Какие вопросы задавать при покупке квартиры

Решили изменить жилищные условия — купить квартиру своей мечты. Мы рассмотрели тысячи вариантов листинга домовладельцев и агентств недвижимости. И вот оно — то, что они так долго искали. Какие вопросы задать при покупке квартиры, на что обратить внимание, чтобы обезопасить себя от возможных рисков, мы рассмотрим в этой статье.

Содержание

Что спросить у продавца квартиры

Изначально мы узнаем об объекте своей мечты из объявления. Доволен месторасположением, техническими характеристиками, фото понравились. Что делать дальше? В объявлении указаны номера телефонов продавца, поэтому мы не стесняемся звонить и выяснять для начала некоторые моменты, которые помогут нам решить, записываться на прием для просмотра или больше не интересоваться этой квартирой. 

Во время телефонного разговора важно получить ответ на следующие вопросы:

Из ответов на эти вопросы становится понятно, что вы покупаете, какие сложности могут возникнуть, имеет ли смысл смотреть эту квартиру и в дальнейшем заниматься оформлением сделки купли-продажи.

Многие по другую сторону линии либо не знают ответа на эти вопросы, и тактично просят вас перезвонить позже, либо оставляют свои контакты для связи. Остальные отвечают кратко: ограничений нет, все документы на квартиру в порядке и готовы к сделке. Третьих надоедают такие «умники”. 

Вы должны помнить: ВЫ платите, вы первый рискуете. Из купленной квартиры легко выбежать, но вернуть деньги практически невозможно.

Если продавец и агент по недвижимости заинтересованы в продаже недвижимости, они ответят на все ваши вопросы, поинтересуются вашей ситуацией и расскажут, как лучше действовать, чтобы были учтены интересы всех сторон сделки. Теперь рассмотрим подробнее.

Как собственник получил квартиру

Квартира может принадлежать продавцу на основании договора:

К квартире, которая принадлежит продавцу на основании договора приватизации, свидетельства о праве наследования, решения суда, нужно относиться осторожно и осторожно.

Сколько собственников в квартире

Узнать, сколько собственников в квартире, можно по выписке из ЕГРЮЛ. Вы можете попросить выписку у продавца или заказать ее самостоятельно на сайте Росреестра. Из выдержки можно узнать, сколько человек владеет недвижимостью и как она оформлена.

В случае продажи доли собственности у продавца должен быть документ, подтверждающий отказ других собственников от права преимущественной покупки (статья 250 ГК РФ). 

Если акции продаются всеми владельцами, важно, чтобы они согласились с условиями продажи и присутствовали при закрытии сделки.

Есть ли несовершеннолетние  собственники 

Если одним из владельцев квартиры является несовершеннолетний ребенок, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на операцию. Ребенку должно быть предоставлено жилье, в котором его доля будет не меньше, а условия не хуже, чем в проданной квартире.

Если квартира, приобретенная с привлечением материнского капитала, продается, важно, чтобы всем членам семьи (супругу и детям) были выделены доли от проданной квартиры.

В противном случае супруг (а) или дети могут оспорить соглашение по достижении совершеннолетия.

Какова история  квартиры

важно знать, сколько раз менялись хозяева квартиры и по каким причинам. Если квартиру часто перепродавали, меняли, дарили, это повод для настороженности. В выписке из ЕГРН указывается дата регистрации права, что является подтверждением слов продавца о сроке владения недвижимостью.

Ничего страшного, когда продавец является единственным постоянным владельцем квартиры последние 3-5 лет. 

Семейное положение продавца квартиры

Если квартира была куплена продавцом до свадьбы, получена в наследство или в подарок, то дополнительных документов не требуется.

В случае покупки квартиры во время брака и ее регистрации на имя одного из супругов требуется согласие другого супруга на продажу. Согласие должно быть подтверждено.

Если супруги разведены и квартира куплена в браке и зарегистрирована в одном из них, но раздела собственности между супругами не было, то в этом случае требуется согласие второго супруга на продажу.

 Кто зарегистрирован в продаваемой квартире

Узнать граждан, прописанных в квартире, можно по выписке из домовой книги жильца. Этот сертификат выдается собственнику в управляющей компании. В справке указано, кто прописан в квартире, когда и кем она принадлежит собственнику. Выписка содержит информацию о временно уволенных гражданах, находящихся в армии, в местах лишения свободы, в школе. Лучше не оставаться в квартире с временно выписанными людьми. К этой категории людей сложно писать даже в суд.

В предварительном договоре купли-продажи желательно указать, что перед подписанием основного договора все зарегистрированные в квартире лица должны быть уволены.

Есть ли ограничение прав и обременение  

Информация об ограничении прав и ограничениях содержится в разделе 2 выписки из ЕГРН. В этом разделе содержится следующая информация по теме:

Как узнать есть ли перепланировка в квартире

Осматривая квартиру, обратите внимание на планировку и уточняйте у продавца, проводились ли какие-либо ремонтные работы. Желательно запросить технический паспорт квартиры и сравнить реальный план этажа с планом этажа. 

Если перепланировку не узаконить, новому владельцу придется сделать это самому. Легализовать перепланировку — мероприятие недешевое и не всегда возможно. Таким образом, новый собственник рискует получить штраф и обязательство вернуть квартиру в первоначальное состояние за незаконную перепланировку.

Есть ли долги за  услуги ЖКХ

Чтобы убедиться в отсутствии задолженности, попросите продавца предоставить справку о безналичном расчете векселей, подписанную и заверенную печатью УК или ТСЖ.

Поинтересуйтесь, в каком состоянии инженерные сети: поменяна ли система отопления, водоснабжения, электропроводки.

Проверьте дату установки и дату следующей замены по счетчикам электроэнергии и воды. 

Кто соседи продавца квартиры

Спросите хозяина у соседей, как он их характеризует. Осмотрев квартиру, поговорите с соседями по участку, бабушками на скамейке у подъезда. Возможно, вы узнаете что-то новое об управляющей компании, арендаторах, продавце квартиры.

Не стесняйтесь записывать ответы хозяина на вопросы, информацию, полученную от соседей, и свои наблюдения. 

Дома в спокойной обстановке перечитайте, проанализируйте полученную информацию и примите решение. 

Какие вопросы задать риэлтору при покупке квартиры

Вопросы к агенту по недвижимости такие же, как и к собственнику. Что касается деятельности специалиста, важно уточнить следующие моменты:

Официально работающие специалисты имеют документы, позволяющие заниматься этим видом бизнеса:

Когда нужно быть особенно внимательным 

В каких случаях следует быть особенно внимательными, проверять все внимательнее, а в случае сомнений лучше отказаться от транзакции:

Всегда есть выбор, решение за вами. Отойдите от сомнительных и заманчивых предложений. Не подвергайте себя ненужной опасности.

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы 

Решили купить квартиру у застройщика. Какие вопросы задать, на что обратить внимание?

Для начала на официальном сайте компании изучите предоставленную информацию. Во время встречи уточняйте наличие лицензии, проектной документации. Все ли в порядке с разрешением на использование земли? Каковы сроки завершения строительства, цена объекта и порядок расчета. Внимательно прочтите типовое соглашение. Все непонятные моменты спрашивайте, уточняйте, просите разъяснений. При заключении договора с застройщиком необходимо четко понимать порядок проведения сделки, знать свои права, не забывать о взятых на себя обязательствах и обязательствах.

Продаем квартиру. Я и несовершеннолетний сын — хозяева. Покупатели пришли со своим агентом по недвижимости. Квартира понравилась, сказали, готовим документы на продажу и едем оформлять. Продаю квартиру впервые, возникает много вопросов. Как быть?

Продать квартиру несовершеннолетнему собственнику непросто. Необходимо разрешение органов опеки и попечительства. В вашем случае лучше всего поговорить с агентом по недвижимости, который представляет покупателей. Воспользуйтесь его услугами, чтобы подготовить свою квартиру к продаже. Этот специалист будет заинтересован в успешном завершении сделки, так как он представляет обе стороны. Это доступно, но за услуги агента по недвижимости придется заплатить. Или обратитесь к другому юристу, который подготовит вашу квартиру к продаже. Вам решать.

Обсуждаем с женой покупку квартиры, которую продают по доверенности собственников. Боюсь покупать такую ​​квартиру. Как себя защитить?

Ваши опасения небезосновательны. Продажа квартиры по доверенности — одно из самых распространенных мошенничества. В первую очередь внимательно изучите доверенность: когда она была выдана, на какой срок, какими полномочиями обладает доверенное лицо. Уточняйте у представителя: почему выдана доверенность, где находятся собственники, как они себя чувствуют и можно ли с ними связаться. Помните, доверенность может быть отозвана у любого нотариуса за час до сделки. Обратитесь к профессионалам — они помогут выявить подводные камни такой сделки.

Независимое заключение эксперта

В сделках с недвижимостью очень важно грамотное юридическое сопровождение, особенно для покупателя. Юристы на нашем сайте помогут снизить риски и сопроводят сделку.

Заполните форму запроса ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите совершенно бесплатную консультацию. Мы работаем для вас 24 часа в сутки.