Любой бракоразводный процесс сопряжен с огромным количеством проблем, большинство из которых порождает конфликт между супругами, который довольно сложно разрешить. Один из самых болезненных вопросов — раздел собственности. Если вернуться к Семейному кодексу, статья 34 гласит, что имущество, приобретенное в ходе семейной жизни, подлежит эквивалентному разделу, то есть делится пополам. Но что делать, если у супругов есть ипотечная квартира, и каждый из них погасил ссуду в непропорционально больших суммах или не вернул ее вовсе? В этом случае нам на помощь приходит такой документ, как брачный договор, который регулирует правоотношения между мужем и женой. Итак, давайте рассмотрим, каковы преимущества брачного контракта на ипотеку и что об этом говорится в законе.
- Для чего необходим брачный договор при ипотеке?
- Юридическая сила супружеского контракта
- Как составить брачный договор для ипотеки?
- До брака
- Во время брака
- После развода
- Необходимые документы
- Стоимость нотариального заверения
- Режим имущества супругов
- Общий режим
- Раздельный режим
- Когда невозможно подтвердить доход
- В каких случаях может потребоваться?
- Когда две семьи проживают в одной квартире
- Особенности БД при материнском капитале
- Как учесть первоначальный взнос по ипотеке
- Распределение ипотечного долга между супругами
- Причины подписания брачного контракта
- Расторжение ипотечного договора
- Стоимость брачного ипотечного договора у нотариуса
Для чего необходим брачный договор при ипотеке?
Брачный договор — это имеющий юридическую силу договор между будущими или настоящими мужем и женой, который регулирует их имущественные отношения. Договор можно заключить как во время свадьбы, так и накануне. Он должен быть нотариально заверен и одновременно выражать добровольные намерения каждой из сторон. Основным преимуществом подписания брачного контракта является то, что действие статьи 34 ИК на разделение на половину активов, приобретенных в браке, полностью аннулируется, и вместо этого вступает в силу статья 42 ИК ИК, которая позволяет регулируют правоотношения между супругами на основании официально заключенных договоров.
В брачном контракте также можно отразить имущественные права детей после развода и удержание личного имущества. Однако ни в коем случае не должно быть положений о воспитании детей или незаконном ограничении прав одного из супругов.
Итак, понимая суть договора и возможность раздела имущества поровну, исходя из вложенных средств, многие супружеские пары уже давно используют этот вид договорных отношений, особенно если они намерены купить квартиру в кредит или уже имеют такую. Учитывая множество сложностей с ипотекой и ее разделом после развода, в брачном договоре можно указать любые пожелания. Кроме того, удобство брачного договора с ипотекой заключается в возможности изменить или расторгнуть его на любом этапе семейной жизни, а также заключить его.
Юридическая сила супружеского контракта
Семейный кодекс Российской Федерации, а именно статья 41, гласит, что брачный договор, подписанный до вступления пары в брачный союз, вступает в законную силу со дня официального бракосочетания сторон. Если брак по каким-либо причинам не состоялся, договор между парой не имеет силы.
Внимание
В случае если брачный договор в 2021 году был заключен в период официально зарегистрированной семейной жизни, документ вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.
Согласно ч. 2 ст. 41 СК РФ брачный договор вступает в силу при следующих обстоятельствах:
Как составить брачный договор для ипотеки?
Какие нюансы брачного контракта при выдаче ипотеки в разные периоды супружеской жизни.
До брака
Если покупка недвижимости планируется до свадьбы с регистрацией на одного из супругов, то брачный договор лучше заключить еще до свадьбы. В этом случае ипотека будет считаться личной собственностью мужа или жены и будет выплачена в полном объеме. В случае взаимного погашения размер долей супругов устанавливается по взаимному соглашению.
Во время брака
При заключении брака желательно использовать добрачный договор, если вы планируете брать ипотеку. В договоре можно будет указать, кто является основным заемщиком, а кто созаемщиком, как будут делиться доли в зависимости от участия в выплате, как будет разделено имущество, дети что-то получат или Квартира будет в эксклюзивной собственности. Вы можете обсудить эти и многие другие вопросы вместе и разрешить их в документе.
После развода
Исходя из положений статьи 41 Семейного кодекса, заключение брачного договора после прекращения супружеских отношений невозможно. Поэтому для этого предусмотрен брачный договор, в котором все вопросы должны решаться до свадьбы или в период зарегистрированных отношений.
Необходимые документы
Итак, если вы решили заключить брачный договор, помимо оговоренных условий необходимо предоставить нотариусу следующий пакет документов:
Брачный договор заверяется в трех экземплярах: один остается у нотариуса, а два других передаются каждому из супругов.
Даже после того, как договор составлен, он может вступить в силу только после того, как вы поставите на нем свои подписи, а нотариус заверит и зарегистрирует его. Ни в коем случае ее нельзя принуждать к подписанию контракта, решение супругов должно быть взаимным, в противном случае оно может быть признано судом недействительным. Если у мужа и жены возникают серьезные споры, не позволяющие им прийти к соглашению о заключении договора, может потребоваться помощь опытного юриста.
Стоимость нотариального заверения
Цена удостоверения договора, составленного супругами самостоятельно, составляет 500 рублей нотариального вознаграждения и стоимости услуг технического и юридического характера. Цена на эти услуги варьируется в зависимости от субъекта РФ, в котором проживают супруги. Как правило, в регионах нотариусы требуют от 5 000 до 7 000 рублей для удостоверения брачного договора, а в столицах (Москва, Санкт-Петербург) цена может подняться до 10 000 рублей.
Термин «технические и юридические услуги» означает:
Проверка текста договора у нотариуса на соответствие требованиям законодательства.
Если стороны хотят заручиться помощью юриста или нотариуса для составления брачного контракта, они должны быть готовы нести дополнительные расходы. В этом случае сложно говорить о конкретных ценах, которые могут быть объявлены юристами, но абсолютно известно, что они зависят от следующих факторов:
- Острая необходимость.
- Нагрузка.
- Сложность договора.
Кроме того, стороны договора могут воспользоваться дополнительными платными услугами юридических фирм, такими как оценка недвижимости, подготовка и контроль документации. Параметры, которые также могут повлиять на рост цены, — это престиж компании или отличная коммерческая репутация юриста. В связи с этим диапазон цен на работу юристов и юристов по составлению договора в регионах составляет примерно от 3000 до 20 000 рублей, а в столичных городах — от 5 000 до 50 000 рублей.
Режим имущества супругов
Как мы уже говорили, подписанием брачного договора вы отменяете действие статьи 34 Семейного кодекса по разделу совместно нажитого имущества и устанавливаете свой режим на основе договорных отношений (статья 42 СК РФ).
Общий режим
Общий режим подразумевает раздел активов как по равным долям, установленным законом, так и пропорционально средствам, внесенным в ипотеку. На основании брачного договора муж и жена могут разделить разные виды имущества в разной пропорции по своему усмотрению (статьи 245–252 ГК РФ). В этом случае грузополучателем всегда выступает один из супругов.
Раздельный режим
Но отдельный режим имеет смысл имущественных отношений с супругом, на которого он зарегистрирован, соответственно, и оплата квартиры в ипотеку полностью ложится на его плечи (ст. 218 ГК РФ). Здесь не получится привлечь к ответственности второго супруга без его согласия. Поскольку все зарегистрированные активы будут принадлежать только одному супругу, он или она может распоряжаться ими по своему желанию, без разрешения другого.
Когда невозможно подтвердить доход
Сегодня многие из нас получают зарплату в конвертах. Этот факт не вызывает особого беспокойства, пока вам не понадобится подтвердить свой доход. Это, конечно, не пойдет. Особенно остро эта проблема стоит при получении кредита или разделе имущества. Если полагаться на семейный кодекс, ипотечная квартира после развода будет поделена пополам или в соответствии со средствами, уплаченными за ссуду. То есть, если супруг (а) или муж так же выплатил ипотеку, но при разделе активов доказать этот факт невозможно, второй супруг может даже потерять свою долю недвижимости, даже если он действительно мог заработать больше. Здесь на помощь приходит брачный контракт. С его помощью можно решить любой имущественный вопрос, который может решиться в суде менее чем благоприятно.
В каких случаях может потребоваться?
При оформлении ипотеки всегда требуется согласие законодательного органа. Статья 35 Семейного кодекса гласит, что все сделки, требующие государственной регистрации, должны быть нотариально удостоверены.
Ссылка! Ипотечный кредит относится к разряду процедур, требующих оформления. Следовательно, для завершения транзакции необходимо предоставить подтвержденное согласие.
Кроме того, статья 7 Закона об ипотеке гласит, что для совершения сделки требуется согласие всех владельцев.
Поэтому документ нужен во всех случаях при оформлении ипотеки.
Есть одно исключение. Если у супругов есть брачный договор, в котором указаны случаи, когда согласие не требуется, то его предоставлять не нужно. Брачный договор можно заключить до брака или во время сожительства.
Когда две семьи проживают в одной квартире
Молодые семьи часто живут с родителями. И на практике они не всегда живут в квартире родителей, это может быть ипотечный кредит. Как правило, с выплатой кредита или внесением первоначального взноса помогают родители одного из супругов. В этом случае это условие брачного контракта может быть использовано в пользу сына или дочери, то есть денежная сумма, выплачиваемая от имени родителей, увеличит имущественную долю одного из супругов в будущем или в любом другом случае другой заказ пожалуйста.
Особенности БД при материнском капитале
Имущество, приобретенное в ипотеку с материнским капиталом, должно быть зарегистрировано в совместную собственность супругов и их детей. Ипотечный кредит может взять только одно лицо, но при этом должны быть указаны доли собственников.
Мнение эксперта
Александр Николаевич Григорьев
Ипотечный эксперт с 10-летним опытом. Он является руководителем ипотечного отдела крупного банка благодаря более чем 500 успешно одобренным ипотечным кредитам.
В брачном контракте прописано, чтобы у детей была своя доля жилплощади. Размер доли на каждого ребенка определяется супругами. Несовершеннолетний не может отказаться от жилого помещения. Взрослый ребенок вправе зарегистрировать свой отказ после определения своей доли ипотеки в брачном договоре.
Еще один нюанс заключается в следующем. В брачном договоре может быть предусмотрено, что один из супругов не обращается за ипотекой жилья. Однако это касается только недвижимости, которую первый супруг купил на личные средства или взял в долг. Причем ссуду не выплатили из единовременной выплаты по беременности и родам.
Дети получают свою долю жилой площади. Этот элемент необходимо указать в договоре.
Как учесть первоначальный взнос по ипотеке
Еще один аспект, о котором супруги могут справедливо судить перед подачей заявления на ипотеку, — это первоначальный взнос. Все мы знаем, что сумма первоначального взноса довольно высока и может составлять приличную долю от общей суммы владения квартирой. Поэтому, как и многие другие проблемы, эту тоже можно решить с помощью отдельного пункта в контракте. В большинстве случаев сумма, присвоенная одним из супругов, будет зачислена ему в качестве будущей увеличенной доли в распределении активов по денежному эквиваленту.
Распределение ипотечного долга между супругами
При наличии совместной ссуды супругов, разделение ее после развода может осуществляться в следующих формах:
Из всех вариантов раздел справедливости и законности является наиболее справедливым. Однако на практике доказать факт оплаты по той доле собственности, на которую вы претендуете, очень сложно, потому что раздел недвижимого имущества, приобретенного в ипотеку, — довольно длительный процесс, в ходе которого мы можем не только проиграть квитанции или квитанции об оплате, а также смена места работы, не говоря уже о чем-то более существенном. Таким образом, чтобы обезопасить себя при погашении кредита и получении соответствующего вознаграждения, в договоре также может быть предусмотрена аналогичная оговорка.
Причины подписания брачного контракта
Причины, по которым супруги или супруги, состоящие в браке, обращаются к нотариусу и узаконивают брачный договор, подробно описаны в таблице.
| Причины | Комментарий |
| Защита активов от неблагоприятных разделений | Иногда браки заключаются между людьми разного уровня социальной лестницы и, как следствие, с разным доходом и недвижимым имуществом разной стоимости. В этом отношении одной из причин заключения брачного контракта является желание супруга, который зарабатывает или владеет значительно большими активами, чем другой супруг, гарантировать их. |
| Приобретение недвижимости в будущем | В юридической практике известны случаи, когда, например, мужчина стал пайщиком и вложил крупную сумму денег в строительство многоквартирного дома. Однако прежде чем этот дом будет сдан в аренду, он женится. В итоге он оформит квартиру в собственность только после заключения брака, а значит, она будет совместной, а в случае развода поделится пополам, хотя он вложил в нее только свои деньги. Чтобы не допустить такого развития событий, юристы обычно советуют до заключения брака составить брачный договор и указать, что квартира в строящейся многоэтажке является личной собственностью мужа. |
| Заниматься бизнесом | Во избежание того, чтобы в случае банкротства или затруднений в бизнесе, долги второго супруга по крупному бизнесу переходили на супруга, не являющегося предпринимателем, было бы приемлемым решением заключить брачный договор. То же самое и с супругом-бизнесменом, который хочет защитить свои активы от второй половины. |
| Желание оформить раздельное владение и режим раздельных расходов | Этот режим очень удобен для супругов, которые намерены избежать разногласий при расторжении супружеских отношений. В контракте будет четко указано, что право собственности переходит к супругу, который приобрел его или на имя которого была произведена государственная регистрация. Кроме того, режим раздельной собственности автоматически подразумевает разделение долгов. |
Расторжение ипотечного договора
Еще одно преимущество контракта — возможность расторгнуть его в любой момент, но не после расторжения брака. Расторжение брачного договора происходит только с обоюдного согласия супругов. Это требование регулируется статьей 43 Семейного кодекса. Однако нужно понимать, что тогда раздел квартиры, как и прочего имущества, будет происходить по общим правилам ст. 34 СК РФ. То же касается срока действия кредитного договора, по которому обязательства супругов не отменяются.
Вы не сможете расторгнуть договор в одностороннем порядке. В исключительных случаях это происходило на практике через судебный орган и, следовательно, при наличии серьезных причин, на которые истец не может повлиять.
Расторжение договора, а также его заключение происходит в присутствии нотариуса, и, следовательно, расторжение договора официально регистрируется. Но если ипотека еще не погашена, закрыть брачный договор можно будет только с разрешения кредитной организации (ст. 46 СК РФ). Кроме того, при расторжении договора может присутствовать представитель банка. Процедура изменения брачного контракта проще. Для этого обоим супругам достаточно обратиться к нотариусу и высказать свои пожелания. Юрист внесет изменения и заверит новое дополнение к договору.
Стоимость брачного ипотечного договора у нотариуса
Мы понимаем преимущества брачного контракта, теперь осталось выяснить, во сколько он нам обойдется. Так, просто заверить договор у нотариуса в 2021 году будет стоить всего 500 рублей (ст. 334 Налогового кодекса РФ). Но такая цена приемлема для тех клиентов, которые обратились в нотариальную контору с готовым договором. А если еще нужно заключить договор, такая услуга может стоить около 5000 рублей. Все зависит от сложности и технических нюансов компиляции. В некоторых случаях цена может доходить до 10 000 рублей, поэтому уточняйте этот момент заранее при консультации. Что касается изменений в будущем, то корректировка отдельных позиций может стоить от 3000 до 5000 рублей.
Основываясь на вышесказанном, я хотел бы сделать вывод, что брачный договор может решить многие проблемы, с которыми вы столкнетесь во время брака или после развода. Сегодня заключение контракта — это ни в коем случае не возможность заработать или накрутить, это верный способ справедливо решить материальные проблемы, которые могут не только стать поводом для конфликта, но и привести к судебным тяжбам.
