Как составить брачный договор для ипотеки? Правила, особенности, нюансы и образец контракта

Главная / Оформление ипотеки / Брачный договор

Самый распространенный способ решить жилищные проблемы — оформить ипотеку. Кредит позволяет сразу начать пользоваться недвижимостью и постепенно ее выплачивать. Если заемщик состоит в браке, супруг (а) выступает в качестве созаемщика по ипотеке по умолчанию.

Внимание

Возникновения ответственности перед банком можно избежать, если заключить брачный договор на ипотеку. Соглашение дает возможность определить права и обязанности супругов, заранее разделить имущество и решить вопросы, связанные с возвратом ипотечной ссуды.

Содержание
  1. Что такое брачный договор и зачем он нужен для ипотеки?
  2. Для чего он необходим
  3. Преимущества брачного контракта при ипотеке
  4. Недостатки и риски при оформлении брачного договора для ипотечного кредита
  5. Почему и о чем необходимо договариваться с банками
  6. Какие риски может закрыть брачный договор?
  7. Брачный контракт и жилищное кредитование
  8. Особенности брачного котракта, если ипотека взята до брака.
  9. Ипотека и бракоразводный процесс
  10. Особенности брачного договора при ипотеке, которая взята во время брака
  11. ТРЕБОВАНИЯ К БРАЧНОМУ ДОГОВОРУ
  12. Где оформляется брачный договор для ипотеки?
  13. Брачный контракт: что это
  14. Порядок оформления брачного договора для получения ипотеки
  15. Особенности условий брачного договора
  16. Когда может потребоваться иск
  17. Исковое заявление обязательно предоставляется в суд в письменной форме. В нем должна быть отображена следующая информация:
  18. Если суд после рассмотрения обстоятельств дела и искового заявления признает претензии истца обоснованными, то может быть три варианта развития событий:
  19. Для ипотеки
  20. При покупке квартиры
  21. О раздельной собственности
  22. Основные положения договора
  23. Как оформить договор: порядок действий
  24. С чего начать?
  25. Условия
  26. Режим имущества
  27. Распределение ипотечного долга
  28. Стоимость процедуры
  29. Срок изготовления
  30. Документы
  31. Расторжение контракта
  32. Нужно ли получать согласие банка?
  33. Стоимость оформления
  34. Продолжительность оформления брачного договора для ипотеки
  35. Гарантировано ли выполнение условий брачного контракта
  36. Оформление брачного договора для ипотеки при особых обстоятельствах
  37. Основные пункты брачного договора
  38. Пример брачного договора при ипотеке на одного из супругов

Что такое брачный договор и зачем он нужен для ипотеки?

Брачный договор — это соглашение между супругами, определяющее имущественные права и обязанности в браке в случае его расторжения (ст. 40 НК РФ). Правила составления документа, особенности его изменения, прекращения, признания недействительным отражены в главе 8 СК РФ. Вы можете заключить договор на получение ипотеки до брака или после регистрации отношений. Документы оформляются строго письменно.

Внимание! Если возникнут вопросы, вы можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить в Москву; Санкт-Пьетробурго; Звонок бесплатный по всей России.

ВАЖНЫЙ

Устные договоренности об ипотечной ссуде не имеют юридической силы.

Банки приветствуют заключение брачного контракта при получении ипотеки. Им важно точно определить степень ответственности каждого супруга. Если нет документа и раздел активов и обязательств после развода будет происходить по закону, финансовые риски для компании увеличиваются. Возникают вопросы по выплате долга. К тому же материальное положение супругов может сильно различаться. Нередко у мужа или жены недостаточно средств для ежемесячных выплат. В результате возникает задолженность, что невыгодно для финансового учреждения. Поэтому компании часто самостоятельно предлагают клиентам заключить брачный договор при получении ипотеки.

Как оформить брачный договор по ипотеке? Правила, характеристики, нюансы и образец договора

Как оформить брачный договор по ипотеке? Правила, характеристики, нюансы и образец договора

Как оформить брачный договор по ипотеке? Правила, характеристики, нюансы и образец договора

Для чего он необходим

Без брачного договора при покупке квартиры в ипотеку банковская система рассматривает развод как большой финансовый риск. При отсутствии такого документа имущество и долговые обязательства делятся поровну между бывшим мужем и женой. Однако в большинстве ситуаций супругам свойственна разная платежеспособность, по этой причине могут быть предъявлены иски в суд, расходы на юридическую помощь и т.д. По этой причине сотрудники Сбербанка и других банков рекомендуют заключать добрачный договор на ипотеку по типовой модели.

Этот документ необходим в следующих ситуациях:

  1. Плохая кредитная история. Если у одного из супругов были неоплаченные долги, просроченные платежи банку, то финансовому учреждению выгоднее сотрудничать с другим супругом.
  2. Отказ от ипотеки. Если супруг категорически против ипотеки и не поддерживает партнера, желающий может оформить ипотеку самостоятельно без получения согласия. Для этого необходимо заключить специальный брачный договор на ипотеку во время свадьбы, в котором эта ситуация будет зафиксирована. При этом обязательства по оплате и имущественные права будут возложены только на одного супруга.
  3. Предустановленная ипотека. Если один из супругов взял себе ипотечный кредит и поэтому выплаты производились совместно, необходимо после ипотеки заключить брачный договор. В таком документе будет зафиксирована доля недвижимости — она ​​будет считаться совместно нажитым имуществом.
  4. Иностранное гражданство супругов. Этот факт резко контрастирует с правилами ипотечного кредитования многих банков. Поэтому при подаче документов на ипотеку кредитный офицер настоятельно посоветует вам подписать брачный договор.
  5. Если вы попадете в «черный список», возможны сложности со службой внутренней безопасности банка».

Если у партнеров возникнут проблемы даже по одному из перечисленных пунктов, им следует обратиться за консультацией в отделение выбранного банка. Условия разных финансовых ассоциаций могут отличаться, поэтому имеет смысл поговорить с представителями разных банков.

Преимущества брачного контракта при ипотеке

Брачный договор об ипотеке четко регулирует финансовые и имущественные права, а также обязанности супругов. Следовательно, раздел имущества при расторжении брака упрощается. Кроме того, оформление брачного договора на ипотеку связано со следующими преимуществами:

  • увеличится возможность удовлетворения спроса на ипотеку;
  • если у мужа или жены плохая кредитная история, она не будет учитываться при анализе кредитной заявки;
  • можно получить ссуду, даже если супруг против нее;
  • с помощью брачного договора вы можете равномерно распределить ипотечный долг между супругами.
  • Недостатки и риски при оформлении брачного договора для ипотечного кредита

    Однако использование брачного контракта на ипотеку связано с рядом недостатков:

  • Один из супругов будет вынужден лично взять на себя ответственность за возврат кредита.
  • При расчете максимально доступной суммы финансовое учреждение будет учитывать только доход человека. В результате лимит, доступный для покупки недвижимости, может быть значительно ниже.
  • Если доход гражданина невелик, вероятность отказа в предоставлении ссуды увеличивается.
  • Главный риск заключения брачного контракта между мужем и женой — это вероятность кардинальных изменений в жизни семьи. Доход одного из супругов может значительно увеличиться. В результате он начинает зарабатывать больше, чем один муж или жена. Ряд людей считает, что в этом случае супругу следует увеличить стоимость ипотеки. Однако согласовать брачный договор с ипотекой проблематично. Изменение или расторжение договора супругов об ипотечной ссуде возможно только по взаимному соглашению сторон (Устав и СК РФ).

    Почему и о чем необходимо договариваться с банками

    Если брачный договор касается еще не погашенной ипотеки, при ее составлении необходимо учитывать мнение банка-кредитора (как указано в статье 450 ГК РФ). Изменение условий кредитного договора без согласия банка не допускается. Например, если раньше муж и жена были созаемщиками, а теперь решили, что муж будет платить ипотеку, то это должно быть обосновано.

    Чтобы убедить сотрудников банка в целесообразности изменений, необходимо предоставить документы, подтверждающие возможность партнера закрыть кредит за счет собственных средств. Эти документы могут быть:

  • копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • справка о заработной плате СТО по форме 2-НДФЛ;
  • выписку по текущему счету (для индивидуальных предпринимателей) или лицевой счет в финансовых учреждениях.
  • Какая документация подходит банку, он решает сам, затем его список уточняется с конкретным кредитором.

    Какие риски может закрыть брачный договор?

    Регистрация брачного договора позволяет снизить риски, связанные с наличием ипотеки. Документ регулирует особенности возврата кредита при неравном размере доходов супругов. Но в результате виноват только один из супругов. Кроме того, интересы человека будут защищены в случае развода.

    Брачный договор позволяет исключить из ипотечной ссуды лицо, не являющееся гражданином РФ. Если брак заключен с иностранцем, финансовое учреждение не хочет ссужать деньги. Это связано с трудностями, которые могут возникнуть в процессе взыскания долга.

    Вероятность отклонения заявления увеличивается, если один из супругов имеет судимость. Однако исключение его из сделки путем заключения брачного контракта на ипотеку увеличивает шансы на одобрение.

    Довожу до вашего сведения

    В основном деньги на первоначальный взнос могут предоставить родители одного из заемщиков. Регистрация брачного договора позволяет учесть эту особенность и впоследствии увеличить размер доли недвижимости или уменьшить размер выплат, которые должен произвести супруг.

    Раздел имущества.

    Во-первых, предусмотрен добрачный договор о разделе ипотечных активов и распределении обязательств по жилищному кредиту. Практика показывает, что один из супругов может избежать выплаты ипотеки. Действие вредит интересам контрагента. Оформление брачного договора с ипотекой позволяет не допустить развития ситуации. В документе можно указать платежи, которые должен произвести каждый из супругов.

    Если ипотека выдается только супругу, подготовка брачного договора позволяет установить отдельный режим владения обеспеченной недвижимостью. В случае расторжения брака обязанность по возврату кредита и сама квартира переходят на одного человека.

    Муж / жена против кредита.

    Если приобретенное в кредит имущество использовалось для нужд семьи, обязательства перед банком признаются общими. Соответствующая норма закреплена в статье 45 СК РФ. В случае возникновения задолженности сбор обыкновенных облигаций применяется ко всем совместно приобретенным активам. Если имущества недостаточно для погашения долга, возникает солидарная ответственность. Это означает, что выкупа может быть направлена ​​на исключительную собственность каждого из супругов.

    Многие банки просят официально состоящих в браке клиентов предоставить подтвержденное согласие мужа или жены на заключение сделки. Супруг не всегда желает участвовать в ипотеке и брать на себя обязательства, влекущие за собой денежную ссуду. В этой ситуации заключение брачного договора с ипотекой считается единственным способом получения ссуды. Документированное соглашение распределяет права и обязанности сторон. В документе может быть указано, что только один из супругов будет выступать заемщиком по ипотеке. На него возлагаются все обязательства. В этом случае имущество не признается совместно нажитым. Он будет принадлежать только супругу, осуществившему выплату.

    Один дает ссуду, а другой платит.

    Соглашения сводят к минимуму риск отклонения заявки в случае невозможности подтверждения дохода. На практике один из супругов может хорошо зарабатывать, но не имеет официальной работы. Следовательно, он не сможет рассчитывать на ипотеку. Кредит будет предоставлен только официально действующему заявителю. В этом случае может быть предписано, чтобы частичное или полное погашение ипотеки производилось созаемщиком в роли супруга, получающего серую зарплату.

    Брачный контракт и жилищное кредитование

    Как оформить брачный договор по ипотеке? Правила, характеристики, нюансы и образец договора

    Официальный документ позволяет решать следующие ситуации:

  • У одного из супругов плохая кредитная история. В этом случае договор позволит переложить долговую нагрузку на заемщика с хорошей кредитной историей. Дополнительной гарантией возврата жилищного кредита может быть привлечение поручителей, которые не могут претендовать на долю ипотечной квартиры;
  • Один из супругов категорически против получения ипотечной ссуды. Договор дает возможность взять ссуду человеку без ведома созаемщика;
  • Ипотечный кредит был получен до расторжения брака. В этом случае заложенная квартира не будет считаться общим имуществом, подлежащим разделу. Имущество будет принадлежать заемщику титула. Деньги, внесенные созаемщиком, не будут приняты во внимание судебным органом.
  • Документ может содержать пункты, устанавливающие условия совместной собственности на жилую площадь. Раздел, в котором указываются права собственности, может содержать информацию о размере долей ипотечной квартиры. Кроме того, могут быть элементы, позволяющие определить:

  • Порядок выплаты первого взноса и передачи аннуитетов;
  • Алгоритм выплаты ипотечной компенсации при расторжении брака;
  • Режим собственности на существующую и приобретенную недвижимость;
  • Права и обязанности мужа и жены поддерживать друг друга;
  • Распределение доходов и расходов семейного бюджета между членами семьи;
  • Порядок передачи права на ипотечное жилье.
  • В документе могут содержаться дополнительные условия, позволяющие изменить характер финансовых отношений при наступлении определенных событий (рождение ребенка, увольнение с работы, серьезное заболевание и т.д.). Кроме того, обязанности супругов могут зависеть от временного фактора. Любые изменения, внесенные в договор, должны быть зарегистрированы в письменной форме и нотариально заверены. Односторонний отказ от брачного договора не допускается.

    Особенности брачного котракта, если ипотека взята до брака.

    Внимание
    Если недвижимость была приобретена до свадьбы, она принадлежит лицу, купившему ее (ст. 36 СК РФ). Заключая семейный союз с лицом, выплачивающим ипотеку, и участвуя в выплате долга, человек должен понимать, что при расторжении брака раздел недвижимости возможен только по личному заявлению заемщика или Решение суда. В этой ситуации вам нужно будет доказать, что вы вносите средства для закрытия обязательств.

    Однако стороны могут изменить вышеуказанные правила, заключив брачный договор с ипотекой. Разрешается изменять определенные условия, регулирующие права и обязанности каждой из сторон. Например, после развода муж и жена могут решить, что имущество будет принадлежать основному заемщику, даже если другая сторона участвовала в покрытии долга. Альтернативой является установление в документе обязательства по совместной выплате кредита.

    Ипотека и бракоразводный процесс

    Кредитный комитет Сбербанка предпочитает предоставлять ссуды на недвижимость супружеским парам со стабильным финансовым положением. Если заемщик права собственности состоит в браке, супруг автоматически становится созаемщиком по кредитному договору. Если пара разводится, задолженность по ипотеке должна быть возвращена титульному заемщику, который может предъявить финансовые претензии бывшему партнеру.

    Муж и жена могут решить проблему путем переговоров или подать жалобу в суд (пример этого документа можно найти в глобальной сети). После раздела ценностей бывшие супруги должны обратиться в банк и потребовать изменения кредитного договора. После этого необходимо переоформить документы на недвижимость.

    С точки зрения действующего законодательства ипотечная квартира будет считаться совместным проживанием. Если кредит был выдан до свадьбы, квартира перейдет к лицу, которое является контрагентом по кредитному договору. Супруг (а) сможет претендовать на долю помещения, если он заплатил дорогие аннуитеты или ремонт (внесение денежных средств должно подтверждаться чеками и квитанциями).

    Особенности брачного договора при ипотеке, которая взята во время брака

    Если люди берут ипотеку после регистрации правовых семейных отношений и заключают брачный договор, документ позволяет установить права и обязанности каждой из сторон. Подготовка карты — единственный способ занять деньги, если один из супругов не хочет брать ссуду на недвижимость. Если лицо берет на себя личную ответственность за закрытие обязательств перед финансовым учреждением, при определении суммы кредита будет учитываться только доход заявителя. Деньги второго супруга не учитываются.

    ТРЕБОВАНИЯ К БРАЧНОМУ ДОГОВОРУ

    Как оформить брачный договор по ипотеке? Правила, характеристики, нюансы и образец договора

    Брачный договор должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен. Это крайне важно, без нотариуса договор не будет иметь силы. За эту услугу вам придется заплатить госпошлину в размере пятисот рублей. Он оплачивается супругами в равных частях.

    Распространенный вопрос: требуется ли государственная регистрация контракта? В конце концов, он часто создает нового домовладельца. Перечень операций, требующих регистрации, установлен Гражданским кодексом Российской Федерации. Закон о государственной регистрации, в свою очередь, указывает, что регистрация требуется в случаях, предусмотренных законом. Гражданский кодекс не требует регистрации брачного договора, поэтому не требуется его оформление. Для регистрации требуются только права, а брачный договор — это всего лишь транзакция, которая их передает. Если договор предусматривает передачу квартиры от мужа к жене, необходимо будет зарегистрировать только право на эту квартиру, а не сам брачный договор.

    Часто бывает, что супруги вместе покупают недвижимость, она зарегистрирована у одного из них, но по условиям брачного договора переходит в собственность другого. Так, когда происходит развод и бывшие муж и жена делят имущество, второй супруг является собственником по договору, а в USRN собственником является первый. Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо сослаться на закон No. 122-ФЗ, обратившись в ЗАГС России с брачным контрактом.

    Эта проблема возникла из-за недостатков в системе государственной регистрации, что порождает коллизию законов. Например, Верховный Суд РФ в своем решении от 8 ноября 2011 г. 83-В11-5 установлено, что право на недвижимое имущество возникло в момент заключения брачного договора. При регистрации права собственности Росреестр не проверяет семейное положение заявителя, является ли имущество его личной собственностью или принадлежит ему на правах общей. Это также связано с презумпцией, согласно которой супруг действует с ведома другого, установленной Семейным кодексом. Это также порождает ситуации, когда государственные органы выдают выписки, содержащие информацию о праве собственности на такую ​​недвижимость, где они имеют только долю или не имеют на нее прав.

    необходимо отметить некоторые значимые для брачного контракта события: заключение и расторжение брака, его расторжение, истечение срока действия контракта, его расторжение. Время выполнения всех обязательств по контракту.

    В идеале последствия всех этих событий должны быть указаны в контракте, а также срок действия контракта. Время вступления договора в силу указывать не обязательно, оно всегда одинаковое. Брачный договор вступает в силу с момента государственной регистрации брака.

    3.1 ЧТО НЕЛЬЗЯ УКАЗАТЬ В БРАЧНОМ ДОГОВОРЕ?

    Как оформить брачный договор по ипотеке? Правила, характеристики, нюансы и образец договора

    Семейный кодекс запрещает включение в брачный договор условий, ограничивающих права или дееспособность супругов, запрещающих им осуществлять свое право на обращение в суд и на защиту своих прав. Как уже неоднократно указывалось, невозможно включить в договор условия, регулирующие иные отношения, кроме собственности.

    Кроме того, стоит остановиться на том факте, что закон позволяет оспаривать договор, если он ставит одного из супругов в крайне невыгодное положение или противоречит основам семейного права. На практике это означает, что если по соглашению все принадлежит жене, а муж ничего не получает, у последнего будут основания признать это соглашение недействительным. То же самое относится к контрактам, по которым только один из супругов берет на себя все долги, если большая часть активов не перемещается вместе с ними.

    Практические примеры:

    Как оформить брачный договор по ипотеке? Правила, характеристики, нюансы и образец договора

    1. В брачном договоре супруги указали, что имущество принадлежит лицу, на которое оно зарегистрировано. После развода выяснилось, что все нажитое в браке зарегистрировано на бывшего мужа. Но в брачном контракте был пункт, обязывающий мужа покупать недвижимость у жены, характеристики которой были прописаны в контракте. Мосгорсуд постановил, что это соглашение нарушает интересы его жены, и признал его недействительным.

    2. Муж и жена взяли ипотеку. Чтобы расплатиться, муж продал свою квартиру, которую купили перед свадьбой. Спустя несколько лет, незадолго до развода, супруги заключили брачный договор, по которому имущество переходило жене, а муж не получал за нее никакой компенсации. Мосгорсуд встал на сторону ее мужа, посчитав такое условие недобросовестным.

    Однако не следует ожидать, что простая передача большей части активов одному из супругов позволит оспорить брачный договор. В целом суды неохотно предоставляют такие кредиты.

    Пример: до брака ни у одного из супругов не было дома. После свадьбы они взяли ипотеку, которую выплатили. По брачному договору ипотечная квартира принадлежит жене. После развода муж пытался оспорить контракт, мотивируя это тем, что терял свой единственный дом, а это вредит его супруге и ставит его в крайне невыгодное положение. Суд отклонил ходатайство.

    Где оформляется брачный договор для ипотеки?

    Правила заключения брачного договора закреплены в статье 41 СК РФ. Здесь говорится, что документ можно подготовить до свадьбы или в любой момент после формального оформления отношений. Если договор об ипотеке был подписан до того, как женщина и мужчина вступили в официальный союз, договор вступает в силу после официального установления правовых отношений. Оформлять документы необходимо строго письменно. Карта приобретает юридическую силу только после нотариального удостоверения. Это значит, что сторонам обязательно нужно будет посетить нотариуса. Вы можете самостоятельно составить брачный договор на ипотеку или привлечь к процедуре профессионального юриста. Выбор метода зависит от удобства участников правоотношений.

    ВАЖНЫЙ

    Если для получения ипотеки заключен конкретный добрачный договор, вам нужно сначала обратиться в банк. Здесь вы можете получить готовый образец договора. Кроме того, стороны смогут уведомить организацию о принятом решении.

    Брачный контракт: что это

    Статья 41 Великобритании гласит, что супруги вправе заключать брачный договор. Согласно статье 40 того же свода законов брачный договор означает письменное соглашение между гражданами, устанавливающее материальные и другие права каждой из сторон во время их пребывания в брачном союзе. Также в договоре можно прописать условия раздела имущества после разрыва отношений.

    Внимание! Такой договор может быть составлен как до официальной процедуры записи отчетов, так и после нее.

    Брачный договор составляется исключительно в письменной форме. Вы можете увидеть пример здесь. Его нотариальное заверение обязательно. Этот документ имеет обязательную юридическую силу. Выполнение пунктов, предусмотренных в нем, обязательно для обеих сторон брака.

    Супруги имеют право ограничить продолжительность обязательств, содержащихся в этом документе, или установить определенные условия, наступление которых влечет возникновение таких обязательств.

    Если один из граждан отказывается выполнять взятые на себя обязательства, подписывая соответствующий акт, другая сторона может обязать его сделать это, обратившись к судье.

    Если прописанные в договоре условия нарушат нормы современного законодательства, он потеряет свою прочность.

    Порядок оформления брачного договора для получения ипотеки

    Если при оформлении ипотеки граждане хотят оговорить брачный договор, необходимо действовать по следующей схеме:

    1. Обсудите с супругой положения будущего документа. Необходимо решить вопросы, связанные с владением активами, процессом погашения кредита и разделом активов в случае развода.
    2. Подготовьте брачный контракт. Точная форма документа законодательством не установлена. Если человек заключает конкретное соглашение для получения ипотеки, финансовое учреждение может предоставить шаблон. Компания не имеет права обязать заключить договор. Подготовка брачного контракта — дело добровольное. Однако в случае возникновения серьезных разногласий между супругами по вопросу получения и возврата кредита финансовое учреждение может отказать в выдаче денег в кредит. Если вы составите документ самостоятельно, юрист может помочь вам подготовить документ.
    3. Посетите нотариуса, чтобы подписать и заверить документ. Вы можете обратиться к частному или государственному специалисту. Жених и невеста должны объединиться.
    4. Предоставляем госпошлину. Его размер регулируется статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации. Размер платежа — 500 руб.
    5. Получите готовый документ. Брачный договор по ипотеке составляется не менее чем в трех экземплярах. Один из них останется у нотариуса, два других передадут супругам.

    Особенности условий брачного договора

    Как и другие документы, брачный договор заключается для защиты прав или интересов сторон и поэтому могут быть какие-то нюансы, неизвестные несведущему человеку. Кроме того, разные ситуации, в которых брачный контракт будет работать или имеет смысл его заключить.

    Когда может потребоваться иск

    Любая ситуация может измениться, а отношения могут испортиться. Нередки случаи, когда через какое-то время супруги понимают, что условия брачного контракта стали неприемлемыми и требуют корректировки. Если с этим согласны обе стороны, проблем нет. Необходимо оформить приложение к договору и заверить его у нотариуса, либо расторгнуть договор полностью.

    Однако в ситуации, когда один из супругов перестает соглашаться с положениями брачного договора, серьезно нарушает указанные в нем условия, возникают трудности: его невозможно расторгнуть или изменить в одностороннем порядке. Поэтому вам придется подать иск в суд и подготовиться к длительному судебному разбирательству. В соответствии с ГК РФ, сначала необходимо направить второй стороне договора письменное предложение о разрешении спора в добровольном порядке. Только в тех случаях, когда другая сторона не идет на встречу, вы можете подать жалобу в суд. Поступая таким образом, вы должны быть готовы предоставить доказательства того, что претензии законны.

    Исковое заявление обязательно предоставляется в суд в письменной форме. В нем должна быть отображена следующая информация:

  • наименование судебного органа, в который направлен запрос;
  • фамилия, имя и отчество актера, его место жительства;
  • ФИО подсудимого, его место жительства;
  • суть обращения в суд: какие права истца нарушены брачным договором и какие условия, обстоятельства или другие специфические факторы;
  • ссылки на законодательные акты, подтверждающие правомерность требований истца;
  • имеющиеся доказательства, их вид (прилагаются к заявлению);
  • данные, которые истец обращался к ответчику перед подачей записки для разрешения спора на предварительном этапе;
  • подробный перечень документов, приложенных к повестке и отправленных в суд.
  • Гражданский кодекс Российской Федерации допускает указание в жалобе контактных данных истца и ответчика: номера телефонов, адреса электронной почты, факсы. Кроме того, можно указать другую информацию, которая не указана в списке, но которая важна для рассмотрения жалобы и принятия решения по заявке, должна быть подписана истцом или его представителем, при наличии нотариального удостоверения доверенность.

    К иску о компенсации необходимо приложить определенные документы. Прежде всего — две фотокопии заявления (одна для суда, вторая для обвиняемого). Также необходимо приложить квитанцию ​​об уплате установленной государственной пошлины, доказательства нарушения ответчиком условий брачного договора или другие сведения, которые помогут при рассмотрении дела. Если невозможно лично подать жалобу и присутствовать на разбирательстве, это может сделать представитель. К претензии также прилагается нотариально заверенная доверенность на него. Все документы доставляются в суд или отправляются в суд по почте.

    Если суд после рассмотрения обстоятельств дела и искового заявления признает претензии истца обоснованными, то может быть три варианта развития событий:

  • Признание недействительным брачного договора.
  • Примите решение об изменении спорных пунктов договора.
  • Расторжение договора по решению суда.
  • Обычно это происходит, если брачный договор был составлен с нарушением прав одной из сторон и соблюдение его условий невозможно или лишает супруга исполнения гражданских прав и обязанностей. Другой вариант — условия документа нарушают Семейный кодекс РФ или иной свод законов. В этом случае сторона, считающая себя потерпевшей, также вправе обратиться в суд для разрешения спорного вопроса.

    Для ипотеки

    Квартира, приобретенная семьей по ипотеке, считается совместно нажитым имуществом, поэтому в случае развода она будет поделена поровну между супругами, независимо от того, кем они были — созаемщиком или поручителем. В некоторых случаях такое положение дел может не подходить для мужа или жены, поэтому желательно составить брачный договор. Сделать это можно в любой момент: при подготовке к свадьбе или уже в браке. Главное, чтобы сделка заключалась на добровольной основе: недопустимо принуждение одной из сторон угрозами, шантажом или насильственными действиями.

    В документе могут быть указаны:

  • принцип раздела квартиры (дома) при расторжении брака;
  • распределение суммы взносов по ипотечной ссуде между супругами;
  • принцип режима собственности (совместная или раздельная).
  • При этом брачный договор не должен касаться личных отношений между супругами, например, слова «муж теряет свою долю в квартире в случае осуждения за прелюбодеяние» противоречат закону и, следовательно, повлекут признание о недействительности брачного договора. Также нельзя указать, что в случае развода квартира, приобретенная в ипотеку, остается за женой, если у мужа нет имущества — суд признает это условие несправедливым.

    При покупке квартиры

    При покупке квартиры супруги редко платят одинаковую сумму, в связи с чем могут возникнуть проблемы в случае развода. Если муж потратил на покупку недвижимости больше денег, чем его жена, он может попросить большую долю. В этой ситуации сохраняет регистрацию брачного договора, в которой не только указывается, кто является владельцем имущества после развода, но и определяется размер долей.

    Если во время брака обстоятельства изменятся, брачный договор может быть изменен в одностороннем порядке. Для этого необходимо оформить приложение к документу и заверить его у нотариуса. Это делается, если за годы эксплуатации квартира значительно улучшилась или, наоборот, обесценилась, в связи с чем одна из сторон понесла убытки.

    О раздельной собственности

    Обычно к заключению брачного договора прибегают в тех случаях, когда хотят установить один из вариантов владения недвижимостью. По российским законам их три:

  • Совместное — наличные деньги, вещи, товары повседневного спроса. После развода они делятся между супругами поровну.
  • Квота — имущество разделено на доли, каждой из которых супруги вправе распоряжаться по своему усмотрению. Если это квартира, то долю можно продать или подарить. Размер взноса определяется в индивидуальном порядке и может быть оговорен в брачном договоре.
  • Раздельно: муж и жена определяют, кому принадлежит какое имущество. Например, жена может быть владельцем квартиры, а муж — владельцем машины. Эти моменты также записываются в брачном контракте, и все можно разделить, вплоть до столовых приборов, мебели и прочего. То же самое касается ссуд или долгов, если они были получены во время брака.
  • Обычно вариант раздельной собственности используется, когда один из супругов до брака уже имел дорогую недвижимость: квартиру, дом, земельный участок в престижном районе или какой-либо бизнес. Другой вариант — наличие дорогих личных вещей, за исключением украшений, приобретенных супругами в браке. В этих случаях важно указать эти моменты в брачном договоре, прописав, кому переходит имущество в случае развода и можно ли разделить его по долям.

    Имущество, не указанное в брачном договоре, считается совместно нажитым и разделенным согласно закону. Таким образом, договор можно объединять на всю жизнь, постепенно добавляя в приложение купленные объекты недвижимости, вещи или накопленные сбережения. В противном случае могут возникнуть сложности во время бракоразводного процесса, который займет много времени. Условия владения можно комбинировать друг с другом, вы также можете распределять некоторые финансовые обязательства, связанные с семейным бюджетом, например, муж может оплачивать счета, а жена может оплачивать новый дизайн-проект. При этом важно, чтобы положения брачного договора не нарушали права ни одной из сторон и не влияли на личные отношения.

    Основные положения договора

    Точная форма брачного договора с ипотекой действующим законодательством не установлена. Однако требование к содержанию документа предусмотрено ст. 42 СК РФ. В нем говорится, что стороны вправе изменить правовой режим совместного владения всем имуществом или его отдельными видами. Кроме того, мужья и жены могут устанавливать свои права и обязанности, устанавливать сроки выполнения определенных действий или ставить другие условия. Стороны вправе заключить брачный договор об ипотеке согласно собственному желанию и предпочтениям. Обычно на бумаге фиксируется следующая информация:

  • Полное наименование и статус по отношению к банку, если документ оформлен на ипотеку;
  • правила внесения первоначального взноса;
  • характеристики ежемесячных платежей;
  • лицо, которое выплатит долг после развода;
  • правила раздела имущества при расторжении брака;
  • источники выплаты долга;
  • характеристика предоставления залога;
  • ответственность заемщика в случае дефолта;
  • обстоятельства, которые могут стать основанием для прекращения брачного договора.
  • Кроме того, фиксируется информация о кредиторе, подробности кредитного договора и информация о приобретенной недвижимости.

    Как оформить договор: порядок действий

    При заключении брачного договора рекомендуется руководствоваться перечнем необходимых документов, временем оформления договора и его стоимостью.

    С чего начать?

    Начать стоит с определения финансовых возможностей семьи. Достаточно ли будет общего дохода для выплаты долга и процентов ежемесячно в течение длительного периода? И, прежде всего, если банк считает семью платежеспособной.

    Далее следует определить, как именно будут распределены доли в купленной квартире, одинаковые они или нет. Эта проблема решается исходя из финансовой способности каждого из супругов выплатить определенную часть долга.

    Третий момент, требующий обозначения, — это раздел имущества в случае возможного развода. Закон предусматривает, что все активы и имущественные права, включая долги, делятся между супругами поровну.

    Но в договоре можно прописать условия, подходящие именно этой паре.

    Условия

    Если супруги сочтут это необходимым, они вправе определить условия, на которых происходит приобретение, на покупку которого взят ссуд.

    В частности, вы можете указать:

  • кто вносит первоначальный взнос и из каких средств (собственных или общих);
  • в каком порядке уплачиваются ежемесячные платежи;
  • объем обязательств каждого из супругов;
  • изменение финансовых отношений в случае рождения детей;
  • кто является заемщиком по договору;
  • кто будет собственником недвижимости и в каких долях;
  • кто и в каком размере выплатит кредит в будущем;
  • кто производит другие платежи, в том числе страхование, проценты по кредиту, оплачивает коммунальные услуги;
  • как делятся квартира и остаточная задолженность в случае развода;
  • в чем могут быть причины пересмотра обязательств супругов по исполнению ипотечных обязательств.
  • Читайте: Наследование и брачный договор

    Режим имущества

    Закон устанавливает, что любое движимое или недвижимое имущество, приобретенное во время брака, автоматически становится общей собственностью супругов.

    Важно!

    В таком случае каждый из них считается совладельцем равных частей приобретения.

    А в случае развода получает, соответственно, половину. Но договором может быть установлен другой режим. Особенно:

    1. Раздельное владение, когда приобретенное имущество переходит в собственность только одного из супругов. А в случае развода он достается ему полностью, без права второго в никуда.
    2. Долевое владение — это когда каждый член семьи имеет право на определенную часть покупки. Например, на 1/3 o и т.д. При разводе деление производится на основе этих шансов. Достичь чего-либо, кроме этого, практически невозможно.

    Распределение ипотечного долга

    По выбранному способу распределяется и ипотечная задолженность. Тот, кто получает все активы, становится заемщиком. В случае развода второй супруг не несет финансовой ответственности перед банком. Но и на часть квартиры он не имеет права. Если доли установлены, то каждый из супругов выплачивает свою долю долга самостоятельно, независимо друг от друга.

    Юридические компании помогут с оформлением договора, составят документ с учетом пожеланий супругов. Затем он аутентифицируется. У каждой юридической фирмы своя ставка по брачному договору на ипотеку в Сбербанке, поэтому к выбору компании рекомендуется внимательно относиться.

    Цена данной услуги состоит из 2-х частей: оплата процедуры заключения договора и его нотариальное подтверждение (в случае изменения готового договора взимается отдельная комиссия).

    Стоимость услуги варьируется от 10 000 до 15 000 рублей без учета изменений, вносимых в договор как приложение к основному документу.

    Стоимость процедуры

    Подписание такого соглашения требует финансовых вложений со стороны пары. Если документ составлен самостоятельно, финансовые затраты составят только стоимость нотариальных услуг. В этом случае затраты не превысят 1500-3000 рублей.

    Стоимость договора резко возрастает при обращении за помощью в специализированную фирму. Поэтому его общая цена может существенно различаться — от 5000 до 10000 рублей. Стоимость оформления документа также зависит от региона, в котором проходит данная процедура.

    Точную стоимость брачного договора желательно уточнить в нотариальных конторах, расположенных в том районе проживания, где предполагается оформление акта.

    Срок изготовления

    Заключить сделку можно в течение одного рабочего дня, но для этого необходимо предварительно собрать все необходимые документы. Затем вам необходимо обратиться в юридическую фирму с пакетом документов, заполнить форму договора, подписать ее и заверить подлинность.

    Читайте: Документы для брачного контракта — полный перечень документов для его оформления и изменения. Дизайнерские оттенки

    Поэтому к этому мероприятию рекомендуется подготовиться заранее. Супружеской паре необходимо предварительно ознакомиться с законодательными актами и согласовать условия договора друг с другом.

    Документы

    В пакет документов, необходимых для оформления брачного договора, входят:

  • свидетельство о браке супружеской пары;
  • оригиналы паспортов договаривающихся сторон;
  • сам документ (выпускается в 3-х экземплярах).
  • Важно!

    Договор между супругами на получение ипотечной ссуды в Сбербанке составляется только в соответствии с требованиями, установленными финансовым учреждением.

    Расторжение контракта

    Брачный договор может быть расторгнут и заключен в любое время по желанию супругов (ст. 43 НК РФ).

    Важно!

    Но с ипотечным договором это не сработает. Особенно если речь идет о смене заемщика. Для этого, как уже было сказано, требуется согласие банка (ст. 391 ГК РФ).

    Согласно ст. 391 ГК РФ перевод долга от одного должника к другому возможен только с согласия кредитора.

    На практике банки редко дают согласие на:

  • обмен заемщика;
  • раздел долга на обоих супругов.
  • Приходится продавать квартиры, чтобы рассчитаться с банком.

    Нужно ли получать согласие банка?

    Внимание
    Заключение брачного договора — это добровольное решение заемщиков. Финансовое учреждение не может настаивать на оформлении документа. Однако наличие документа может повлиять на решение финансового учреждения. Соглашение часто используется для минимизации рисков, с которыми можно столкнуться при выплате ипотеки.

    Если стороны заключили договор на получение жилищного кредита или хотят оформить карту после завершения процедуры, необходимо будет уведомить банк и получить соответствующее разрешение. Законодательство не устанавливает таких требований, однако положения документа могут противоречить условиям ипотеки, нарушать права одной из сторон или снижать кредитоспособность заемщика. В результате компания может принять совершенно другое решение по заявке. Если вы составили договор без согласия банка, документ может быть признан недействительным. В случае утаивания информации о наличии документа финансовое учреждение может впоследствии потребовать досрочного погашения кредита.

    Стоимость оформления

    За удостоверение брачного договора взимается государственная пошлина. Его размер регулируется статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации. Здесь написано, что за удостоверение брачного договора взимается 500 рублей. Никаких дополнительных платежей. Нотариальное заверение документа оплачивается отдельно.

    Дополнительная информация

    Если вы оформляете документ самостоятельно, вам необходимо оплатить госпошлину за заверение документа. Его размер составляет 500 рублей (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ). Когда к процедуре привлекается юрист, цена увеличивается. Точная стоимость зависит от региона и расценок специалиста. В среднем стоимость составляет порядка 5000-10 000 рублей. В Москве цены выше. Стоимость услуги достигает 30-40 000 рублей.

    Продолжительность оформления брачного договора для ипотеки

    Процедура заключения брачного договора с ипотекой не сложна и требует минимум времени. Процедура займет около суток. Акт вступает в силу с момента регистрации правоотношений в ЗАГСе, если акт был составлен до заключения брака, или с момента нотариального удостоверения, если между сторонами уже установлены семейные правоотношения. Срок действия карты истекает в следующих случаях:

  • оформлен развод;
  • имеется двусторонний отказ от договора;
  • наступил срок, который указан в документе как момент заключения договора;
  • документ был признан судом недействительным.
  • Гарантировано ли выполнение условий брачного контракта

    Брачный контракт имеет обязательную юридическую силу. Это означает, что если документ нотариально заверен, его выполнение обязательно для каждой из подписавших его сторон.
    Однако законодательством Российской Федерации предусмотрен механизм оспаривания условий договоров.

    Поэтому нет стопроцентной гарантии, что брачный контракт будет исполнен обеими сторонами. Одна из сторон может оспорить условия договора и аннулировать его действие.

    Кроме того, договор может быть признан недействительным в судебном порядке, если один из супругов докажет, что:

    1. Контракт подписан после обмана.
    2. Поставьте свою подпись под давлением другого члена профсоюза или третьей стороны.
    3. Я заключил контракт, потому что получал угрозы от моего второго супруга или от третьего лица.

    Ссылка! Эти обстоятельства являются основанием для расторжения договора.

    Однако истец должен представить серьезные доказательства, которые могут убедить судью в реальности представленных аргументов. В любом случае брачный контракт дает больше гарантий, чем устное соглашение.

    Оформление брачного договора для ипотеки при особых обстоятельствах

    Процесс получения ипотеки не всегда происходит по классическому сценарию. Так, если один из супругов служит по контракту, он может ходатайствовать о военной ссуде. Если человек состоит в НИС, специалисты рекомендуют заключить брачный договор с целью сохранения ипотечной жилой площади в единоличной собственности. Итак, необходимо учитывать следующие нюансы:

  • необходимо задуматься о том, что квартира, приобретенная за счет бюджетных средств, передается военнослужащему;
  • если супруг предоставил средства на погашение кредита, то в документе фиксируется сумма материальной компенсации.
  • ВАЖНЫЙ
    Закон не запрещает солдату передавать помещение и обязанности по закрытию ипотеки супругу. В этом случае брачный договор устанавливает порядок внесения платежей и нюансы перехода права собственности на квартиру.

    Основные пункты брачного договора

    Как оформить брачный договор по ипотеке? Правила, характеристики, нюансы и образец договора

    Заключение брачного контракта допускается только между женщиной и мужчиной, которые намерены вступить в брак или уже являются законными супругами друг друга. Контракт может содержать только обязанности и права, относящиеся к имущественной сфере супружеских отношений во время брака или при расторжении брака. Имущество, регулируемое соглашением, должно быть доступно договаривающимся сторонам на момент его подписания, либо супруги должны запланировать его покупку в будущем.

    Закон не предусматривает жестко фиксированной структуры брачного договора, однако юристы и адвокаты в ходе своей практики определили, что договор обычно содержит несколько элементов, описанных в таблице.

    Элементы контракта Комментарий
    Верхняя часть В этой части контракта необходимо указать:
    1. Название документа — «Брачный договор».
    2. Место составления, например Москва, и дата написания.
    3. Персональные данные сторон (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).
    Основная часть В этом разделе стороны или нанятые ими юристы прописывают условия, на которых будет заключен брачный договор. Совокупность этих условий может быть различной, поскольку стороны имеют право на свободу договора и могут устанавливать любые отношения, законно связанные с предметом брачного договора. Для брачного контракта это:
  • Режим собственности, например, режим справедливости, разделения или объединения.
  • Порядок раздела имущества при расторжении брака.
  • Распределение расходов на нужды семьи.
  • Передача части своей заработной платы или другого дохода другому супругу во время брака.
  • Сроки и размер материальной поддержки партнера-инвалида.
  • Сумма содержания бывшего супруга и период времени, на который предусмотрено такое содержание.
  • Иные соглашения об имущественных отношениях.
  • Процедура прекращения или изменения В этом разделе супруги могут указать:
    1. Обязанность провести переговорный процесс до обращения в суд.
    2. Конкретное название суда, который выбрали супруги для разрешения споров между ними.
    Подписи сторон договора Подписи ставятся только собственноручно. Представители не могут подписываться за супругов или будущих супругов.

    Семейный кодекс запрещает включение в текст брачного договора следующих положений:

    1. Нарушение правоспособности или дееспособности одной из сторон, например отказ в праве самостоятельно зарабатывать себе на жизнь, выбирать город проживания или вид развлечения.
    2. Ограничение права на обращение за судебной защитой.
    3. Решение нефинансовых отношений, например, любых вопросов, касающихся интимной сферы, количества детей, выбора фамилии или места отдыха.
    4. Обслуживание детского питания.
    5. Ограничение возможности супруга-инвалида получать денежную или иную поддержку
    6. Любые правила, позволяющие квалифицировать положение одной из сторон как крайне неблагоприятное, например отказ в праве на получение любого из общих благ в случае развода.

    Пример брачного договора при ипотеке на одного из супругов

    При самостоятельном составлении документа лучше использовать готовый образец. Минимизирует риск ошибок. Брачный договор на ипотеку составляется по классической схеме. Запишите информацию об участниках правоотношений, сути достигнутых договоренностей и других нюансах. Готовый документ необходимо скрепить подписями и предъявить нотариусу для заверения.

    брачный договор на ипотеку можно найти здесь .

    Как оформить брачный договор по ипотеке? Правила, характеристики, нюансы и образец договора

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: