Можно ли и как продать квартиру с коммунальными долгами – ЗАГС – Юридические вопросы

Жилищный кодекс обязывает всех собственников и арендаторов жилых помещений своевременно и в полном объеме оплачивать счета. Сделать это они должны до десятого числа месяца, следующего за расчетным. Но по согласованию с управляющей компанией может быть установлен другой срок оплаты.

Коммунальные платежи

Просрочка оплаты счетов и коммунальных услуг грозит начислением штрафов и пеней на сумму долга. Управляющие компании имеют право публиковать списки должников в общественных местах, что является моральным стимулом погасить долги в кратчайшие сроки.

А в случае наличия значительной задолженности с ЖКХ собственник может быть отключен от подачи электроэнергии, газа или лишен других льгот (до полного прекращения оказания жилищно-коммунальных услуг).

Кроме того, против него может быть возбуждено исполнительное производство в связи с арестом и последующей продажей имущества в счет погашения долгов судебными приставами. Если квартира не приватизирована и находится в социальной аренде, арендатору грозит выселение за досрочное погашение долга.

Если вы хотите узнать, как решить вашу проблему в 2019 году, обращайтесь через форму онлайн-консультации или звоните:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Российское законодательство не запрещает покупку квартир в долг. Главное, чтобы проданное на момент поселения жилье не было арестовано судебными приставами в рамках исполнительного производства или по решению суда, и в отношении должника не возбуждалось дело о банкротстве.

    Хотя, наверное, желающих приобрести такое проблемное жилье в кредит будет мало. Большинство покупателей будут бояться долга и предпочтут рассмотреть другие варианты покупки.

    На самом деле нужно понимать, что долги за ЖКХ привязаны к продавцу, а не к собственности.

    На каких условиях можно продать квартиру с долгом по квартплате?

    Когда сделка покупки недвижимости заключается с задолженностью по переводным векселям, есть некоторые особенности.

    В противном случае в будущем он может оспорить сделку купли-продажи в суде и потребовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи и возмещения.

    Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, свяжитесь с нами через форму онлайн-консультации или позвоните:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • В этом случае на его стороне будет Гражданский кодекс, который допускает такую ​​возможность.
  • Продавец может предложить покупателю несколько вариантов решения проблемной ситуации:
  • Обычно правду о долгах невозможно скрыть: многие агенты по недвижимости и бдительные покупатели перед подписанием договора просят у Управляющей компании выписку по финансовому и личному счету или справку об отсутствии задолженности.
    1. Заключение письменного или предварительного договора купли-продажи, по которому продавец обязуется выплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги из суммы аванса / депозита, который он получит от покупателя. Образец контракта доступен здесь.
    2. Задолженность по переводным векселям может быть передана новому владельцу с его согласия. Для этого стороны заключают письменный договор, в котором покупатель обязуется выплатить продавцу задолженность за жилищно-коммунальные услуги, либо стороны включают в договор пункт о передаче долга. В этом случае продавец делает скидку на цену квартиры на сумму долга за ЖКХ.

    Если покупатель категорически отвергает предложенные варианты, то:

    1. Продавец может попробовать решить проблему с накопившимися долгами сам до заключения сделки купли-продажи. Для этого он имеет право обратиться в УК и потребовать рассрочку платежа.
    2. Заключаем договор купли-продажи несмотря на наличие задолженности. В этом случае ответственность за возврат несет продавец.

    Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

    Договор купли-продажи квартиры с долгами заключается в общем порядке и строго предусматривает:

    1. Указание сторон сделки: продавца и покупателя.
    2. Объект эксплуатации: квартира, адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый регистрационный номер.
    3. Ссылка на правоустанавливающие документы и документацию о собственности.
    4. Цена сделки и порядок расчетов. Цена операции определяется сторонами самостоятельно и не может быть привязана к кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сумма долга за жилищно-коммунальные услуги может быть вычтена из общей суммы, если вы намерены передать долг покупателю.

    Особенностью этого договора будет то, что здесь вам нужно будет списать сумму долга за коммунальные услуги. В противном случае можно считать, что продавец не проинформировал покупателя о существенных условиях заключения сделки и что он имеет право оспорить договор в суде.

    1. Это может создать множество проблем для продавца, которому придется вернуть стоимость квартиры и компенсировать продавцу понесенные расходы.
    2. Если между продавцом и покупателем нет договоренности по долгу, сумма долга должна быть указана в основном договоре купли-продажи; что он остается у старого владельца и что продавец обязуется вернуть его в течение определенного периода времени (например, в течение 7 дней после прохождения процедуры государственной регистрации).
    3. Если стороны договорились погасить задолженность за счет аванса покупателя, то при таком варианте стороны прописывают в договоре размер полученного депозита, размер задолженности за коммунальные услуги (с приложением подтверждающего документа) и период, в течение которого продавец обязуется выплатить долг полученными деньгами.

    Хотя это и не обязательно, рекомендуется проверить подлинность этого документа, чтобы снизить риск мошенничества в отношении внесенного аванса / депозита.

    Условия заключения основного договора также прописываются в предварительном договоре.

    Заключение сделки

    Процесс заключения сделки будет выглядеть так:

    1. Владелец квартиры получает справку из УК о сумме долга и сообщает покупателю размер долга.
    2. Если покупатель согласен с указанными условиями сделки, продавец также должен собрать весь пакет документов на этом этапе. Это выписка из ЕГРН, подтверждающая ее правовой статус и наличие залогового права на квартиру в виде ареста или залога. Также в этом отделе необходимо получить кадастровый паспорт. Дополнительно требуется технический план от БТИ, выписка из личного кабинета в Великобритании.
    3. Стороны подписывают предварительный договор купли-продажи, который предусматривает внесение залога в размере суммы, причитающейся за коммунальные услуги. Если договор является залогом, продавец должен понимать, что, если он уклоняется от заключения основного договора в будущем, ему придется вернуть покупателю двойное обеспечение.
    4. Все зарегистрированные в нем лица были выписаны из квартиры. Отсутствие проживающих необходимо документально подтвердить, запросив справку из паспортного стола по месту жительства.
    5. Продавец погашает задолженность и получает справку из УК об отсутствии задолженности.
    6. Стороны подписывают основной договор купли-продажи.
    7. Имущество будет переоформлено в Росреестре продавцом покупателю.
    8. Покупатель получает выписку из ЕГРН с пометкой об изменении правообладателя. С этого момента он становится полноправным владельцем и обязан оплачивать счета.
    9. Покупатель сообщает о смене владельца в уголовном кодексе.
    10. Продавец должен сообщить в Агентство по доходам и уплатить налог с продажи квартиры, если он владеет ею менее 3-5 лет. Покупатель вправе оформить налоговый вычет в размере 13% от суммы покупки.

    Уведомление управляющей компании

    После заключения сделки купли-продажи меняется не только собственник квартиры, но и финансовый и лицевой счет, который используется для расчета и оплаты коммунальных услуг. Поэтому покупатель должен сообщить управляющей компании о смене собственника.

    Уведомление пишется в произвольной форме к уголовному кодексу.

    Главное, чтобы он содержал конкретный запрос на открытие нового счета для оплаты счетов.

    К уведомлению прилагаются копии правоустанавливающих документов нового собственника квартиры: копия договора купли-продажи и выписка из ЕГРН о смене собственника.

    Уведомление должно быть доставлено лично абонентам из Великобритании и доставлено уполномоченному лицу.

    Второй экземпляр с отметкой о принятии необходимо хранить до смены аккаунта.

    вы также можете отправить заказное письмо со списком вложений.

    Подводные камни для покупателя

    Подразумевается, что долги старого владельца не переходят к новому после завершения продажи (если он не дал свое согласие на уступку долга). Никто не может заставить покупателя выплатить старые долги. Коммунальные услуги необходимо оплатить с момента перерегистрации прав собственности в Росреестре.

    С другой стороны, недобросовестный продавец может долгое время не оплачивать свои счета, что может стать источником конфликта с уголовным кодексом.

    Его сотрудники могут угрожать отключением электричества, воды или газа в квартире. Действительно, их действия будут незаконными, и большинство представителей коммунальных предприятий знают об этом. Поэтому их угрозы редко выполняются.

    Но если покупатель вынужден оплачивать чужие счета или отключен от коммунальных услуг, он может обратиться в прокуратуру или суд.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги: особенности продажи квартиры, если есть долги по ЖКХ

    Когда назревает необходимость продать дом по неоплаченным счетам, возникают проблемы. А если нет возможности оплатить сразу все, хозяева ищут способы продать квартиру с долгом за коммунальные услуги. Давайте разберемся: можно провести эту сделку и на каких условиях заключается договор при наличии долговых обязательств.

    Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам

    Неважно по какой причине, но если есть долги за квартиру в многоквартирном доме, ЖК предоставляет штрафы и пени до неоплаченной суммы. А Уголовный кодекс имеет право вводить частичные или полные ограничения на предоставление ресурсов.

    Важно! По закону приватизированную квартиру можно продать по счетам, но нельзя, если ее арестуют судебные приставы.

    Последовательность шагов в процессе транзакции:

    1. Согласуйте с покупателем возможную стоимость квартиры, кто и как выплатит долг.
    2. Собираем документы.
    3. Заключить предварительный договор (может указать результат договора).
    4. Оплатить задолженность или передать ее покупателю по согласованию сторон.
    5. Подпишите основной договор купли-продажи.
    6. Запишите переход владельца к новому владельцу.

    Закон не запрещает продажу приватизированной квартиры с долгом.

    необходимо четко понимать, что долг возлагается не на квартиру, а на ее владельца.

    На каких условиях можно продать квартиру с долгом по квартплате

    Не стоит продавать квартиру с долгами за ЖКХ без уведомления покупателя.

    Его можно открыть в начале курса, и договор будет расторгнут. Или он отменен законом после казни.

    Возможные способы разрешения ситуации при составлении письменного договора:

  • продавец обязуется выплатить полученную авансом задолженность в виде задатка или аванса;
  • в случае категорического отказа покупателя от компромисса продавец применяет уголовный кодекс и подписывает документ, в котором заявляет, что оплатит долг в рассрочку.
  • покупатель оплачивает долг сам, но стоимость квартиры должна быть меньше суммы долга;
  • Задолженность переводится на старое имя продавца л / с.

    Необходимые документы

    Помимо подписанного между двумя сторонами соглашения о наличии долгов и о том, кто их будет платить, требуется целый перечень документов (оригиналы и копии):

  • если квартира приватизирована и есть несколько владельцев долей, требуется нотариальное согласие (или их личное присутствие);
  • детали банковского счета.
  • паспорта, ИНН и свидетельства о рождении детей и всех прописанных в квартире, а также справка о составе семьи;
  • кадастровые и технические паспорта продаваемого имущества;
  • план помещения БТИ, оценочная документация помещения;
  • свидетельство о браке, разрешение мужа (жены) и органа опеки и попечительства на заботу об имуществе;
  • справка о текущем статусе l / S из Великобритании;
  • документы на право собственности на квартиру, в том числе из ЕГРН;
  • Это называется функцией гарантирования вкладов — п. 2 ст. 381 ГК РФ.

    Поэтому продавец должен заранее определиться, готов ли он взять такую ​​большую сумму. И верните мне пополам, если откажетесь продавать.

    Способ №2 — покупатель расплачивается после сделки купли-продажи, откуда часть денег пойдет на оплату долга

    Тот же пример: задолженность собственника за обычную квартиру — 200 тысяч рублей, цена квартиры — 5 миллионов рублей.

    В день продажи покупатель и продавец идут в банк и арендуют два сейфа. Обычно на месяц. В первую ячейку покупатель кладет 4,8 миллиона рублей наличными, а во вторую — 200 тысяч рублей. В первом договоре аренды указано, что продавец сможет снять деньги с первой ячейки только после регистрации сделки, а со второй — после оплаты долгов за совместную квартиру.

    Затем стороны представляют договор купли-продажи в ICF или Региональную палату. Примерно через неделю продавец получит договор с отметкой о регистрации.

    Отнесите это устройство в банк и заберите деньги из первой ячейки — 4,8 миллиона рублей. На эти деньги он оплачивает общую квартиру и везде берет беззалоговые сертификаты.

    Отнесите эти справки в банк и заберите оставшиеся 200 тысяч рублей из второй ячейки.

    Проведение подобных операций не так уж и проблемно, но опасность и риск подлежат раздумьям, возможно, оправданным.

    Есть еще один очень рискованный вариант торговли. Вы удивляетесь, на что русские не идут, чтобы осуществить свои планы. Арендатор квартиры на продажу заключает договор с агентством недвижимости, которое будет искать эквивалентное жилье для обмена с неприватизированной квартирой клиента.

    восток. 363 мск, 8 (812) 309-52-81 эст. 922 СПБ

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: