Кому достанется в наследство приватизированная квартира после смерти собсвенника

В какой очередности предоставляется наследство?

Чтобы понять, что делать, если квартира приватизирована на двоих и один умирает, необходимо обратиться к действующему законодательству. Право наследования определяется Гражданским кодексом Российской Федерации. Именно он устанавливает круг лиц, имеющих право получить имущество умершего гражданина. Закон делит наследников на группы согласно существующей очереди. Родственники умершего гражданина имеют право участвовать в наследстве при отсутствии наследников предыдущих очередей. Наследственная масса делится поровну и предоставляется всем гражданам одного порядка.

Граждане сгруппированы по степени родства с лицом, оставившим наследство.

Когда вы понимаете, кто может претендовать на дом или квартиру в наследство, нужно помнить, что сегодня существует 8 линий наследников.

В список которых входят:

Лица, являющиеся двоюродными братьями и сестрами, внуками или внуками умершего гражданина, имеют право требовать получения наследства только в контексте осуществления права отказа.

Он возникает, если родители субъектов, принадлежащих к вышеупомянутой категории, умерли до или в тот же день, что и наследодатель. В этом случае доля умершего прямого наследника делится поровну между его наследниками.

Что такое обязательная доля, и кто имеет на нее право?

Когда вы понимаете, кому достанется приватизированная квартира, если собственник умирает, не забывайте об обязательной доле. В целях поддержки социально незащищенных граждан законом определены ситуации, при которых возможно нарушение приоритета наследования по завещанию. В этой ситуации люди, которых поддерживает закон, имеют право получить в обязательном порядке часть унаследованных имущественных прав. Наследники-инвалиды первой степени родства и родственники, находящиеся на содержании наследодателя, признаются социально незащищенными гражданами.

Если обязанные наследники не указаны в завещании, эти граждане вправе рассчитывать на половину квоты, которая была бы назначена, если бы наследование осуществлялось по закону.

Во-первых, обеспечение прав обязанных наследников осуществляется за счет активов, не указанных в завещании. Если права собственности недостаточно, предоставление причитающейся доли осуществляется с помощью завещания имущества. Изменить его стоимость или отказаться в передаче наследства можно только по решению суда.

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника?

Рассмотрим ситуацию: один умирает, квартира приватизирована на троих.

Кто получит жилую собственность?

Во многих случаях приватизация проводится несколькими членами семьи одновременно или только несколькими гражданами.

Например, в этой процедуре принимают участие три собственника.

В случае смерти одного из них, доля приватизированной квартиры после смерти человека распределяется между его родственниками по наследству в порядке установленной очереди. Альтернативный вариант — вступить в наследство по завещанию собственника приватизированной квартиры.

Наследники приватизированной квартиры распределяют долю умершего. Если не согласовано иное, квартира приватизируется равными частями.

Если умерший владел не всей квартирой, а только ее частью, наследование доли переходит на принадлежавшую ему приватизированную квартиру.

Два других собственника приватизированной квартиры ничего не получают в результате совместной приватизации. Если они являются наследниками по закону, вам, как обычно, нужно будет обратиться к юристу.

Родителей (отца, матери)

После смерти родителей дети являются наследниками первой степени. Каждый из них получит равную долю в приватизированной квартире. Если детей двое, каждый получит половину, если четверо, то четверть.

Но такое наследство — простейшая ситуация. Часто бывает, что дети от разных браков претендуют на долю в приватизированном жилье. Такие наследственные споры обычно разрешаются в суде. При разделе имущества судья учитывает следующие факторы:

Каждый момент, возникающий в конкретной ситуации, необходимо подтверждать обязательным нотариальным заверением документов.

Мужа, жены

Наследниками первой очереди являются:

Какая доля достанется супругу, зависит от того, существует ли круг лиц с обязательными долевыми правами и другими первичными наследниками.

В случае сожительства

Если официального брака не было, то есть было сожительство, а не гражданский брак (последний просто официально зарегистрирован), то доказать свои права на квартиру или хотя бы ее часть будет сложно.

Вопросы такого характера решаются только в суде: в суде необходимо будет доказать факт сожительства, сожительства, возможно, материального обеспечения умершего. Не факт, что даже в этой ситуации сосед / сосед по комнате получит половину квартиры.

Имеет ли право на наследство бывший муж

Ex означает, что в настоящее время не женат на умершей женщине. Следовательно, у него не будет прав наследования. Но если жена указывает это в завещании, то она имеет полное право унаследовать часть имущества на основании надписи, указанной в завещании.

Пример: бывшая жена Иванова умерла. Среди его личных вещей было обнаружено завещание, в котором в случае его смерти трехкомнатная квартира должна была принадлежать его бывшей супруге. Дети погибшего — взрослые и трудоспособные. У погибшего нет родителей. В результате только ее бывший муж примет унаследованное имущество, а именно трехкомнатную квартиру.

По той причине, что на момент смерти бывшего супруга брак не был зарегистрирован у нее в ЗАГСе, соответственно, не порождает прав и обязанностей, за исключением случаев, когда гражданское право носило компенсационный характер заключили между людьми, живущими вместе. Но такие случаи встречаются нечасто и требуют усилий, чтобы доказать эти факты, подтверждая их документами.

Наследование осуществляется по закону и по завещанию. Завещание — это юридически значимый документ, в котором человек, будучи живым, указывает, какое имущество ему принадлежит и кому оно достанется после его смерти.

Завещание имеет преимущественную силу перед наследством по закону. Но бывают исключения, когда имущество не всегда переходит в акции, указанные умершим.

Наследование должно быть оформлено после его открытия, например, после смерти человека. Необходимо собрать соответствующие документы, подтверждающие смерть человека, степень родства, адрес его последнего места жительства и другие. Что касается детей, рожденных вне брака, то они имеют право при прочих равных унаследовать имущество умершей матери.

Наследование по завещанию осуществляется наследодателем до его смерти. Инициатор — дееспособный человек, достигший восемнадцатилетнего возраста.

Состав и содержание должны храниться в секрете (статья 1123 ГК РФ). Этот акт должен содержать письменную форму, составленную в двух экземплярах и оформленную в присутствии нотариуса. В нем наследодатель описывает имущество, которым он владеет, а также людей, которые получат его в случае его смерти.

Завещание хранится у умершего, а также в нотариальной конторе, где этот документ был составлен. Чтобы узнать о наличии завещания, следует внимательно осмотреть личные вещи умершего. После этого в течение полугода необходимо обратиться к нотариусу, заверившему документ.

Что касается наследования по закону, то оно действительно при отсутствии завещания. При наследовании по закону должна соблюдаться определенная последовательность, которая зависит от степени родства умершего с его родственниками (ст. 1142-1145 ГК РФ).

Есть такое понятие, как «наследование по праву представительства». Этот термин означает, что доля наследника, которая могла принадлежать наследнику по закону, но умерла до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит к потомкам «умершего наследника». «От права представительства.

Бабушки, дедушки

Наследниками первой фазы стали:

Поэтому после смерти бабушки или деда приватизированное жилье будет разделено между оставшейся в живых супругой и детьми. При отсутствии претендентов на имущество от основных родственников, родственники второй очереди могут принять наследство:

Куда переходит, если нет наследников?

При отсутствии наследников имущество умершего получает статус эската, который по закону переходит в собственность государства.

Может ли квартира достаться усыновленному ребенку, если нет завещания?

Приемные дети такие же, как и кровные. Это означает, что они имеют право на наследство и будут принадлежать к первой линии родства. То же самое и с приемными родителями.

Если, например, усыновленный ребенок покидает квартиру, то квадратные метры по закону должны достаться его приемным родителям, которые являются его неродными родителями.

При этом, если на горизонте появятся кровные родители, они не смогут претендовать на право собственности на ребенка, поскольку по закону он им больше не является.

Наследование при наличии прописки

Зарегистрированные в нем граждане также имеют право наследовать жилую площадь. Регистрация не дает права на занимаемую им квартиру, но при этом он может в ней жить. Это правило распространяется и на имущество умершего собственника. Наследование приватизированной жилой недвижимости без завещания, если зарегистрирован гражданин, не считающийся наследником, осуществляется без предоставления ему части квартиры. Но только если он не имеет права на обязательную квоту по закону.

Поскольку жилая недвижимость неделима (ст. 133 кс), в случае ее раздела одни претенденты на квартиру будут иметь значительные преимущества перед другими наследниками. Во-первых, наследство получат те, кто проживал (имел вид на жительство) вместе с наследодателем, при условии, что у них нет собственного жилья.

Если отсутствует завещание

оспорить завещание можно, но только при наличии у судьи серьезных оснований, предусмотренных законом

Наследование преемственности происходит быстро. После смерти человека нотариус объявляет об этом и передает его тому лицу или родственникам, которые там написаны.

Такой документ служит основанием для регистрации права собственности в государственных органах, так как собственник может стать собственником при проведении регистрации квартиры.

Если нет завещания, следует еще один судебный процесс.
для него характерны определенные тонкости и определенный механизм, без которого родственники не могут получить наследство.

Судебная практика показывает, что иногда отказывают в составлении завещания на том основании, что за его исполнение необходимо заплатить определенную денежную сумму.

Кроме того, необходимо сказать, что завещание может быть обжаловано в суде или даже отменено.

Для этого нужны жесткие юридические аргументы. К ним относятся нарушения при его составлении, а также наличие близкого родственника инвалида или несовершеннолетнего ребенка, которого по завещанию лишили недвижимого имущества.

В противном случае завещание сложно отозвать.

важно знать, что завещание, составленное человеком, можно переписать в течение его жизни. Для этого он должен обратиться к нотариусу с заявлением об отмене завещания и написании нового документа.

При этом закон не ограничивает наследодателя в количестве таких действий.

Наследуется ли квартира при наличии дарственной

Владелец недвижимости может продать или подарить ее при жизни. Для продажи имущества согласие наследников не требуется. Переход права собственности происходит после подписания соответствующего договора и регистрации права.

По наследству может быть передано только имущество, принадлежащее гражданину на день его смерти. Если приватизированная квартира была передана по договору дарения при жизни человека, она не подлежит наследству.

Однако, если договор был заключен, но не был зарегистрирован в Росреестре на момент смерти собственника, он утрачивает силу. Это свойство передается по наследству.

Что такое обязательная доля

Тех, кто уже готовится вступить во владение своим наследством, вскоре может ждать неприятный сюрприз: появление людей, которые в любом случае должны получить часть имущества. Как бы другие наследники ни пытались это оспорить, по закону им придется делиться с этими людьми, и этого не избежать.

Этим субъектам должна быть назначена доля, размер которой составляет не менее половины того, что они получили бы, если бы были указаны в завещании. Уменьшить или ограничить его невозможно, их претензии на часть имущества полностью законны. Это называется «совместное использование запроса», и получать его могут только люди из определенной категории.

Важно! Право на обязательную долю останется в силе даже в случае уменьшения долей других законных наследников. У них нет выбора, кроме как принять это и поделиться им.

Как выделить долю

Иногда возникают ситуации, когда квартира передается нескольким наследникам, но разделить ее очень проблематично. В этом случае необходимо обратиться в нотариальную контору для заключения договора о разделе наследственного имущества. Если наследники не могут прийти к единому мнению при разделе, спор передается на рассмотрение в судебный орган. Как правило, судья делит жилплощадь на равные части.

Если один из наследников является несовершеннолетним или недееспособным гражданином, участие в процессе опекунов и попечителей обязательно.

Кто имеет преимущество на оформление доли в наследстве

Согласно нормативным актам, после смерти собственника принадлежащее ему имущество в равной мере переходит к наследникам. Раздел материальных ценностей, находящихся в долевом общем имуществе, может быть осуществлен не позднее 3 лет со дня открытия наследства.

Что касается недвижимости, то проводить такие действия можно только после получения свидетельства о праве наследования.

При условии, что жилая площадь не поддается разделу в полном размере, право на ее получение преимущественно за счет личной доли принадлежит:

1. Граждане, совладельцы умершего, независимо от правопреемников, проживавшие с наследодателем в одной комнате, регулярно пользовались им, но не являлись собственниками рассматриваемого имущества.
2. Наследники, хотя и не имели общего с покойным права на жилище, пользовались им регулярно до дня его смерти. При условии, что использование помещения производилось на законных основаниях.
3. Граждане, проживавшие с наследодателем постоянно и до дня смерти. При условии, что у них нет другого дома, ни в собственности, ни в аренде.

Наследник, который приобрел имущество на этом основании, должен выплатить другим наследникам возмещение за их часть имущества.

Можно ли увеличить часть имущества в наследстве

В некоторых случаях возможно увеличение доли в квартире по наследству. Для этого необходимо будет доказать, что при жизни наследодателя стоимость принадлежащей ему недвижимости увеличивалась за счет неотделимых улучшений, произведенных за счет средств, принадлежащих правопреемнику. Существуют критерии определения того, какие изменения в объекте приведут к увеличению квоты.

К ним относятся следующие работы:

1. Предназначен для капитального ремонта элементов конструкции (например, замена кровли, балок, подъем фундамента, ремонт несущих стен).
2. Ведущее к увеличению площади жилища (пристройка).
3. Выполняется с соблюдением санитарно-гигиенических и строительных норм.
4. Изготовлено с согласия всех совладельцев.

Пример:

Гражданка Ягутова Г.А подала исковое заявление об увеличении своей доли в имении вслед за мужем Ягутовой А.Н. Из обстоятельств дела следовало:

1. Спорная квартира не принадлежит общине супругов. Держателем договора купли-продажи 2005 г был А. Н. Ягутов.
2. В 2010 году Ягутовы сделали дорогой ремонт и купили встроенную мебель.
3. В 2013 году Ягутов А.Н умер, его мать А.С перешла в наследство по квартире. Разумовской и женой Г.А. Ягутова по 4/8.

Г.А. Ягутова считает, что произведенный ремонт значительно увеличил стоимость имущества и на основании этого просит определить ее долю в размере 6/8.

Судья не удовлетворил ходатайство, указав на следующие обстоятельства: ремонт, проведенный супругами, носит эстетический характер и направлен на поддержание имущества в хорошем состоянии, что является обязанностью собственников. Мебель, независимо от ее стоимости, не является неотъемлемым улучшением.

Сроки наследования квартиры. Кто наследует квартиру после смерти собственника, если нет завещания, а родственники уже пропустили все сроки для оформления квартиры в наследство?

После смерти собственника квартиры наследники первой очереди по закону должны явиться в нотариальную контору по месту последнего проживания наследодателя и открыть дело о наследстве. Они должны сделать это в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Если наследники первой фазы не заявили о своих правах собственности на квартиру, наследники второй фазы получают права на недвижимость и так далее, пока не появится хотя бы один наследник.

Но бывают ситуации, когда близкие родственники в силу определенных обстоятельств (например, не знали о смерти близкого человека, находились в длительной вынужденной командировке, на длительном лечении и т.д.) не обращались к открытие дела о наследстве.

Однако это не означает, что они уже израсходовали право на получение квартиры. Они имеют право вернуть срок обжалования нотариусу.

Это можно сделать двумя способами:

1. Обращение в суд — обычное дело. Заинтересованное лицо подает в суд исковое заявление, обязательно прилагая документы, подтверждающие причину, по которой лицо не могло ранее связаться с нотариусом.
2. Внесудебный порядок восстановления прав на квартиру наследодателя. Если другие наследники не удосуживаются перераспределить доли в квартире, они пишут письменное согласие о том, что согласны пересмотреть имущество умершего родственника. Этот метод практикуется редко, так как другие родственники, которые уже разделили свои доли в квартире, не хотят расставаться с имуществом, к тому же не все хотят повторять всю процедуру переоформления наследства.

Как оформить наследство

Регистрация наследства, независимо от того, происходит ли она по завещанию или по закону, требует соблюдения установленного порядка:

1. Обратитесь в нотариальную контору.
2. Вступление в фактическую собственность на имущество, то есть новый владелец принимает меры по сохранению и поддержанию материальных ценностей, которые были ему унаследованы. В случае возникновения спора расходы, понесенные гражданином при осуществлении вышеуказанных действий, подтвердят право наследования квартиры.

Документы, предоставляемые нотариусу как для наследования приватизированной квартиры без завещания, так и вместе с ним, будут:

1. Свидетельство о смерти взято из реестра (Registry.
2. Документальные доказательства родства с умершим.
3. Выписки из Росреестра на приватизируемое имущество и управляющую организацию об отсутствии задолженности за коммунальные и жилищные услуги.

Для установления степени родства можно подать документы из ЗАГСа, решение суда, выписки из метрик или домовые книги.

Куда обращаться?

Для открытия дела о наследстве необходимо обратиться в нотариальную контору по месту жительства умершего — как правило, дело о наследстве подается там. Если нет, вы можете обратиться в Нотариальную палату и узнать, в каком офисе находится дело.

При наличии завещания один экземпляр остается у умершего, а второй — у нотариуса. Вероятно, нотариус сам сообщит об этом факте наследникам, если они не знали об этом завещании.

Необходимые документы

Оформление процедуры наследования начинается с декларирования своих имущественных прав, которые передаются по наследству. Для этого вам необходимо в течение шести месяцев подать заявление и заявить о своих правах. В этой процедуре помогает нотариус: заинтересованный гражданин может обратиться в нотариальную контору по месту жительства умершего наследодателя или по адресу приватизированной квартиры.

Свидетельство о праве собственности выдается нотариусом по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя. В этот период времени разрешается заявить о своих законных правах наследования каждому потенциальному заявителю.

Заинтересованное лицо обязано предоставить нотариусу следующий пакет документов для открытия дела о наследстве по разделу приватизированной жилой площади:

Немаловажное значение имеют документы на квартиру, которые также необходимо предъявить нотариусу:

Заявка на долю в приватизированной квартире также потребуется, если в жилой площади несколько собственников.

Размер госпошлины напрямую зависит от стоимости приватизированной квартиры и степени родства наследодателя и получателя наследства. Для близких родственников — детей, супруга, родителей, братьев и сестер — сумма составит 0,3 процента от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей. Для несовершеннолетних наследников — 0,6%, но не более 1 000 000 рублей.

Скачать заявку на наследство

Госпошлина

При оформлении наследства наследники первой фазы должны заплатить 0,3% от рыночной стоимости квартиры, а наследники второй и последующих фаз — 0,6% от стоимости имущества.

Кроме того, есть категория граждан, освобожденных от уплаты налогов:

Государственную пошлину каждый наследник платит отдельно — за себя.

Свидетельство о праве на наследство

Свидетельство может быть выдано по завещанию каждому из наследников или по одному всем по истечении 6 месяцев. Исключение составляют случаи, когда достоверно известно, что других наследников нет. Затем сертификат выдается после подачи всех необходимых документов.

Кроме того, вам придется нести расходы по оказанию нотариусу юридических и технических услуг, размер которых следует согласовывать заранее.

Порядок оформления жилплощади

Для оформления наследства наследники должны сначала заявить о своих правах на приватизированную жилую площадь. Для этого необходимо подать заявку до истечения срока 6 месяцев с момента открытия процедуры. С этим заявлением необходимо обратиться к сотруднику Налогового кодекса по месту жительства умершего. В случае ошибки с определением Налогового кодекса нотариус, проверив все данные, подскажет, куда идти.

Процесс получения прав собственника возможен только через полгода. Получение сертификата является государственной обязанностью. Только после получения сертификата новый собственник может зарегистрировать свои права на приватизированную жилую площадь.

Далее мы расскажем, какие документы нужны для наследования квартиры.

Что будет с наследством, если его получателей нет совсем

Так бывает, что квартиру покойного переселять некому. В этом случае собственность признается выкупной и переходит к государству. Это происходит в следующих случаях:

Частная собственность наследуется правопреемником в лице государства, которое оформляет наследство и решает все вопросы, связанные с членством.

Знание законов и своих прав — это возможность быстро и легко оформить квартиру по наследству. Но никто не застрахован от наступления трудностей. Если у вас возникнут вопросы, вы можете бесплатно проконсультироваться с опытным юристом по наследству на нашем сайте. Просто напишите обращение в специальной форме, и мы дадим вам развернутый ответ в удобное для вас время.

Если в наследство никто не вступил в 6-мясячный срок

По закону заявители на наследство могут претендовать на наследство в течение 6 месяцев. При наличии завещания или выполнении всех предусмотренных условий по истечении шестимесячного срока наследственное имущество переходит к наследникам.

Однако может случиться так, что срок истек, а вопросов не возникло. Затем вступает в силу порядок входа. Вкратце, это следующая последовательность:

1. Супруг, дети, родители.
2. Братья и сестры, а также дедушки и бабушки наследодателя.
3. Тети и дяди.
4. Прабабушки и прабабушки.
5. Дети внуков и внуков, а также братья и сестры бабушек и дедушек.
6. Дети двоюродных братьев и внуков, дети двоюродных братьев и сестер, а также дети двоюродных братьев и дедушек.
7. Пасынки (пасынки и падчерицы), а также отчим с мачехой.

Мы предоставили этот список, чтобы вы могли понять, сколько времени может занять ожидание завершения процесса наследования.

Затем дается 6 месяцев на вступление в наследство, если наследник имеет завещание или первоочередность. В течение этого периода нотариус не будет получать никаких заявлений по этому поводу, начинают действовать другие правила, а именно:

В течение трех месяцев по истечении 6-месячного периода те, кто находится ниже по преемственности, имеют право принять наследство. Кроме того, необходимо дождаться «отказа от наследства другим наследником». Логично предположить, что каждый в очереди сможет написать заявление сразу после 6-месячного срока.

Если в списке есть наследники второй фазы, они будут немедленно выданы. Но всем последующим наследникам придется подождать, пока не пройдут эти три месяца и станет ясно, что кандидатов нет.

Может случиться так, что наследники первой фазы по каким-то причинам пропустили срок годности. Если эти причины действительны и есть документальные доказательства этого, они могут помешать процессу правопреемства и восстановить пропущенный срок через суд.

Практика судов

Ситуация с наследственными спорами весьма противоречива. При разрешении спорных вопросов мнения судей расходятся. Так, в некоторых случаях суд становился на сторону работодателя, признавая его собственником, который инициировал процедуру приватизации, но не завершил ее. В других случаях право собственности сразу признавалось за наследниками наследодателя.

Следует отметить, что вопрос о признании договора действительным необходимо рассматривать в контексте статьи 165 ГК РФ, но не только тогда, когда сторона не может участвовать в нотариальном подтверждении операции, но также и в тех случаях, когда он физически не может участвовать в процедуре из-за его смерти.

Подводя итоги

Процедура наследования приватизированной квартиры имеет свои нюансы и особенности. Их важно понимать и знать, потому что они могут существенно повлиять на процесс приватизации в целом. Если у вас возникли проблемы с пониманием процесса наследования приватизированной квартиры, обратитесь к юристу по наследству.