Однажды Петрович решил купить себе квартиру. Красиво, просторно и современно. Решился, конечно, не сразу, Петрович долгое время копил на это деньги и рисовал в своем воображении уютную двухкомнатную квартиру с роскошным диваном посередине и большим холодильником с пивом.
Он начал, как обычно, рыться в Интернете в поисках подходящего предложения. Квартиру нашли быстро, так как на рынке большого города много предложений. В правильном месте, в современном доме, как и ожидалось, почитаются все почести. И цена вполне адекватна рыночному уровню.
Хотя район был престижным, по качеству проживания он был довольно неоднородным. Потрепанные старые «хрущевки» толпились рядом с новыми, современными небоскребами. Но Петровича такое соседство не смущало, и он уже представлял, как скоро сочувственно будет смотреть со своего балкона на обитателей этого полуразрушенного особняка.
Договор купли-продажи продвигался очень хорошо. Хозяин квартиры оказался очень милым и добрым человеком. Когда Петрович впервые приехал посмотреть квартиру, он выгнал его из назначенного места, а потом с таким же комфортом привез обратно. И, осматривая квартиру, хозяин так рьяно рассказывал ему о своем доме, сопровождая его сентиментальными историями из своей жизни, что это чуть не растрогало Петровича до слез.
Документы на квартиру, которые гостеприимный продавец выложил перед Петровичем, оказались в полном порядке и не вызывали опасений. Одинокий мужчина приватизировал свою квартиру несколько лет назад и теперь продает ее, чтобы купить дом в деревне. Довольно обычная история.
Но наш друг Петрович, будучи человеком расчетливым, все же отнес весь пакет документов семейному юристу. Последний, как и ожидалось, подтвердил ему, что документы в полном порядке, квартира чистая и юридических проблем для этого нет. Вы можете заключить сделку.
Продавец и покупатель обменялись рукопожатием, подписали договор и, как и положено, зарегистрировали договор в Росреестре. Петрович поселился с продавцом, получил от него ключи от квартиры и пожелал ему счастливой жизни в деревне. По этому и часть.
Вскоре Петрович испытал настоящий шок, когда начал возить вещи в свой новый дом. Сообщив таксисту адрес, он оказался совсем не там, где ожидал, а во дворе ветхого пятиэтажного дома, расположенного недалеко от того же дома, где он смотрел на квартиру. Вид шаткой лестничной двери и запах перевернутого мусорного бака рядом с ним вызвал у Петровича легкое удивление.
Отчаянный спор с таксистом и сверка адреса с документами на квартиру убедили Петровича в том, что его обманули в первом классе. Действительно, оказалось, что он стал владельцем совершенно другой, убитой на помойке квартиры в старом пятиэтажном панельном доме. А тот красивый дом с просторной квартирой, на который он давал деньги, находится на той же улице, но под другим номером. Это все.
Поскольку Петрович пережил это известие, история об этом умалчивает. Следует знать, что этот способ обмана существует и, несмотря на свою простоту, довольно опасен для покупателя. Ведь даже если вам удастся найти продавца, доказать, что вы купили именно ту квартиру, а не ту, адрес которой указан в документах, будет крайне сложно. Все документы настоящие, условия купли-продажи в договоре четко указаны, подписи есть, деньги внесены, квартира оформлена в собственность покупателя. Все по закону. Позже докажи, что ты ошибся адресом.
Не зря продавец подвез Петровича на машине, и недаром он так рьяно конопатил себе мозг, осматривая квартиру. Все его действия и вся его болтовня о прелестях района, дома, подъезда и самой квартиры были направлены только на то, чтобы отвлечь мысли Покупателя и не дать ему возможности заметить небольшое неудобство вроде несоответствия номера в адресе.
Для этого мошенники сначала снимают дорогую квартиру рядом со своей бюджетной. Для большей наглядности также могут временно заменить номерной знак на номер дома или даже снести его, чтобы он не привлекал внимание Покупателя. А потом — вопрос техники; показал ему дорогую квартиру, но по документам продал дешевую с похожим адресом.
Что тут можно посоветовать Покупателю?
Совет так же прост, как и сама афера. Просто нужно быть осторожным, глядя на квартиру. И, конечно же, не забудьте сверить настоящий адрес купленной квартиры с тем, который указан в документах.
Непосредственно перед подписанием договора купли-продажи квартиры нелишним будет пойти и ознакомиться с ним.
Не стоит полностью полагаться на увещевания продавца и слепо следовать за ним по пятам. Для осмотра квартиры лучше записаться на прием самостоятельно, а затем самостоятельно найти ее по указанному адресу.
И самый примитивный, но надежный способ не ошибиться в адресе (в случае отсутствия или замены таблички с номером дома) — задать жителям микрорайона простой вопрос: «Извините, а что это за номер дома?»
