Совершая сделку купли-продажи, стороны опасаются, что понесут убытки: продавцы потеряют недвижимость, покупатели — деньги. Денежный перевод — время ответственное и рискованное. Когда переводить деньги при покупке квартиры и как это сделать безопасно, зависит от того, как стороны договорились друг с другом и какой способ оплаты они предпочли. Учитывайте характеристики и надежные способы перевода денег, а также риски для участников сделки.
Содержание
- Когда и как передают деньги продавцу при покупке квартиры
- Особенности покупки в новостройке
- Особенности покупки на вторичном рынке
- Особенности покупки квартиры в ипотеке
- Способы оплаты при покупке квартиры
- Передача денег через банковскую ячейку
- Передача денег через аккредитив
- Передача денег через нотариуса
- Как происходит сделка купли-продажи недвижимости
- Расписка о получении денег за продажу квартиры (образец)
- Заключение
Когда и как передают деньги продавцу при покупке квартиры
Способ перевода денежных средств за объект зависит от типа приобретаемой недвижимости.
Особенности покупки в новостройке
Покупая квартиру в новостройке, важно внимательно изучить условия договора. Договор заключается с застройщиком, который является юридическим лицом. Расчет можно произвести одним из самых безопасных способов:
Банковская услуга, при которой банк отвечает за расчет транзакции.
Специальный счет помогает защитить деньги покупателя на этапе строительства. Комиссия за открытие счета условного депонирования не взимается.
При регистрации DDU (договор долевого участия) продавец получает оплату после регистрации DDU в Росреестре.
Особенности покупки на вторичном рынке
При покупке вещей на вторичном рынке продавцом может быть:
Самые безопасные способы оплаты при покупке вторичной недвижимости:
При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо до подписания договора купли-продажи выяснить причины возникновения закона, отсутствия ограничений и прав третьих лиц.
Особенности покупки квартиры в ипотеке
Варианты оплаты покупки квартиры в залоге в банке:
- Уберите беспорядок в квартире.
Для этого необходимо внести аванс на сумму оставшейся задолженности. Как только бремя снимается, ипотека оформляется в банке, а переход права собственности регистрируется в Федеральном реестре или МФЦ. Оставшаяся сумма будет выплачена согласно условиям договора купли-продажи.
- Оплатить полную стоимость объекта и предоставить документы для снятия ограничений по квартире и оформления перехода права собственности к покупателю.
Важно! Попросите продавца предоставить справку о балансе долга и убедитесь, что внесен аванс для выплаты долга банку.
Подробно на тему: Как проходит покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке
Способы оплаты при покупке квартиры
В договоре купли-продажи стороны по взаимному соглашению определяют и описывают, как будет происходить перевод денежных средств. Рассмотрим самые безопасные способы.
Передача денег через банковскую ячейку
Для оплаты наличными используется сейф.
Последовательность расчетов:
Квитанция должна быть написана вашей рукой, разборчиво, с указанием полученной суммы и полных характеристик проданного объекта. Требуются дата и подпись.
Важно! Оплата банковских услуг производится по согласованию сторон.
Передача денег через аккредитив
Этот безналичный способ оплаты возможен, если у сторон есть сберегательный счет в банке, который предоставляет услуги аккредитива. Если учетной записи нет, вы можете ее открыть. Кредитор несет ответственность за соблюдение правил в контексте сделки.
Порядок расчета следующий:
Особенности:
Важно! Тип аккредитива должен быть безотзывным
Передача денег через нотариуса
Нотариус может выступать посредником в сделках по договору купли-продажи. Статья 88 (1) Основ законодательства о нотариате регулирует порядок депонирования и перевода денежных средств: все операции проходят через депозитный счет нотариуса.
Пошаговая инструкция:
В дополнение к договору купли-продажи покупатели будут иметь выписку с банковского счета о сделке, совершенной по счету, и квитанцию от продавца при получении денег за продаваемое имущество.
Как происходит сделка купли-продажи недвижимости
Порядок действий участников сделки:
- Стороны согласовывают стоимость объекта, порядок и методику расчета, обсуждение условий договора.
- Продавец собирает пакет документов на продажу:
- Подача документов на регистрацию перехода прав в Росреестр или МФЦ.
- Оплата госпошлины (по соглашению сторон).
- После регистрации передачи прав продавец получает зарегистрированный договор купли-продажи, покупатель получает договор и выписку из ЕГР, в которой это указывает новый собственник.
- Стороны подписывают передаточный акт.
Продавец очищает имущество, получает деньги и передает ключи и квитанцию на получение денег покупателю.
Расписка о получении денег за продажу квартиры (образец)
|
|
Квитанция о поступлении денежных средств за продажу недвижимости |
В квитанции указывается:
Заключение
Существует множество вариантов перевода средств при покупке и продаже недвижимости. Те же участники сделки выбирают способ и порядок расчетов. В договоре купли-продажи должна быть указана стоимость объекта, условия оплаты. Все расчеты, произведенные в рамках сделки, подтверждаются документальной выпиской из банка или квитанцией от продавца.
Каждая сделка с недвижимостью индивидуальна и имеет свои особенности. Получите профессиональную помощь и поддержку. Свяжитесь с нашими специалистами сейчас для получения бесплатной консультации. Заполните форму запроса ниже или напишите дежурному консультанту на сайте. Наши юристы свяжутся с вами в удобное для вас время.
