Приобретая квартиру, граждане могут вернуть НДФЛ в размере 13% от определенной суммы стоимости жилья. Но только при условии получения дохода и уплаты налогов. Чтобы реализовать такую возможность, нужно знать некоторые важные моменты и какие документы нужны для возврата НДФЛ на квартиру в 2021 году.
Вычет не распространяется на приобретенное жилье:
Что такое возврат подоходного налога? Это возврат НДФЛ, то есть НДФЛ. Он включает в себя различные налоговые вычеты, в нашем случае имущественный вычет при покупке или продаже квартиры (ст. 220 Налогового кодекса РФ).
Законодательство ограничивает максимальную сумму стоимости жилой недвижимости, против которой рассчитывается возврат налога на прибыль. Это 2 миллиона рублей. Это значит, что при покупке квартиры в 2021 году вернуть больше 260 тысяч рублей невозможно.
Важно! Вы можете воспользоваться этой налоговой скидкой только один раз в жизни.
Помимо затрат на покупку дома, многим приходится платить ипотеку и проценты, взимаемые при покупке недвижимости. Вычеты за собственность также могут компенсировать переплаченные проценты по ипотеке.
- Изменения в возврате НДФЛ 2021 году
- Документы для возврата 13% имущественного налога в 2021 году с покупки квартиры
- При покупке квартиры купленной в сданном доме
- Квартира приобретена на этапе строительства по ДДУ
- Если собственников несколько и иные особенности
- Документы для налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку
Изменения в возврате НДФЛ 2021 году
Изменения в налоговом законодательстве по имущественным вычетам произошли в 2014 году и вступят в силу в 2021 году. Изменения касались:
Какие документы необходимо собрать для налогового вычета на квартиру в 2021 году? Ниже вы найдете ответ на этот вопрос.
Документы для возврата 13% имущественного налога в 2021 году с покупки квартиры
Вы можете реализовать свое право на возврат налога, подав полный пакет документов в налоговый орган по месту жительства. Конкретные случаи могут расширить список, но мы рассмотрим типичные.
К обязательным документам относятся:
- Приложение установленного образца для налоговой декларации физических лиц с указанием расчетного счета, на который будут зачислены денежные средства.
- Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ, установленная налоговым органом. Он был составлен с использованием программного обеспечения, которое можно найти на официальном сайте департамента или воспользоваться нашими правильными инструкциями.
- Справка о доходах физического лица с места работы по форме 2-НДФЛ. Когда он официально трудоустроен и получает доход, бухгалтерия организации ведет учет начисленных и удержанных налогов на заработную плату. В справке будет отражена сумма подоходного налога, которую можно вернуть с баланса.
- Гражданский паспорт и свидетельство CIF (копия).
- Выписка из ЕГРН: заказать можно здесь.
- Квитанция или другой документ, подтверждающий оплату.
- Акт приема-передачи на квартиру.
- Договор, в зависимости от ситуации:
Заявление можно подать непосредственно в чек до подачи пакета документов на чек. Принимаются только оригиналы, за исключением паспорта и ИНН. Обычно их достаточно показать инспектору, но можно сделать копии.
При покупке квартиры купленной в сданном доме
Это законченное, завершенное и сданное в эксплуатацию сооружение. Сюда входят квартиры не только в новостройке, но и приобретенные на вторичном рынке. IRS должно предоставить копии следующих документов:
Квартира приобретена на этапе строительства по ДДУ
В этом случае право собственника еще не зарегистрировано в ЕГРН, а то, что вы являетесь владельцем квартиры, может быть подтверждено только актом приема-передачи и договором долевого участия. Даже на этапе строительства акционер переводит средства организатору в соответствии с DDU и имеет право на вычет по налогу на имущество. Для подтверждения затрат вам понадобится пакет документов:
Часто такие квартиры сдаются без отделки, что прямо отражено в одном из пунктов договора. Затем вы можете вернуть налог на приобретенные материалы для отделки, подтвердив расходы проверками и услугами по ремонту помещения, по согласованию со строительной организацией.
Если собственников несколько и иные особенности
Мы рассматриваем разные ситуации, в которых разные категории граждан выступают собственниками. Какие документы необходимо приложить помимо основных перечисленных выше?
Налоговый вычет при покупке квартиры на двоих супругов
Жилье можно приобретать отдельно или совместно, например супругами. Во втором случае к основному пакету документов необходимо приложить дополнительную копию свидетельства о браке.
Кроме того, если стоимость покупки квартиры больше или ровно более 4 миллионов рублей, то обоим супругам будет предоставлен максимальный вычет из имущества. Если сумма объекта меньше указанной суммы, супруги должны разделить удерживаемый налог, указав свое решение в соответствующем заявлении. Он скрепляется подписями обоих супругов и предъявляется вместе с декларацией 3-НДФЛ.
Соглашение о разделе удержания права собственности между супругами — скачать форму
Вычет имущества при покупке детской квартиры у собственников
При покупке дома, когда владельцем является несовершеннолетний ребенок, родитель может воспользоваться вычетом собственности. Но только в том случае, если право им еще не использовалось или было использовано частично.
В случае покупки квартиры для ребенка один из родителей помимо основного пакета документов должен подготовить:
Налоговый вычет при покупке пенсионной квартиры
В большинстве случаев гражданин, имеющий доход только в виде пенсии, не сможет вернуть налог при покупке квартиры. Единственное исключение — когда пенсионер работал ранее и будет использовать перевод на источник. Налоговый кодекс позволяет вам проверять доходы за предыдущие 4 года, вычитать налоги из бюджета и запрашивать компенсацию.
В этом случае важно подать налоговую декларацию в том налоговом периоде, в котором приобретается недвижимость. Другими словами, если квартира была приобретена в 2019 году, необходимо подать декларацию и пакет документов в финансовую администрацию в 2021 году и вернуть перечисленный НДФЛ за период 2019-2020 годов. Если в течение этого периода не было налогооблагаемого дохода, выплачивать нечего.
Иная ситуация с пенсионерами, которые работают официально. Они вместе с другими гражданами, которые платят НДФЛ, могут подать документы в ФНС и получить возмещение.
Документы для налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку
Покупка квартиры по ипотечной ссуде увеличит сумму возвращаемого налога на прибыль. Для этого вам потребуется приложить дополнительные документы:
