Квартира в России может быть совместной или совместной. Наличие нескольких собственников усложняет процедуру продажи недвижимости.
Как узнать долю собственников в квартире в РФ в 2019 году? Совершая сделку по отчуждению долевого имущества, необходимо знать, кто является законным владельцем этого имущества.
Особенно это актуально при покупке и продаже жилой недвижимости. Как узнать долю собственника в квартире в РФ в 2019 году?
Что нужно знать
Все квартиры в России делятся на две категории: частные и общественные. И если у последнего всегда есть собственник, государственная или муниципальная власть, то у частных домов может быть столько собственников, сколько они хотят.
Это влияет на способность управлять жильем. В частности, для продажи пакета необходимо получить согласие всех владельцев.
По закону владелец доли имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но с соблюдением интересов совладельцев.
Поэтому при продаже, в первую очередь, акция предлагается в выкуп другим собственникам и только в случае их отказа передается третьим лицам. Без согласия других владельцев доля может быть только передана в дар или завещана.
Покупка доли в квартире привлекательна для граждан, не имеющих достаточных средств для покупки отдельного дома.
Но при этом покупатели не всегда задумываются о том, как будет развиваться владение приобретенной долей в будущем. Возможно, пакет был продан, потому что жить с совладельцами просто невозможно.
А если доля была продана без уведомления совладельцев, то велика вероятность, что сделка будет оспорена и отменена в суде.
Необходимость проверить, кому принадлежит доля в квартире, может возникнуть и в других ситуациях. Зная, куда идти, можно легко найти информацию о домовладельцах.
Определения
Доля квартиры в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации является частью собственности двух и более собственников по праву долевой собственности. В этом случае стоит различать совместную и долевую собственность.
Если квартира принадлежит нескольким собственникам, но доли в ней не переданы, этот объект находится в общей собственности.
Передача такого права собственности потребует транзакции от имени всех владельцев. Продать, подарить или унаследовать часть такой квартиры не получится, потому что доля четко не определена.
Примером совместного владения является квартира, совместно используемая супругами, акции которой не подлежат передаче. Приватизированная квартира до размещения акций также является обычным явлением.
Когда квартира официально поделена на доли и соответствующая информация внесена в государственный реестр, это общая долевая собственность.
Владелец уступленной доли имеет право распоряжаться своим имуществом, уважая интересы других собственников.
Еще один важный момент — доля может распределяться в натуральном выражении или в процентах. Передача доли в натуре возможна при возможности предусмотреть отдельный вход для каждой отдельной акции.
Что касается квартиры, то такой вариант практически не реализован, и доля определяется в процентах. В реестре недвижимости это выражается как 1/2, 1/3 и т.д.
Доли собственности на квартиру не могут быть одинаковыми. В этом случае собственники могут по обоюдному согласию разделить площадь или обратиться в суд для определения размера долей.
Зачем может понадобиться такая информация
Почему покупатель квартиры должен знать всех своих владельцев? Основная причина в том, что квартира или ее доля могут быть проданы без согласия других собственников или с нарушением интересов собственников.
Для нового хозяина это может обернуться серьезными трудностями. Например:
| Акция принадлежит несовершеннолетнему | Для продажи доли несовершеннолетнего необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Разрешение выдается только в том случае, если ребенку предоставляется аналогичная или лучшая жилая площадь. Продажа доли несовершеннолетнего без согласия органов опеки и попечительства может привести к расторжению сделки |
| Доля принадлежит некомпетентным | По закону все домовладельцы лично присутствуют при регистрации договора купли-продажи или их интересы представляет законный представитель. Если транзакция была проведена с участием пожилого родственника (по доверенности), есть возможность оспорить транзакцию в более позднее время из-за неспособности владельца |
| Доля принадлежит лицу, находящемуся в местах лишения свободы | По закону такой гражданин может быть временно уволен, и в выписке из реестра дома информации о нем не будет. Но регистрация или ее отсутствие не влияют на право собственности. После отбытия наказания гражданин вправе оспорить операцию |
Может возникнуть необходимость узнать о долях собственников в квартире, даже если человек сомневается, что их доля присутствует.
Например, на момент приватизации жилья гражданин был ребенком и по достижении совершеннолетия не уверен, имеет ли он право претендовать на часть квартиры.
Действующие нормативы
Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации любое имущество, в том числе недвижимое имущество, принадлежащее двум и более лицам, находится в совместной собственности.
Если доля каждого человека четко определена и официально зарегистрирована, возникает право собственности.
В этом случае собственник может распоряжаться своей долей только с согласия других собственников (кроме дарения и завещания).
В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники долевого имущества имеют право приобрести долю имущества раньше, чем предполагалось.
Отказ от покупки выражается в нотариально заверенной форме или нотариально заверенном уведомлении, подтверждающем уведомление владельца о предстоящей продаже (при отсутствии ответа на предложение в течение 30 дней).
В уведомлении четко указано описание доли в конкретной квартире, предложение о покупке и цена доли.
Уведомление может быть доставлено лично в присутствии свидетелей или отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении. Во избежание споров по сделке рекомендуется оформить уведомление с помощью юриста.
Порядок действий
Согласно Федеральному закону от 25.07.2012 г. 250 от 23 июля 2013 года каждый заинтересованный гражданин Российской Федерации имеет право на получение информации о собственниках жилья.
В то же время способов много. Но некоторыми из них может пользоваться только непосредственный владелец.
Например, владелец квартиры хотел бы получить официальный документ со списком всех домовладельцев.
Вы можете обратиться в БТИ и заказать соответствующий сертификат. Третьи лица могут получить информацию только по судебному или нотариальному запросу.
Узнать собственников квартиры можно из Единого жилищного документа (ЕЖД). В этом документе содержится выписка из домовой книги и другая важная информация о квартире.
вы можете получить единый документ о резидентстве в МФЦ или Едином центре информации и регулирования (EIRC) по месту вашего проживания. Но подать заявку может только зарегистрированный собственник или гражданин.
Однако есть способы проверить право собственности на жилье, доступное любому взрослому гражданину.
Какие могут понадобиться данные
При запросе о долях собственника в квартире в первую очередь потребуется четкая идентификация собственности.
Для этого нужно указать:
Вам также потребуется предоставить информацию, необходимую для получения ответа:
| Адрес электронной почты | Чтобы получить ответ в электронном виде |
| Адрес регистрации | После получения письменного ответа по электронной почте |
обязательно укажите полное имя и фамилию заявителя, а также его паспортные данные.
Хотя закон позволяет субъектам данных получать информацию о владельцах, во время публикации информации обязательно указать, когда и кому были предоставлены данные.
Где можно посмотреть
Для получения информации о долях собственников в квартире нет необходимости посещать лично уполномоченные органы. Всю необходимую информацию можно запросить онлайн.
Однако следует отметить, что в сети есть некоторые ресурсы, которые предоставляют такую информацию.
Большинство этих сайтов позволяют найти информацию о владельцах квартир за небольшую (или большую) комиссию. Но также важен источник информации.
Информацию можно запросить через официальные базы данных или получить из архивных баз данных с устаревшей информацией.
Чтобы получить действительно актуальную информацию, вам следует обращаться к первоисточникам или ресурсам, которые напрямую работают с официальной информацией.
Выписка из ЕГРН
Получить выписку из ЕГРН можно несколькими способами:
Запрашиваемый документ называется «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных имущественных правах».
Документ предоставляется за плату. Если заявитель — физическое лицо, стоимость выписки прав на объект в 2019 году составит:
| 400 руб | Предоставить бумажный документ |
| 250 руб | Оформить электронную декларацию |
В случае личного обращения заявитель должен иметь при себе паспорт, удостоверяющий его личность, и всю информацию, необходимую для идентификации интересующего объекта.
В этом случае выписка предоставляется сразу по запросу. Вы можете увидеть, как выглядит отрывок из USRN, посмотрев образец документа здесь:
При отправке документов заказным письмом с уведомлением необходимо подготовить заявление о предоставлении выписки и копии паспорта заявителя. Документы должны быть нотариально заверены.
Ответ будет отправлен по почте, но обратите внимание, что информация будет обновлена в день отправки ответа. В считанные дни данные о квартирах могут кардинально измениться.
Официальный сайт Росреестра
Самый быстрый способ получить самую свежую информацию — заказать онлайн-выписку по счету. Для этого необходимо посетить сайт Росреестра, раздел о предоставлении услуг в электронном виде.
Форма онлайн-заявки содержит всю необходимую информацию о квартире и заявителе.
Довожу до вашего сведения! На сайте Росреестра есть возможность получить основную информацию по объектам недвижимости. Вы можете указать адрес квартиры и нажать «Отправить вопрос».
На открывшейся странице вы можете увидеть основную информацию, в частности, находится ли квартира в частной или государственной собственности, какова ее кадастровая стоимость.
Видео: как на законных основаниях можно лишить владельца доли в квартире
Но данные о конкретных владельцах не указываются. Поэтому единственный способ получить необходимую информацию — заказать выписку из ЕГРН.
Заказ выписки на Ктотам про
Сервис Ktotam.pro — один из немногих ресурсов, который напрямую работает с официальными базами Росреестра. Здесь вы можете заказать регулярные и расширенные выписки.
Для этого достаточно заполнить анкету и оплатить госпошлину. Примечательно, что стоимость услуги составляет всего 250 рублей, как и при запросе выписки через сайт Росреестра.
Пошаговая инструкция заказа отрывка из USRN выглядит так:
