Многие считают, что процедура приобретения жилья заканчивается получением из Росреестра документа с их фамилией в графе «Собственник». Но не все так просто. Сейчас нам предстоит пройти этап переоформления договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг, а это не всегда происходит быстро. На вопрос — «Какие действия нужно предпринять после покупки квартиры и что нужно сделать в первую очередь в 2021 году?» мы ответим ниже в виде пошаговых инструкций.
Мы получаем выгоду от их поставщиков, но не всегда напрямую, а через управляющую компанию или ТСЖ. Таким образом, независимо от того, продается квартира на первичном или вторичном рынке, новому собственнику придется связаться со всеми посредниками и поставщиками, чтобы переоформить договор на свое имя.
Что делать, после покупки жилья в новостройке?
Процедура оформления квартиры, купленной у застройщика, начинается с подписания акта сдачи-приемки и получения технического плана. С этого момента новый владелец обязан оплачивать счета.
Согласно пункту 6 статьи 153 Жилищного кодекса «Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг» возникает в отношении:
…
6) лицо, получившее от промоутера (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи разрешения на въезд в многоквартирный дом на помещения в этом доме с передаточным актом или другим передаточным документом, с момента этой передачи.
Действия хоста можно разделить на несколько этапов:
1. Уточнение реквизитов управляющей компании, в филиале которой расположен новый дом.
Иногда владельцы квартир не платят напрямую ресурсным компаниям за воду и отопление. Счета выставляет управляющая компания, которая выступает посредником между ними и потребителями. Узнать, какой уголовный кодекс взял на себя этот дом, нетрудно. Как правило, в новостройке именно она выдает ключи от новенькой квартиры и сразу подписывает акт приема-передачи, а затем договор с ней на управление домом.
В остальных случаях эту информацию обязана предоставить местная администрация, которая объявляет соответствующий конкурс победителем УК и начинает обслуживать дом или узнавать из квитанции в почтовом ящике.
2. Открытие личного кабинета.
Вся информация о собственниках, зарегистрированных гражданах, характеристиках квартиры, начисленных и оплаченных счетах накапливается в личном кабинете. Обязательно в любой квартире. Для новостройки он запускается впервые, о чем первый собственник должен заявить письменно. Заявление должно содержать передаточный акт, документы о праве собственности (DCT, выписка из ЕГРН) и гражданский паспорт собственника объекта недвижимости.
3. Опломбировать счетчики воды в квартире.
При изменении конструкции стояка, а также в местах крепления счетчиков необходимо согласование с управляющей компанией. По окончании всех ремонтных работ в обязательном порядке необходимо подать заявление о желании опломбировать счетчики.
4. Получить вид на жительство.
Если квартира приобреталась для постоянного проживания, зарегистрируйтесь для себя и тех, кто будет проживать вместе как постоянно, так и временно. И тогда вы можете перейти к пятой точке.
5. Посетите офис продаж энергии, газа, централизованного теплоснабжения и поставщика.
Постановление Правительства № 442 обязывает потребителя электроэнергии заключать договор напрямую с электросетью. Для этого вам нужно будет посетить организацию по месту нахождения новостройки.
При этом следует учитывать, что пересмотр договоров не является обязательным. С момента израсходования ресурса автоматически взимается комиссия собственником, и управляющая компания, в которой открыт лицевой счет на квартиру, вправе передать информацию о потребителе.
Важно! Сообщите количество людей, зарегистрированных поставщиками ресурсов на газ, воду, электричество и т.д. Это необходимо сделать после того, как все граждане будут зарегистрированы в новом доме, так как все расчеты обычно производятся на основе всех зарегистрированных арендаторов в квартире.
Если в доме установлены газовые плиты, необходимо заключить договор на поставку ресурса с Горгазом (здесь более подробно писали о необходимости заключения технического договора на обслуживание газового оборудования).
В 2021 году вы сможете продолжать пользоваться услугами своего старого ТВ или интернет-провайдера. Вам просто нужно уточнить, подключено ли новое здание, и если ответ положительный, вам придется пересмотреть договор.
Что делать, после покупки жилья во вторичке?
Жилищный кодекс в п. 5 ч. 2 ст. 155 устанавливает, что собственник после регистрации права на квартиру обязан оплатить счета за жилищно-коммунальные услуги.
После получения выписки из ЕГРН в Росреестре он должен:
1. Свяжитесь с Великобританией или ТСЖ для заключения сделки от вашего имени.
2. Регистрация по месту жительства.
3. Внесите изменения в личный кабинет.
Изменения должны коснуться данных нового владельца, а также всех зарегистрированных членов семьи. Для этого оформляется заявление по УК с предъявлением паспорта и документов, подтверждающих право собственности на квартиру.
4. Продление договоров на электричество, отопление, воду и газ.
Для смены собственника в документах потребуется обратиться в энергосбытовые и другие организации и предоставить документы:
Если в доме есть газовые плиты, договор с газовщиками также подлежит продлению. От имени собственника квартиры это может сделать УК, но этот момент нужно у них уточнить.
5. Модификация данных с установленными в квартире счетчиками воды.
Каждый счетчик установлен и опломбирован в соответствии с действующим законодательством. Поэтому новому владельцу дома необходимо обратиться в водоканал с документами на квартиру и паспортом на счетчики.
Важно! Проверьте информацию на счетчиках холодной и горячей воды, то есть время калибровки, возможно, они уже истекли и нуждаются в замене. В этом случае оплата считается стандартной для каждого зарегистрированного лица.
Рекомендуем прочитать:
6. Продление договора с провайдером — провайдером услуг телевидения, интернета и телефонии.
Новый собственник вправе выбрать любого провайдера для обслуживания дома, если их много. При необходимости домашний стационарный телефон переоформляется на нового абонента.
Бывает, что при покупке в вторичке в квартире устанавливают телефон и радио, за что взимается абонентская плата. Чтобы этого не происходило, подготовлена инструкция, как их отключить:
Особенности, после приобретения жилья в ипотеку
После оформления жилой недвижимости с привлечением ипотечной ссуды в выписке из ЕГРН в графе у собственника будет имя покупателя, но будет информация об обременении. До полного погашения кредита и процентов по нему, квартира будет снята кредитором.
Процедура оформления всех договоров на предоставление ресурсов осуществляется в обычном порядке после регистрации квартиры в собственности. Вы можете зарегистрироваться и использовать его в полной мере. Сложности могут возникнуть только при сделках с квартирами, ведь потребуется согласование банка.
После полного погашения ипотечной задолженности необходимо будет снять обременение. Для этого хозяину необходимо:
Сам процесс проверки занимает три рабочих дня и не требует уплаты госпошлины.
После покупки дома собственник имеет право воспользоваться налоговым вычетом, если он ранее не реализовал эту возможность. Это касается тех, кто работает по трудовому договору, при этом НДФЛ удерживается из суммы дохода.
Сумма возврата составляет 13% от стоимости жилья, но не более 260 тысяч рублей. Чтобы получать ее ежегодно, пока не будет выбрана полная сумма, вам необходимо будет заполнить налоговую декларацию и подать ее в ФНС. Возврат можно получить двумя способами:
