Может ли банк в одностороннем порядке изменить ставку по ипотеке?

Экономия на этапе оформления: оформляем ипотеку по низкой ставке

Банк заработной платы

Чтобы сэкономить на процентах и ​​не переплачивать, важно оформить ипотеку на самых выгодных условиях. Банки предлагают самые лояльные условия наемным клиентам. Так, если вы получаете зарплату по карте Альфа-Банка, вы можете рассчитывать на скидку 0,4% от базовой и другие особые условия для зарплатных клиентов банка.

Подтвержденный доход

Подтвержденный доход помогает снизить процент при оформлении ипотеки. Как правило, уверенность в кредитоспособности заемщика снижает риски банка и дает возможность предложить более низкую ставку.

Выбери новостройку

можно ли снизить ставку по ипотеке при выборе недвижимости? Да потому, что банки предлагают разные ставки на покупку жилья на вторичном рынке и на новостройку. В большинстве случаев ставки по ипотеке на недвижимость в новостройках ниже, чем на вторичном рынке жилья.

Первоначальный взнос

Размер первоначального взноса важен для банков при определении окончательной ставки по выдаче ипотечной ссуды. Чем выше первоначальный взнос, тем больше вероятность того, что банк предложит кредит под низкую процентную ставку — с повышением процентных ставок банки снижают свои риски.

Оформить страховку Страхование не является обязательным, но влияет на процентную ставку по кредиту. Следовательно, когда они обеспечивают залог, а также жизнь и здоровье заемщика, банки предлагают более выгодные условия кредита. Отличие от первоначальной ставки может составлять до 4%.

Кредитная история

Индивидуальная кредитоспособность также влияет на условия, которые предложит банк. Надежные заемщики, добросовестно выполняющие свои кредитные обязательства, имеют более справедливые условия, чем клиенты с плохой кредитной историей.

Прежде чем подавать заявку на ипотеку, проверьте свою личную кредитную историю через BCS. Кредитное бюро бесплатно предоставляет информацию о персональной оценке физических лиц два раза в год. Получить кредитную историю можно на портале госуслуг.

также желательно погашать существующие кредиты — это положительно скажется на кредитном рейтинге и снизит кредитную нагрузку.

Как снизить процент по ипотеке при оформлении кредита?

К желающим получить ипотечный кредит банк предъявляет ряд требований. Все они нацелены на то, чтобы клиент достаточно заплатил. Чем увереннее банк в том, что вы добросовестно выполняете взятые на себя обязательства, тем более лояльными могут стать условия получения кредита. В частности, при оформлении ипотечного кредита тем, кто хочет платить меньше, следует руководствоваться следующими правилами:

Рефинансирование ипотеки ДОМ.РФ Банк. 2312

от 6,8%

ежегодный

до 30 миллионов

до 30 лет

Получите финансирование

1. Отправьте максимальное количество документов. Особенно стоит позаботиться о наличии документального подтверждения вашего дохода.
2. Спросите в банке, где клиент обслуживается на постоянной основе. Наличие положительной кредитной истории в банке, открытый вклад или вклад может стать основанием для снижения процентной ставки по ипотеке.
3. Обратитесь в банк, выпустивший платежную ведомость. Как правило, для сотрудников компаний-партнеров банка действуют особые условия.
4. Подавать заявку по льготным программам кредитования — уточняйте заранее, возможно, при поддержке государства возможно получение ипотеки по сниженной процентной ставке.
5. Привлечь кредитоспособных поручителей и предоставить дополнительный залог — имущество, принадлежащее клиенту банка.
6. Убедитесь, что у вашей кредитной истории нет недостатков. Также желательно, чтобы не было непогашенных долгов и открытые кредитные карты с внушительным лимитом — это снижает кредитный рейтинг и несет дополнительные риски для банка.

Рефинансирование ипотеки и других кредитов Сбербанк, Народ. № 1481

от 7,9%

ежегодный

до 30 миллионов

до 30 лет

Получите финансирование

При оформлении ипотечного кредита также необходимо обращать внимание на наличие дополнительных условий, выполнение которых значительно удорожает услуги банка. В основном они включают в себя оформление страхового полиса и оплату различных комиссий.

Что ещё влияет на размер ипотечной ставки?

Полезно знать о текущих программах льготного кредитования в вашем регионе. Военнослужащие, семьи со вторым ребенком, молодые супруги могут оформить ипотеку по льготному проценту. Родители двух и более детей могут воспользоваться социальной ссудой по ставке 4,29% годовых. По субсидированной ставке можно не только оформить новый кредит, но и рефинансировать имеющийся, т.е снизить проценты и уменьшить размер выплат.

Существуют субсидии молодым семьям и работникам бюджетной сферы, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Государство компенсирует до 35% стоимости приобретаемого жилья.

Позиция банков

Гарегин Тосунян, президент Ассоциации российских банков, доктор юридических наук, академик РАН, в интервью ForPost отметил, что банки могут рассмотреть возможность рефинансирования существующих ипотечных кредитов после снижения базовой ставки, но они не обязаны это делать.

«Один-два банка не нуждаются в обобщении ситуации. Многие кредиторы идут на реструктуризацию долга », — отметил Тосунян.

Он отметил, что при понижении ключевой ставки выполнение обязательств перед вкладчиками с банков никто не снимает. В новых экономических реалиях они вынуждены платить высокие проценты по вкладам.

На финансовом рынке нет механизма, который давал бы банкам право снижать проценты по вкладам после снижения справочной ставки. Пока кредиторы не смогут снизить свои обязательства до уровня, близкого к контрольному, они откажутся реструктурировать долг.

В пресс-службе Банка России ForPost сообщили, что законодательство не обязывает кредитора пересматривать процентные ставки по кредитам в связи с изменением ситуации на кредитном рынке, в том числе из-за снижения справочной ставки.

Таким образом, вопросы, связанные с реструктуризацией долга или рефинансированием ссуд, являются исключительной ответственностью банка и должны решаться в рамках договорных правовых отношений между заемщиком и кредитором. Если не удалось договориться с их кредитором об изменении условий ссуды, заемщики могут рефинансировать ссуду в других банках.

В пресс-службе отметили, что в настоящее время действует государственная программа поддержки ипотеки. Сюда входят заемщики, у которых есть двое или более детей или ребенок-инвалид. Они имеют право снизить процентную ставку по существующей ссуде до 6% годовых (для жителей Дальнего Востока — 5%) или получить новую льготную ипотечную ссуду.

В субъектах Российской Федерации также действуют различные государственные жилищные программы по материальной помощи отдельным категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Участниками программы могут быть работники бюджетной сферы, многодетные семьи, молодежь и др.

«Если Сбербанку не нужны клиенты, то есть другие банки, где они могут реструктурировать кредит под более низкую процентную ставку. Вы должны смотреть на условия. Если им выгоднее в другом банке, почему бы не рефинансировать ипотеку там? Это способ номер один для решения проблем. Второй вариант — это ипотечный отпуск, если заемщик потерял работу и оказался в сложной жизненной ситуации. Других вариантов рефинансирования существующей ипотеки я не вижу », — подчеркнула Евгения Лазарева, исполнительный директор проекта« За права заемщиков.

Кто может рассчитывать на снижение ставки

Банки предлагают наиболее выгодные условия ипотечного кредита заемщикам, отвечающим всем требованиям. Граждане в возрасте от 21 до 75 лет на дату погашения кредита с подтвержденным постоянным доходом имеют высокую вероятность снижения ставки по ипотеке на этапе подачи заявки. Также оценивается преемственность стажа работы.

Банки лояльны к клиентам:

В порядке жилой очереди

Массовое снижение ставок по ипотеке банками совпало с течением времени по определенной причине, это следствие последнего снижения Банком России базовой ставки 25 октября сразу на 0,5 процентного пункта (не c ‘было таким решающим шагом для почти два года), под 6,5% годовых. Основная причина — более быстрое замедление инфляции, чем ранее прогнозировал ЦБ. В начале 2021 года она может упасть даже ниже 3%, что позволит Банку России продолжить снижение справочной ставки. Поэтому стоимость кредитов и дальше будет снижаться, но особенно по ипотеке.

По данным ЦБ, средневзвешенная ставка по ипотеке на 1 октября 2019 года составила 9,68%. Это уже возврат к показателям лета 2018 года — тогда ставки тоже упали ниже 10%, став самыми низкими за всю новейшую историю.

В следующем году, вероятно, будет время для новых рекордов. Ожидается, что в первой половине 2021 года средние ипотечные ставки по новым кредитам упадут до уровня ниже 9%, а к концу года могут составить 8,5%, допускает главный директор департамента Михаил Доронкин. Агентство. Рост цен на жилье, планы частных банков по увеличению своей доли на ипотечном рынке и замедление темпов выдачи также будут способствовать снижению ставок, считает Франк, аналитик RG Артем Мосин.

Ранее президент Владимир Путин поручил правительству и Банку России обеспечить снижение средних ставок по ипотеке до 8% и менее до 2024 года. В ноябре заместитель министра финансов Алексей Моисеев заявил, что эта цифра может быть достигнута раньше. Понятно, что снизится ставка и за счет дотационных программ, таких как «семейная ипотека».

Специалисты «РГ» анализируют правовые аспекты ипотечной ссуды в разделе «Юрконсультация»

Снижение ставок по ипотеке после 25 октября произошло или произойдет в ближайшее время, в том числе в Сбербанке, ВТБ, Россельхозбанке, Банке Открытие, Уралсиб, Банк ДОМ.РФ, Совкомбанк, Росбанк Дом, Альфа Банк, Банк «Санкт-Петербург», Как сообщили «РГ» в Абсолют Банке, их представители. При этом у некоторых банков уже есть предложения со ставками не только близкими к 8%, но и ниже. Однако они сопровождаются рядом дополнительных условий или предназначены для определенных групп заемщиков.

Когда средняя ставка упадет ниже 9%, можно ожидать увеличения спроса на рефинансирование ипотеки: в 2016-2017 годах на рынок выйдут заемщики, которые брали под 11% и выше, отмечает Доронкин. Заемщики, которые брали ссуды в конце 2021 — начале 2021 года, когда были повышены ставки по ипотечным кредитам, также могут начать подавать заявки на рефинансирование, поскольку время, необходимое для соблюдения срока, установленного с момента начала платежей, истекло (обычно банки не может рефинансировать кредит раньше, чем через шесть месяцев после его выдачи), — говорит Мосин.

В банках уже есть спецпредложения по ипотеке от 8% и ниже

Волна рефинансирования ипотеки уже усилилась в прошлом году — так, доля таких сделок составила 13%, в 2021 году — всего 5%, говорит Антон Павлов, генеральный директор по розничным продуктам Абсолют Банка. По его словам, в 2021 году он вырастет максимум до 10% — многим заемщикам удалось рефинансировать в 2018 году. Но в целом кредит будет выгоден клиентам, сказал Павлов, поскольку средняя ставка на начало года составляет снизился примерно на 1,5 процентных пункта. Это минимум, при котором рефинансирование имеет смысл, иначе экономия будет незначительной из-за новых затрат, — говорит он.

Например, условный заемщик взял ссуду в начале года на 4 млн рублей и сроком на 20 лет под 11%. Его ежемесячный платеж составит 41,3 тысячи рублей, а общая переплата за пользование ссудой — 5,9 миллиона рублей. При рефинансировании через год на оставшийся срок по ставке 9,5% ежемесячный платеж будет снижен до 38 тысяч рублей, а размер переплаты — до 4,65 миллиона рублей, добавляет Павлов.

Экономическая возможность для рефинансирования обычно доступна только при совокупном снижении ставки на 2-2,5 процентных пункта, говорит Иван Уклеин, директор по банковским рейтингам «Эксперт РА». При этом следует учитывать, что банки предлагают наиболее выгодные ставки для наемных клиентов, а заемщик, как правило, берет ипотеку в банке, в котором получает зарплату, говорит Мосин. «Поэтому не факт, что сейчас будет выгодно рефинансировать ипотеку в другом банке. Но если тенденция к снижению ставок сохранится, то весной можно ожидать ускорения ставки рефинансирования ипотеки », — не исключает аналитик.

Фото: Инфографика «РГ» / Александр Чистов / Роман Маркелов

Как снизить процентную ставку по действующей ипотеке

также возможно снижение процентной ставки по уже согласованной ипотечной ссуде. Есть несколько способов:

1. Рефинансирование. Порядок предусматривает перевод на более выгодные условия. Как правило, лучше всего продлевать кредит в другом банке, который предлагает снизить ставку по ипотеке на несколько пунктов. В Альфа-Банке выгодные процентные ставки: вы можете рассчитать свою выгоду в калькуляторе рефинансирования.
2. Ремонт. Действительно, реструктуризация долга сама по себе не снижает ставку, но делает выплаты более комфортными. По согласованию с банком можно изменить срок кредита или размер ежемесячных платежей. Прежде чем рефинансировать ипотеку в другом банке, рассчитайте стоимость продления. Вам нужно будет оплатить оценку имущества, снятие / наложение банковского залога, оплату нового страхового полиса и т.д.

На решение банка предоставить клиенту более выгодные условия кредита влияют несколько факторов:

Рефинансирование ипотечного кредита в АИЖК

В доме, в котором я живу, сейчас проживает сообщество жителей, и из разговоров я узнал, что ставка рефинансирования в АИЖК составляет 9%.

Ранее я звонил в десять банков, чтобы узнать, есть ли у них рефинансирование квартир и на каких условиях. Должен сказать, что звонки в банки — дело ресурсоемкое.

Это выглядит так. «Привет. Банк такой-то». Задайте вопрос, они говорят: «Не знаю. Я переведу сейчас », или« Я спрошу сейчас », или« Позвоните позже ». Наш отдел закрыт по выходным. «Это такая клиентоориентированность. По выходным мы не работаем, по рефинансированию отвечать не сможем». Это не мелкие банки, а достаточно солидные банки: Уралсиб, Юникредит и т.д. Звонок в десять банков, если повезет, полный выходной, около восьми часов умственной работы.

На тот момент у АИЖК было два варианта: рефинансировать квартиру для дошкольного образовательного учреждения и рефинансировать недвижимость. Был август, а моя собственность была запланирована на октябрь.

Влияет ли рефинансирование ипотеки на налоговый вычет?

Могут ли пенсионеры рефинансировать ипотечные кредиты?

Но мне сказали, что мой дом уже зарегистрирован в земельной книге, и в этом случае вы можете рефинансировать ссуду только на недвижимость, которая зарегистрирована в собственности. Насколько я понимаю, незавершенный дом не имеет кадастрового номера. Если здание сдано и сдано, то оно имеет кадастровый номер. Если у меня нет собственности, но дом зарегистрирован в земельной книге, я должен получить недвижимость, после чего рефинансируется только моя ссуда.

Через пару месяцев мне удалось зарегистрировать квартиру, а затем я начал собирать документы для рефинансирования. Процесс подтверждения стандартный, как и при обычной обработке ссуды. Нужны справки с места работы, выписки, в браке, в браке… От начала сбора документов до согласования прошло около полутора месяцев. После утверждения в качестве кредитора необходимо было предоставить документы на объект, то есть на саму квартиру, включая оценочный альбом.

Это делает оценочная компания. АИЖК работает с тремя рейтинговыми агентствами, и я мог выбрать одну. Позвонил, приехали, посмотрели недвижимость, сфотографировались… За это я заплатил около 3200 рублей.

Прошло еще две-три недели, и сотрудники АИЖК предложили подписать договор, ближайший срок — через две недели, уже в декабре. Перед сделкой мне прислали контракты, чтобы я мог их заранее прочитать. Работ очень много, 30 страниц, и их желательно прочитать. Это два договора: договор об ипотеке и договор об ипотеке. Плюс договор о страховании недвижимости и жизни — еще десять страниц. Я выбрал страховщика из предложенного мне списка.

Vicdemi / Depositphotos

Поскольку АИЖК является агентством, оно не может работать только с деньгами и, следовательно, работает через банк. Сначала они открыли мне кредит в Примсоцбанке, но предупредили, что в будущем перейдут в ВТБ».

Сама сделка длилась от шести до семи часов. В канун Нового года, в декабре, персонал был занят. Первые полтора часа ждал только потому, что кто-то опоздал. Кроме того, я очень внимательно отношусь к этому вопросу, я задавал много вопросов, и они отвечали мне по каждому пункту. На данный момент ставка по ссуде упала до промежуточных 11%.

Когда я подписал все документы, наступил следующий этап. Необходимо было обратиться в МФЦ для подачи документов на установление залога Примсоцбанком. Внимание, основную часть Сбербанка я еще не растаможил, но надо сдать в новый. Для заемщика это очень непонятная схема. Очевидно, процесс будет приостановлен, все это понимают, но «так и должно быть».

Я попросил у МФЦ след, и Примсоцбанк перевел деньги на мой счет в Сбербанке. В это же время я пошел в Сбербанк и написал заявление о выкупе. Оказалось, что я этих денег не видел — они поступили на счет и сразу были зачислены в качестве досрочного погашения.

Потом пошел в Сбербанк, взял справку о погашении долга и отправил в Примсоцбанк».

Могу ли я подать заявку на рефинансирование ипотеки в другом банке?

6 шагов по рефинансированию квартирного кредита

Как рефинансировать ипотеку в Альфа-Банке

Альфа-Банк может рефинансировать ипотеку до 80% на сумму от 600 000 до 50 000 000 рублей. Новый заем позволяет объединить несколько займов в один, изменить валюту и срок займа, а также уменьшить сумму ежемесячных платежей. Чтобы передать ипотеку в Альфа-МБАНК, заполните стандартную форму на сайте.

Все регистрационные документы можно скачать на сайте Альфа-Банка.

Если ипотека относится к недавно построенной квартире, оценка недвижимости не требуется. Для второго дома выберите один из двух вариантов: позвонить оценщику или составить оценочный альбом самостоятельно. Итак, сделайте снимок, выберите страховую компанию и оплатите услугу онлайн.

После того, как банковская служба проверит документы, с вами свяжется сотрудник банка и сообщит о принятом решении.

Дополнительные условия

На сайтах большинства банков вы можете найти подробные условия получения ипотечной ссуды, а не объяснение условий, при которых можно ожидать снижения процентов по кредиту.

Наиболее распространены:

Как реструктурировать ипотеку

Во многих банках реструктуризация может принести пользу следующим категориям заемщиков:

Лица, чей доход снизился на треть или более по независящим от них причинам, имеют право реструктурировать свой долг.

Какие документы нужны

Для реструктуризации долга банкам часто требуются следующие документы:

Перечень документов может меняться в зависимости от внутреннего распорядка банка. В некоторых случаях требуются копии ипотечных документов на недвижимость, а также информация о существующих долгах.

Этапы оформления

Первым делом заемщик пишет вопрос в банк. В документе важно описать причины изменения финансового положения. Кроме того, вам потребуются выписки из Единого государственного реестра юридических лиц о гарантии. Заявление и комплект документов передаются в финансовую организацию, после чего оформляется кредитный договор на новых условиях.

Документы

Ипотечный кредит в принципе одобряется довольно часто, поскольку у банка есть своеобразная «подстраховка» — залог. Но предоставление дополнительных документов позволит кредитору максимально использовать вашу кредитоспособность и платежеспособность.

Какие документы могут помочь:

Программы субсидирования в 2021 году

Дополнительные меры господдержки также помогают сделать ипотеку более выгодной:

Когда банк вправе повысить проценты

Фактически, ни один кредитор не может поднять таким образом процентную ставку по существующей ссуде. Для этого должны быть веские причины — и они обсуждаются с заемщиком перед заключением договора. Все эти ситуации прописаны в контракте, и человек может проверить их на этапе ознакомления.

Конец преимуществ.

Если человек берет ипотеку по льготной программе с пониженной ставкой, после завершения программы проценты вернутся к сумме, которая была бы предоставлена ​​без льгот.

Неадекватные траты.

Если банк обнаруживает, что человек тратит ипотечные средства на другие цели, он имеет право поднять процентную ставку — это считается неправомерным поведением со стороны заемщика. Обычно это прописывается отдельно в договоре.

Изменение условий.

Например, банк выдал ипотеку на бонусных условиях человеку, который был связан с зарплатным проектом, после чего заемщик перестал получать зарплату на карту этого банка. В этом случае кредитор может увеличить проценты, если это оговорено в соглашении.

Задержки.

Просрочка платежей может привести к увеличению процентной ставки: при высокой процентной ставке банк пытается обезопасить себя от возможной ненадежности заемщика. Поэтому советуем внимательно следить за графиком платежей и избегать даже небольших задержек.

Аннулирование страховки.

Если в течение срока кредита лицо отказалось от страхования или не продлило его, банк имеет право увеличить процентную ставку — это также прописано в договоре. Дело в том, что отсутствие страховки — это риск для кредитора. Поэтому отказываться от страховки не стоит, а если она оформлена на невыгодных для вас условиях, попробуйте договориться с банком о других условиях страхования еще на этапе заключения кредита.

Переменная ставка.

Такие ссуды обычно предоставляются юридическим лицам, но в ипотечных ссудах иногда используется переменная ставка. Это означает, что проценты могут меняться в течение срока погашения кредита в зависимости от рыночных условий. Физическим лицам не рекомендуется брать такую ​​ипотеку — это рискованное решение.

Что делать, если банк отказал

В первую очередь важно понять причину отказа кредитора и по возможности устранить ее. Если проблема в большом долге, попробуйте закрыть другие долги. Если банк, в котором у вас есть ипотечный кредит, не хотел снижать ставку, попробуйте получить одобрение от другого банка. Иногда наличие положительного решения о рефинансировании от другого кредитора увеличивает вероятность смягчения ситуации в вашем банке.

Если первый раз не увенчался успехом, подождите несколько секунд, а затем повторно подайте заявку. Убедитесь, что у вас нет видимых причин для отказа.

важно понимать, что снижение ставки по ипотеке — это не ответственность банка. Кредитор оставляет за собой право решать, уменьшать его или нет.

Без льгот и рефинансирования

По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), количество рефинансированных ипотечных кредитов в России в 2019 году снизилось на 36% — до 171 тысячи кредитов. Объем этих кредитов также снизился в 2019 году на 27%, до 380 млрд рублей, передает ТАСС.

В 2021 году банки рефинансировали более 60-70 тысяч ипотечных кредитов в квартал. Таким образом, заемщики осознали отложенную необходимость рефинансирования своих кредитов на фоне стремительного падения базовой ставки до 7,25%. В 2021 году кредитный департамент зафиксировал увеличение среднего размера рефинансируемых кредитов. За год он вырос с 1,9 млн рублей до 2,2 млн рублей.

«Существующая заявка на рефинансирование ипотеки существует уже сейчас. Мы продвигаем несколько дел, связанных с изменением ставок по ипотеке. Посмотрим, чем это закончится », — сказал он
PerPost
евгения Лазарева, исполнительный директор проекта «За права заемщиков.

Светлана Крюкова взяла ипотеку на двухкомнатную квартиру в 2015 году. Кредитный договор заключен со Сбербанком. В нем говорится, что если ключевая ставка будет снижена, кредитор может рассмотреть возможность рефинансирования ипотеки.

В интервью ForPost Крюкова рассказала, что обращалась в Сбербанк с соответствующим заявлением. Пришел ответ, немного шокировавший девушку.

«На данный момент банк не планирует снижать существующие ставки по жилищным кредитам. Условия кредитного договора предусматривают право банка снизить процентную ставку по имеющейся ссуде. В то же время снижение ставки не является обязанностью банка и было произведено для клиентов в соответствии с Программой снижения процентной ставки по ипотечным кредитам. В случае возобновления, информация будет опубликована на сайте банка », — говорится в ответе Сбербанка, доступном для редакции.

Сейчас в Сбербанке действует только одна программа снижения процентных ставок по ипотеке — это передача кредита на условиях программы «Ипотека для семьи с детьми». Участниками могут стать семьи, в которых второй ребенок или последующие дети родились в период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2022 года. Дети должны быть гражданами Российской Федерации, и квартира приобретена по ипотеке на первичном рынке от юридического лица человек.

Что говорит закон

Нет прямого закона, регулирующего процедуру снижения процентных ставок по ипотеке. Взаимоотношения между кредитором и заемщиками регулируются Федеральным законом от 25.07.2012 г. 102. Закон устанавливает правила заключения ипотечного договора, а также порядок регистрации прав на недвижимое имущество.

Но в последние годы в действующее законодательство были внесены некоторые изменения, которые позволили снизить ключевую ставку ЦБ РФ. В марте 2021 года В.В. Путин рекомендовал Банку России принять меры по снижению всей стоимости кредитов на недвижимость.

Правительство выплачивает банкам разницу между ставками. Таким образом, кредиторы получают компенсацию за потерю прибыли в результате выдачи ипотечных кредитов с пониженным процентом.

Когда стоит добиваться понижения ипотечной ставки через суд?

добиться снижения процентной ставки по действующему соглашению с банком в судебном порядке практически невозможно: на условия соглашения не влияет ключевая ставка ЦБ РФ, рыночная ситуация или политика банка кредитное учреждение. Снижение ставки — это право, а не обязанность банка, поэтому жалоба в 99% случаев обречена на провал, при этом клиент также должен будет нести судебные издержки.

Единственный случай, когда можно через судью потребовать пересмотра условий: если соответствующий пункт указан в контракте. Например, базовая ставка по ипотеке составляет 11,7%, но при выплате половины долга банк должен снизить этот показатель до 11,2%. Если апелляция клиента отклонена и кредитная организация нарушает условия договора, то только в этом случае целесообразно обращаться в суд.

Ипотека в Сбербанке

Сбербанк может предложить следующие виды ипотеки: