Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему. Каков порядок выделения долей в квартире по материнскому капиталу? Образец распределения частей жилой недвижимости

Сегодня недвижимостью часто занимаются несовершеннолетние дети. Причиной тому обычно являются социальные программы, в которых участвуют семьи, такие как материнский капитал, жилье для молодой семьи, помощь при родах или получение ипотеки. Новой концепцией является обязательная процедура передачи доли в квартире несовершеннолетнему, которая требуется в ряде ситуаций. Эти обязательства выполняют семьи, которые приобрели недвижимость за счет финансовой помощи государства. Для последних защита прав и интересов несовершеннолетних является приоритетной задачей, в которую также входит устранение рисков, связанных с возникновением непредвиденных семейных обстоятельств. К ним относятся развод, а также смерть отца или матери, при которых ребенок не должен оставаться без крова.

В российском законодательстве несовершеннолетние классифицируются как наиболее беззащитное звено общества, так как не имеют права принимать самостоятельные решения и оценивать их последствия и риски. Более того, многие родители не только не беспокоятся о выделении доли собственности своим детям, но и, наоборот, хотят лишить их этой собственности.

Уважаемые читатели!

В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа →

это быстро и бесплатно!

Или позвоните нам по телефону (круглосуточно):

Что для этого нужно

На основании вышеизложенного на государственном уровне приняты соответствующие законы, необходимые для защиты гражданских и имущественных прав детей младшего возраста. Законы вступают в силу в отношении активов, приобретенных с участием материнского капитала, а также в ситуациях продажи части дома, принадлежащей ребенку.

это очень распространенный случай, когда недвижимость находится в совместной собственности. Такие отношения возникают, как правило, между родственниками или участниками приватизации. Каждый совладелец вправе самостоятельно распоряжаться имуществом, а впоследствии распоряжаться им независимо от остальных участников. Отвечая на вопрос, как выделить долю квартиры несовершеннолетнему ребенку, стоит отметить, что это стандартная процедура, требующая следующих документов:

Последовательные инструкции

Для оформления и правильности доли ребенка в квартире необходимо заранее составить вышеупомянутый перечень документов посредством копии и заверения в нотариальной конторе. Распределение доли должно быть зафиксировано в соглашении или договоренности для каждого из владельцев в конкретных цифрах или процентах. Если возникнут разногласия, когда взрослые не могут определиться или не знают, как правильно разделить имущество, Росреестр займется этими вопросами.

Квота на несовершеннолетнего ребенка должна быть выделена в квартире в течение одного месяца с момента покупки этой недвижимости. Если проблемы возникают даже после вмешательства Росреестра, конфликт разрешается в судебном порядке. В таких ситуациях срок предоставления доли детям увеличивается с одного до трех месяцев. Сама процедура проводится строго в соответствии со статьей 252 ГК РФ.

Обычно для членов семьи, состоящей из отца, матери и детей, предполагается, что каждый из них получает одинаковую долю жилья. Однако в случае продажи квартиры ситуация более сложная, поскольку для передачи доли несовершеннолетнему требуется согласие всех совладельцев.

Ответственность за невыполнение обязательства

Контроль за расходами материнского капитала слабый. То же касается и обязанности по распределению паев усыновленным детям. Теоретически ответственность за несоблюдение условий несут стороны. Например, если действия не будут завершены в срок, прокуратура может разобраться в деле. А если в действиях родителей усматриваются мошеннические действия, ответственность подпадает под Уголовный кодекс РФ.

Если родители не выпустили акции для детей, так как намерены продать вновь приобретенное жилье, Росреестр откажется от такой сделки купли-продажи и передаст материалы в прокуратуру.

Кроме того, сделки, связанные с нарушением обязательств, могут быть признаны недействительными в судебном порядке.
Заказать бесплатную юридическую консультацию

Особенности продажи доли

В процессе продажи долевой собственности, где прописан несовершеннолетний ребенок, огромную роль играет тот факт, что этот гражданин имеет право владеть этим жильем. Так, при продаже квартиры вместе с долей ребенка или части дома с его имуществом невозможно обойтись без разрешения совета директоров. В иных случаях предпродажа проводится, но в любом случае каждый из совладельцев, даже несовершеннолетний, должен получить письменное уведомление о своем намерении продать квартиру. Этот документ вместо несовершеннолетнего отправляется его родителям или опекунам, поскольку несовершеннолетний до восемнадцати лет не может принимать самостоятельные решения.

Самая сложная операция — это процедура отчуждения доли имущества, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину. В принципе, последовательность действий будет такой же, но сначала вам нужно будет получить разрешение правоохранительных органов на такую ​​транзакцию. Получить его можно только при условии, что ребенок будет сразу прописан по новому адресу проживания, и условия в новой квартире или доме не будут хуже.

Когда составляется обязательство

После получения справки о материнском или семейном капитале необходимо повторно обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ по адресу проживания. Там вам нужно написать заявление о том, что вы хотите отправить свои средства (или часть средств) на погашение кредита на недвижимость.

Специалист PF, среди прочих многочисленных документов, потребует указанное обязательство с вашей стороны при следующих обстоятельствах:

Без заранее установленных обязательств Пенсионный фонд не позволяет использовать средства материнского капитала для погашения ипотечной задолженности.

Правовые последствия для несовершеннолетних

Также следует понимать, что при покупке недвижимости юридических последствий сделки не избежать. При покупке квартиры не всегда выделяется миноритарная доля. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если имущество было приобретено на личные средства его родителей, это не всегда дает право собственности детям.

Последствия в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации:

Следует понимать, что при продаже квартиры потенциальные покупатели будут очень осторожны, и многие из них просто откажутся иметь дело с продавцом, узнав, что в сделке участвуют несовершеннолетние. Такая предосторожность с их стороны полностью оправдана существующими рисками.

Нюансы при ипотеке

Поскольку ситуации довольно разные, в каждом случае будут свои нюансы. Тогда выделение доли ребенку в квартире, купленной в ипотеку, лучше всего доверить специалистам, чтобы в дальнейшем не было больших проблем и жалоб, связанных с нарушением законных прав ребенка и нарушением его интересов. Вы можете назначить долю нескольким детям или единственному ребенку, если других нет, и используя стандартное соглашение о пожертвовании. Акт дарения оформляется нотариусом.

Часто акции уже указываются в договоре купли-продажи недвижимости в отдельной статье. Для этого документа существуют стандартные формы, которые обычно можно получить в банке.

Также можно обратиться за помощью к другим частным юристам, которые помогут правильно оформить документы, чтобы в будущем при продаже квартиры не было сложностей и вам не пришлось обращаться в суд. Также там должен быть прописан несовершеннолетний, имеющий долю в квартире, если хотя бы один из его родителей зарегистрирован по тому же адресу. Только с четырнадцати лет дети могут быть зарегистрированы отдельно родителями или опекунами.

Что будет, если не выделить доли с квартиры, купленной на маткапитал

Если в течение шести месяцев с момента регистрации права на возвращение дети не станут собственниками части жилья, к родителям будут применены штрафные санкции. Надзорные органы подадут в суд жалобу с требованием о возврате в Пенсионный фонд всей суммы, указанной в справке.

Светлана Анохина

Социальный юрист

Задайте вопрос

В некоторых источниках содержится информация о применении к владельцу МСК норм уголовного права, а именно статьи 159 УК РФ. Но в данном случае речь идет о мошенничестве, заключающемся в выводе средств МК. Эти правила не имеют ничего общего с несвоевременным размещением акций.

Особенности приобретения за материнский капитал

В случае материнского капитала проще всего продать квартиру, к которой принадлежит несовершеннолетний, — это документально подтвердить дееспособность ребенка. Это можно сделать, когда:

При этом, если несовершеннолетний после брака разводит его до достижения восемнадцатилетнего возраста, он все равно будет считаться дееспособным.

Когда жилье приобретается за счет средств материнского капитала, закон требует, чтобы такое имущество находилось в совместной собственности с участием каждого члена семьи (родителей и всех детей). Это прямая родительская ответственность, во избежание которой вам придется отвечать государству. Правоохранительные органы будут вынуждены передать дело в суд для дальнейшего расследования, а в случае продажи квартиры сделка будет аннулирована. В противном случае суд обяжет родителей выделить детям определенную квоту и будет следить за исполнением постановления суда до тех пор, пока не будут выполнены все его требования.

Кому выделять доли?

Тот, кто получает сертификат и направляет его на строительство, покупку, реконструкцию жилья, первоначальный взнос или погашение ипотеки, обязуется передать акции всем членам семьи в соответствии с законом:

1. Жена.
2. Все дети.

Даже если сертификат выдан на второго ребенка, первому придется назначить доли.

Когда можно не выделять долю мужу?

Оба супруга равноправны. Если брак не расторгнут, муж все равно должен будет выделить долю. Исключение составляет передача материнского капитала после развода: в этом случае он останется без своей части недвижимого имущества.

Важно! Даже если свидетельство было получено в браке, но использовалось после расторжения брака, получатель материнского капитала не обязан наделять бывшего супруга долей.

Основные моменты оформления

В действующем российском законодательстве правам детей отводится отдельное место. Перед заключением любой сделки с долей имущества, принадлежащего детям, важно проконсультироваться с опытным специалистом, который сможет проанализировать ситуацию, обратить внимание на проблемные места и указать правильную последовательность действий. В частности, когда человек не знает, с чего начать, можно доверить всю процедуру юристам, которые самостоятельно получат согласие Попечительского совета и займутся документальными делами.

Кроме того, следует знать, что при такой же продаже квартиры, в результате которой приобретается новый дом, должна быть выделена и доля ребенка. Если после продажи квартиры новое жилье не приобретается, необходимо обязательно открыть счет на имя ребенка, на котором будет перечисляться часть денег, эквивалентная стоимости доли проданного дома быть переданным.

Если ни одно из условий не выполнено, любую сделку легко оспорить в суде, в результате чего у родителей, опекунов и других участников незаконной регистрации будет много проблем, которые невозможно решить быстро и безболезненно.

Уважаемые читатели!

это быстро и бесплатно!

Или позвоните нам по телефону (24 часа в сутки).

обеспечить своих детей недвижимостью — это естественное желание родителей. А если нет возможности купить отдельную квартиру, можно оформить на ребенка часть дома. Но это приведет к некоторым трудностям, если в дальнейшем вы захотите поменять квартиру на жилье большей площади..

Как оформить часть квартиры ребенку

Обычно доли распределяются поровну (например, в семье два супруга и двое детей — каждый получает по 25% квартиры). Это необходимо законодательно оформить в Росреестре: требуется госпошлина 1000 рублей, согласие нынешних собственников, документы на квартиру и заявление, форму которого предоставят специалисты Росреестра.

Все документы можно оформить через нотариуса — это не требует много времени и усилий (в Москве такая услуга обычно стоит 8-10 тысяч рублей, в регионах — меньше). Вся процедура (до получения новых сертификатов на руки) занимает не более месяца. Проблема может возникнуть, если один из нынешних владельцев будет против, тогда вопрос должен будет решаться через суд, и суд разрешит закрепить за акциями только отдельные помещения (т.е., по мнению суда, нельзя разделить две студии квартиры на 4 части).

Особенности продажи квартиры, в которой доля отводится ребенку

Если ребенок входит в число хозяев жилища, при любых последующих манипуляциях с домом необходимо будет уважать права ребенка под контролем органов опеки и попечительства.

В частности, такую ​​квартиру нельзя продать. Обменять его можно только на другое жилье с обязательной передачей доли квартиры ребенку. Также при поиске варианта обмена следует учитывать, что доля ребенка на новом месте не может быть ниже предыдущей, а условия проживания не должны ухудшаться.

Когда будет найден подходящий вариант обмена, необходимо связаться с местным органом по защите и опеке для получения разрешения на транзакцию. Если взрослые собственники захотят продать жилье без последующего приобретения нового, то им придется позаботиться о передаче детям доли квартиры в другом имуществе. Выходом из положения может стать договоренность с родственниками, которые соглашаются передать несовершеннолетним долю своего жилища, оговорив, например, договор дарения.

Следует ли включать ребенка в список домовладельцев при приватизации жилья?

Если ребенок прописан в коммунальной квартире, он автоматически становится совладельцем помещения после приватизации. Также, когда ребенок вырастет, он сможет снова приватизировать еще несколько квартир, если получит это от государства — взрослые имеют только одноразовое право на приватизацию.

Но если ребенок не прописан в квартире, то включать его в приватизацию не нужно.

Поэтому родителям важно заранее решить, целесообразно ли включать детей в число будущих домовладельцев (в этом случае в нем должны быть прописаны дети) или же в этом нет необходимости, поскольку продажа квартира ожидается в будущем. В этом случае необходимо заранее позаботиться о регистрации ребенка в другом месте.

Использование материнского капитала

Согласно закону, материнский капитал можно использовать для покупки или строительства жилья, а также для погашения жилищных кредитов. Во всех этих случаях квартира должна быть зарегистрирована в совместной собственности родителей и детей.

Квоты определяются по взаимному соглашению, и квоты для детей могут быть выше, чем квоты для родителей. При покупке квартиры за счет материнского капитала выделение доли квартиры детям фиксируется в договоре купли-продажи.

Если ипотечный кредит погашается за счет материнского капитала, то передача акций несовершеннолетним членам семьи происходит по договору дарения, который может быть оговорен после того, как банк снял обременение. Когда материнский капитал расходуется в качестве первого взноса на покупку дома по ипотеке, то передача доли квартиры ребенку возможна как сразу, при подписании договора купли-продажи, так и после получения кредита оплата. Это решается органами опеки и попечительства в каждом конкретном случае.

Запрос:

Погасили часть кредита (ипотеки) за счет собственных средств материнства. После того, как залог был снят, выяснилось, что хозяевами квартиры должны стать дети. Как это происходит и можно ли это сделать самому?

Ответ поверенного:

В некоторых сделках с недвижимостью может потребоваться формализовать обязательство по приобретению в будущем долей собственности на жилье для детей и / или других членов семьи. Это можно сделать по запросу органов опеки и попечительства или пенсионного фонда при использовании материнского капитала. Это обязательство заверяется нотариусом и направлено на защиту интересов и прав детей. Без него невозможно совершать некоторые виды сделок с жильем. Мы расскажем вам, как продвигается процесс реализации этого обязательства.

Сроки исполнения

Ответственный супруг должен выполнять обязательства, обычно это обязательство пары, получившей CTM. Законодательством предусмотрено шесть месяцев для выполнения условий договора об уступке дочерних акций, при этом условиями начала расчета срока исполнения являются:

Выполнение каждого из этих условий займет разный период времени, поэтому не могут быть установлены строгие сроки выполнения условий контракта. Но после того, как наступили условия для его выполнения, родителям дается строгий срок — 6 месяцев на заполнение всех документов и назначение детской квоты.

Выделение доли в имуществе с одним собственником

Если квартира принадлежит одному из родителей, договор о распределении долей составляется в простой письменной форме и передача прав фиксируется в Реестре имущественных прав с использованием услуг МФЦ. Нотариальное заверение сделки по отчуждению одним лицом не требуется, так как нотариальному удостоверению подлежат только сделки совместной продажи (п. 1 из 42 ст. Федерального закона о государственной регистрации недвижимого имущества)

Вы можете составить текст договора самостоятельно или воспользоваться услугами специалистов. Юристы нашей компании готовят эти документы в течение одного дня. Стоимость услуги варьируется от трех до пяти тысяч рублей.

Вы также можете подарить детям долю недвижимости, сделав пожертвование. При этом дарение не требует обязательного нотариального удостоверения и может быть оформлено самостоятельно с последующей обязательной регистрацией сделки в Росреестре.

Если владелец недвижимости состоит в официальном браке, для регистрации любой сделки с недвижимостью требуется нотариальное согласие второго супруга.

Выделение доли в имуществе с несколькими собственниками

С июля 2021 года все сделки с недвижимостью в совместной собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению. То есть, если у объекта недвижимости не один, а несколько собственников, договор купли-продажи одной из долей или всего объекта должен быть нотариально удостоверен (24 ст. 122 ФЗ). Стоимость данной услуги разная и зависит от тарифов конкретной нотариальной конторы.

Нотариусы предоставляют услугу по передаче договоров, подготовленных к государственной регистрации, но вы можете отказаться от нее и самостоятельно подать документы на регистрацию с помощью МФЦ. В этом случае стоимость регистрации сделки будет только в части уплаты госпошлины в размере 2000 рублей.

Если жилье рассчитано на двух женатых родителей, их доли не могут быть разделены. Это имущество называется совместной собственностью. В этом случае необходимо будет сначала разделить имущество супругов, а уже потом — долю детей. В этом случае многие нотариусы оформляют единый документ сразу о двух переназначениях действий. Это экономит время и деньги на двойных сделках с недвижимостью.