Каков срок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ?

Регистрация права собственности на недвижимость — переход права собственности от продавца к покупателю.

После покупки дома главная задача — правильная документация. Свидетельство о праве собственности — единственное доказательство, без которого невозможно осуществление дальнейших действий (продажа, дарение и правопреемство недвижимости). После получения наследства или акта дарения гражданин становится фактическим владельцем дома. Но дом нужно сразу перерегистрировать. Цены на квартиры высоки, и мошенники могут воспользоваться потерянным временем, лишив их желанной собственности.

Срок оформления права собственности на квартиру, приобретенную в Росреестре в 2021 году, сокращен в 2 раза. С чем это связано, сколько времени сейчас нужно на организацию проживания, мы рассмотрим ниже.

Содержание
  1. Нововведения в закон
  2. Чем урегулирован вопрос?
  3. Сроки регистрации
  4. Сроки при купле-продаже
  5. Сроки при дарении
  6. Сроки при ЖСК
  7. Сроки при ипотеке
  8. Сроки при материнском капитале
  9. Сроки на индивидуальное строительство
  10. Расписка в получении документов на государственную регистрацию
  11. Регистрация через МФЦ
  12. Электронная регистрация недвижимости в Сбербанке
  13. Плюсы и минусы электронной регистрации
  14. Получение документов при регистрации через интернет
  15. Бухгалтерия
  16. Необходимые документы для оформления жилья
  17. Электронная регистрация сделок с недвижимостью
  18. Куда обратиться для оформления
  19. Сроки приостановления и возобновления государственной регистрации права
  20. Сроки возобновления государственной регистрации
  21. Госпошлина за электронную регистрацию и другие расходы
  22. Итог
  23. Как зарегистрировать сделку дистанционно
  24. Через банк
  25. Самостоятельно

Нововведения в закон

В 2021 году создана единая база прав на недвижимое имущество (ЕСРН). Это хранилище информации о недвижимости. Управление Федеральной регистрационной службы (ФРС), называемое Реестром, осуществляет передачу права собственности и определяет порядок технических данных жилья.
В 2021 году изменения произошли снова. Их цель — сократить объем бумажной работы, передать государственные услуги в электронном виде и снизить риск мошенничества на рынке недвижимости.

Граждане получают земельные и регистрационные свидетельства:

  • через 10 дней. Из них 5 дней посвящены изучению курсовых работ;
  • в Росреестре независимо от места жительства;
  • в двух формах: традиционной и электронной. В первом случае бумажные документы необходимо предоставить лично в Регистр, во втором — через сайт Госуслуг;
  • без его ведома. Регистрационная камера, согласно соответствующим уведомлениям о решении суда, имеет возможность вносить изменения самостоятельно, без уведомления собственника.
  • Чем урегулирован вопрос?

    Большинство проблем населения связано с незнанием своих прав и действующих законов. Это существенно освобождает руки мошенников и усложняет жизнь гражданам.

    Уважаемые читатели!

    В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа →

    это быстро и бесплатно!

    Или позвоните нам по телефону (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    +7 Москва,

    Московская область

    +7 Санкт-Петербург,

    Ленинградская обл

    +7 регионов
    (звонок бесплатный для всех регионов России)
    Что касается государственной регистрации, то это, в первую очередь, регулируется Федеральным законом от 25.07.2012 г. 122, который занимается государственной регистрацией прав собственности и сделок с ней. Некоторые основные правила также отражены в частях первой и второй Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, ответы можно найти в таких правилах, как:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • Федеральное законодательство о помощи в жилищном строительстве (Закон № 161-ФЗ);
  • Федеральное законодательство об участии в долевом строительстве жилых домов и иного недвижимого имущества (Закон № 214-ФЗ);
  • КоАП РФ (административные правонарушения).
  • Пошаговые инструкции по регистрации имущества в Росреестре, на который возложена эта задача, изложены Федеральной службой в пунктах Административного регламента. Минэкономразвития полностью передало регистрационную деятельность этому органу.

