Льготная ипотека под 6,5%: разбираем условия программы с экспертами

Проблема покупки жилья актуальна для многих россиян. Не все граждане могут позволить себе купить квартиру на накопленные средства, поэтому обращаются в банки за ипотекой.

Однако стандартные условия ипотеки часто ложатся тяжелым бременем на россиян. Государство, пытаясь помочь гражданам в этом вопросе, разрабатывает программы компенсации части затрат.

О программах ипотечного субсидирования в 2021 году мы поговорим позже.

Что такое субсидирование ипотеки?

Долгосрочная банковская ссуда под проценты позволяет заемщику сразу же стать домовладельцем, но ежемесячный платеж в течение 15-20 лет часто бывает слишком большим. Львиная доля — это проценты банка, при которых заемщик переплачивает за квартиру или дом в 2, а то и в 3 раза больше.

Чтобы снизить нагрузку по платежам и помочь гражданам в кратчайшие сроки стать полноправными собственниками жилья, государство предоставило возможность пользоваться льготными кредитами.

Предоставление льгот отдельным категориям граждан РФ при получении жилищной ссуды называется ипотечной субсидией.

Субъекты, имеющие право на получение гранта, а также способы оказания помощи указаны в следующих положениях:

Ипотечные концессии были утверждены постановлением правительства № 220 в 2021 году. Условия программы, общий объем средств, контроль устанавливаются в виде правил.

В рамках кампании субсидии предоставляются кредиторам, предоставляющим ипотечные кредиты на территории Российской Федерации, но только тем, которые соответствуют условиям, изложенным в программе. Деньги используются для выплаты банкам упущенной выгоды. Заемщик не участвует в соглашениях между банком и государством, и льготная ставка фиксируется в кредитном договоре.

Субсидии распределяются Министерством финансов. Программа действует с 1 марта 2021 года в течение одного календарного года и распространяется на ипотечные кредиты, выданные в этот период. На реализацию программы правительство выделило 20 миллиардов рублей из бюджета страны.

Новые условия семейной ипотеки

Из-за ограничений льготного периода спрос на ипотеку был минимальным. В год реализации этой программы воспользовались 9 422 семьи, что составляет менее 1% от всех кредитов, выданных на строительство дома. Для оживления интереса к программе в 2021 году по поручению Президента были изменены условия господдержки ипотеки. Их суть:

Программа действует с 01.01.2018 по 01.03.2023. Таким образом, даже семьи, чьи дети родились во второй половине 2022 года, успеют оформить ипотеку под низкие проценты.

Условия субсидирования ипотечного кредита от государства

Условия предоставления субсидий распространяются на банки, заемщиков, застройщиков и другие объекты, связанные с процессом жилищного кредитования. Льгота предоставляется при покупке новой квартиры или дома, в том числе строящегося.

Разработчик имеет право участвовать в программе, если:

В программе различаются размеры кредитов для всех регионов России и крупных субъектов Российской Федерации. Валюта кредита — российский рубль. Срок кредита — не более 362 месяцев. Форма возврата — аннуитетные выплаты; страхование заемщика и предмета ссуды обязательно.

Программа субсидирования не предъявляет особых требований к заемщикам, но устанавливает минимальный депозит в размере 20% и позволяет банкам:

Процентная ставка фиксируется на время действия договора и может быть увеличена только по вине заемщика (просрочка, отсутствие страховки и другие причины).

Популярные вопросы по льготной ипотеке под 6%

Какая недвижимость не попадает под программу?

Если говорить о типе собственности, то нельзя брать льготную ипотеку на покупку земли. Для участков с жилым домом действует государственная программа.

Можно ли получить ипотеку в 6%, если ипотека была взята до 01.01.2018 года?

По условиям постановления — да, такая однозначная возможность есть. Другое дело, что банки не обязаны рефинансировать старые ипотечные кредиты. Уменьшать процент невыгодно, а бюджетные средства на поддержку семей с детьми ограничены. Поэтому большинство банков предпочитают кредитовать новых клиентов, начиная с 2021 года.

Могу ли я воспользоваться программой, если я уже рефинансировал ипотеку?

Это зависит от банка. Учитывая, что не все организации возьмутся впервые рефинансировать ссуду, делать это снова на выгодных условиях — непростая задача. Имеет смысл связаться с каждой организацией индивидуально и уточнить.

Могу ли я воспользоваться рефинансированием под 6%, если я уже снижал процентную ставку по заявлению в банке с 12,5% до 11%?

Ответ аналогичен предыдущим. Формально на основании постановления правительства рефинансирование возможно. Важно найти банк, который согласится с этим.

Хватит ли на всех субсидий?

Программа реализуется за счет средств федерального бюджета. Денег на льготную ипотеку для российских семей должно быть достаточно: все расходы казны просчитываются заранее с учетом обещанных возможностей и рисков. Таким образом, основные поступления по программе — это налоги, доходы от продажи углеводородов и резервные фонды. Часть затрат будет покрыта за счет повышения пенсионного возраста и его экономического эффекта, а еще больше — за счет увеличения НДС.

Всего на льготные кредиты государство выделяет 600 млрд рублей. Эта сумма небольшая по сравнению с предыдущим этапом программы, когда в 2015-2017 гг. На субсидии выделен 1 трлн рублей. Сейчас бюджет уменьшился в полтора раза, а срок увеличился с двух лет до пяти. Частично сужение программы компенсирует материнский капитал: его средства можно потратить отдельно на недвижимость или суммировать с льготной ипотекой (подробнее об этом ниже).

Когда начинает действовать программа?

С момента подписания кредитного договора. Государство начнет субсидировать ипотеку, и заемщик постепенно, из месяца в месяц, будет вносить свою долю ипотеки.

Можно ли в качестве досрочного погашения использовать материнский капитал?

Да, конечно. Например, семья может оформить ипотеку в размере 6%, а затем использовать единовременную выплату по беременности и родам для выплаты долга раньше, чем ожидалось.

Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос?

Это не запрещено условиями программы. Но на практике банки могут отказать в приеме заявки, поскольку справка на материнский капитал — слабое подтверждение платежеспособности клиента. Уточняться нужно с конкретной организацией.

У меня первоначальный взнос был 10%, я могу воспользоваться программой рефинансирования под 6%?

Да, это возможно. Когда дело доходит до рефинансирования, финансовое учреждение рассматривает остаточную ипотечную задолженность. Затем, если сумма первоначального взноса и всех произведенных платежей превышает 15%, вам автоматически дается зеленый свет на участие в программе.

Могу ли я получить ипотеку в 6% если я воспользовался реструктуризацией в Сбербанке?

В отличие от рефинансирования, реструктуризация — это изменение условий ипотеки в связи со сложными жизненными обстоятельствами заемщика. Факт реструктуризации отражается в кредитной истории, так что заявителю почти наверняка будет отказано в льготном кредите. В том числе в Сбербанке. Однако есть смысл заказать выписку из CHB — возможно, реструктуризация не повлияла отрицательно на финансовое дело.

Можно ли ипотеку 6% погашать досрочно?

Да, у всех банков, участвующих в программе, нет моратория на досрочное погашение. При этом размер авансовых платежей не ограничен.

Какими постановлениями регулируется данная программа?

Семейной ипотекой под 6% могут воспользоваться только молодые семьи?

Здесь возможна путаница с другой государственной программой — «Молодая семья». На самом деле, его участникам не обязательно быть старше 35 лет, чтобы иметь право на субсидирование жилья. Ограничений по семейной ипотеке нет. Но у всех банков есть свои возрастные требования к заемщикам:

Условия в конкретной кредитной организации нужно уточнять в ее офисах, call-центре или через Интернет.

Какой срок рассмотрения заявки?

Это зависит от финансового учреждения. Обычно обещают, что окончательное решение будет объявлено через 2-3 дня. В случае более консервативных банков срок рассмотрения заявки увеличивается до 5-7 или даже до 10 дней.

Какие банки участвуют в программе?

Многие банки, а также АИЖК («Агентство жилищного и ипотечного кредитования») участвуют в государственной программе поддержки ипотечных кредитов»).

Основные финансовые учреждения, предоставляющие льготные ипотечные кредиты, включают:

Выбор банка для получения льготного кредита предоставляется заемщику. Критерии выбора банка зависят от системы обслуживания, списка аккредитованных объектов недвижимости и других параметров.

Первоначальный взнос и порядок получения кредита

На момент анонса программы первоначальный взнос составлял не менее 20% от стоимости проживания. Однако правительство рассматривает возможность снижения этого показателя до 15%.

Порядок получения субсидированного кредита стандартный: необходимо проверить, предусмотрены ли в банке данные условия; подать заявку, получить предварительное одобрение и т д. Кредит погашается путем выплаты аннуитета — сумма, выплачиваемая каждый месяц, остается неизменной в течение всего срока кредита. К тому же такую ​​ипотеку можно погасить раньше, чем предполагалось.

Зачем вам нужен агент на современном рынке недвижимости?

правда ли, что есть люди, которые не умеют спасать?

Обзор государственных программ

Государственные ипотечные субсидии включают ряд программ, которые мы рассмотрим ниже:

«Жилище»

Целью данной программы является обеспечение граждан доступным жильем. Для реализации программы строятся жилые комплексы эконом-класса, гражданам предоставляются сертификаты и субсидии.

Государственная программа «Жилище» направлена ​​на развитие малоэтажной застройки с учетом показателей экологичности и энергоэффективности.

Вы можете получить материальную поддержку по жилищной программе при соблюдении следующих условий:

есть отдельная подпрограмма для:

«Молодая семья»

Для молодых семей существует отдельная программа, по которой участники могут получить компенсацию до 40% стоимости проживания в рамках гранта.

Оставшуюся сумму семья может выплатить за счет материнского капитала или ипотечной ссуды. Размер первоначального взноса 10%.

Участниками программы «Молодая семья» могут быть:

«Жильё для российской семьи»

Программа направлена ​​на поддержку граждан, которым необходимо улучшить жилищные условия, что должно быть подтверждено соответствующим статусом. Стоимость приобретаемого жилья не должна превышать 35 000 рублей за 1 кв².

В связи с невысокой стоимостью жилой площади планируется повысить доступность ее покупки для различных слоев населения. В программе принимают участие 70 регионов, на территории которых строится жилье в рамках программы.

Программа «Жилье для русской семьи» открыта для работающих граждан в возрасте от 25 до 40 лет, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих возможность платить за счет капитала, ипотечного кредита и других средств.

Регионы РФ вправе выставлять собственные требования к участникам программы (например, наличие несовершеннолетних детей, инвалидность и т.д.).

Какая ставка будет после льготного периода?

До возобновления программы льготный процент по ипотеке действовал в течение нескольких лет: 3 года для второго ребенка, 5 лет для третьего и 8 лет для рождения второго и третьего ребенка. Ставка по истечении этого срока рассчитывалась по формуле:

Ориентировочная ставка центрального банка на момент регистрации ссуды составляет + 2%.

Кредит «Конечные дома» Росбанк, чел. 2272

от 7,1%

ежегодный

от 300 тысяч

до 25 лет

Получите финансирование

Теперь, с учетом изменений, субсидируемые проценты будут действовать в течение всего срока кредита, поэтому семьи с детьми больше не будут зависеть от Банка России и колебаний ставки рефинансирования.

Имеет ли право банк отказать в ипотеке под 6 процентов?

Да, он есть. Именно банк выдает взятые в долг семье средства, и государство компенсирует им только разницу в процентных ставках между рыночными и льготными процентами. Следовательно, риск неплатежа ложится на кредитную организацию. Правительство, со своей стороны, гарантирует возможность субсидируемой ипотеки, но в своем постановлении не обязывает банки предоставлять ссуды всем, кто их запрашивает.

Кандидатам могут отказать по любому запросу — при планировании новой ипотеки или рефинансировании уже взятой. При этом финансовые учреждения не называют причины отклонения заявок. Наиболее вероятны плохая кредитная история, недостаточный доход, перегрузка по кредитам.

По какой причине часто отказывают?

Первый блок причин касается требований, которым объект недвижимости не соответствует. Например, часто его застройщик не аккредитован или жилье априори не подходит по условиям программы (принадлежит одному предпринимателю или инвестиционному фонду, не подходит по стоимости и т.д.).

Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми Банк ВТБ, частные лица. № 1000

от 5%

ежегодный

до 12 миллионов

до 30 лет

Получите финансирование

Второй блок причин связан с требованиями, которые заемщик не выполняет. Обычно это низкий или неформальный доход, разница в трудовом стаже.

Что делать, если вам отказали?

Семейные ссуды — не единственный вариант государственной помощи. Имеет смысл проверить, не подходит ли ваша семья под условия других программ:

На материнском капитале есть смысл остановиться подробнее, так как соискатели льготных кредитов его все равно получают. В 2021 году размер материнского капитала составляет 483 тысячи 881 рубль 83 копейки по первому и 639 тысяч рублей 83 копейки по второму. Родители (опекуны) могут использовать эти средства в качестве первоначального взноса или для досрочного погашения кредита, если банки отказываются устанавливать ставку 6.

Заем «Залог +» Норвик Банк (Вятский банк), чел. № 902

с 8,8%

ежегодный

до 8 миллионов

до 20 лет

Получите финансирование

Семьи, которые хотят рефинансировать ипотеку, также могут отклонить заявку. В этом случае вы можете рефинансировать по обычному графику. Конечно, проценты будут выше субсидируемых, но условия кредита обязательно улучшатся: банк снизит минимальный взнос или сократит срок погашения. В 2021 году ставки рефинансирования ипотеки стартуют с 6,39% годовых.

Программа субсидирования ипотеки застройщиками: что это?

Задача субсидирования ипотеки заключалась в поддержке застройщиков во время кризиса, когда процентные ставки резко возросли. В целях снижения ставки государство компенсирует оставшиеся средства банковским организациям. Размер гранта рассчитывается следующим образом: ставка ЦБ + 2,5%.

Условия облегчения ставки по ипотеке следующие:

Максимальная сумма кредита по этой программе составляет:

Кредит предоставляется в 2 этапа: после регистрации договора с промоутером и в течение 2 лет до подписания договора купли-продажи.

Какие 2 условия ипотеки под 6% отсекают большинство заемщиков?

Первое и самое главное ограничение — семьи с одним ребенком не могут рассчитывать на государственную поддержку по программе. Это автоматически исключает 83% россиян из числа потенциальных заемщиков: это 34% пар, в которых родился только первенец, и 48% семей без детей. Многодетные семьи в России: всего 3% семей, остальные 15% воспитывают двоих детей. Однако у ситуации есть обратная сторона: если семьи с первым ребенком родят второго ребенка в период с 01.01.2018 по 31.12.2022, они начнут получать льготный кредит. Получается, что круг его участников потенциально может вырасти на 34%. Также весьма вероятно расширение бездетных семей: за время действия программы молодые пары могут успеть родить двоих детей.

Второе ограничение заключается в том, что субсидируемый заем предоставляется только «первичному», т.е договор должен быть заключен с юридическим лицом. Это условие эксперты называют причиной того, что россияне массово не выбирают льготную ипотеку. Строительство жилья и его последующее обустройство — всегда более серьезное вложение, чем покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке. Колебания цен на новостройки не увеличивают привлекательности программы.

Кредит «Готовый дом» Альфа-Банк, Народ. № 1326

с 6,05%

ежегодный

до 50 миллионов

до 30 лет

Получите финансирование

Субсидирование ипотечных ставок в 2021 году

1 января 2021 года вступила в силу новая программа субсидирования ипотечной ставки, предложенная В. Путиным. В программе могут участвовать семьи с 2 или 3 детьми.

Льготная ставка для участников программы составляет 6%, а проценты, превышающие эту величину, оплачивает государство.

Если в семье, участвующей в программе, родился третий ребенок, срок кредита продлевается еще на 5 лет. В этом случае общая продолжительность субсидируемого пособия может составлять до 8 лет.

Льготы, маткапитал, рефинансирование

При ипотеке под 6,5% вполне возможно погасить первоначальный взнос с помощью материнского капитала, а также воспользоваться другими видами господдержки (например, региональными льготами). В этом вопросе, по мнению экспертов, все зависит от конкретного банка. Что касается налогового вычета, то его тоже можно получить (согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ). Но рефинансировать ранее взятую ссуду на новых условиях не получится.

Маткапитал в 2021 году

Какие преимущества и преимущества даются при рождении ребенка?

Как оформить субсидирование ипотечного жилья?

В зависимости от программы кандидаты могут обращаться в различные местные органы власти:

Кроме того, для получения этой и другой информации вы можете посетить банк, с которым вы собираетесь заключить договор.

Порядок действий

Чтобы стать участником программы «Жилье», вам необходимо собрать необходимый пакет документов и обратиться в местную администрацию. Там вы должны подтвердить статус человека, которому нужен новый дом, и зарегистрироваться.

Кроме того, участник получает сертификат на предоставление государственной субсидии, после чего подписывает договор с выбранным банком и открывает счет. После принятия всех этих мер жилье приобретается за счет господдержки.

По программе «Молодая семья» заявитель обращается в жилищный комитет, собирает необходимый пакет документов, открывает счет в банке, с которым заключен договор.

Заявление рассматривается в течение 2 месяцев и после одобрения семья ставится в очередь. Только после этого может быть выдана ипотечная ссуда для погашения остаточной задолженности и жилья, приобретенного за счет предоставленной субсидии.

Для участия в программе «Жилье для российской семьи» необходимо выбрать интересующий объект для строительства. Затем заявитель собирает документы и передает их в муниципалитет, где принимается решение о включении его в эту программу. Далее участник выбирает подходящую площадку для размещения.

Застройщик должен проверить наличие подходящей жилой площади, все особенности, а также узнать условия договора. Только после этого возможно приобретение жилья.

Какие документы необходимы?

Стандартный пакет документов, который запрашивает банк при льготном кредите, включает:

Для некоторых программ также могут потребоваться:

Кредитные каникулы

Это не преимущество по ипотеке, но и неплохая помощь — это отпускная ссуда. Этот вариант появился в России не так давно; любой заемщик может получить его, если:

Кредитный отпуск предоставляется на любой срок по желанию заемщика, но не более шести месяцев. Чтобы воспользоваться этой возможностью, вам необходимо написать заявление в банковскую организацию и предоставить пакет документов, подтверждающих причины выдачи кредитного отпуска.

Если в жизни произошло одно из событий, а еще есть запас денег, позволяющий погасить ссуду, лучше устроить отпуск. Чтобы сэкономить на депозите, не вкладывая деньги в фондовый рынок, можно неплохо сэкономить. Деньги добавляются к депозиту, затем вы возвращаетесь в банк с накопленной суммой, после чего можете заплатить кредитному учреждению и сэкономить на процентах.

Ипотека — один из немногих кредитных инструментов, которые имеют право на существование и на использование. Но здесь необходимо учитывать личные ситуации каждого. Этот вариант не считается оптимальным для тех, кто еще молод и не знает, в каком городе они будут жить. Если вы принимаете решение об ипотеке, помните о плюсах и минусах. В целом этот инструмент дисциплинированный, так как требует ежемесячной оплаты. Постарайтесь погасить долг как можно быстрее, вам это будет выгодно. Даже когда вы получаете льготную ссуду, расслабляться не приходится, многие думают, что если есть скидка, можно не торопиться. Кто-то думает об инвестировании в финансовые рынки, потому что это направление растет, и многие уверены, что увеличить капитал на 30% за один месяц без особых усилий реально. Купить акции можно в два клика, и об ипотечном кредите можно забыть. Рынки не всегда растут, к тому же для грамотного вложения необходимы опыт и знания.

Многие уверены, что не погашать долг можно, но открыть ИИС и получить налоговый вычет — самый выгодный вариант. Ситуации разные. Во-первых, этот налоговый вычет можно отозвать с ипотечной историей. Во-вторых, доходность ОФЗ существенно не повлияет на прибыль. При вложении денег на бирже тело кредита не окупается, что можно было бы сделать.

Преференции на — базовую процентную ставку

При долгосрочном сотрудничестве с банком менеджеры двух организаций могут предлагать друг другу договоры о сотрудничестве и делать эксклюзивные преференции для своих клиентов. Но обычно они непродолжительны и длятся пару месяцев. Такие же договоренности можно найти между застройщиком и агентством недвижимости. Приобретая квартиру через агентство недвижимости, вы можете получить скидку на покупку квартиры от 100000 рублей. Многие предложения о сотрудничестве предлагают ремонтные организации. При покупке квартиры раздайте купоны на скидку 10-20% на ремонт квартиры. Мы дарим нашим клиентам карты «Дабл Гис», которые вы можете использовать в качестве скидки при покупке товаров и услуг. Также мы предоставляем преференции крупнейших банков Тюмени.

Преференция на базовую ставку. Что это?

Обратившись к нам, вы не уедете с пустыми руками. Приятные впечатления, улыбка и, конечно же, ключи от квартиры. Вкусный горячий кофе и грамотный совет каждому покупателю! Обратившись к нам для покупки недвижимости, Вы экономите время, деньги и получаете дополнительные скидки по ипотеке!

есть семейная ипотека из расчета 4,7% годовых на покупку квартиры в новостройке у юридического лица или на покупку готового дома у застройщика со сроком кредита не более 30 лет.

Кому дают беспроцентную ипотеку?

Государственные программы стимулирования предназначены для помощи тем, кто не может позволить себе жилье самостоятельно, но остро нуждается. Понятий много: социальная ипотека, льготная ипотека, но все они означают одно и то же: помощь государства в покупке недвижимости.

Получить субсидированную ипотечную ссуду могут следующие категории населения:

Некоторые банки предлагают отдельные программы льгот для медицинских работников и пенсионеров.

Основные требования к заемщикам

Банки сами устанавливают требования к заемщику и пакету документов, статус по действующим льготным программам указывает только один элемент — гражданство РФ. Поэтому важно соответствовать критериям банка.

Банки заключают кредитные договоры с качественными заемщиками с хорошей кредитной историей, стабильным официальным доходом. Размер дохода и факт трудоустройства подтверждены справками. Это 2-НДФЛ, электронная выписка из Пенсионного фонда РФ, копия работы.

Имеет значение, женат ли заемщик. В таком случае второй супруг должен быть зарегистрирован как созаемщик. Если у него есть доход, он также должен быть подтвержден сертификатами, чтобы банк учел это при оценке и принятии решения о сумме сделки.

Итак, если вы задумываетесь о покупке жилья в кредит, обязательно учитывайте федеральные и региональные льготные программы. Благодаря им можно заключить более выгодный контракт, например, под 6-6,5% вместо 7,5-9%.

Что еще ждать

Вопрос покупки жилья для широких масс населения — самый острый и животрепещущий вопрос. Поэтому каждый год в Госдуму вносятся новые законопроекты и программы, делающие покупку собственной квартиры или строительство дома более удобной для простых россиян.

Последняя законодательная инициатива о 6% -ной ипотеке для семей с более чем двумя детьми предположительно может быть продлена. При этом семьи, в которых в период 2021-2022 годов родятся двое и более детей и дети, могут рассчитывать на 8-летний срок льготной ипотечной ставки.

Такое отношение государства к жилищной проблеме благотворно сказывается не только на общей социально-экономической атмосфере страны, но и существенно влияет на улучшение демографической ситуации.