Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2021 году: пошаговая инструкция

Государство прекращает обслуживание многоквартирных домов с момента передачи большей части квартир в собственность граждан путем приватизации или предоставления возможности их приобретения у застройщика.

При этом жильцам предоставляется возможность выбрать способ управления эксплуатацией дома:

  1. Создать ассоциацию домовладельцев;
  2. С помощью управляющей компании;
  3. Проверьте свой дом напрямую.

Рассмотрим подробнее первый вариант управления домом.

Что такое ТСЖ?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это форма управления жилыми кондоминиумами, частными квартирами. Управление домом включает в себя обслуживание, эксплуатацию, ремонт и предоставление коммунальных услуг. Это некоммерческая организация. Более подробное понятие закреплено в статье 135 ТК РФ.

У такой модели управления, как ТСЖ, есть большое преимущество: владельцы квартир решают все проблемы дома, в котором они живут, самостоятельно. Цели партнерства:

  • получать прибыль и направлять ее на необходимые нужды.
  • содержать кондоминиум или группу домов в хорошем техническом и санитарном состоянии;
  • совместное владение, пользование, отчуждение и управление общим имуществом;
  • Права и обязанности ТСЖ

    В Жилищном кодексе РФ есть целый раздел, посвященный такой форме управления жильем, как ТСЖ. Статья 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает право на объединение:

  • сдача или получение части общего блага в пользование, а также его реструктуризация;
  • планирование доходов и расходов;
  • заключение иных операций и осуществление действий, отвечающих целям и задачам партнерства;
  • оказание услуг собственникам квартир;
  • возмещение убытков, причиненных неуплатой собственниками обязательных платежей и иных расходов.
  • расчет запрашиваемых платежей и взносов;
  • отчуждение имущества компании (продажа, обмен и передача во временное пользование);
  • использование банковских кредитов на определенных условиях;
  • заключение договора с арендаторами об управлении домом, его содержании, ремонте и т д.;
  • оплата подрядных работ и услуг;
  • 138 ТК РФ компания обязана:

  • вести реестр участников общества, соблюдать их законные права и интересы;
  • управлять домом в соответствии с законом и действующим законодательством;
  • представляет интересы всех членов ТСЖ в любых гражданско-правовых отношениях.
  • выполнять обязательства по договору об управлении общим благом;
  • контролировать выполнение арендаторами в соответствии с их долей ответственности по содержанию и ремонту помещений;
  • содержать кондоминиум и коммуникации в чистоте и функциональности;
  • Пошаговая инструкция создания ТСЖ

    Порядок создания товарищества предусмотрен статьей 136 Трудового кодекса Российской Федерации. Что нужно для создания ТСЖ в многоквартирном доме? В общих чертах, шаги регистрации следующие:

    1. На эту тему проводится собрание собственников жилья в многоквартирном доме.
    2. В случае положительного решения избираются активы ТСЖ и утверждается устав товарищества.
    3. Юридическое лицо зарегистрировано в соответствующих государственных органах.
    4. Контракты заключены с членами ТСЖ.

    Рассмотрим подробнее подробную инструкцию «Как организовать и открыть ТСЖ в многоквартирном доме в 2021 году».

    Собрание жильцов

  • Если «за» проголосовало более половины избирателей, вопрос считается решенным. Если необходимое количество голосов не набрано, собрание может быть повторено не ранее, чем через месяц. Чтобы увеличить шансы на получение согласия собственника, вы можете объединить несколько домов в одно ТСЖ.
  • Любой человек (или группа людей), владеющий частной квартирой в определенном здании, может начать партнерство и провести собрание. Желательно, чтобы соседи уважали и доверяли.
  • Согласно вышеупомянутой норме права решение о передаче дома в управление ТСЖ принимается самими арендаторами на общем собрании. Оно может проводиться как очно, так и заочно — тайным голосованием. Как показывает практика, форма для переписки — единственный способ вежливо решить проблему уборки. Для голосования все владельцы должны иметь титул и паспорт. Протокол подписывают все положительно высказывающиеся арендаторы.
  • Перед тем, как начать бизнес в организации, лучше всего взвесить все за и против, трезво рассчитать свои сильные стороны и способности и убедиться, что у вас есть свободное время для такой деятельности. Кроме того, необходимо изучить действующее законодательство, регулирующее эти вопросы, получить юридические консультации, как все сделать правильно.
  • Избрание актива

    После принятия решения о создании ассоциации домовладельцев выбираются активы организации: президент ассоциации, члены правления и наблюдательный совет.

    Президент действует от имени компании без доверенности. Он уполномочен представлять интересы домовладельцев и принимать необходимые решения в бизнес-процессе. Все должностные лица компании должны уважать их.

    Председатель ТСЖ избирается на срок, установленный уставом общества. В случае неудовлетворительной оценки его имущества полномочия могут быть прекращены досрочно только по решению общего собрания собственников.

    Утверждение устава

    Статья 135 Трудового кодекса Российской Федерации регулирует порядок принятия устава ТСЖ и его положений. Согласно этому закону, помимо общих положений, в уставе должны быть указаны:

  • права и обязанности юридического лица, совета и президента;
  • цель создания товарищества — управление домом, ремонт, обслуживание имущества;
  • порядок прекращения деятельности;
  • имущество компании — движимое и недвижимое;
  • порядок отчетности.
  • перечень общих свойств — подъезды, лестницы, лифты и т д.;
  • управление партнерством — обслуживание, эксплуатация, сдача в аренду, реновация зданий;
  • средства юридического лица: выплаты, взносы, доходы и другие финансовые доходы;
  • название и адрес дома;
  • участие собственников в содержании общего имущества;
  • Устав является юридическим документом, утверждается всеми владельцами товарищества и должен быть нотариально заверен. Если не все собственники согласны с положениями устава, необходимо найти компромисс и внести изменения. Постановление считается утвержденным, если получено согласие большинства арендаторов.

    Документы для регистрации ТСЖ в налоговой

    Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, которая должна быть зарегистрирована как новое юридическое лицо. Регистрация производится в налоговом органе при головном офисе ТСЖ и занимает не более 10 дней. Для этого понадобятся документы:

  • заверенная или оригинальная копия протокола собрания собственников;
  • паспорт организатора;
  • подтверждение об уплате государственной пошлины.
  • анкета P11001;
  • копия карты в 2-х экземплярах (прошитая, пронумерованная и подписанная) — скачать образец;
  • Размер госпошлины — 4000 руб. Эту сумму могут взыскать жильцы дома, но чаще всего ее оплачивает организатор, который впоследствии возвращает эти затраты из ежемесячных платежей.

    Инструкция по заполнению анкеты P11001:

    В пустых ячейках нужно поставить прочерк. Таблицы, в которых все поля пусты, в приложение не включаются.

    Лист 1-2. Собираются данные юридических лиц.

  • в пункте 2 — адрес офиса совета директоров общества; в его отсутствие указывается адрес квартиры, в которой проживает президент.
  • в пункте 1 — вы можете назвать компанию по адресу, где находится МКД;
  • Лист E1 — E2. Данные президента, который имеет право действовать от имени юридического лица без доверенности. Вся информация заполняется из паспорта (код 21), строго так, как в нем написано. Введите номер телефона в формате +7 (222) 3334455. Узнать ИНН можно через онлайн-службу ФНС, а почтовый индекс — через Почту России.

    Список I. Коды по классификатору ОКВЭД-2 основных и дополнительных мероприятий, осуществляемых ТСЖ. В нашем случае вы можете использовать код:

  • 68.32 — управление недвижимым имуществом за вознаграждение или договор;
  • Лист H стр. 1-2. Вводим, кто заявитель в пункте 1. Далее заполняются паспортные данные.

    Лист H, страница 3. В пункте 5 вручную вводим полное наименование, ниже отмечаем необходимый номер, на который выдается Реестр юридических лиц США или его отказ. Вот и все!

    Затем с заполненной формой идем к нотариусу и ставим свою подпись в его присутствии. Затем пришивает форму.

    Заявление на регистрацию в налоговом агентстве R11001: скачать форму и образец

    После внесения соответствующей записи в реестр юридических лиц единого государства регистрация завершается, и компания считается зарегистрированной. Президент ТСЖ получает документы о создании юридического лица и открывает счет в банке. Этот счет будет использоваться для перевода платежей резидентов за коммунальные услуги и других средств, необходимых для функционирования партнерства.

    Заключение договоров

    После завершения процесса регистрации ТСЖ необходимо заключить агентское соглашение с каждым владельцем на оплату коммунальных услуг. Если владелец отказался присоединиться к компании, он все равно продолжает пользоваться услугами тех же поставщиков. Поэтому с ним заключается индивидуальный договор, регулирующий обслуживание и ремонт бытовых товаров в доме.

    Если арендодатель оплачивает электричество, воду и другие услуги по ценам, установленным компанией, и жертвует деньги на эксплуатационные расходы, договор заключается автоматически. В случае несогласия с установленными тарифами он вправе обжаловать их в суде.

    Управление домом

    Совет Партнерства планирует всю работу по улучшению жилищных условий, нанимает специальный персонал. За этот процесс отвечает президент партнерства. Глобальные изменения возможны только с согласия владельцев.

    Средства на всю необходимую работу, а также на выплату заработной платы председателю и членам правления выделяются из ежемесячных взносов партнеров по товариществу. Жители дома имеют право знать, на что тратятся их деньги, знать документацию, подтверждающую оплату работ и услуг. Для проверки правильности распределения поступивших средств на юридическое лицо создается ревизионная комиссия. Если члены ТСЖ не согласны с затратами, они имеют право попросить правление дать объяснения на общем собрании.

    Перед созданием ТСЖ необходимо продумать все нюансы, оценить достоинства и недостатки. Помните, что данная модель управления подходит для больших многоквартирных домов или группы небольших. Создать товарищество собственников жилья несложно, сложно им управлять.

    Видео: Рассказывает председатель ТСН — Как создать ТСЖ?

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: