Квартира по военной ипотеке при разводе

Никто еще не отменил гражданский закон, в котором говорится, что активы, приобретенные при совместном проживании супругов, делятся пополам в случае развода. Однако есть одно исключение — военная ипотека (аббревиатура — VI). Правовая база для военной ипотеки подразумевает совершенно другие правила.

Военная ипотека – в чем ее суть?

Военная ипотека — это государственная программа, которая позволяет военным приобретать жилье за ​​счет государственного бюджета.

Главное условие программы — регистрация военнослужащего в НИС, которая становится возможной при пребывании в рядах армии 3 года. Суть программы военной ипотеки заключается в том, что деньги из госбюджета переводятся на счет военного банка для обслуживания жилищной ссуды.
Чтобы понять, делится ли имущество военного при разрыве брачной узы, стоит рассмотреть основные принципы, по которым по нему производятся ссуды и выплаты:

  1. На приобретение жилья участнику госпрограммы перечислено 2 миллиона 400 тысяч рублей. В случае, если этих средств не хватает на покупку понравившейся квартиры, многие подрядчики переводят свои средства из семейного бюджета на сумму, указанную выше.
  2. максимальный срок погашения кредита составляет 25 лет, при этом возраст заемщика в течение этого периода не должен превышать 45 лет.
  3. Первый взнос при покупке недвижимости должен составлять не менее 10% от ее стоимости.
  4. Кредит предоставляется по субсидированной ставке.
  5. Договор ссуды составляет солдат, поэтому ответственность за ссуду ложится только на него.
  6. Переоформление кредита другому лицу недопустимо.
  7. Если солдата увольняют с военной службы, ссуда переходит к нему и будет осуществляться за его счет.
  8. В случае, если недвижимость была приобретена только за счет ЧЖЗ (целевой жилищный кредит), претензии на недвижимость будут бесполезны.

Квартира по военной ипотеке: какие условия позволяют делить жилье?

Квартира в военный кредит на случай развода

Согласно положениям Семейного кодекса (часть 2, статья 34) недвижимость, приобретенная на средства IDC, не считается совместно приобретенной с другой половиной. Поэтому раздел разводу не подлежит. То есть при расторжении союза купленная по госпрограмме квартира остается в собственности защитника Отечества. Однако есть нюансы, способные изменить ситуацию.
При расторжении брака часто возникают споры по разделу жилья, приобретенного до оформления ипотеки и после ее оформления. В таких случаях юристы рекомендуют обратиться в суд для решения вопроса.

Внимание! Опыт многочисленных судебных процессов свидетельствует о том, что военная ипотека в случае развода становится поводом для отказа в рассмотрении ходатайства второй стороны о разделении жилья и определенной доли. Тогда единственным владельцем такой недвижимости остается участник программы NIS, ранее заключивший договор, по которому квартира / дом / таунхаус приобреталась по военной ипотеке. Подразумевается, что полноправным владельцем данной жилой площади он станет только после последней выплаты кредита и его окончательного закрытия.

В условиях кредитного договора указано, что до последнего платежа по кредиту жилье будет находиться в залоге у государства в лице Минобороны.
Однако квартира, приобретенная на военную ипотеку, в случае развода открывает возможности для другой стороны. Когда и при каких условиях это возможно?

  1. Иногда суммы, выделенной участнику НИШ по программе военной ипотеки, недостаточно для покупки хорошего жилья, поэтому в курс включены семейные сбережения. На этом основании супруг может претендовать на получение половины средств, вложенных из семейного бюджета в жилье, приобретенное по государственной программе военной ипотеки.
  2. В ситуации, когда солдат увольняется с военной службы раньше, чем ожидалось, оставшуюся сумму кредита придется погасить из дохода семьи. В связи с этим супруг может получить половину вложенных семьей средств.
  3. Кроме того, жена солдата могла использовать полученные в качестве наследства или пожертвования деньги для погашения ссуды. Таким образом, вы можете вернуть часть вложенной суммы.
  4. Деньги, выплачиваемые в счет погашения ссуды от второго супруга, независимо от источника ее получения, находятся в совместной собственности, поэтому при расторжении семейного союза они делятся поровну.
  5. Если кредитная задолженность была погашена единовременным пособием по беременности и родам, мать и ребенок также будут участвовать в разделе имущества в случае развода.

Судебная практика: особенности раздела недвижимости участника НИС

Квартира в военный кредит на случай развода

Из приведенной выше информации видно, что юристы в бракоразводном процессе используют некоторые «лазейки», чтобы оспорить исключительное право собственности на недвижимость участника NIS. Поэтому раздел имущества допускается при доплате за квартиру разведенным супругом.

Что в таком случае потребуется для суда?

  1. Подайте жалобу в суд.
  2. К заявке приложить документацию, подтверждающую выплату денежных средств в счет погашения кредита (это могут быть различные квитанции об оплате, договоры о наследстве, пожертвования, квитанции на покупку стройматериалов и т.д.).
  3. Дети, здесь важен срок возврата кредита и продолжительность совместного проживания.

В чем заключаются основные особенности раздела имущества?

В некоторых случаях раздела жилья суд может встать на сторону супруга, если сможет предоставить веские доказательства, подтверждающие участие в погашении ссуды.

  1. О разделе недвижимости до окончательного погашения кредита говорить нет смысла, жилая площадь, приобретенная по программе NIS, обременена вдвойне. То есть на это претендуют банк и Росвоенипотека.
  2. После закрытия ссуды беспорядок из жилья убирается, и солдат становится единственным владельцем квартиры. С этого момента разрешен судебный процесс о разделе недвижимого имущества.
  3. В ситуациях, когда жилье было приобретено только за счет чешских крон и не производилось никаких дополнительных выплат для погашения ипотечной ссуды из доходов семьи, военные остаются бесспорным владельцем всей недвижимости.
  4. Если брак заключен по условиям брачного договора, суд учитывает его условия в отношении недвижимого имущества.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: