МКД в ЖКХ: что это такое?

Что такое МКД в концепции ЖКХ и в чем особенность таких домов в 2021 году, на эти вопросы мы ответим ниже в статье.

Расшифровка понятия МКД в ЖКХ

МКД — это аббревиатура от термина «многоквартирный жилой дом», часто используемого в жилищно-коммунальном хозяйстве. Под такой структурой мы подразумеваем наличие нескольких отдельных жилых единиц (квартир) с выходом в общие части или общую территорию застройки.

Как правило, кондоминиум не может принадлежать одному владельцу. Все содержащиеся в нем жилые помещения принадлежат группе лиц на основании зарегистрированных прав. Возможно:

Отличие от частной постройки

Формулировка типов жилых помещений приведена в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В частности, жилой дом — это отдельное здание, состоящее из служебных и подсобных помещений.

Но следует различать владение частным домом, предназначенным для семьи, и многоквартирным домом, в котором есть не только квартиры, но и места общего пользования.

Среди отличий частного дома от многоквартирного можно выделить следующие:

1. Наличие собственника (или владельцев акций). Сам частный дом и земля, на которой он расположен, считаются неделимым объектом. Права на одно и то же могут быть исключительными или принадлежать нескольким владельцам с указанием конкретной доли каждого.
2. Частный дом на одну семью — это, по сути, квартира с отдельным входом и несколькими комнатами. Кондоминиумы могут иметь один или несколько выходов (входов), состоящих из жилых и общих зон.
3. На земельном участке под строительство ИЖС можно построить только частный дом. На нем нельзя построить жилой дом.
4. Владелец несет ответственность за состояние и содержание частного дома. В МКД эта ответственность возложена на управляющую компанию, которая не только обязана выполнять определенные работы в срок, но и имеет право взимать ежемесячную плату согласно тарифу.
5. Принципиальным отличием кондоминиума является наличие в кондоминиуме товарищества, в которое входят:

Бремя их содержания должны нести все собственники квартир в кондоминиуме.

Обязанности управляющей компании

Рассмотрим, за что отвечает Уголовный кодекс и что собственник квартиры должен делать самостоятельно за свой счет.

Капитальный ремонт

Все общие помещения дома в определенный период времени требуют капитального ремонта, усиления конструкций, замены квартир и т.д. Поэтому в Жилищный кодекс внесены изменения, обязывающие собственников жилых помещений в МКД вносить ежемесячные взносы на капитальный ремонт, которые собираются в фонд.

Отвечаем на вопрос: «Можно ли не платить за капитальный ремонт?«.

Это правило узаконило необходимость для владельцев квартир участвовать в глобальном процессе ремонта своего кондоминиума. Таким образом, у всех арендаторов накапливаются средства, которыми можно манипулировать и довести общую собственность до желаемого состояния.

Во многих многоэтажных домах особенно остро стоит проблема замены лифтового оборудования, которая постепенно подходит к концу. А также с точки зрения жилого фонда старых построек актуальна тема усиления фундаментов и замены коммуникаций. Все эти проблемы можно решить только коллективным накоплением средств.

Владельцы квартир в МКД имеют возможность выбирать, где аккумулировать эти средства:

Выбор будет определен собранием акционеров с составлением протокола по решению управляющей компании.

Программа обзора, показывающая конкретные дома и список запланированных ремонтов, доступна бесплатно на веб-сайте реформы жилищно-коммунального хозяйства. Каждый гражданин вправе уточнить, войдут ли в его дом основные работы и когда они будут проводиться.

Содержание жилья МКД

Порядок сохранения права собственности на многоквартирный дом определен Положением, утвержденным Правительством Российской Федерации от 25.07.2012 г. 491. Статья 10 гласит, что в этом случае необходимо обеспечить соблюдение:

Также следует отметить, что содержание жилья зависит также от:

Жители многоквартирного дома вправе доверить обслуживание строения управляющей компании, заключив с ней договор на оказание услуг. Тогда Уголовный кодекс будет отвечать за все действия и гарантировать юридические требования соглашения.

Вопросы заключения и исполнения договорных обязательств по содержанию жилого объекта регулируются статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В договоре обязательно должно быть указано, что управляющая компания обязана осуществить весь перечень мероприятий, необходимых для комфортного и безопасного проживания граждан. Среди основных моментов:

Формирование тарифов многоквартирного дома

Все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежемесячно оплачивать коммунальные услуги и содержание мест общего пользования. В разбивку расходов включены комиссии:

При расчете каждого показателя учитываются тарифы, установленные региональными операторами коммунальных услуг населению.

Полезно знать: как выставлять и рассчитывать счета?

Следует отметить, что жильцы, проживающие в муниципальной квартире с социальной арендой, не могут голосовать на собрании. Потому что они не домовладельцы. Жители могут только присутствовать на собрании и вовремя оплачивать счета.

Вывоз ТКО

С 2019 года в квитанциях появился новый раздел «Обращение с ТБО». Раньше сбор отходов был частью функций управляющей компании, теперь он стал отдельной приемкой и теперь отвечает за вывоз и переработку регионального оператора по управлению твердыми отходами.

Общее собрание собственников в МКД

Подробнее писали здесь: Как провести общее собрание и образец протокола.