    Сроки регистрации

    Сроки оформления права собственности на квартиру в прошлые годы составляли 3 недели (до 18 рабочих дней). После вступления в силу нового закона время регистрации сократилось вдвое, но порядок выдачи справки для различных случаев (ипотека, новое строительство, покупка и продажа вторичного жилья) устанавливается по-разному.

    Сроки при купле-продаже

    Договор купли-продажи — подтверждение перехода недвижимости от продавца к покупателю сразу после его подписания обеими сторонами. Свойство меняется автоматически. Официально это подтверждается специальным сертификатом.

    Процесс занимает 7 рабочих дней.

    Сроки при дарении

    Регистрация акта дарения и регистрация свидетельства приравниваются к купле-продаже. В отличие от предыдущей сделки, участники заключают между собой договор, по которому один передает имущество в пользу другого или по завещанию. Материального вознаграждения в этом случае не предусмотрено.

    За аналогичный период проводится обмен домами и регистрация акций.

    Сроки при ЖСК

    ЖСК — жилищный кооператив, предоставляющий гражданам квартиры в новостройках. Но домовладельцы — это пайщики, которые своевременно вносят свой вклад в строительство дома. Это подтверждается справкой, выданной структурой о передаче недвижимости покупателю-акционеру. Со справкой, выданной кооперативом, необходимо обратиться в Росреестр, где начнется оформление юридических полномочий на данный вид жилья. Срок регистрации при регистрации собственности переносится на один месяц.

    Покупка квартиры с участием жилищного товарищества — дело рискованное. Некоторые пайщики захотят выйти из жилищного кооператива или не смогут выплатить свою долю денег. Значит, строительство многоквартирного дома остановится или обанкротится. Вернуть вложенные в кондоминиум деньги будет непросто.

    Сроки при ипотеке

    Ипотека стала неотъемлемой частью нашей жизни. Приобретение дома с его помощью имеет нюансы. Вы получите имущество в короткие сроки, но не сможете полностью распорядиться имуществом. Он гарантируется банком до полного погашения кредита. После выплаты залогодержателю денежных средств покупатель вынужден повторно подать документы в Федеральное агентство, где с жилой площади снимается обременение и собственник получает на него полные права.
    Регистрация занимает 5 рабочих дней. Если покупатель заверил кредитный договор у нотариуса, срок заключения сделки сокращается до 3. Акт о получении имущества оформляется за 1 день, если документы поданы в региональную палату в электронном виде.

    Сроки при материнском капитале

    Выдача женщинам справки о выплате пособия по беременности и родам стимулирует покупку жилой площади. Основной суммы может быть недостаточно для покупки недвижимости, но ее будет достаточно в качестве первоначального взноса по ипотеке. Оформление длится от 1 до 5 дней, как и при ипотеке.

    После заключения договора купли-продажи, в котором обязательно отмечается покупка дома за счет семейного капитала с доплатой или без таковой, пакет документов отправляется в комнату регистрации. Они считаются за 5 дней. Надбавка за жилье должна быть незамедлительно переведена на продавца. И деньги по сертификату в ближайшее время не поступят на счет. Их переводят в течение двух месяцев: в первый Пенсионный фонд изучает все предоставленные справки, свидетельство о капитале, копии и оригиналы документов, во второй — переводят средства на расчетный счет продавца (от 10 до 30 дней).

    На два месяца жилье находится под залог у федерального агентства, как и в случае с ипотекой.

    Сроки на индивидуальное строительство

    Строительство собственного дома — процесс дорогостоящий и трудоемкий, но актуальный в наше время. Полномочия на недвижимость еще не прописаны в УФРС, поэтому изначально ее необходимо зарегистрировать в Кадастровой палате. Он предоставил свидетельства о праве собственности на землю и разрешение на строительство дома.
    Кадастровые инженеры составляют технический план дома. После совершения необходимых действий происходит регистрация и присвоение кадастрового номера. Процедура проводится в течение 5 рабочих дней. Бюрократическая фаза переходит в Реестр, где осуществляется передача активов. Срок рассмотрения представленных документов не должен превышать 10 рабочих дней.

    За регистрацию в Кадастровой палате уплата государственной пошлины не взимается.

    Расписка в получении документов на государственную регистрацию

    возможна личная регистрация квартиры в Росреестре по желанию собственника после совершения сделки. Это также можно сделать по почте (в территориальное управление Росреестра или в отделение Федеральной кадастровой палаты) или обратившись в МФЦ.
    Сроки регистрации объектов устанавливаются законом n. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества». Обычно они длятся не более 7 дней. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав осуществляется в течение 10 дней. Если квартира зарегистрирована в другом городе, это не влияет на сроки.

    Более короткие сроки возможны, если:

  • предоставление заверенного заверенного договора — до 3-х дней;
  • передача судебного решения с обязательством регистрации прав — до 5 дней;
  • также через Интернет — до 1 суток.
  • можно отложить сроки регистрации договора купли-продажи, если есть несоответствие между данными в выписке из реестра, которые они получили, и документами в их руках, или если не все документы были представлены. В этом случае процедура может быть приостановлена, а после устранения ошибок — перезапущена.

    Количество дней, необходимых для регистрации, также зависит от очереди в самом Росреестре. Если есть много заявителей, которые хотят подать заявку, это также может повлиять на время завершения процедуры. При подаче заявки через сайт Росреестра готовые документы можно получить по почтовому адресу либо в пункте приема и выдачи документов Отделения Кадастровой палаты.

    С начала 2021 года она проводится в соответствии с основными принципами, установленными Законом No. 218 — ФЗ.

    В частности, теперь в агентстве Росреестра можно одновременно не только зарегистрировать права на свое имущество, но и поставить его

    (если объект, в том числе и

    , не вошла в государственный земельный кадастр).

    Напомним, что для этого ранее необходимо было дополнительно посетить кадастровую палату.

    Без регистрации объекта недвижимости или земельного участка в Росреестре право собственности на него юридически не возникает.

    Кроме того, сертификаты, подтверждающие право собственности на недвижимость, были отменены как документ. На его место сейчас оформляется выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

    Он содержит всю необходимую информацию как о правах на объект, так и о его полных кадастровых данных. Кроме того, информацию можно получить из отчета об обременениях собственности. К ним относятся залог (ипотека) и арест, наложенный судебными приставами.

    Для регистрации прав на недвижимое имущество необходимо подать заявление установленной формы, документы, на основании которых имущество перешло в собственность (соответствующий договор, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.).

    Если речь идет о земельном участке, то на него предоставляются материалы.

    Лицо, подающее заявление на регистрацию, должно предоставить свой личный паспорт. Когда представитель действует от имени гражданина или бизнеса, ему будет предложено оформить дополнительную доверенность.

    При переходе права собственности на недвижимость или землю по договору он оформляется в трех экземплярах. Это сделано потому, что один из оригиналов остается в распоряжении Росреестра.

    Порядок регистрации прав на недвижимое имущество требует уплаты государственной пошлины, размер которой определяется налоговым законодательством Российской Федерации. В частности, гражданам придется заплатить 2 тысячи рублей. Если бизнес зарегистрирует право собственности, выплата составит 22 тысячи.

    Обращаем ваше внимание, что оплата может быть произведена после отправки всего пакета документов. На это уходит 5 дней. Если по истечении этого срока сумма не достигает требуемых реквизитов, возвращается заявка с вложениями.

    Помимо прав, в Росреестре зарегистрирован ряд договоров как таковых. В этот перечень входят договоры об ипотеке, участии в строительстве жилого дома, сдаче в аренду недвижимости и другие сделки, регистрация которых требуется действующим законодательством. При совершении таких действий на оригинале договора в Росреестре ставится соответствующая отметка.

    Перечень документов для регистрации купли-продажи квартиры зависит от конкретной ситуации, например, зарегистрирована сделка на «первичной» или «вторичной», какой вид договора является основанием для имеющейся собственности. Продавец, если Продавец состоит в браке, если среди собственников есть несовершеннолетние, дети или нет и т д.

    В связи с этим существует ряд обязательных документов для всех ситуаций и дополнительных документов для особых случаев.

    Не следует путать регистрацию прав требования на квартиру в строящемся доме на первичном рынке и регистрацию прав собственности на готовую квартиру (которая может быть как на первичном, так и на вторичном рынке).

    ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК:

  • Оформление прав требования на квартиру в строящемся доме (новостройке) — документы На основной площадке права требования регистрируются как при составлении договора долевого участия в ДДУ (если квартира покупается напрямую у Застройщика) , либо при составлении договора о передаче прав по кредиту по DDU (если квартира покупается акционером или соинвестором строительства). В первом случае в регистрации дошкольного учреждения могут участвовать как Производитель, так и акционер; как это происходит, описано здесь — Документы для регистрации Соглашения об участии в капитале. Во втором случае документы собираются у самих участников уступки прав, и список этих документов представлен здесь — Документы для регистрации уступки прав на кредит.
  • Оформление прав собственности на квартиру в новостройке (новостройке) — документы Здесь, как правило, комплект документов также формируется Застройщиком. Также занимается оформлением права собственности на новостройки. Но покупатель может сделать это сам: как это сделать, описано в ИНСТРУКЦИИ для покупателя здесь — Документы для оформления права собственности на новостройку.
  • ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК:

  • Оформление прав собственности при покупке квартиры на вторичном рынке — документы Здесь состав пакета документов для регистрации отличается от состава пакета документов для проверки «юридической чистоты» квартиры. В первом случае у нас есть необходимые документы для завершения регистрационных действий, а во втором — документы, которые лично необходимы Покупателю для подтверждения юридической информации о квартире, ее владельцах и пользователях. С обоими списками документов можно ознакомиться в соответствующих разделах ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь: — Документы для регистрации права собственности на квартиру; — Документы для проверки квартиры при покупке на вторичном рынке.
  • Оформление прав собственности при продаже квартиры на вторичном рынке — документы Здесь перечень документов для регистрации такой же, как и при покупке квартиры на «вторичке». Но общий перечень документов для проверки «юридической чистоты» квартиры может быть меньше. Дело здесь в расстановке акцентов: если покупатель окажется нетребовательным, продавец может обойтись минимальным набором документов, который необходим только для фиксации сделки. Подробнее об этом читайте в ИНСТРУКЦИИ для продавца здесь — Документы о продаже квартиры на вторичном рынке.
  • Непосредственно для оформления сделки купли-продажи квартиры перечень документов немного меньше того, который обычно требуется от продавца другими участниками сделки: покупателем, агентами по недвижимости, нотариусом, банком и т.д. Для регистрации не нужен полный список, только самое необходимое (об этом смотрите видео ниже).

    Кстати, с июля 2021 года новым владельцам квартир больше не выдаются свидетельства о праве собственности (подробнее по ссылке).

    Предлагаем прочитать: Увольнение осужденного к лишению свободы

    При подаче пакета документов для регистрации сделки с квартирой (как в МФЦ, так и в территориальных управлениях Росреестра и Земельной книги) работник, принимающий документы, должен оформить квитанцию ​​на документы для государственной регистрации.

    В этой квитанции содержится список принятых документов (с указанием оригиналов и копий), указан срок регистрации, а также номер регистрационного файла, по которому можно получить информацию о регистрации.

    Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество устанавливаются Федеральным законом от 25.07.2012 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г. (часть 1 статьи 16). Они разные для разных случаев. Для каждого случая условия регистрации указаны на сайте Росреестра — здесь.

    В частности, сроки оформления права собственности на квартиру следующие (с 1 января 2021 года):

  • по договорам купли-продажи (ДКП) квартир в простой письменной форме = 7 рабочих дней;
  • для договоров купли-продажи (ДКП) квартир в нотариальной форме = 3 рабочих дня;
  • для Соглашений о долевом участии (DPA) в стадии строительства = 7 рабочих дней;
  • для договоров об ипотеке квартир = 5 рабочих дней.
  • При этом следует учитывать, что если документы на регистрацию подаются через МФЦ, сроки увеличиваются примерно на 2-4 дня из-за времени доставки документов из МФЦ в регистрирующий орган и вернуться за выпуск.

    А сколько времени занимает покупка и продажа квартиры на вторичном рынке, можно узнать в отдельной заметке по ссылке.

    Если процесс регистрации продолжается в обычном режиме, то вот он. Так что все идет по плану. Однако бывает, что клерк, перелистывая переданные ему документы, принимает решение о приостановлении регистрации. У него есть такое право. Закон (ст. 26 ФЗ-218) дает ему 55 причин для приостановления государственной регистрации прав. Но только около десятка из них относятся к купле-продаже квартир.

    Приостановление регистрации может привести к неожиданным проблемам для участников купли-продажи квартиры и создать дополнительный риск для Продавца.

    Какие именно причины могут служить поводом для прекращения учета купли-продажи квартиры, на какой срок, что происходит и чем это может угрожать участникам сделки — подробно описано в отдельной заметке (см. Ссылку ниже).

    Регистрация через МФЦ

    Чаще всего процедура купли-продажи недвижимости осуществляется многофункциональными. Но составление договоров здесь не происходит. МФЦ является лишь посредником между Реестром и сторонами сделки.
    Сравнительная характеристика услуг, предоставляемых МФЦ и Росреестром, представлена ​​в таблице:

    Многофункциональный центр Росреестр
    Гибкий график работы (с понедельника по субботу с 8:00 до 20:00 без обеденного перерыва) Открыт с понедельника по пятницу с 9:00 до 18:00 с перерывом на обед
    Оплата госпошлины на месте Оплата в банкоматах вне отделения
    Используйте отличительные детали для уплаты налогов МФЦ не принимает документы после оплаты сбора в Росреестре
    Процедура регистрации участникам сделки не сообщается Предоставлена ​​подробная информация
    Срок регистрации — 12 дней Регистрация занимает 10 дней
    Все копии документов бесплатно делают сами сотрудники Росреестр отправит копии в ближайший копировальный центр
    Запросить информацию в МФЦ только по месту жительства Вы также можете по текущему адресу
    Подлинность документов не проверяется, фиксируется только их наличие идет проверка подлинности

    Чтобы избежать ошибок, часто допускаемых сотрудниками МФЦ, и увеличить время проверки титула, вы можете обратиться к нотариусу, который предоставит оформленные документы в Регистрационную палату.

    Электронная регистрация недвижимости в Сбербанке

    После подписания соглашения между Росреестром и Сбербанком система электронной регистрации начала работать для заемщиков этого банка.

    Сегодня список клиентов ими не ограничивается. Но именно эта категория относится к такой услуге все чаще. Это особенно актуально при покупке детской квартиры в другом городе. Чтобы не тратить время и деньги на полеты для регистрации традиционным способом, люди пользуются возможностью провести процедуру в электронном виде, всего один раз, посетив ипотечный центр в своем городе.

    Стоимость электронного оформления прав собственности составляет 7 тысяч рублей для большинства регионов РФ и 10 тысяч для Москвы и Санкт-Петербурга. В эту цену входит государственная пошлина, заключение договора с банком и сам процесс регистрации.

    Плюсы и минусы электронной регистрации

    Преимущества услуги:

  • оперативность услуги, ее выполнение в короткие сроки;
  • гражданам не нужно часто посещать пункты пропуска;
  • отсутствие административной задержки;
  • экономия времени и денег для всех участников сделки.
  • Преимущество процедуры состоит в том, что если обе стороны сделки проживают в разных регионах, то при электронной регистрации собственности им не нужно никуда ехать. Использование сервиса позволяет ипотеке рассчитывать на небольшое снижение ставок по нему. Банк может снизить процентную ставку на 0,7 %.

    У сервиса есть свои недостатки. Между ними:

  • высокая стоимость услуги;
  • невозможность оплаты госпошлины в любом банке;
  • неширокий охват регионами страны данной услугой;
  • случаи увеличения сроков выдачи выписок (до одного месяца);
  • невозможность использования сервиса для тех граждан, которые продают только часть своего дома.
  • Многие запрашивающие указывают на неполную отлаженную схему обслуживания, в результате чего возникают различные задержки. Также не всем устраивает новый порядок получения выписок вместо бумажных справок.

    Получение документов при регистрации через интернет

    Гражданин получает договор и выписку из ЕГРН по почте. Они подписаны усовершенствованной цифровой подписью. Справка о его заявлении также отправляется гражданину на почту. Документы, заверенные ЭЦП, не могут иметь печать какого-либо типа. Не требует нотариального заверения.

    Получив на почту файл из Росреестра, необходимо его сохранить. В дальнейшем рекомендуется скачать его на флешку и хранить там.

    Какой срок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ?

    Бухгалтерия

    После заполнения документов вы получите письмо-уведомление о приеме документов на электронную почту, указанную в первом заявлении, содержащую обязательство по уплате государственной пошлины по данному заявлению. Для оплаты комиссии необходимо использовать только предоставленный UIN-код и оплатить только ту сумму, которая указана в уведомлении. Я оплатил комиссию в своем интернет-банке. Поскольку использовался UIN, оплата была завершена менее чем за 5 минут.

    Проблема # 1

    У Росреестра есть конкретная проблема, связанная с тем, что они выставляют неправильную ставку за электронную регистрацию. Скорее всего, вы получите пошлину в размере 1400 рублей. Выдается как плата за регистрацию квартиры (2000 г.) -30% скидка на получение госуслуг в электронном формате. Если вы регистрируете участок или право на другой объект, правильный размер платы можно найти в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ и не забудьте вычесть из этой суммы 30%.
    Например, я зарегистрировал дачу, и сумма налога должна быть 350 руб * 0,7 = 245 руб. К сожалению, на данном этапе уже ничего нельзя сделать и придется заплатить не ту госпошлину.
    После этого мы постараемся вернуть переплаченные деньги. После уплаты госпошлины вы получите еще одно уведомление о том, что налог получен и документы (с перечисленными приложениями) отправлены в работу.

    Проблема # 2

    В нарушение п. 2 п. 1 Приказа Минэкономразвития от 15 марта 2016 г. N 127 данное уведомление представляет собой простое электронное письмо и должно содержать ссылку на сайт Росреестра, где вы должны иметь возможность скачать электронный документ Росреестра, подписанный электронной подписью Росреестра, подтверждающий принятие вами документов. Это досадное обстоятельство может негативно повлиять, например, если вы решите подать апелляцию в суд по любой проблеме с вашим заявлением.

    Поэтому не поленитесь после подачи жалобы в Росреестр на сайте Минэкономразвития на то, что Росреестр не соответствует требованиям Приказа, и при этом сообщает, что эти упыри неправильно выставляют размер госпошлина к оплате (если это ваш случай).

    Необходимые документы для оформления жилья

    Список документов:

    1. Заявление на перерегистрацию права собственности (форма предоставляется в МФЦ или Росреестре).

      Какой срок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ?

    2. Договор купли-продажи или акт дарения, обмена, наследования, доли, приватизации.

      Какой срок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ?

    3. Разрешение на строительство жилья, документы, подтверждающие законность земельного участка, технический паспорт и кадастровый план (для индивидуального строительства).

      Какой срок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ?

    4. Персональные паспорта участников сделки.

      Какой срок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ?

    5. Квитанция об оплате госпошлины.

      Какой срок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ?

    Этот список может быть дополнен в зависимости от случая операции (ипотека, материнский капитал и т.д.).

    Дополнительные документы:

  • доверенность на имя представителя участника сделки;
  • согласие супруга или супруги;
  • справка об отсутствии лиц, прописанных в квартире.
  • Полный перечень необходимых документов необходимо уточнять по контактному адресу. Он может незначительно отличаться в зависимости от региона.

    Электронная регистрация сделок с недвижимостью

    Самое главное, что этот метод регистрации требуется владельцам ипотечного кредита. При покупке квартиры на эти деньги довольно просто и удобно следовать всем процедурам смены собственника в том же банке (тем более, что Сбербанк контролирует около половины российских ипотечных кредитов).

    Какой срок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ?

    При альтернативных сделках с недвижимостью и ряде других конкретных случаев (один из владельцев несовершеннолетний и т.д.) электронная регистрация собственности не применяется из-за ряда трудностей. В частности, для каждого участника сделки должна быть оформлена определенная электронно-цифровая подпись. Его стоимость 5-10 тысяч рублей.

    Общая сумма при большом количестве участников сделки оказывается ощутимой. В этом случае гораздо дешевле обратиться в МФЦ с бумажными документами и получить стандартную бумажную выписку из ЕГРН.

    Куда обратиться для оформления

    Решившись на покупку жилья, согласовав с продавцом, существует несколько организаций, в которых возможно оформление сделки на законных основаниях.

    Документы предоставляются:

  • территориальные отделения УФРС (Росреестра);
  • кабинеты и приемные Росреестра;
  • многофункциональный ;
  • нотариальные конторы;
  • сайт реестра (через Интернет).
  • Другие методы проектирования:

  • копии документов, заверенные нотариально, отправляются почтой в ФОП;
  • электронные документы отправляются на сайт госуслуг;
  • заказать специалиста на дом.
  • Сроки приостановления и возобновления государственной регистрации права

    Входы приостановлены или отклонены по разным причинам. Для этого у регистратора имеется 55 причин (ст. 26 ФЗ-218). Дальнейшим моментом прекращения работы могут быть заявления участников сделки.

    Приостановление экспертизы передачи недвижимого имущества другой стороне сделки на основании регистратора может занять до 3 месяцев. Если поступила заявка от любого участника сделки, до 6 месяцев.

    Сроки возобновления государственной регистрации

    После устранения причины задержки с выдачей сертификата региональная палата продолжает изучение коммерческой практики сразу после аналогичного заявления одной из договаривающихся сторон. Срок обработки начинается заново и длится до 10 дней.

    Госпошлина за электронную регистрацию и другие расходы

    Электронная регистрация собственности — платная услуга. Стоимость зависит от того, как вы собираетесь подавать заявку.

    Тип расходов Цена Когда требуется
    Государственная пошлина 2 000 руб. Для физических лиц 22 000 руб. Для юридических лиц Всегда платили. Он может оплатить только часть транзакции или обе долей
    Банковская заработная плата До 15000 руб Если вы оформляете ипотеку и стороны хотят заручиться помощью управляющего
    Нотариальный сбор Зависит от суммы сделки Вы платите только за подтверждение транзакции, сама подача документов бесплатна
    Выпуск UKEP Около 5000 рублей Обязательно при подаче документов самостоятельно через портал Росреестра
    Нотариально заверенное согласие супруга До 2000 руб Если продавец или покупатель состоят в браке

    Итог

    Передача недвижимости от продавца к покупателю осуществляется в Росреестре. Подготовить все необходимые документы можно в МФЦ или в Регистрационной палате. После уплаты государственной пошлины документы принимаются к рассмотрению. Срок выдачи сертификата разный и зависит от случая транзакции, но не должен превышать 10-12 рабочих дней. За это время сотрудники Реестра проверяют подлинность и законность транзакции. Выдача сертификата может быть приостановлена, поэтому срок увеличен с 3 до 6 месяцев. После успешного завершения сделки вся информация заносится в единую базу данных недвижимости и покупателю выдается свидетельство о праве собственности.

    Как выяснилось, сложностей по конструкции и срокам нет. Но не спешите покупать или продавать жилье. Изучите информацию в Росреестре о порядке регистрации, чтобы в дальнейшем избежать неприятных ситуаций.

    Как зарегистрировать сделку дистанционно

    В зависимости от того, как проходит ваша электронная транзакция, есть разные способы подачи заявки удаленно. Мы собрали их в таблице ниже.

    Какой срок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ?

    Способ Кто доступен Затраты
    Через банк Для тех, кто оформляет ипотеку через этот банк Государственная пошлина + банковская компенсация
    Самостоятельно через сайт Росреестра Всем сторонам, заинтересованным в сделке с недвижимостью Госпошлина + выдача УКЭП
    Через нотариуса Для нотариально удостоверяющих сделку Государственная пошлина + нотариальные сборы за удостоверение сделки

    Через банк

    Электронную регистрацию собственности предлагают крупнейшие российские банки, которые внедряют удаленные технологии для обслуживания своих клиентов. В частности, Сбербанк практикует давно. Клиенту не нужно ходить в МФЦ несколько раз, достаточно одного визита в банк — непосредственно для подписания документов по сделке. Но эта услуга платная.

    В услугу электронного оформления недвижимости в Сбербанке входит:

  • уплата государственных пошлин;
  • выпуск УКЭП для продавца и покупателя;
  • отправка и получение документов из Росреестра в электронном виде;
  • помощь персонального менеджера по возникающим вопросам.
  • Стоимость электронной регистрации через Сбербанк зависит от специфики сделки и варьируется от 8 до 11 тысяч рублей. Но здесь все просто: зайти в банк и получить результат регистрации на почту. Вам не нужно ничего придумывать самостоятельно.

    О своем намерении подать документы в электронном виде в этом случае не нужно заранее сообщать в Росреестр, поскольку регистрация проходит через банк. Если вы действуете в одиночку, вам нужно будет сначала сообщить в Росреестр, а уже потом подавать документы.

    Самостоятельно

    Если вы работаете в одиночку, процедура усложняется. Порядок действий следующий:

    1. Во-первых, вы должны проинформировать Росреестр о возможности электронного учета сделок с вашим имуществом. Такие правила появились в законе с середины августа 2021 года. Это необходимо, чтобы злоумышленники не могли зарегистрироваться с помощью поддельного UKEP. Для подачи такого заявления необходимо заранее связаться с МФЦ (Мои документы) с паспортом, до совершения операции. Такое заявление не подлежит государственным обязательствам, но может быть подано как в отношении всей вашей недвижимости, так и, например, только в отношении определенной квартиры.
    2. Впоследствии или если уже есть запись о возможности электронной регистрации сделок с вашей собственностью в USRN, вы должны оформить UKEP для продавца и покупателя. Это можно сделать в любом удостоверяющем центре, который предоставляет такие услуги. Вы можете выбрать подходящий аккредитованный центр по этой ссылке. Подробнее об УКЭП читайте в статье ниже.
    3. Затем оплатите госпошлину и сохраните квитанцию ​​об оплате. Подробнее о госпошлине читайте ниже.
    4. Когда УКЭП будет готов, вам необходимо войти в личный кабинет Росреестра (электронная регистрация недвижимости через госуслуги не осуществляется) и выбрать там соответствующую услугу.
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: