Каковы особенности заключения договора дарения между супругами?

Автор статьи: Роман Гаврилов

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на заключение договора дарения между супругами. С юридической точки зрения факт заключения брака, должным образом зарегистрированный в реестре, считается. Брак должен быть официально зарегистрирован. В свою очередь, Семейный кодекс РФ предусматривает 2 режима собственности супругов: договорный и общий.

Особенности составления договора дарения между супругами

Содержание

Согласно ст. 572 ГК РФ договор дарения (далее ДД) — это устная или письменная сделка, то есть намерение дарителя безвозмездно передать имущество или ценности в пользу одаряемого. Передача права собственности или освобождение от обязательств дарителю или третьим лицам разрешается.

Операция характеризуется несколькими правовыми качествами:

1. Недопустимость встречного иска. Вы не можете просить одаряемого передать деньги, ценные вещи, другие вещи в обмен на подарок или требовать оказания той или иной услуги.
2. Укажите конкретный предмет отчуждения. Информация о нем должна содержаться в ДД, в противном случае он считается недействительным.
3. Согласная сторона: держатель имеет право заключить договор обещания дарения в будущем.
4. Фактический договор вступает в силу с момента подписания: с этого момента одаряемый может снова начать регистрацию права на подаренное имущество.

Важно! Пожертвование — это двусторонний бизнес, требуется согласие одаряемого. Он вправе отказаться в любой момент (ст. 573 ГК РФ). Если подарок дается устно, достаточно устного отказа. При оформлении письменного пожертвования делается письменный отказ. В случае регистрации отказ также подлежит регистрации.

Официально состоящие в браке мужчина и женщина имеют право обмениваться чем угодно, недвижимостью и другими ценностями. Но важно учитывать: имущество, приобретенное после регистрации брака, является общей собственностью.

Исходя из этого, многие юристы и Росреестр считают, что подарить недвижимость, владельцем которой уже является супруга лани, невозможно. Даже номинально каждая из сторон владеет 50% общего имущества.

Юридическая консультация: чтобы не возникло проблем при дарении недвижимости, лучше всего выделить долю и оформить на нее ДД в пользу супруга. Это значительно снизит вероятность отказа в государственной регистрации перехода права на жилище.

Как выделить долю в квартире?

Чтобы выделить долю в квартире, нужно составить с супругом (-ой) специальный договор раздела и зарегистрировать изменения в Росреестре. После этого вы можете свободно распорядиться своей долей, в т.ч и подарить ее супругу.

Если составлен брачный договор

Брачный договор отменяет правовой режим собственности и устанавливает договорный. По его словам, конкретное имущество распределяется между супругами и принадлежит им индивидуально. Они имеют право передать его друг другу или третьим лицам для посвящения. Предварительного распределения долей не требуется: стоимость уже фиксируется между супругами согласно договору.

Вкратце: вы можете подарить недвижимость своему супругу, но после передачи доли. Разрешается отчуждение имущества, принадлежащего гражданину лично на основании брачного договора. Без нее или договоренности об определении частей заявка не может быть принята в Росреестре, т.к пожертвование сообщества теряет практический смысл: все имеют на него равные права.

Если имущество куплено до брака, получено в наследство или в дар

Если супруг приобрел пожертвованное имущество до регистрации брака, унаследовал его или получил ДД от другого лица, этот актив признается его единственным активом (ст. 36 ИК РФ). Он имеет право распоряжаться ими по своему усмотрению, без согласия второй половины.

Много вопросов вызывает определение собственника имущества, купленного в браке на отложенные перед ним деньги. Если супругу удалось накопить до свадьбы, но, например, квартира куплена в браке, официально считается общей собственностью.

Единоличное владение может быть признано только в рамках брачного контракта или в суде, предъявив доказательство покупки для брачных фондов.

Правовые особенности дарения

Неважно, кому принадлежала недвижимость на момент сделки. Продажа недвижимости требует обязательного нотариального согласия второго супруга.

Специалист по комментариям

Леонов Виктор

Юрист

Гражданский кодекс РФ и Следственный комитет РФ не запрещают оформлять акт дарения на недвижимое или иное имущество между супругами. Но цель такого соглашения учитывается. На практике он разработан для прикрытия другой сделки или для кражи собственности из-под государственного контроля или налогов.

Федеральный закон «О государственной гражданской службе» и другие нормативные акты требуют, чтобы супруги должностных лиц предоставляли информацию об имуществе и полученных доходах. Если операция по дарению предназначена для сокрытия факта передачи активов, полученных незаконным путем, то она может быть оспорена компетентными органами и может угрожать владельцу серьезными проблемами, включая отстранение от государственной службы.

В других случаях супруги могут свободно распоряжаться своим имуществом. Переданные бесплатно недвижимое имущество и другие вещи считаются личной собственностью каждого из супругов. Операция дарения также может быть оспорена финансовым менеджером, если дарение было осуществлено во время проведения процедуры неплатежеспособности.

Важно! Контракт может быть оспорен, если он был заключен в течение 6 месяцев до объявления гражданином банкротства.

Что могут дарить супруги?

Мужья и жены могут обменивать ценности, принадлежащие им, на основе долевой собственности или приобретенные в качестве наследства, путем дарения или до брака. Сюда входят как подвижные, так и неподвижные элементы DD.

Важно! Согласно ст. 575 ГК РФ, только дееспособное лицо имеет право выступать дарителем. Пожертвования от имени супруга-инвалида запрещены законом. Сделки с имуществом лица с ограниченной дееспособностью разрешены, но только с разрешения органов опеки, при этом одаряемый не может выступать в качестве законного представителя, т.к является заинтересованной стороной.

Рассмотрим подробнее особенности отчуждения как дарение движимого и недвижимого имущества между супругами.

Недвижимость

Сектор недвижимости включает квартиры, дома, здания, строения, земельные участки и другие объекты, перемещение которых невозможно без разрушения.

Супруг имеет право подарить недвижимость, приобретенную до брака, унаследованную по браку или по дарственной грамоте жене. Отчуждение принадлежащего ему жилья допускается также на основании брачного договора. Альтернативный вариант — заключение договора о разделе с последующей продажей доли в DD.

важно учитывать, что передача частного жилого дома осуществляется вместе с земельным участком, на котором он построен. Раздельное отчуждение запрещено.

Движимое имущество

Под движимыми активами понимаются активы, которые можно перемещать без угрозы потери: деньги, автомобили, дорогие ювелирные изделия и другие ценные вещи. Для этого достаточно выделить часть в законе, составив договор.

Важно! В отличие от недвижимости, где регистрация изменения количества собственников или перехода прав является обязательной, нет необходимости регистрировать договор о предоставлении долей в правах на транспортные средства и другое движимое имущество. Кроме того, при продаже движимого имущества необязательно все оформлять письменно: договор считается заключенным в момент передачи вещи, ключей или документов на право собственности. Пероральной формы достаточно.

При этом следует учитывать, что при определении долей права машина регистрируется на одного собственника, но в СТС в специальных пометках указано, что транспорт находится в долевой собственности.

Дарение денег

Денежные средства относятся к движимому имуществу, они могут содержаться в безналичном варианте, в виде наличных денег, ценных валютных документов и ценных бумаг. При проведении данной процедуры даритель обязан конкретно сформулировать свое желание пожертвовать денежные средства другому лицу, так как при передаче у него происходит необратимое уменьшение его имущества. Часто письменный договор заключать не обязательно, но если речь идет о внушительных суммах, которые необходимо предъявить, то правильнее заключить письменный договор.

Нужно ли согласие второго супруга?

Согласно ст. 35 СК РФ отчуждение общего имущества в пользу третьих лиц осуществляется с согласия супруга. Если сделка подлежит государственной регистрации, согласие удостоверяется нотариально. Как упоминалось выше, пожертвовать общие ценности, приобретенные в браке, не получится — они уже принадлежат обеим сторонам в равных пропорциях, хотя и без фактического распределения долей по закону.

Все иначе, если квартира находится в совместной собственности или принадлежит человеку исключительно на основании брачного договора, а отчуждение происходит в пользу второго супруга. В этом случае ваше согласие не требуется. Кроме того, этот супруг также выступает в роли одаряемого, что уже подтверждает факт отсутствия разногласий по сделке — это подтверждается его подписью.

Вкратце: для внесения пожертвования не требуется нотариального согласия супруга. Пожертвовать можно как движимые, так и недвижимые вещи, предварительно выделив доли, заключив брачный договор или договор раздела.

Особенности документа дарения

Разграничение дарения с прочими договорами

Есть различие между пожертвованием и другими соглашениями. Например, таким документом может быть договор на техническое обслуживание. И если будет подтверждено, что этот контент не был оплачен каким-либо образом, судебная операция будет признана недействительной и может быть заблокирована. Например, если на следующий день после совершения такого акта наступила смерть, а содержания просто не было. По этой причине перед заключением сделки необходимо внимательно прочитать договор и проверить, есть ли встречное положение о переходе права собственности.

Оспаривание соглашения дарения и подводные камни

Причин, по которым рекомендуется организовать операцию по дарению у высококлассного нотариуса, колоссальное количество:

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Контракт подлежит нотариальному удостоверению, если часть передана в дар собственности, имеющей несколько владельцев. При отчуждении имущества, находящегося в исключительной собственности, подпись и печать нотариуса не требуются.

Юридическая консультация: лучше обратиться к нотариусу, даже если этого не требует закон. Нотариальное заверение снизит вероятность оспаривания сделки и подтвердит, что гражданин на момент подписания ДД был дееспособен и не был в состоянии алкогольного опьянения, а одаряемый не способствовал отчуждению «дара» насильственным путем.

Стоимость услуг нотариуса

Стоимость удостоверения сделки с недвижимостью составляет 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 рублей. В случае отчуждения движимого имущества ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» нотариальная ставка устанавливается в размере 0,3% от суммы договора, не менее 200 руб.

Стоимость процедуры дарения доли квартиры?

В случае бесплатной передачи жилплощади от одного супруга к другому придется заплатить комиссию.

Согласно п.22 ст. 333,33 НК, последняя — 2 тонны.

Пункт 23 этой статьи предусматривает, что за регистрацию отдельной доли в многоквартирном доме взимается 200 рублей (если не только супруги владеют жильем.

Кроме того, партнеры несут расходы, связанные с обращением в нотариальную контору.

Технические действия юриста оцениваются по-разному (порядка 2-8 тысяч рублей) в зависимости от региона проживания заявителей и цен на услуги.

Нотариальный сбор при обязательном удостоверении операции составляет полпроцента от стоимости объекта договора (300-20000 рублей) (п.5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса).

Что лучше: устная передача дара или письменная сделка?

Законодательство разрешает дарение движимых вещей без письменной регистрации. Например, чтобы отчуждать автомобиль в пользу супруга, просто укажите его в качестве нового владельца в названии автомобиля и передайте ключи. Однако лучше оформить акт дарения — это подтвердит факт совершения сделки при возникновении проблем.

Еще один аргумент в пользу письменного контракта — сложная полемика. Если даритель или третье лицо решит принять подарок, им придется обратиться в суд, и только при наличии причин. DD не будет отменено безосновательно.

Подробности оформления

Прежде всего, чтобы сделать возможную недвижимость доступной, необходимо будет оформить нотариальный или письменный договор дарения. Этот формат передачи доли в основном используется в крайнем случае, так как есть много других вариантов того, как вы можете предоставить своему супругу часть своего дома, составив брачный контракт или завещание.

Если необходимо осуществить передачу своей доли собственности путем совершения дарения, в этом случае необходимо определить натуральную или процентную долю указанного жилья, а затем составить соответствующий договор для жены, зарегистрировав его в ФУГРЫ.

Для этого необходимо определиться, какая часть имущества будет предоставлена ​​супругу. Стоит отметить, что перерегистрация недвижимости осуществляется через органы Федеральной регистрационной службы, а любые транспортные средства предоставляются только через ГИБДД.

Для договора дарения обязательное нотариальное заверение не требуется, достаточно придерживаться письменной формы. Чтобы составить этот договор наиболее грамотно, вам необходимо будет обратиться в юридическую или нотариальную консультационную службу, так как в противном случае вы можете оформить документ с нарушением действующего законодательства, что повлечет отказ уполномоченных служб.

В преамбуле к договору необходимо указать дату, а также место его составления, после чего ФИО всех участвующих сторон и основные паспортные данные. Кроме того, в категории «Объект договора» необходимо указать подробное описание имущества, которое передается в дар супругу. Например, если вы хотите подарить автомобиль, вам необходимо записать конкретную марку и модель, дату производства, номер и размер кузова, номера шасси и двигателя и другую информацию.

Статья 245. Определение долей в праве совместной собственности

Далее указывается полный перечень документов, подтверждающих право собственности на указанное имущество. Таким документом может быть договор приватизации, обмена, наследования или купли-продажи. Обязательно поставить знак того, что супруг согласен получить такой подарок, и отдельно также нужно будет оговорить, как именно передать имущество: сделки с недвижимостью оформляются через госрегистрацию, а другие сделки подтверждаются при подписании договора обеими сторонами.

Наконец, проект договора о пожертвовании необходимо будет зарегистрировать. Для этого в регистрационной службе потребуется предоставить подписанный договор, документы на квартиру, паспорта обеих сторон и технический паспорт из БТИ. Кроме того, они также могут запросить квитанцию ​​об уплате государственной регистрационной пошлины.

Как оформить дарственную на недвижимость на супруга: пошаговая инструкция

Перед заключением договора необходимо согласовать договор с женой-самкой, затем составить акт дарения и, при необходимости, заверить его. В случае дарения недвижимого имущества перерегистрация права регистрируется в Росреестре.

Примечание! Вам необходимо заранее решить, кто будет отвечать за сертификацию DD. Это верно, когда у супругов отдельный бюджет. Обычно все оплачивает донор, но можно договориться о других условиях

Шаг 1: согласование сделки

В процессе согласования необходимо выяснить, что будет передано, в какой пропорции (сумме) и требуется ли нотариальное заверение. Даже на этом этапе расходы распределяются по взаимному согласию.

Шаг 2: составление договора дарения

ДД можно оформить самостоятельно, обратившись к юристу или нотариусу. Услуги юриста обойдутся примерно в 2–3 000 рублей, нотариусы возьмут дороже — от 5 000 рублей.

Образец договора

в посвящении важно отразить следующие моменты:

Примечание! В будущем соглашении об обещании подарка должна быть указана конкретная дата, когда одаряемый сможет воспользоваться подарком.

Пример договора дарения между супругами: alt: договор дарения между супругами

Документы

Список документов зависит от предмета пожертвования, отправленного DD.

Вам обязательно понадобятся:

Кроме того, в зависимости от ожидаемого:

Шаг 3: нотариальное удостоверение

Если сделка требует заверения у нотариуса, нужно придумать готовый пакет документов и все подписать в его присутствии. Вы можете заказать оформление договора дарения у нотариуса, но услуга оплачивается отдельно от тарифа и государственной пошлины. Размер пошлины зависит от ставок, установленных региональной нотариальной палатой.

Шаг 4: посещение Росреестра

Идти в Росреестр для оформления права одаряемому нужно только при дарении имущества. Вместо Росреестра можно все отправить через МФЦ, предварительно записавшись на прием. Оба должны присутствовать.

Документы

При посещении Росреестра или МФЦ необходимо иметь при себе ту же письменную информацию, которая использовалась для написания ДД. Пожертвование на регистрацию предоставляется сотруднику учреждения, после процедуры возвращается одаряемому с соответствующей пометкой.

Госпошлина

Стоимость новой регистрации права собственности в Росреестре составляет 2000 рублей.

Шаг 5: получение новой выписки из ЕГРН

По истечении 10 рабочих дней одаряемый должен явиться в МФЦ или Росреестр для новой декларации, где он будет указан в качестве нового собственника.

Дарение доли квартиры между супругами.

Для оформления договора, являющегося правовым основанием для бесплатной передачи квадратных метров партнеру, необходимо иметь акт, подтверждающий, что жилая площадь принадлежит дарителю (обоим супругам).

Это свидетельство о праве собственности.

Как оформить дарение квартиры супругу.

Акт дарения оформляется при участии нотариуса. Личное присутствие дарителя и одаряемого обязательно.

Согласно регламенту, вместе с договором дарения, имеющим нотариальную отметку (ст. 42 закона от 13.07.15 г. № 218-ФЗ), должна быть предоставлена ​​документация по жилью (техническая, на имущество и т.д.) представлены).

Карты предъявляются в орган, уполномоченный регистрировать такие операции и вносить изменения в собственника в едином государственном реестре (статьи 131 574 Гражданского кодекса).

Уполномоченный орган для регистрационных действий — Росреестр.

При этом поступающие могут подавать документы не напрямую, а через многофункциональный центр по месту жительства. Срок рассмотрения заявления Росреестром составляет примерно десять дней с момента подачи документации.

Какие документы требуются?

В перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению и к договору дарения, входят:

Договор дарения на долю квартиры. [15.08KB]

Оспаривание договора дарения

Возможность отзыва предусмотрена ст. 578 ГК РФ.

Жертвователь имеет право оспорить сделку и вернуть подаренный предмет, если:

Наследники дарителя, умершего по вине одаряемого, имеют право на обжалование: по решению суда имущество отчуждается в их пользу и включается в наследство.

Если лицо накопило долг до регистрации и подало заявление о банкротстве, кредиторы могут отменить пожертвование при условии, что оно было оформлено не ранее, чем за шесть месяцев до обращения в суд.

Возьмем практический пример:

Женщина подарила мужу квартиру, которую он купил перед свадьбой. Через несколько месяцев их отношения испортились: муж стал ее избивать, она подала на развод. Кроме того, жертвователь обратился в суд с требованием отменить сделку. Основанием послужил факт систематического избиения одаряемым.

В суд были представлены медицинские справки и справки из полиции, подтверждающие наличие причин. В результате при удовлетворении требований квартира была возвращена в собственность женщины. После вступления решения в силу он попросил Росреестр переоформить документы.

Судебная практика

Суды часто удовлетворяют запросы DD об отмене, если истцы предоставляют достаточные доказательства.

Вот несколько примеров решений:

Важно! В судебной практике встречаются решения об отмене на основании заключения под влиянием заблуждения, когда одаряемый, пользуясь беспомощным состоянием дарителя, «подталкивает» его к оформлению посвящения.

Отказ от исполнения договора и отмена дарения

Супруг, как и любой другой донор, имеет право отказаться от исполнения контракта, если его финансовое положение или состояние здоровья значительно ухудшились, что не позволит выполнить контракт, так как в дальнейшем даритель значительно обеднеет. Согласно ст. 577 ГК РФ, одаряемый не вправе требовать возмещения ущерба, причиненного отказом.

Условия отмены пожертвования установлены в Гражданском кодексе Российской Федерации — ст. 578. Основная причина аннулирования — когда одаряемый супруг совершил покушение на жизнь супруга-донора или его / ее близких родственников. Если даритель умер в результате покушения на его жизнь, наследники имеют право потребовать отмены.

Транзакция может быть отменена в том случае, если получатель обращается с имуществом ненадлежащим образом и существует риск его потери, например, супруг злоупотребляет алкоголем, неуравновешен и может поджечь дом. Отдельно в договоре можно прописать условие отмены в случае, если даритель переживет супругу-лань. Поэтому закон не запрещает дарение и супруги при желании всегда могут договориться об условиях сделки. Рекомендуется составлять его при поддержке компетентного юриста.