилого помещения для детей-сирот

    Шаг 2: Заключить договор социального найма на неопределенный срок.

    Через пять лет, за три месяца до истечения срока действия предыдущего контракта, комиссия снова проверяет условия проживания. Если замечаний и нарушений нет, и помощь в преодолении трудной жизненной ситуации не требуется, составляется заключение. Затем эти документы направляются в региональный совет для заключения договора социального найма.

    Шаг 3: Обратиться в местный орган власти за договором о приватизации.

    Заявка на приватизацию содержит следующую информацию

  • Название административной единицы, должность и имя руководителя;
  • Информация о заявителе — имя и фамилия, адрес проживания, паспортные данные, контакты;
  • Информация об объекте — адрес, район;
  • Номер и дата договора социального найма жилья;
  • заявление о передаче права собственности на занимаемые помещения
  • информация о зарегистрированных лицах;
  • дата и подпись.
  • Образец заявления о передаче права собственности на квартиру

    Как приватизировать квартиру

    Заявление на приватизацию

    К заявлению прилагаются паспорт, свидетельства о рождении детей (если есть), договор найма социального жилья, справка о составе семьи и отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

    В приватизации участвуют все зарегистрированные жильцы квартиры. Отказаться от участия в приватизации могут только совершеннолетние граждане.

    Шаг 4: Подписание договора о передаче жилья в собственность граждан.

    Документы рассматриваются в течение двух месяцев с момента их подачи. В случае положительного решения назначается дата подписания договора о приватизации.

    Типовой договор о передаче жилья в собственность граждан

    Как приватизировать квартиру

    Договор о приватизации

    Шаг 5: Регистрация перехода прав собственности.

    Подготовка пакета документов: паспортов участников, договора с администрацией и отказов тех, кто не участвует в приватизации. Документы можно подать в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.

    Когда в приватизации может быть отказано

    Власти могут отказать в заключении договора о приватизации по следующим причинам:

  • приватизация другого жилья после достижения совершеннолетия;
  • представлен неполный комплект документов;
  • с момента заключения договора аренды прошло менее 5 лет
  • договор социального найма на неопределенный срок не заключен;
  • задолженность по коммунальным платежам.
  • Отказ от приватизации сообщается в письменном виде с указанием причин. После устранения этих причин можно приступать к дальнейшей работе над документами. В случае незаконного отказа существует возможность обжалования решения в суде.

    Ответы на часто задаваемые вопросы

    Почти сразу после выхода из детского дома мне выделили квартиру. Я вышла замуж и родила ребенка. Я подписал договор социального найма в апреле 2022 года. Когда я могу приватизировать свою квартиру?

    Вы можете подать заявление на приватизацию сразу после подписания договора аренды.

    Я живу с мужем в квартире, которую получила как сирота. Я хочу приватизировать квартиру. Должна ли я включать своего мужа в приватизацию?

    В приватизации могут участвовать все зарегистрированные собственники квартир. Ваш супруг может добровольно отказаться от приватизации. Такой отказ должен быть нотариально заверен. 

    Я жил в детском доме. Затем местные власти выделили мне квартиру. Приватизированы. Женился на женщине, у которой был ребенок. Сейчас мы в разводе. Он угрожает разделить мою квартиру. Это моя единственная квартира. Что мне делать?

    Тебе нужно успокоиться. Вы оформили право собственности на квартиру до свадьбы. По закону он считается вашей собственностью и не подлежит разделу (статья 36 Семейного кодекса).

    Мнение независимого эксперта

    Детям-сиротам, оставшимся без попечения родителей, предоставляются одноразовые благоустроенные жилые помещения в специализированном жилищном фонде на основании договоров найма специализированных жилых помещений сроком на 5 лет. По истечении этого срока можно заключить договор социального найма и приватизировать полученное жилье.

    Социализация такой категории граждан в обществе очень важна. Помимо права на жилье, существует обязанность поддерживать его в хорошем состоянии и оплачивать коммунальные услуги. Государство принимает ряд мер для эффективного решения проблем, с которыми сталкиваются молодые люди, выходящие из под опеки.

    Если у вас остались вопросы, вы можете обратиться к нашим юристам за бесплатной консультацией. 

    Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте. Специалисты свяжутся с вами в удобное для вас время.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: