Как составить договор дарения доли квартиры

Участник совместного предприятия вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению с соблюдением требований законодательства. Например, дарение доли права на квартиру. Основанием для регистрации права на долю является договор дарения. Особенности договора дарения доли квартиры мы рассмотрим в этой статье.

Содержание

Можно ли подарить долю в квартире

Доля права означает, что квартира принадлежит собственникам в пределах доли. Если участниками долевой собственности являются члены семьи или близкие родственники, это не доставляет неудобств. В случаях, когда акции принадлежат посторонним, сложно договориться, кому и какому помещению в квартире они принадлежат, исходя из долей. Если мирным путем урегулировать дело не удалось, совладельцы обращаются в суд с просьбой о передаче доли в натуре.

Передать долю другому лицу можно только в том случае, если доля переуступлена и зарегистрирована в Росреестре. В этом случае согласие других владельцев не требуется.

Пример. Жена хочет подарить свою долю прав на квартиру. Акций не было. При уступке доли распределяются по взаимному соглашению супругов и изменения фиксируются в Росреестре. После регистрации права на долю в квартире супруг может ее подарить. 

Нужно ли согласие других собственников при дарении доли

Для дарения вашей доли согласия владельцев других акций не требуется. Согласие требуется в случае дарения имущества, приобретенного во время брака. Имущество, приобретенное супругами во время брака, является их общей собственностью (ст. 34 СК РФ) независимо от имени зарегистрированного лица. Распоряжение общими благами происходит по взаимному согласию (ст. 35 СК РФ). Поэтому при совершении сделки по отчуждению общего имущества одним из супругов необходимо получить заверенное согласие другого супруга. Неважно, отдаете ли вы свою долю обычному ребенку или незнакомцу.

Супруг, права которого были нарушены, имеет право потребовать признания сделки недействительной в суде в течение одного года со дня, когда он узнал о пожертвовании без его согласия. 

Согласие второго супруга не требуется, если по брачному договору нажитое имущество принадлежит дарителю.

Образец согласия супруга на дарение

Заявление о согласии супруга на дарение доли общего имущества подлежит нотариальному удостоверению.

В приложении указано:

1. информация о супруге:

1. данные:

1. выражение согласия супруга на дарение;
2. информация о предмете пожертвования:

1. дата приготовления;
2. подпись.

Согласие супруга на пожертвование

К заявлению прилагаются свидетельство о браке и документы о собственности на отчуждаемый объект.

Как правильно оформить дарение доли квартиры 

Чтобы организовать пожертвование, необходимо обоюдное согласие на проведение транзакции между дарителем и дарителем. Даритель передает подарок, а одаряемый соглашается его принять.

Для проведения транзакции необходимо:

Составление договора дарения доли квартиры

Вы можете сами написать договор о пожертвовании. Пожертвование оформляется в простой письменной форме с обязательным согласованием существенных условий и указанием следующих пунктов:

1. фамилия, имя, отчество участников сделки и их паспортные данные;
2. информация о недвижимости:

1. точное описание и размер проданной доли;
2. имущественная база;
3. информация о других владельцах;
4. согласие на дарение (при необходимости);
5. отчет об отсутствии залогового права;
6. подписи сторон.

В договоре дарения можно указать право дарителя проживать в отчуждаемом помещении. Право на проживание может быть предоставлено на фиксированный или неопределенный срок.

Вы можете заключить договор дарения в будущем. В этом случае в договоре обязательно указать дату вступления договора в силу. Чтобы все сделать правильно и избежать отказа в регистрации из-за ошибок, обратитесь за помощью к нашим юристам.

Образец договора дарения доли в квартире

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Заявление и необходимые документы могут быть предоставлены: 

1. через МФЦ;
2. по почте с почетным письмом, со списком приложений и уведомлением о получении;
3. в виде электронных документов через Интернет (на сайте Росреестра).

Документы для оформления договора дарения доли

Документы, необходимые для оформления перехода прав:

Для регистрации вам нужно будет заплатить только государственную пошлину. Сделать это можно на месте или заранее в Сбербанке. Платит донор. Вместе с заявлением и документами не требуется предоставлять документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Специалист МФЦ принимает пакет документов по описи и выдает квитанцию ​​с перечнем представленных документов и указанием даты получения выписки из ЕГРН. 

Уплата госпошлины

За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина. Порядок уплаты и размер госпошлины указаны в статье 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации. Размер государственной пошлины составляет:

Уплата налога при дарении доли 

Подоходный налог с доходов, полученных в результате пожертвования, уплачивают дарители, не являющиеся членами семьи или близких родственников дарителя. Размер составляет 13% от стоимости подаренной доли.

Пример: квартира стоит три миллиона рублей. По договору дарения одаряемый получает 1/2 доли.

Стоимость 1/2 доли в квартире — один миллион пятьсот тысяч рублей. 

Сумма налога к уплате: 1 500 000 * 13% = 195 000 руб.

В год после пожертвования, до 30 апреля, вы должны подать декларацию 3 НДФЛ в налоговую инспекцию и уплатить налоги до 15 июля.

Члены семьи или близкие родственники донора освобождаются от уплаты подоходного налога.

Что является лучшим из дара или завещания

Оформление дарения доли квартиры у нотариуса 

Нотариус проверит правильность всей процедуры, и в будущем оспорить такой подарок будет практически невозможно.

По запросу лица, подавшего заявление о совершении нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверяющим сделку.

Государственная пошлина за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение является обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации, составляет 0,5 процента от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей рублей (абзац 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации).

Например. Мать дает дочери 1/4 доли права на квартиру. Кадастровая стоимость квартиры — четыре миллиона рублей.

Размер госпошлины: 4 000 000 рублей х 1/4 доли х 0,5% = 5 000 рублей.

За удостоверение операций, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается нотариальный сбор в следующих размерах (ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате”):

В случае отчуждения недвижимого имущества — супругу, родителям, детям, внукам:

Другим людям, в зависимости от суммы транзакции:

Кому нельзя подарить долю в квартире

Дарение — это бесплатная операция, поэтому владелец может передать принадлежащую ему долю по своему усмотрению любому лицу, за некоторыми исключениями. Пожертвование не допускается: 

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

У меня трое детей. В собственности пятикомнатная квартира. Как давать детям?

Заключите договор дарения. В договоре укажите, кому и за какую сумму продается недвижимость. Если квартира была куплена во время свадьбы, требуется нотариальное согласие супруга на передачу квартиры.

Я подарила сыну квартиру. Дочь хочет оспорить пожертвование в суде. Что я должен делать? 

Если одаряемый не угрожал вам физическим или психологическим насилием, вы — дееспособный человек и договор был заключен по взаимному согласию в соответствии с законом, вы не сможете отказаться от договора. 

Могу ли я пожертвовать долю, принадлежащую моей 10-летней дочери?

Пожертвования от имени несовершеннолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными их законными представителями, не допускаются (п. 1 ч. 1 ст. 575 ГК РФ).

Как продемонстрировать отношения, когда дарим?

Напишите в договоре, что вы родственник, и укажите реквизиты документа, подтверждающего родство (свидетельство о браке, свидетельство о рождении). Копии этих документов могут быть приложены к договору при подаче документов на регистрацию.

Независимое экспертное заключение

Вы можете подарить долю любому человеку, который вам нравится (за исключением некоторых случаев). Важно правильно составить договор дарения, с обязательным согласованием существенных условий. Согласие остальных держателей акций не требуется, за исключением случаев дарения доли сообщества супругов.

Согласие второго супруга на дарение доли общего имущества должно быть нотариально удостоверено. Вы можете оформить акт дарения у нотариуса или самостоятельно, предоставив пакет документов для регистрации через МФЦ.

Любая ошибка или неточность может привести к неприятным последствиям. Обратитесь за помощью и поддержкой к нашим профессионалам. Заполните форму запроса ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по вашей проблеме совершенно бесплатно.