Квартира в счет алиментов: можно ли оформить и как это сделать?

Возможно ли предоставить квартиру и не платить алименты

Могу ли я отказаться от уплаты алиментов? -17 глав Семейного кодекса РФ разъясняют основные положения об алиментах. В законопроекте установлено, что выплаты алиментов производятся на основании:

Соглашения об оплате. Родители сами определяют дату и размер выплат. Алименты в этом случае выплачиваются на добровольной основе. Сделать это можно как устно, так и письменно, подписав документ, заверенный нотариально. Именно в этом случае вы можете беспрепятственно передавать квартиру ребенку без уплаты алиментов. Изобразительное искусство. 104 СК РФ только говорит, что алименты могут выплачиваться единовременно, предоставив свое имущество.

Распоряжение суда. В этом случае для получения алиментов родитель должен обратиться в судебный орган. Впоследствии второй родитель получает постановление суда, согласно которому он обязуется выплатить определенную сумму за ребенка. Вы можете оспорить этот заказ только в течение 10 дней с момента его получения.

Судебные решения. Если между родителями нет взаимопонимания или у второго родителя возникают проблемы с выплатой алиментов, деньги изымаются в ходе иска.

Судебные органы не вправе наложить арест на квартиру или переписать ее ребенку за счет алиментов. Выплата алиментов происходит:

В фиксированной сумме денег. Выплаты производятся с учетом прожиточного минимума;

В процентах от зарплаты. Изобразительное искусство. 81 СК РФ устанавливает, что размер выплат должен быть больше на 1 ребенка, 1/3 — на двоих и ½ — на 3 и более детей.

Если родитель отказывается исполнять судебное постановление, на имущество может быть наложен арест судебными приставами из-за алиментов. В этом случае второй родитель обращается к FSSP. Эта мера может включать:

квартира или дом, если плательщик там не проживает;

любой транспорт (автомобиль, мотоцикл, скутер)

сумма денег на кредитных картах (даже если на них выданы кредитные средства)

украшения и вещи

Ситуация

А.А. Романов являлся должником по алиментам. Его долг составлял 150 тысяч рублей. Судебный пристав, направив различные запросы в компетентные органы, установил, что должник владеет материальным активом, а именно автомобилем (иномаркой). Стоимость машины составила 200 тысяч рублей. Вскоре он был продан на аукционе. В результате 150 тысяч рублей были отправлены заявителю в счет погашения долга по алиментам, а оставшиеся 50 тысяч были возвращены в пользование должнику.

Это также важно знать:
Фуд-корт: подача заявления и порядок взыскания платежей

Не все активы могут быть конфискованы у должника. Из искусства. 446 ГК РФ, мы узнаем, что есть список, который нельзя отозвать:

квартира или дом, в котором в это время проживает сам должник;

площадь земельного участка, на котором расположен этот дом;

автомобиль или иное транспортное средство, наличие которого необходимо должнику в связи с его инвалидностью или инвалидностью его родственника;

личные вещи, кроме предметов роскоши;

элементы, необходимые должнику для осуществления профессиональной деятельности;

домашний скот и домашние животные;

еда;

медали, ордена, почетные знаки отличия и др

Статья 4, ст. 69 закона «Об исполнительном производстве» п. 229-ФЗ гласит, что денежные средства могут быть изъяты у должника как материальное имущество — квартира, если должник не в состоянии оплатить свой долг наличными. В 2020 году новых законов по этому поводу не было.

Можно ли платить алименты имуществом?

Если выплаты за ребенка не взыскиваются в суде, родители вправе решить вопрос об содержании ребенка любым удобным для них способом, отразив свою волю в нотариально оформленном договоре об уплате алиментов (ст. 99 СК РФ). И казалось бы, что в случае добровольной регистрации алиментов при составлении нотариального договора родители вправе выбрать и могут заменить денежную форму алиментов на натуральную — то есть за счет алиментов зарегистрировать для дочернего ценного имущества, которое принадлежит ему или его доле, если это является взаимным выражением воли каждого из родителей. Причем такая возможность даже предусмотрена п. 2 ст. 104 СК РФ. Однако на практике сделать это очень сложно.

Связаться с нотариусом с просьбой просто составить договор дарения от родителя ребенку будет проще, чем когда-либо, однако будет проще заключить договор о выплате алиментов за пожертвование или любой другой повторный взнос. -записание того же имущества для ребенка вместо уплаты алиментов вопреки правилу ст. 104 СК РФ, как правило, работать не будет.

Дело в том, что опытные юристы и нотариусы, умеющие читать закон «между строк», сразу ответят, что алименты — это деньги в прямой форме, направленные на содержание ребенка, поэтому при составлении договора устанавливают только условия оплаты в денежной форме (акциями или в безотзывном денежном выражении с указанием соответствующей суммы, подлежащей выплате ежемесячно или с другими сроками).

Большинство нотариусов на практике не соглашаются оформлять документ о переходе права собственности вместо алиментов, мотивируя отказ недействительностью такого документа и возможностью его обжалования в будущем — поскольку машина, квартира, дом (или, более того, их совместная собственность) не могут по своей сути гарантировать средства к существованию ребенка и его основные потребности — в еде, образовании, одежде, лекарствах и так далее. Следовательно, основное право несовершеннолетнего ребенка на нормальное развитие может быть нарушено при поддержке обоих родителей.

Как добровольно переписать квартиру на ребенка в счет алиментов

Родители не всегда могут обеспечить ребенку полноценную качественную жизнь, особенно если они вынуждены постоянно снимать жилье. Указав квартиру в качестве алиментов, родитель может:

обеспечение ребенка жильем заранее (т.е оплата жилищных алиментов на ребенка);

заранее предусмотреть определенное количество еды;

закрыть долг

Важный

важно понимать истинную цену квартиры в денежном выражении.

Если вашему ребенку 15 лет, до выплаты средств остается еще 3 года. В этот период заработная плата плательщика составляет 150 тысяч рублей, 30 из которых удерживаются в качестве алиментов. За 3 года ребенок мог получить денежную сумму в размере 30 х 36 = 1080 тысяч рублей. Если квартира, подаренная ребенком в качестве алиментов, стоит около 1500 тысяч рублей, то она не только обеспечивает ребенка, но и покрывает расходы на алименты. Если цена квартиры меньше суммы алиментов, которые потребуются до достижения ребенком совершеннолетия, то родитель обязан выплатить эту разницу.

Преимущества и недостатки выплаты алиментов имуществом

Принимая решение об уплате имущественных алиментов, стороны должны взвесить все «за» и «против». У каждого из них будут свои:

Для получателя	Плательщику
Профессионалов	Покупка недвижимости в собственность ребенка. Есть возможность получения дополнительной прибыли, например, от сдачи квартиры в аренду. Необязательно постоянно обращаться в суд в случае неуплаты алиментов. В экстренных случаях вы можете обратиться в суд за финансовой поддержкой от супруга.	Совершать ежемесячные выплаты ребенку не нужно. Стоимость имущества может быть меньше общей суммы алиментов за весь период.
Против	Ежемесячной материальной поддержки нет: женщина должна содержать ребенка одна. Есть риск потери имущества (например, в случае разрушения дома, стихийных бедствий). Есть дополнительные расходы на содержание собственности (например, оплата счетов). продать недвижимость до достижения ребенком совершеннолетия невозможно.	Человек безвозвратно теряет имущество или вынужден делиться им с ребенком, что исключает возможность совершения сделок с недвижимостью. Существует риск того, что бывшая супруга подаст в суд на алименты или что ее жизненные обстоятельства изменятся, что даст ей право на получение выплат.

Алиментное соглашение

Этот документ дает вам максимальную свободу выбора способа выплаты алиментов: денежной суммы или имущества.

Важный

Дети, получившие имущество за счет алиментов, должны находиться в не худших жилищных условиях, чем они были на момент получения ежемесячных выплат.

Ситуация 1.

Супруги Ивановы Н.В и А.Г развелись, когда их сыну было 15 лет. Если мать Иванова Н.В потребует алименты с ребенка, то Иванов А.Г выплатит их еще 3 года. Его зарплата 60 тысяч рублей. За 3 года ребенок получит 60 000/4 х 12 х 3 = 540 000 руб. Если отец отдаст квартиру своему сыну, эта сумма будет покрыта, так как стоимость имущества выше. Если Иванов А.Г решит предоставить своему ребенку автомобиль алиментов, то ему придется заплатить разницу, которая является ценой автомобиля, исходя из размера алиментов.

Договор теряет силу, если:

срок его действия истек;

одна из сторон мертва;

ребенок достиг совершеннолетия;

на иных индивидуальных условиях, предварительно согласованных сторонами

Законность передачи квартиры как часть выплаты алиментов

По закону разрешено взыскание алиментов сразу на весь период до восемнадцатилетнего возраста или на определенный срок (на несколько четко определенных лет) путем передачи недвижимости. Для многих такой способ содержания дешевле, чем ежемесячный сбор части зарплаты. При оформлении документов о переходе права собственности необходимо правильно оформить документы, чтобы в дальнейшем этот шаг не считался дополнительной материальной выгодой, дарением или помощью в улучшении жилищных условий детей.
Оформить отказ от алиментов за счет квартиры можно:

Подписывая добровольное соглашение сторон, в котором четко указано, что переход права собственности (в конкретном случае — квартиры) происходит за счет взыскания алиментов за определенный период. Этот документ должен быть подписан нотариусом, чтобы иметь обязательную юридическую силу. После сертификации соглашение сторон приравнивается к исполнительному листу, и вы можете смело обращаться в службу судебных приставов, если некоторые условия контракта не соблюдаются;

в принудительном порядке по постановлению суда или федеральной судебной службы.

Последнее особенно верно, если должник является злостным должником и нет другого способа погасить задолженность по выплате алиментов, так как машина конфискована из-за ссуды, а зарплаты не хватает для выплаты. Если принять во внимание правила исполнительного производства, задолженность сначала должна быть покрыта за счет прибыли, имеющихся средств на банковских счетах. В ситуации, когда этого недостаточно, учитывается имущество, принадлежащее обвиняемому. Если у него есть квартира, в которой он не живет постоянно, это не единственное место, где он может существовать, ее можно изъять и продать с аукциона. Подразумевается, что при длительном сроке задолженности сумма долга увеличивается с каждым днем ​​- за одни сутки просрочки платежа взимается штраф в размере 0,5.

После продажи квартиры лицо, купившее объект, оплачивает запрашиваемую сумму. Часть из них используется для погашения задолженности по алиментам и единовременной выплаты, оставшийся собственник недвижимости получает остальную сумму и может выкупить машину в счет погашения задолженности по кредиту. По закону, если квартира является единственным местом проживания должника, арестовать или снять ее с продажи невозможно.

Назначение алиментов судебными органами

Если решение об уплате алиментов изначально было принято судом, заключить добровольный договор о передаче квартиры невозможно. В этом случае оплата может производиться только переводом денежных средств. Отказ или замена этой процедуры по закону не требуется.

Срок оплаты заканчивается, если:

ребенок больше не считается несовершеннолетним (исполнилось 18 лет)

ребенок стал полностью дееспособным до достижения совершеннолетия;

ребенок был усыновлен;

лицо, получающее алименты, умерло;

сам плательщик умер;

плательщик признан недееспособным;

Каков порядок действия при передаче

По обоюдному согласию родители действуют следующим образом:

рассчитывать размер алиментов до 18 лет;

оценить стоимость проживания (специалистом при заключении договора);

гарантировать, что права детей не нарушаются;

договориться о том, как и когда регистрировать квартиру и о дополнительных платежах.

вам необходимо подготовить все документы, включая право собственности на недвижимость. Отчет о стоимости также должен быть подан в письменной форме. Нотариальная контора удостоверяет договор об исполнении алиментных обязательств (ст. 100 НК РФ) в форме перехода к нему права собственности. В Росреестре оформляется квартира для ребенка и выдается свидетельство о праве собственности.

Важно! Отцу рекомендуется оформить и заверить у нотариуса расписку от матери ребенка, которая полностью довольна сделкой и не будет требовать алименты в будущем. Но когда возникают ситуации, когда детям нужны дополнительные средства, мать снова может подать иск о взыскании алиментов.

Как подать заявление о выплате алиментов в суд?

Стадия исполнительного производства

Если у родителя накопилась большая задолженность по алиментам, судебные приставы имеют право наложить арест на имущество должника до тех пор, пока он не предоставит необходимую сумму денег. В противном случае квартира конфискуется.

Это также важно знать:
Взыскание алиментов с гражданина другой страны: какие законы регулируются, куда обращаться, судебная практика

Погашение долга осуществляется следующими способами:

имущество продается на аукционе, а остаточная сумма долга возвращается должнику;

должник самостоятельно продает квартиру и возвращает деньги;

квартира передана истцу в счет компенсации долга

невозможно передать квартиру ребенку, если в ней проживает плательщик алиментов.

Как передать недвижимость в счёт алиментов?

В семейном кодексе в статье 104 предусмотрен механизм осуществления такой передачи, удобный для обеих сторон.

Есть три варианта переезда квартиры:

Оплатить часть алиментов;

Покрытие долгов по ним;

За счет дальнейших обязательств должника.

Главное условие в этом случае — требование равной стоимости жилья и суммы долга по алиментам.

Варианты документарного контракта:

Соглашение об алиментах. В нем должно быть указано, что средства от проданного жилья поступают на счет алиментов или что само жилье передается в обмен на них;

Договор о пожертвовании платы за проживание за счет алиментов.

Для получения юридической силы эти документы должны быть нотариально удостоверены.

важно знать, что передача права собственности на жилье не ребенку, а бывшему супругу, который его воспитывает, не будет считаться алиментами.

Условия передачи квартиры ребенку

Квартиру для уплаты алиментов можно продать несколькими способами.

Добровольно

В искусстве. 104 СК РФ предусматривает, что добровольная передача права собственности на ребенка за счет алиментов может происходить по взаимному согласию двух родителей. Глава 16 СК РФ предъявляет следующие требования к такому соглашению:

написано;

аутентифицирован;

не нарушает права родителей и детей

Есть несколько причин для выбора этой формы оплаты:

1. Ребенку с одним родителем негде жить, а другой родитель может предоставить квартиру.
2. Если родитель впоследствии захочет снять эту квартиру и получать с нее ежемесячный доход.
3. У родителя нет возможности ежемесячно выплачивать денежные средства, но он не хочет становиться должником, а вдобавок имеет возможность передать квартиру в руки ребенка, тем самым обеспечив его будущее.

Принудительно

Бесплатная юридическая консультация Мы ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задайте вопрос

Как подать в суд на имущество и можно ли это сделать по закону? Те родители, которые:

Бесплатная юридическая консультация

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задайте вопрос

не может производить ежемесячные выплаты алиментов;

невыплата алиментов, уклонение от формальной работы;

не может погасить накопленную задолженность по алиментам

Принудительное отчуждение жилья случается крайне редко и только в отношении родителей, которые являются постоянными неплательщиками.

Основные сведения

Преимущество заключения договора об алиментах на добровольной основе заключается в том, что родители могут указать в тексте документа любые условия содержания общих несовершеннолетних детей: размер выплат, периодичность перечисления денежных средств, дополнительные расходы, причины за перевод содержания после достижения детьми 18-летнего возраста (например, нетрудоспособность).

Возможность замены денежных выплат с переходом права собственности разъясняется в ст. 104 СК РФ, что позволяет родителям указывать в тексте договора любые варианты добровольного исполнения финансовых обязательств. В дополнение к передаче права собственности родители могут выбрать выплату большой фиксированной суммы денег, процент от дохода родителя или фиксированную сумму, выплачиваемую ежемесячно.

Родители также имеют право сочетать различные методы материальной поддержки ребенка. Например, до достижения им 14-летнего возраста алименты могут переводить определенную сумму денег каждый месяц, обеспечивать питание бывшей семьи, а после того, как ребенку исполнится 14 лет, родитель передаст права собственности на квартиру положить конец его обязательствам по содержанию.

Если супруги не договорились об обязательствах по содержанию и обратились за помощью в суд, в этом случае алименты будут присуждаться исключительно в денежной форме.

В суде алименты часто устанавливаются как часть дохода родителей: на одного ребенка — до 25%, на двоих — до 30%, на троих и более — до 50% от заработной платы алиментов. Кроме того, если выплачиваются алименты на детей от разных матерей, размер выплат за каждого ребенка уменьшается, так как с родительского процента может быть взыскано максимум 50%.

Такой способ выполнения алиментных обязательств не является оптимальным для всех домохозяйств, поэтому многие останавливаются на переходе права собственности.

Какое жилье можно передавать в счет алиментов

Только родитель, имеющий право собственности на это имущество, может передавать жилье ребенку в качестве алиментов.

Квартиру купили родители перед свадьбой. Второй родитель не является владельцем этого дома;

Доля в квартире принадлежит родителю, поэтому он легко может передать ее ребенку;

Если у родителя есть акт дарения на свое имя, то он может официально отдать квартиру в счет алиментов.

Если квартира была унаследована, родитель имеет на нее полные права и может передать право собственности ребенку.

Если жилая площадь находится в ипотечной собственности, родителю будет отказано в передаче такого жилья.

Долевое изъятие

можно ли участвовать в доле в квартире? Судебная практика показывает, что такие изменения происходят. Кроме того, если мать и ребенок остались во второй половине, они будут вправе полностью распоряжаться квартирой.

Но этого нельзя делать во время бракоразводного процесса и назначения алиментов. Порядок передачи доли следующий:

раздел квартиры под суд;

регистрация каждой доли в Росреестре отдельно на отца и мать;

обращение должника к судебным приставам, оформление доли на ребенка.

Важно! На ребенка должна быть оформлена доля (или вся квартира). Мать или другие лица, получающие алименты, не имеют на нее прав и не могут иметь с ней никаких сделок (кроме родов), в том числе и там зарегистрироваться. Только к 18 годам несовершеннолетний сможет самостоятельно распорядиться полученным товаром.

Как передать квартиру ребенку

Договор купли-продажи должен быть составлен правильно и структурированно. Иногда бывает, что передачу квартиры для уплаты алиментов можно рассматривать как добровольную акцию, направленную на содействие будущему ребенка, а не на выплату алиментов. В связи с этим старайтесь придерживаться следующего плана действий:

1. Подсчитайте, сколько лет вашему ребенку до достижения совершеннолетия.
2. Подсчитайте сумму, которую вам осталось заплатить на содержание ребенка.
3. Поговорите с другим родителем о соглашении между сторонами. Если вы пришли к соглашению, начинайте заполнять документы.
4. Заверить составленный договор у нотариуса.
5. Сделайте посвящение имени вашего ребенка.

Официальная процедура

Подготовка оценочного документа — довольно сложный процесс. Чтобы правильно оценить квартиру, необходимо прежде всего проанализировать колебания цен на рынке недвижимости. Есть 2 вида оценки квартир:

1. Инвентарь. В этом случае определяется БТИ. Не учитывается расположение квартиры, удаленность от остановок общественного транспорта, инфраструктура и безопасность района. Стоимость, как правило, довольно низкая. В этом отношении такая оценка не выгодна плательщику.
2. Рынок. Эта оценка проводится коммерческими организациями. С компанией заранее составляется договор, в котором подписываются все его условия и цены. Стоимость данной оценки в 2020 году составила около 3 тысяч рублей.

Выполнено

Расчет стоимости квартиры можно составить самостоятельно, но при этом необходимо нотариально заверить документ.

Самые дорогие квартиры, как правило, находятся в центре города. Квартиры в новостройке дешевле домов, построенных пятью годами ранее. На стоимость квартиры также влияют:

парковка рядом;

игровые площадки для детей;

наличие шумных улиц;

вид из окна;

высота потолка;

наличие лоджии или балкона.

Это также важно знать:
Обращение в суд о взыскании алиментов: кто и когда может это сделать

Отчет включает в себя целый ряд документов: отчет самого дома, договор, правоустанавливающие документы и их копии напрямую. Стоимость недвижимости не останавливается, поэтому квартира, которая несколько лет назад оценивалась в 1,5 миллиона, сегодня может стоить 1 миллион. Важно реально оценивать состояние дел на рынке недвижимости, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.

При составлении договора родители ребенка должны обсудить следующее:

порядок заключения договора дарения;

в какой день будет сдана квартира ребенку;

размер компенсации

Пособие выплачивается только в том случае, если цена квартиры ниже суммы, необходимой для выплаты алиментов. Затем плательщик просто оплачивает некоторую недостающую сумму. Если проживание стоит больше, чем необходимо, плательщик также может потребовать компенсацию от ребенка, но на практике такие случаи крайне редки.

Какие нужны документы:

паспорта российских родителей;

свидетельство о рождении ребенка;

паспорт ребенка (если ему 14 лет);

выписка с места жительства ребенка;

отчет об оценке имущества;

документация о пребывании;

выписка из ЕГРН

Кроме того, все документы передаются нотариусу. Родители могут заключить договор самостоятельно с помощью юриста, но это материально невыгодно, так как юридические услуги включены в оплату работы нотариуса.

Жилая площадь передается по договору дарения. Он должен быть нотариально засвидетельствован, так как владельцем становится несовершеннолетний гражданин.

Оба родителя должны присутствовать для подтверждения документа. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, его присутствие необязательно.

Кроме того, в Росреестр подаются все необходимые документы для завершения регистрации права собственности. Это можно сделать через службу MFS или на веб-сайте Roseestra. Эта процедура займет от одной до двух недель. Ниже приводится договор о пожертвовании алиментов.

Какое жилье можно отдать вместо уплаты алиментов

В любом случае отчуждение жилья или его доли в той или иной форме возможно только при условии, что правопреемник является собственником. Это правило полностью применимо к замене денежных алиментов на недвижимость.

Оплачивать алименты можно с помощью квартиры, которая:

1. Куплена до регистрации брака.
2. Принимается по наследству.
3. Частный.
4. Получил в подарок.
5. Назначается как доля в сообществе супругов.

Помимо перечня объектов недвижимости, подлежащих праву собственности, есть дома, оформленные в ипотеку. При его регистрации квартира или дом переходит в собственность заемщика — об этом свидетельствуют соответствующие документы, которые были подписаны в процессе заключения сделки в кредитной организации и постановки на учет в Росреестре.

Исключение составляет вариант получения ипотеки, когда строительство еще не закончено. В этом случае заемщик станет собственником только после сдачи дома в эксплуатацию. Однако даже при первом варианте жилье продается банку в качестве гарантии, что является гарантией возврата выданной ссуды.

В связи с этим ипотечная собственность связана, что означает, что она не может быть продана, продана или сдана в аренду, если кредитор не согласен. В реальной жизни банки не идут на такие уступки, кроме разве что аренды квартиры, так как это помогает заемщику погасить ссуду.

Бремя может быть снято только тогда, когда задолженность перед финансовой структурой будет полностью погашена. Поэтому передать заложенную квартиру до ее полного выкупа с учетом выплаты процентов практически нереально.

Как передать право собственности на алименты

Варианты процедуры передачи недвижимого имущества на алименты зависят от того, будет ли это сделано в принудительном порядке или по взаимному соглашению сторон.

Продажа на аукционе

Как было сказано выше, вместо алиментов квартира изымается должником только в том случае, если накопилась большая сумма долга, которую он не может погасить наличными. Причитающаяся сумма включает:

не поступившие платежи за каждый месяц;

фиксированная ставка в размере 1/2% от суммы алиментов;

возмещение убытков, понесенных получателем алиментов, не покрывая санкции, которые могут быть получены в суде в соответствии со ст. 115 СК РФ.

Арест недвижимого имущества должника по алиментам налагается судебным приставом-исполнителем в соответствии с гл. 8 ФЗ «Исполнительное производство» №8. 229-ФЗ от 02.10.2007 г.

В то же время очень важно помнить, что речь идет только о жилье, которое не является единственным источником питания. Он не может быть продан ни при каких обстоятельствах, ни принудительно, ни добровольно.

Процедура предполагает снятие квартиры и ее продажу. Оценка проводится судебным приставом-исполнителем с привлечением эксперта, продажа имущества происходит на открытом аукционе в форме аукциона. Сумма возмещения соответствует причитающейся сумме с процентами и возмещением убытков.

Также учитываются исполнительный сбор и гонорары судебных приставов, понесенные в процессе исполнительного производства. Если деньги остаются в результате продажи, они переводятся на алименты.

Добровольный вариант

Когда квартира или дом переводятся на счет алиментов по соглашению, в этом случае стоимость имущества может быть согласована сторонами, с акцентом на рыночные цены. Если стороны соглашения не могут найти взаимопонимания по данному вопросу, желательно привлечь профессионального оценщика.

При высокой стоимости объекта есть возможность вписать в документ условие о полном отказе от уплаты алиментов за весь период их выплаты, как того требует закон.

В этом случае можно предусмотреть как продажу жилья, так и его передачу ребенку. Для этого нужно подписать договор дарения. В нем необходимо оговориться, что пожертвование производится как альтернатива возмещению обязательств по содержанию ребенка до его совершеннолетия. Он мог бы выглядеть следующим образом: «В связи с выплатой алиментов с момента подписания этого договора до 18 лет».

Также уместно указать название договора дарения словами: «Договор о погашении алиментных обязательств». Также можно заключить предварительный договор, в котором вы укажете все детали, касающиеся выплаты алиментов на имущество.

договоры об уплате алиментов.

Образец

Добровольное соглашение

о переходе права собственности на уплату алиментов

несовершеннолетний / несовершеннолетний __________________________ (ФИО ребенка)

город ___________________ дата ___________________

Гражданин / гражданин _________________ (Ф.И.О плательщика), серия паспорта _______ №. _______ принадлежащий __-__-____,

зарегистрирован по адресу: г ___________, через ____________, д __, кв__, г,

именуемые в дальнейшем «Продовольственный цедент», с одной стороны, и гражданин / гражданин ________________ (имя получателя), серия паспорта _______ n. ________ от __-__-____, зарегистрировано по адресу: г __________, ул. _____________, д__, кв__, г,

в качестве законного представителя несовершеннолетнего ребенка ______________ (имя и фамилия ребенка), __-__-____ года рождения, рожденного / рожденного в _____________, именуемого в дальнейшем «Получатель алиментов» и вместе именуемые «Стороны»,

быть родителями (законными представителями) ______________ полное имя ребенка, в соответствии со статьями 80, 81, 99 — 104 Семейного кодекса Российской Федерации, действуя добровольно, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Предмет договора

1. Плательщик алиментов передает в собственность: однокомнатную квартиру общей площадью _____ кв.м по адресу _____, улица ___________, д ____, кв ____ — на основании договора дарения __-__-___ года несовершеннолетней / несовершеннолетней дочери / сын ________________ (ФИО ребенка)
2. Одаряемый ___________ (ФИО ребенка)
3. Стоимость квартиры, переданная из договора дарения, засчитывается в счет уплаты алиментов до достижения возраста ___________ (достигаются имя и фамилия ребенка.
4. Сторона _________ (наименование получателя) соглашается с передачей квартиры по адресу: г ______, через _____, д__, кв__ в связи с выплатой алиментов в пользу несовершеннолетнего ребенка и претензий к Стороне ________________ не имеет (ФИО плательщика.

Стороны подписывают настоящее Соглашение с полным пониманием его сути и предмета, а также с обоюдным волеизъявлением.

ФИО отца, подпись ___________________

Имя матери, подпись ___________________

Денежные расходы

Для оформления соглашения сторон необходимо наличие определенной суммы денег.

1. На первых порах рекомендуется получить консультацию юриста, поэтому за нее придется заплатить около 1500 рублей.
2. Стоимость оценки жилой площади напрямую зависит от выбора метода оценки. Оценка запасов стоит около 650 рублей, рыночная — 3 тысячи рублей.
3. Чтобы документ был законным, он должен быть нотариально заверен. Эта процедура стоит около 8 тысяч в Москве, а в регионах — от 2 тысяч и выше.
4. Кроме того, заверение договора дарения составляет 0,3% от официальной стоимости имущества.
5. Стоимость государственной регистрации 2 000 руб.

Взыскание долга по алиментам путем передачи имущества

Если есть задолженность по обязательствам родителей по содержанию ребенка, закон разрешает выбор и продажу имущества должника (включая недвижимость).

Размер задолженности по алиментам составляет:

просроченные ежемесячные платежи;

штраф (0,5% за просрочку на сутки);

убытки заявителя в соответствии со статьей 115 Семейного кодекса Российской Федерации.

Согласно закону «Об исполнительном производстве», выплаты алиментов изначально предусмотрены за счет банковских сбережений или части заработной платы. На законодательном уровне запрещено отбирать у должника только жилье.

Порядок погашения долга за счет имущества заключается в его аресте и дальнейшей реализации на открытом аукционе. Стоимость имущества должна быть равна сумме задолженности должника. Оценка имущества проводится экспертом по приглашению должностного лица судебной службы. После покупки квартиры гражданин, купивший недвижимость, перечисляет запрашиваемую сумму судебному приставу.

Деньги, полученные от продажи, передаются заявителю. Остаток списывается должником после полного погашения долга.

Как происходит передача доли квартиры

Также есть возможность внести долю в квартиру для оплаты питания. Для этого вам понадобятся:

Задокументируйте раздел собственности. Супруг может распоряжаться частью жилого помещения как в браке, так и за его пределами в соответствии со ст. 38 СК РФ.

Зарегистрируйте свои права собственности в Roseestre. Для выполнения этого действия все заверенные документы должны быть отправлены в органы МФЦ.

Это также важно знать:
Решение суда о взыскании алиментов: кто и когда может обратиться в суд

Бесплатная юридическая консультация Мы ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Звоните: 8 800 511-39-66

Какие документы нужны?

Бесплатная юридическая консультация

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задайте вопрос

российский паспорт;

заполненное заявление;

брачный договор / решение суда / соглашение сторон — все, что доказывает, что доля перешла в собственность;

чек на оплату госпошлины. Он равен 2 тысячам рублей;

Когда плательщик получает отчет, он полностью использует свою долю собственности.

Внесение доли в качестве алиментов не означает полного отказа от нее. Доля владения может быть оценена намного меньше суммы необходимых алиментов.

Кроме того, оставшийся с ребенком родитель может потребовать увеличения размера алиментов из-за отсутствия средств на содержание ребенка. Суд всегда идет навстречу интересам ребенка.

Специалисты рекомендуют самостоятельно производить выплаты денежных средств, переводя их на карту родителей, даже если квартира отдана для выплаты алиментов. В этом случае в будущем вам не придется платить огромную сумму денег за один присест.

Передача недвижимости по соглашению

Однако, если стороны решат заключить договор и найти нотариуса, который обязуется засвидетельствовать сделку, необходимо действовать следующим образом:

1. Самостоятельно рассчитать размер алиментов, которые необходимо выплачивать до достижения ребенком совершеннолетия.
2. Определите стоимость проживания. Вы можете сделать это сами. В случае разногласий лучше всего обратиться в офис оценки и получить официальное мнение.
3. Составьте проект договора с указанием всех нюансов.
4. Посетите нотариуса, оплатите государственную пошлину и заключите формальный договор, используя содержание, указанное в проекте.

В итоге по единому контракту он передается сторонам. Третий экземпляр остается у нотариуса для архивации.

Как составить соглашение?

Единой формы договора об уплате алиментов и погашении долга путем предоставления недвижимости не существует. При заполнении необходимо указать в нем следующую информацию:

ФИО, адреса регистрации, паспортные данные, даты рождения получателя и плательщика;

какое имущество передается: дом, квартира и т д.;

технические данные жилого помещения, адрес местонахождения;

Полное имя, дата рождения, серия и номер свидетельства о рождении ребенка;

условие погашения долга по содержанию или передачи жилья во владение несовершеннолетнему, чтобы положить конец обязанности по выплате содержания;

дата составления и подписания сторон.

Договор должен содержать подпись и печать нотариуса.

Документы

При посещении нотариуса необходимо предоставить:

паспорта;

свидетельства о браке;

свидетельства о рождении детей;

квитанция об оплате госпошлины;

техническая документация на недвижимость.

Если оценка жилья была проведена, потребуется оценка.

Стоимость услуг нотариуса

Размер государственной пошлины определяется в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по сделкам с недвижимым имуществом и зависит от стоимости жилья:

До 20000 руб.	4%, минимум 400 руб.
От 20 000 до 100 000	3% +800 руб.
От 100 000 до 200 000	2% + 3200 руб.
От 200 000 до 1 000 000	1% + 5200 руб.
От 1 000 000	0,5% + 13 200 руб., Максимум 60 000 руб.

Государственная пошлина рассчитывается следующим образом:

Стоимость жилья 5 000 000 рублей, оно передано в собственность ребенка. Стороны вправе самостоятельно определять, кто будет платить взнос: получатель, плательщик или кто разделит его пополам.

5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб.

25000 + 13200 = 38200 руб. — общая сумма к оплате.

Условия недействительности отказа от алиментов в счет квартиры

В ряде случаев отказ в уплате алиментов за счет квартиры становится недействительным. Если доход родителя становится выше, то оставшийся с ребенком родитель имеет право обратиться в суд с просьбой об увеличении размера алиментов, а значит, плательщик должен будет выплатить необходимую сумму.

Ситуация 2.

Доход Михаила 80 000 рублей. Михаил и его бывшая жена на момент развода заключают договор, что квартира супруга стоимостью 3 миллиона рублей будет передана общему ребенку для выплаты алиментов. Через некоторое время зарплата Михаила повышается до 100000 рублей. Если раньше 25% заработка Михаила составляли 20 000 руб., То теперь 25 000 руб. Бывшая жена имеет право обратиться в суд для взыскания оставшейся суммы.

Механизм взыскания задолженности по алиментам в счет недвижимости

Использование этого метода возможно только при накоплении огромной суммы долга, которая включает ежемесячные денежные выплаты, пени и штрафы за невыполнение обязательств. Кроме того, учитывается штраф за несвоевременный перевод средств.

это 0,5% за каждый день от общей суммы. Взыскание денежной задолженности, в первую очередь, осуществляется за счет доходов плательщика и его банковских счетов. Следующее, что рассматривает исполнительная служба, — это собственность.

Внимание! Если это имущество является единственным местом проживания ответчика, исполнительная служба не вправе взыскивать задолженность таким способом.

После принятия судом решения о наложении ареста на имущество в счет погашения денежных обязательств ответчика дело передается в исполнительную службу, где производится оценка помещения и выставляется на продажу. Основная часть полученных средств передается истцу и покрывает всю сумму долга, остальное возвращается ответчику.

Помимо процесса «купи-продавай», есть и другие способы решения проблемы материального обеспечения с помощью недвижимости.

Судебная практика

Очень часто бывает, что оставшийся с ребенком родитель, через некоторое время после получения квартиры в собственность на алиментный счет, обращается в суд с заявлением о взыскании. Часто суд встает на сторону такого родителя, поскольку возвращение имущества на алименты не является средством избавления от выплаты. Даже если у вас есть освобождение от получения алиментов, оно не имеет юридической силы.

Ситуация 3.

Петрова П.Р после развода с Петровым Р.А поселилась с сыном в трехкомнатной квартире. Эта квартира была их совместной собственностью с мужем. Имущество было разделено пополам. Р.А. Петров работал на фирме, ежемесячно получал высокую заработную плату и добросовестно выплачивал алименты.

Чтобы стать полноценной владелицей квартиры, PR предложила мужу посвятить посвящение сыну. Он пообещал не обращаться за алиментами, если бывший муж отдаст ребенку свою долю. Также женщина написала расписку об отказе от алиментов. Договор дарения был подписан в нотариальной конторе, и доля отца по праву перешла в руки сына.

спустя 3 года Петров ПР столкнулся с финансовыми проблемами, и удержать сына в одиночестве стало сложно. В связи с этим она подала иск в суд с требованием приговорить бывшего мужа к выплате алиментов. Его просьбы были приняты в полном объеме, потому что суд всегда защищает, в первую очередь, интересы ребенка. Петров Р.А. В ходе судебного заседания он представил расписку о том, что Петрова отказывает ему в выплате алиментов в обмен на долю квартиры, но суд признал, что этот документ не имеет юридической силы.

Если жилье было передано в качестве уплаты алиментов, здесь все по-другому, так как сумма долга известна заранее, а площадь жилья оценена.

Как передается квартира в счет уплаты алиментов?

Рассмотрим поэтапно процедуру передачи жилья в счет уплаты алиментов при подписании договора об алиментах.

Шаг 1 – расчет суммы содержания

Если должник решает передать квартиру в собственность несовершеннолетнему в обмен на алиментную плату, необходимо произвести расчет. Алгоритм расчета следующий:

1. Сумма заработка плательщика списывается за вычетом НДФЛ.
2. Определяется процент выплаты из прибыли, которая будет установлена ​​в случае назначения алиментов акциями.
3. Полученное значение умножаем на 12 месяцев.
4. Размер годового пособия умножается на количество лет, оставшихся до достижения ребенком 18-летнего возраста.

Рекомендуем произвести расчет в письменной форме.

Пример 2. Иванов Е.А решил передать квартиру дочери (10 лет) в обмен на ежемесячное содержание. Его заработок до НДФЛ составляет 60 000 рублей. Расчет обязательств по содержанию будет следующим:

60 000 — 60 000 × 13% = 52 200 (прибыль после НДФЛ)

52 200/4 = 13 050 (ежемесячное пособие на ребенка)

13,050 × 12 = 156,600 (сумма годового обслуживания)

156,600 × 8 = 1,252,800 (сумма обслуживания за оставшиеся 8 лет).

Следовательно, стоимость квартиры должна быть не менее 1 252 800 рублей.

Шаг 2 – оценка стоимости недвижимости

Чтобы определить точную стоимость дома, вам необходимо составить смету. Этот вопрос следует поручить профессиональному оценщику. Он проведет экспертизу и установит рыночную стоимость недвижимости на момент подписания договора.

Если впоследствии между бывшими супругами возникнет спор об уплате алиментов, заключение эксперта будет иметь преимущественную силу.

Совет! Необходимо следить за тем, чтобы права несовершеннолетнего не были нарушены из-за разницы между размером алиментов, причитающихся ему до достижения им 18-летнего возраста, и стоимостью квартиры. Если имущество не покрывает обязательства по содержанию, вам следует договориться о дополнительных компенсациях.

Шаг 3 – составление алиментного соглашения и договора дарения

После согласования порядка передачи жилого помещения составляется договор об алиментах. В тексте необходимо указать:

место подготовки документа;

дата подписания;

информация о получателе и плательщике (ФИО, адрес, паспортные данные);

сведения о ребенке (имя, дата рождения, адрес);

положение о том, что должник намерен выполнить обязательства по содержанию, передав квартиру в собственность ребенка;

подробные данные о доме (кадастровый номер, адрес, площадь и т д);

информация о стоимости квартиры по оценке и размере выплат на ребенка до 18 лет;

в случае разницы между этими суммами — способ ее компенсации;

срок заключения договора дарения;

срок внесения в Росреестр сведений о переходе права собственности на ребенка;

срок действия контракта;

порядок внесения изменений;

штрафы за нарушение контракта.

Соглашение подписывается лично участниками.

Вместе с договором необходимо составить проект договора дарения жилья, составленный в пользу ребенка. Если у вас возникли трудности с составлением договора об уплате алиментов и пожертвования, мы рекомендуем вам обратиться к семейному юристу.

Шаг 4 – заверение соглашения у нотариуса

После оформления обоих документов они должны быть нотариально заверены. Вы должны взять с собой:

идентификация участников;

свидетельство о рождении;

документация по недвижимости;

акт оценки рыночной стоимости;

сведения о месте жительства родителей и ребенка.

После проверки договора и договора нотариус проставляет удостоверяющую запись. С этого момента они становятся юридически обязательными.

Шаг 5 – регистрация права собственности в Росреестре

В итоге договор дарения регистрируется в Росреестре. После внесения информации о проживании в ЕГРН, право собственности на жилье полностью переходит к несовершеннолетнему.

Дополнительно

Как происходит передача квартиры в счет алиментов

Продажа и передача дома из рук в руки решаются напрямую двумя сторонами независимо друг от друга. Все делается как в суде. Вначале подписывается договор о передаче жилья, проводится его оценка, а затем происходит продажа и ликвидация.

Интересно

Для того, чтобы цена была актуальной и актуальной, а также во избежание проблем в будущем, если дело дойдет до суда, обращайтесь в специальные компании по оценке недвижимости. Они рассчитают стоимость жилья исходя из рыночной цены, местоположения и спроса на этот тип жилья.

Процесс раздела имущества, нажитого в браке, происходит отдельно от содержания ребенка. Обычно все имущество делится пополам. Ребенок не принимает участия в этом процессе и не влияет на раздел имущества.

Можно ли передать долю квартиры?

Раздел квартиры, принадлежащей супругам на праве совместной собственности, и выплата алиментов не являются взаимосвязанными процессами.

Если после развода супруги решат разделить общий дом, они могут подать заявление на получение равных долей, независимо от того, у кого из них будут дети и кому придется платить алименты.

Ребенок не может претендовать на акции, принадлежащие родителям.

Можно сделать раздел совместной собственности…

добровольно (путем заключения письменного соглашения) или

в суде (подав заявление о разделе общего имущества).

Впоследствии право собственности на акции должно быть зарегистрировано в государственном учреждении. И только после прохождения процедуры регистрации и получения выписки из Единого государственного реестра родители могут считаться полноправными собственниками разных долей.

Получив несколько долей в квартире, родители вправе распорядиться ими по своему усмотрению: продать, подарить, передать ребенку взамен выплаты алиментов. Это неотъемлемое право каждого собственника.

Пример Супруга Пирогова на пятом году супружеской жизни купила квартиру. Еще через несколько лет произошел развод и раздел квартиры. Мужу по-прежнему принадлежит половина приобретенной в браке квартиры. Муж оценил долю в 2 миллиона рублей, и, чтобы не платить алименты на содержание двоих детей — 14-летнего сына и 12-летней дочери, решил передать долю своей бывшей жена. Мать осталась жить в квартире с детьми.

В каких случаях дарение имущества в счет алиментов не может освободить от выплат

Квартира вместо алиментов — не гарантированный способ освободить себя от обязанности платить деньги.

Это также важно знать:
Как оформить алименты без развода (в браке), документы на алименты

Размер выплаты алиментов может быть фиксированным или зависеть от конкретных заработков плательщика за определенный период времени. В этом случае любое изменение заработной платы повлияет на увеличение размера алиментов. Если вы отдаете свое имущество, но через некоторое время размер дохода увеличится, вам, скорее всего, придется заплатить определенную сумму денег, так как ребенок не должен иметь проблем с получением полной материальной поддержки.

Конечно, если стоимость квартиры настолько высока, что покрывает все расходы по обеспечению ребенка на долгие годы, то доплачивать вам не придется, но если ваша новая зарплата значительно выросла, то получите готов снова стать плательщиком алиментов.

Если вы все еще не понимаете этот вопрос, обратитесь за помощью к юристам, работающим на нашем сайте. Работают круглосуточно и без ограничений.

Процедура передачи имущества

Согласно пункту 2 статьи 104 Семейного кодекса Российской Федерации плательщик алиментов вправе передать недвижимое имущество (дом, квартиру, землю) в качестве компенсации по уплате алиментов. Оформляется некий документ, регламентирующий переход права собственности от одного материнского предприятия к другому за счет определенного периода оплаты обязательного материального содержания. Представитель ребенка может подписать полный отказ от взыскания алиментов, если стоимость имущества равна сумме выплат, необходимых за весь период до достижения совершеннолетия, или сумме задолженности по алиментам.

В судебной практике могут встречаться такие случаи:

После развода оба родителя получили ½ части квартиры, приобретенной в совместном браке. Рассмотрев цены на аналогичные варианты жилья на рынке недвижимости, эксперты установили стоимость квартиры в 5 миллионов рублей. При продаже квартиры или части каждый из супругов получит по 2,5 миллиона рублей. Имущество было продано, финансы разделены поровну. Большую часть суммы (2 миллиона рублей) бывший муж перечислил на содержание ребенка, выполнив алиментные обязательства. По прошествии определенного времени он получил повестку в суд для рассмотрения дела должника об уплате алиментов. Мать ребенка одолжила квартиру и за счет средств отца решила рассчитаться в банке. В таких ситуациях суд принимает решение в пользу младшего ребенка, поэтому отец будет вынужден выплатить материальное пособие.

В этом случае отец должен был составить договор, в котором было бы указано, что сумма в 2 миллиона будет перечислена на выплату алиментов за определенный период. Второй вариант — заключить договор купли-продажи части квартиры для компенсации обязательного содержания. Оба документа должны быть заверены юристом. Важный момент: при оформлении такого документа бывшему супругу отказ от алиментов невозможен.

Помимо денег, в аналогичное пользование продается часть имущества или вся квартира. Не должно быть обычным, приобретенным в браке; Для оформления таких правоотношений алиментов может действовать недвижимое имущество, которое:

приобретены до заключения брачного союза;

появились по наследству;

его подарили родственники или близкие люди.

Что важно при передаче недвижимости

Проанализировав все опасения и риски перехода права собственности на выплату алиментов, вспомните:

1. Поговорите со вторым родителем и заключите договор, в котором нужно записать, как будут выплачиваться алименты (передача квартиры в руки ребенка);
2. Если родителя не устраивает идея продать дом, то можно заключить договор дарения в учете алиментов.
3. Если только родитель, выплачивающий алименты, является владельцем дома, то он имеет право передать право собственности своему ребенку. Это будет считаться способом оплаты алиментов.
4. Все документы должны быть нотариально заверены письменно.

Суд всегда на стороне несовершеннолетнего гражданина, поэтому устные мировые соглашения никак не помогут вам в процессе.

Как передается доля квартиры в счет уплаты алиментов?

Следует обратить внимание на некоторые нюансы при переоформлении доли квартиры на ребенка. Если дом находится в совместной собственности мужа и жены, каждый из них получает половину. В некоторых случаях суд может увеличить долю жены или мужа, если дети останутся с одним из них.

Акции принадлежат только супругам. Дети не имеют права требовать их. Следовательно, невозможно зачесть долю в общем имуществе в счет погашения обязательств по содержанию. Во-первых, вам необходимо разделить собственность и оформить долевую собственность каждого супруга через Росреестр. Затем плательщик с согласия мужа или жены передает долю в собственность ребенка.

В каких случаях отказ от алиментов в счет квартиры не освобождает от их выплаты

можно ли отказаться от уплаты алиментов, если квартиру переехали? Передача квартиры на счет уплаты алиментов не освобождает родителя от заботы и содержания ребенка.

Любые изменения ценовой политики, счета, более дешевое или дорогое жилье, увеличение или уменьшение заработной платы родителей — все это повлияет на размер алиментов. В любой момент родитель должен быть готов к тому, что ему снова придется платить алименты на содержание несовершеннолетнего.

Чем может помочь суд?

В процессе рассмотрения заявления о расторжении брака, в котором решается вопрос об алиментах, подать заявление на получение квартиры от их имени невозможно. По мнению Суда, возможны только два пути решения:

назначать алименты из расчета доходов от акций (ст. 81 СК РФ);

выпуск в точном размере (ст. 83 СК РФ).

Что такое еда на плоские деньги

в иске нельзя написать, что мать хочет написать отказ от алиментов и хочет получить недвижимость от отца. Это противоречит основному законодательству. Суд может только назвать размер алиментов по предварительному соглашению родителей, заверенный нотариально, или указать его сам при рассмотрении дела. Кроме того, получатель алиментов получает исполнительный лист с указанием размера алиментов и отправляется вместе с ним в ФССП.