Риски при продаже квартиры могут быть разными и возникать по разным причинам. Ведь большинство продавцов больше внимания уделяют цене продажи и скорости поиска покупателя. И они не обращают внимания на другие особенности процедуры, которые гораздо важнее и поэтому вызывают всевозможные проблемы.
С чем связаны основные риски продажи квартиры?
Правильное проведение процедуры продажи с наименьшим риском напрямую зависит от точности соблюдения требований законодательства. По этой причине лучше обратиться к профессионалам, которые грамотно организуют продажу с учетом любого вида риска.
Но в некоторых случаях даже юридически опытные люди и профессионалы допускают ошибки и получают дополнительные проблемы для себя или даже рискуют потерять квартиру.
Основные риски при продаже квартиры связаны со следующими факторами:
- Продавец просто не знает закона и не знает, где была допущена ошибка, которая привела к той или иной проблеме.
- Свою халатность в документах он признал, подписав сделку, что ухудшило его положение в сделке.
- Преступники используют различные мошеннические схемы, чтобы обманом заставить доверчивых продавцов получить их квартиру или деньги.
- Нежелание нанимать профессионалов, чтобы вся процедура проходила под грамотным контролем специалиста, знающего все нюансы подобных операций.
Главный риск — потеря жилья или денег, запланированных к продаже.
Этот риск возникает в основном из-за следующих обстоятельств:
Самый безопасный способ продать квартиру — совершить сделку купли-продажи. Все другие формы отчуждения имущества специалистами в этих случаях не рекомендуются.
Какие бывают риски при продаже квартиры?
Факторы и обстоятельства были отмечены в предыдущем разделе, каждое из которых может привести к различным последствиям и проблемам. По этой причине каждый из них необходимо рассматривать отдельно. При продаже квартиры риски продавца напрямую зависят от стадии продажи.
Поэтому непосредственно при заключении сделки могут возникнуть следующие риски:
При переводе денег возможны следующие риски:
Также нужно быть особенно осторожным при использовании оригиналов документов.
Обычно из-за устранения неграмотных могут возникнуть следующие трудности:
Отдельный элемент риска — продажа ипотечного жилья.
В этом случае продавец рискует:
Даже продажа в рассрочку несет в себе всевозможные риски, например, после продажи в рассрочку покупатель может перепродать квартиру третьему лицу и просто перестать платить. По этой причине необходимо прямо в договоре указать, что дальнейшее отчуждение имущества невозможно до тех пор, пока покупатель не оплатит полную стоимость продажи. В случаях, когда по причинам, установленным законом или по требованию продавца, продажа осуществляется с участием посредника, например частного агента по недвижимости, для продавца возможны следующие негативные последствия:
Кроме того, существует много рисков в случаях, когда продажа осуществляется не с использованием конкретного переговорного механизма, а другими способами, разрешенными законом.
Риски при отчуждении без купли-продажи
Законодательство допускает различные формы отчуждения недвижимости от одного собственника и передачи другому. Каждый из этих механизмов может быть привлекательным как для продавца, так и для контрагента, в зависимости от обстоятельств сделки и характеристик сторон.
Сегодня отчуждать квартиру можно с помощью следующих гражданских механизмов:
Передача прав заключается в обмене жилья на другое имущество, в погашении долгов и тому подобном.
В свою очередь, пожертвование с юридической стороны — это бесплатная передача права на жилище, хотя в реальности передача может быть осуществлена за деньги.
Выбор в пользу пожертвования происходит в некоторых случаях, когда законом предусмотрено освобождение от НДФЛ (НДФЛ).
Продажа по сертификату или материнскому капиталу связана с процедурой оплаты стоимости квартиры, когда часть средств или вся стоимость поступает от третьего лица.
Что касается рисков продавца при продаже квартиры через уступку прав, могут возникнуть следующие проблемные ситуации:
Подарок, в свою очередь, чреват следующими негативными последствиями:
При продаже квартиры в том порядке, что часть средств поступает от третьих лиц, основные риски связаны с исполнением этими людьми своих обязательств.
Например, если покупатель своевременно не представит соответствующие документы в уполномоченный орган при продаже жилья за материнский капитал, в переводе денежных средств может быть отказано.
То же самое может произойти при продаже квартиры с жилищным сертификатом.
В любом случае может оказаться, что документы, подтверждающие право покупателя на зачисление средств от третьих лиц, могут оказаться фальшивыми.
Продажа квартиры: техника безопасности
Как обезопасить себя при продаже квартиры? Конечно, лучше всего, если процедура будет проходить под присмотром и при участии профессионала, которому продавец доверяет и который не обманет его. В то же время, сегодня продать квартиру самостоятельно довольно сложно. Однако в наши дни сложно найти таких людей, которым можно доверить реализацию, особенно среди профессиональных участников рынка недвижимости, где все зависит от материальной составляющей.
Но чтобы обезопасить себя от самых нежелательных последствий при проведении процедуры самостоятельно, необязательно обладать специальными навыками. Просто будь осторожен и осторожен. Главное правило — это правильный выбор покупателя. Сегодня мошенников хватает как среди продавцов, так и среди покупателей. Поэтому главное, на что следует обратить внимание, — это его поведение.
В этом смысле следует учитывать, что сознательный покупатель ведет себя следующим образом:
- Человек, который очень хочет без проблем купить дом, в первую очередь обращает внимание на документацию квартиры и старается максимально с ней познакомиться. Точно «знакомьтесь» и не проверяйте где-нибудь еще. Даже если он настаивает на таком контроле, убедитесь, что вы участвуете в этом процессе.
- Провести тщательное обследование состояния жилищного ремонта, от стен до инженерных сетей.
- Добросовестному покупателю будет интересно узнать, почему продавцу досталась квартира, есть ли на нее какие-либо ограничения и действуют ли права третьих лиц.
- Важным фактором для покупателя будет район, на котором расположено жилье, состояние инфраструктуры и характеристики соседей.
Если покупатель не заинтересован в этих вещах, это не означает недобросовестности и нечистоты умысла, но это уже повод для недоверия, когда продажа осуществляется самостоятельно.
Мошенники могут делать следующее:
Мошенники могут попытаться обмануть продавца оригиналами документов. По этой причине вам нужно следить за ними, когда их проверяет потенциальный покупатель.
Что нам делать? Продавцы должны придерживаться определенных правил, чтобы избежать всевозможных проблем.
Эти правила включают следующее:
Такую же осторожность нужно проявлять при заключении брокерских договоров купли-продажи квартиры. На самом деле, по большей части мошенники — это люди, профессионально разбирающиеся в тонкостях дела.
Как оформить сделку?
Как безопасно провести транзакцию? Конечно же, главная гарантия продавца — это заключение сделки. Лучше всего, если доверенное лицо продавца будет профессиональным юристом, а агент по недвижимости будет отвечать за покупку и продажу.
Но в этом вопросе есть правила, позволяющие избежать основных рисков:
Как правило, такие договоры заключаются в трех экземплярах. Один из экземпляров остается у продавца.
Необходимо снять копии всех документов, использованных и составленных при заключении сделки, в частности документов, удостоверяющих личность покупателя, и сохранить их для дальнейшего использования.
В случае возникновения проблем этот пакет документов будет гарантией продавца законности его позиции.
Золотое правило заключения сделок — нотариальное заверение договора. Необходимо обратиться к нотариусу, который заверит договор, тем самым подтвердив законность правоотношений. Кроме того, если что-то не так, нотариус обязательно заметит и уведомит стороны о возможной проблеме. Конечно, в этой категории чиновников есть и нечестные копии.
Как продать безопасно квартиру
При продаже можно либо доверить все специалистам агентства недвижимости, либо продать самому. И у первого, и у второго случая есть свои плюсы и минусы. Рассмотрим их с точки зрения безопасности продажи.
Доверьте продажу профессионалам
Такой вариант будет наиболее безопасным с точки зрения как продажи, так и покупки жилого помещения. Просто выберите надежное агентство недвижимости. Его специалисты помогут собрать необходимый для продажи пакет документов, найти покупателя на вашу недвижимость. Главное, чтобы ваша безопасность была гарантирована. Риск контакта с мошенниками будет минимальным.
восток. 363 мск, 8 (812) 309-52-81 эст. 922 СПБ
