Можно ли купить или продать квартиру в собственности в аварийном доме под снос: покупка ветхого жилья – ЗАГС – Юридические вопросы

В этой статье мы рассмотрим возможность продажи квартиры в доме, признанном аварийным. Детализируем процесс продажи ветхого жилья.

Разберем, какие документы необходимы для совершения сделки, все возможные нюансы, особенности и риски при покупке или продаже квартиры.

Так же узнаем, можно ли продать полученную по программе переселения квартиру и что для этого нужно.

Уважаемые читатели! Наши статьи охватывают типовые решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть контент

Можно ли реализовать жилье, если оно признано опасным и определено под снос?

Продажа ветхих домов регулируется:

вы можете купить или продать дом, классифицированный как аварийный по юридическим причинам. Но нужно знать, что ипотека на ветхое жилье не предоставляется, банк выдаст отрицательное решение при выдаче кредитных средств.

Также стоит отметить, что материнский капитал в этом случае нельзя использовать на объекты, указанные под снос.

Вас могут заинтересовать следующие статьи:

Владелец недвижимости должен уведомить Жилищную инспекцию об изъятии имущества, предназначенного для сноса, не позднее, чем за год до предполагаемого сноса.

Владелец недвижимости должен подписать договор об аресте в соответствии с Жилищным кодексом.

До того, как госагентство официально оформит снос здания и собственник подпишет договор об изъятии имущества, имущество может быть продано или передано третьему лицу. Это означает, что до подписания правовых актов, касающихся ликвидации собственности, любая сделка может быть проведена с недвижимостью.

С чего начать?

Перед подписанием договора купли-продажи домовладелец должен предупредить потенциальных покупателей о том, что недвижимость признана непригодной для использования. Далее необходимо подготовить необходимый пакет документов и составить договор. Вы можете заключить договор самостоятельно или обратиться за юридической помощью.

Необходимые документы

существует большая потребность в предоставлении дополнительных документов в индивидуальном порядке. В ДКП обязательно указать, что покупатель осведомлен о том, что здание, в котором приобретается дом, в ближайшее время будет снесено.

Как провести сделку?

Схема договора купли-продажи жилья под снос выглядит так:

1. Составление предпродажного договора с условиями сторон.
2. Предварительные денежные выплаты между участниками.
3. Составление договора купли-продажи.
4. Заверение договора, если сторонам необходимо обратиться к нотариусу.
5. Регистрация сделки в Росреестре.
6. Подписание акта приема-передачи недвижимости.
7. Получить документы в Росреестре.

Оплата производится в соответствии с условиями заключенного договора — по завершении сделки купли-продажи или после регистрации объекта недвижимости в Росреестре новым собственником.

Нюансы и особенности

Договор купли-продажи должен быть заключен между моментом включения дома в программу и до заключения договора обмена (или соглашения о выплате компенсации) с муниципалитетом).

После регистрации обмена (компенсации) домовладелец больше не может продавать свою квартиру третьим лицам.

Риски сторон

Для продавца:

Для покупателя:

1. Если покупатель приобретает ветхую недвижимость в связи с тем, что здание включено в программу реновации, этот факт необходимо проверить самостоятельно. Списки жилья, планируемого к сносу, можно найти в открытом доступе и уточнить, принадлежит ли конкретный дом программе реновации.

   Обратите внимание, что списки сносимых зданий могут быть изменены, а некоторые дома будут исключены из программы. Если вы купили старое жилье по высокой цене, приобретать жилье в новостройке довольно рискованно, так как у вас может просто не быть такой возможности.

2. Условия, связанные с получением будущей квартиры для переезда, могут быть перенесены, что подразумевает бессрочный период переезда.
3. Предлагаемый вариант переселения не всегда может устраивать домовладельцев.

Разрешена ли продажа недвижимости, полученной по программе переселения?

А если квартира была получена после переезда, можно ли ее продать?

Владельцу новой недвижимости, которую выселили в обмен на ветхое жилье, можно продать на стандартных условиях. Владелец новой квартиры имеет абсолютно те же права, что и предыдущая квартира, а это значит, что он может выполнять любую операцию с недвижимостью: продажу, передачу, дарение и так далее

Но для некоторых граждан, решивших продать квартиру, полученную по программе переселения, вызывает удивление то, что при продаже недвижимости им приходится платить налоги. В этом случае период владения предыдущей ветхой недвижимостью не включается в расчет права собственности на новую квартиру.

Физические лица, продавшие жилую недвижимость, обязаны уплатить на баланс НДФЛ в размере 13% от полученного дохода. Основанием для оплаты будет предоставление декларации и необходимых документов, подтверждающих право собственности и последующую продажу недвижимости.

Возврат налогов также возможен при продаже дома. Покупка недвижимости под ремонт — дело довольно прибыльное. Поскольку стоимость ветхого жилья намного ниже, чем у его более новых аналогов, а значит, покупка такой недвижимости существенно окупится при переезде в современную квартиру в новостройке.

Стоит отметить, что общая площадь хрущевки и получившейся квартиры в новостройке отличается:

По закону замена недвижимости должна происходить на идентичной общей площади объекта недвижимости, но в современных жилых домах такой небольшой метраж просто не ожидается.

можно покупать и продавать жилую недвижимость, предназначенную для сноса, но при условии, что владелец квартиры не заключил договор обмена с целью дальнейшей передачи. Продажа ветхого жилья происходит практически на тех же условиях, что и продажа стандартного жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

это быстро и бесплатно!

Можно ли продать аварийное жилье?

Когда дом непригоден для проживания, он считается разрушенным. Официально жители должны быть переселены в установленные сроки. Можно ли продать квартиру в утвержденном аварийном кондоминиуме? Следует ли считать такой дом хорошей инвестицией? Или покупка квартиры в таком доме — дело бесплодное и бесперспективное?

Что говорит закон

Согласно действующему законодательству, нет конкретных запретов на продажу данного типа жилья; В итоге ветхий дом можно продать. Операция будет считаться действительной до тех пор, пока новый собственник не подпишет договор об изъятии участка с недвижимостью или другими строениями.

Процесс покупки и продажи регулируется одними и теми же положениями и законами, с той лишь разницей, что имущество, в котором находится недвижимость, находится в запущенном состоянии. Эту информацию продавец обязан предоставить покупателю, при этом перед продажей квартиры желательно предоставить документ о сроках переселения.

Покупателям рекомендуется узнать, включен ли дом в программу, специально разработанную для переселения владельцев из аварийного здания. Это важно сделать, так как по данному факту, если дома нет в списке, его даже нельзя пересчитать. Для начала придется пройти процедуру признания дома нежилым, а это долгий и долгий срок, поэтому приобретать такую ​​недвижимость нет смысла.

Особенности сделки

Продажа осуществляется обычным способом по стандартной процедуре регистрации сделок с недвижимостью. Возможна покупка ветхого дома. Однако в процессе могут возникнуть некоторые трудности с приобретением.

Прежде чем принять решение о покупке, примите во внимание следующие факторы:

Молодые семьи могут рассчитывать только на господдержку, получив жилищный сертификат, дающий право на частичную оплату будущей недвижимости.

Определение стоимости

Если дом объявлен небезопасным, содержащуюся в нем квартиру можно продать, но ее стоимость может незначительно отличаться от рыночной.

При определении выкупной цены аварийного жилья следует учитывать оценочную стоимость квартиры, а также расходы, понесенные собственником при сносе жилья и другие расходы, связанные с правом собственности.

Окончательная цена определяется на основании соглашения между двумя людьми: покупателем и продавцом.

Зачем продавать?

Недвижимость приватизирована и скоро переедет из ветхого жилья в новое, чистое и просторное. Почему люди, не дожидаясь этого события, выставляют свои квартиры на продажу? Часто устают ждать и жаждут более спокойного развития событий. На самом деле даже при переселении не все происходит извне.

На практике реального переселения нет: обычно цена взимается за квадратный метр, а его размер намного ниже рыночной цены. Это связано с тем, что ветхие дома требуют дополнительных затрат на ремонт, капиталовложения и снос. Делать это за свой счет никому невыгодно, поэтому эти расходы вычитаются из стоимости квартиры.

Поэтому продажа квартиры выгодна: не знаешь, чего ожидать, проще сразу выставить на продажу, указав желаемую сумму.