Можно ли взять ипотеку на квартиру в другом городе: требования банков и порядок оформления

Условия получения ипотеки

Ипотечный кредит предоставляется для гарантии приобретенного или находящегося в собственности имущества. Гарантия должна быть застрахована от риска потери или повреждения. Страхование жизни, а также риски потери имущественных прав оформляются на добровольной основе.

В остальном условия ипотеки в другом городе также не отличаются от стандартных:

  • Минимальная ставка в ВТБ и УБРиР составит 8,9%, в Альфа-Банке — от 8,99%, в Промсвязьбанке — от 9,05%, в Сбербанке — от 9,5% (для квартир партнеров-застройщиков — от 7,5%), в Россельхозбанке. — с 9,3% и в Райффайзенбанке — с 10,25%. В случае отмены страхования жизни ставка увеличится на 1%.
  • Первый взнос по ипотеке в ВТБ должен быть не менее 10%, в Сбербанке, Альфа-Банке, Россельхозбанке и Райффайзенбанке — от 15%, в УБРиР — от 20%, а в Промсвязьбанке можно получить ипотечный кредит без выкупа оплата.
  • Максимальная сумма кредита в Райффайзенбанке — 26 млн рублей, в УБРиР и Промсвязьбанке — 30 млн рублей, в Альфа-Банке — 50 млн рублей, в Россельхозбанке и ВТБ — 60 млн рублей, а в Сбербанке она ограничена только вашей платежеспособностью и стоимость приобретаемого актива. Для увеличения утвержденной суммы кредита можно привлечь созаемщиков. Супруг при отсутствии брачного договора в обязательном порядке выступает созаемщиком.
  • Основные проблемы междугородней ипотеки

    В перечень обязательных условий выдачи ипотечной ссуды большинство кредиторов вносят наличие постоянной или временной регистрации в регионе присутствия банка. Поэтому кредиторы пытаются создать для себя какие-то гарантии, что в случае неуплаты долга клиента его можно будет отследить. Однако некоторые все еще пытаются найти выход из этой ситуации.

    При обращении в крупные сетевые организации с офисами по всей стране наличие вида на жительство может не быть проблемой. В этом случае заемщик может столкнуться с рядом трудностей:

  • сотрудники будут задерживать рассмотрение заявки любым возможным способом;
  • потребуется больше времени для передачи документов из филиала, в котором подана заявка, в филиал города, в котором вы планируете покупать недвижимость;
  • дополнительные финансовые затраты, связанные с удаленностью объекта кредитования, такие как оплата услуг агента по недвижимости, нотариуса, страхового агента и т д.;
  • истечение срока действия некоторых проверяемых документов и передача в разные офисы.
  • Конечно, при обращении в сетевую организацию, которая наладила деловое общение с другими офисами и разработала план действий на случай работы с недвижимостью в другом городе, этих проблем может вообще не возникнуть. Но лучше подготовиться к худшему сценарию и предусмотреть, например, дополнительный бюджет на случай непредвиденных расходов.

    Кроме того, стоит отметить, что кредитор, согласившийся заключить кредитный договор на покупку жилья в другом регионе, может предложить более жесткие условия кредита: повысить процентную ставку, уменьшить сроки или максимальную сумму, отказаться от заключения договора сделка без оформления личной страховки и др.

    Требования к заемщику

    Ипотеку могут оформить граждане России, но в ВТБ, Райффайзенбанке, Альфа-Банке ее могут получить граждане любого другого государства, проживающие и работающие на территории Российской Федерации. Для получения положительного решения по заявке должны быть соблюдены следующие минимальные требования банков:

  • возраст на момент подачи заявления — от 21 года (в УБРиР — от 23 лет) и на дату предполагаемого полного погашения долга — не более 65 лет (в УБРиР — до 70 лет, а в Сбербанке — до 75 лет);
  • наличие места работы и официального дохода, позволяющего выполнять обязательства по ипотечной ссуде;
  • опыт работы по месту нахождения — от полугода (в УБРиР — 3 месяца);
  • общий стаж — год.
  • Требования к недвижимости

    возможна покупка квартиры в готовом или строящемся доме, рядном доме, квартире, индивидуальном доме с ипотекой. В Сбербанке есть возможность использовать ипотечные средства для покупки гаража, парковочных мест, земли.

    Приобретенная недвижимость не должна передаваться в залог третьим лицам или иметь ограничения, налагаемые судебным органом. Приобретаемое жилье должно быть пригодным для круглогодичного проживания. Не допускается, чтобы дом был признан аварийным или внесен в списки на снос, реконструкцию, капитальный ремонт.

    необходимо, чтобы кухня и ванная были раздельными. В квартире или доме обязательно должно быть подключение к коммуникациям (вода, канализация, электричество и так далее). Сантехническое оборудование, окна, двери и т.д. Должны быть в хорошем техническом состоянии. А любая перепланировка может быть сделана только на законных основаниях.

    Читайте также: Какая квартира подходит под ипотеку и как узнать, почему банк не одобрил дом

    Какие документы нужны?

    При оформлении ипотеки в другом городе необходимо предоставить паспорт, СНИЛС, справку о заработной плате и копию трудовой книжки. Желательно задокументировать дополнительный доход, например, с помощью налоговой декларации. Мужчины призывного возраста должны предъявить в банк военный билет. Когда вы получаете зарплату через банк, вы подаете заявку на ипотеку, вам не нужно доказывать доход и занятость.

    После одобрения заявки вам нужно будет собрать документы на недвижимость. Если он приобретается на этапе строительства, договор участия в строительстве и пакет учредительных документов для застройщика (устав, решение / протокол о создании и др.) Необходимо передать в банк).

    Если вы покупаете жилье на вторичном рынке, необходимы следующие документы:

  • отчет об оценке;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость продавца (при наличии);
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги;
  • технико-кадастровый паспорт;
  • документальное основание возникновения имущественных прав у продавца, например свидетельство о праве наследования.
  • Как оформить ипотеку в другом городе?

    Банк рассматривает заявку на ипотеку в течение 1-10 дней. При покупке недвижимости в другом регионе время оформления может быть увеличено.

    После того, как ваша заявка на ипотеку будет одобрена, вам необходимо выполнить следующие действия:

    1. Закажите отчет об оценке имущества и отправьте его вместе с жилищными документами в банк на согласование. Отчет необходимо заказывать в компании, имеющей лицензию на ведение данного вида бизнеса. Банк может выпустить список рекомендованных оценщиков. Документы на недвижимость можно отправить в электронном виде.
    2. Получите одобрение на недвижимость в банке и приобретите необходимые страховые полисы. Договор страхования должен быть заключен с компаниями, аккредитованными выбранным банком.
    3. Сделайте первый взнос и заключите кредитный договор. Обычно для внесения первоначального взноса необходимо открыть специальный счет в банке.
    4. Заключение и регистрация сделки.

    Особенности междугородней ипотеки в Сбербанке

    можно ли оформить ипотеку на квартиру в другом городе - требования банков и порядок оформления

    Сбербанк имеет самую большую сеть отделений в стране и эффективную систему связи между ними. Офис банка также находится в небольшом городке на окраине регионов. В связи с этим оформление дистанционной ипотеки здесь имеет некоторые особенности:

    1. Основное требование к заемщику по месту жительства и регистрации — наличие прописки в любом субъекте Российской Федерации. Допускается регистрация по временной регистрации без постоянной регистрации.
    2. Для клиентов создан специальный удобный сервис «DomClick», с помощью которого можно:
  • произвести предварительные расчеты на ипотечном калькуляторе;
  • снять квартиру из существующей базы;
  • организовать службу оценки жилья;
  • застраховать недвижимость;
  • зарегистрировать права на дом через функцию электронной регистрации документов (минуя МФЦ и Регалат);
  • использовать безопасный платежный сервис (удаленно, не выезжая в банк как можно скорее) между покупателем и продавцом;
  • срочно заказать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц по конкретному объекту недвижимости.
    1. Оформляя ипотеку в другом городе через ДомКлик, заемщик может не приехать для отправки документов, заключения сделки и расчетов с продавцом жилья, так как большинство операций доступно через удаленные каналы.
    2. Все перечисленные услуги платные, но эти расходы, скорее всего, будут значительно ниже, чем те, которые несет заказчик при переезде из одного города в другой.
    3. Обязательное присутствие потребует подписания в банке ключевых документов: кредитного договора и кредитного договора (в любом отделении).

    Ипотека в другом городе через Сбербанк осуществляется следующим образом:

    1. Подать заявку на ипотеку можно по месту жительства через сайт domclick, через банк или филиал.
    2. После согласования вы находите вариант жилья и готовите полный пакет документов (если сам заказчик не может приехать к месту покупки, то этим занимается доверенное лицо).
    3. Документы представляются в отдел по месту покупки недвижимости.
    4. После утверждения права собственности устанавливается дата транзакции.
    5. Подписание ссуды и договора страхования осуществляется либо по месту покупки недвижимости (поэтому заемщик обязательно должен приехать), либо по месту жительства, но тогда должна быть электронная запись сделки.
    6. После подписания всех документов сделка регистрируется в судебных органах (если заемщику необходимо вернуться домой, не дожидаясь окончания регистрации, необходимо подключить услугу быстрого расчета, которая позволяет сразу подписать заявление в одолжить и перевести деньги продавцу в автоматическом режиме после подтверждения регистрационных данных. Если заемщик выполняет всю транзакцию удаленно, необходимо обязательно подключить сервис безопасных расчетов от Сбербанка).
    7. Оформление ипотеки и перевод денег. При покупке новостройки деньги выдаются заемщику и передаются застройщику. На вторичном рынке сразу после подписания кредитного договора деньги зачисляются в ячейку или через безопасный платежный сервис на специальный счет. В этом случае дополнительно договариваться не нужно.

    Дальний кредит Сбербанка — отличный вариант для покупки недвижимости в другом регионе. Но следует знать, что если вы хотите полностью провести сделку по ипотеке Сбербанка по месту жительства без поездки в другой город, то нужно учитывать, что сделка может быть проведена только в том отделении, где есть ипотека центр. Документы можно подписать в любом отделении, а электронную регистрацию и услугу безопасной оплаты можно произвести только в ипотечном центре. Обдумайте это.

    Подводные камни покупки квартиры в другом регионе

    Рассмотрим, какие подводные камни могут поджидать при оформлении квартиры в ипотеку в другом регионе:

  • Более высокие ставки. Банки считают более рискованным оформлять ипотеку на покупку недвижимости в другом регионе и по этой причине ставка по ссуде может быть выше.
  • Увеличение сроков рассмотрения заявки и оформления кредитной документации. Межпрофессиональное сотрудничество в банках не всегда развито. Бывает, что документы теряются или сотрудники «забывают» о клиенте из другого региона. Все процедуры необходимо постоянно контролировать.
  • Разные подходы к сделке в банке и с агентами по недвижимости. Даже если в банке хорошо развита ипотечная регистрация на покупку жилья в другом регионе, могут возникнуть сложности при взаимодействии с продавцом или агентом по недвижимости. Возможно, вам придется приехать лично в город, где приобретается недвижимость для сделки.
  • можно ли оформить ипотеку на квартиру в другом городе - требования банков и порядок оформления

    можно ли оформить ипотеку на квартиру в другом городе - требования банков и порядок оформления

    можно ли оформить ипотеку на квартиру в другом городе - требования банков и порядок оформления

    Потенциальные сложности

    Причина всех сложностей с получением кредита на покупку дома в другом регионе связана с тем, что люди и предметы находятся далеко:

    1. На этапе подачи документов. Период проверки может быть немного больше, потому что банку необходимо согласовать процессы проверки кредитоспособности и платежеспособности должника, созаемщиков или любых поручителей. Анализ юридической чистоты объекта недвижимости и подготовка документации по сделке будет осуществляться совместно территориально удаленными подразделениями банка. Сотрудник финансового учреждения, принявший заявку, должен свести воедино работу людей, географически удаленных друг от друга.
    2. На этапе регистрации транзакции. Для подписания документов и их подачи в органы государственной регистрации потребуется нахождение продавца и покупателя в одном городе. Будут расходы, связанные с прибытием одной из сторон.

    Важно! Независимо от места совершения сделки только сторона продавца может использовать нотариально заверенную доверенность на своего представителя. Заемщику все равно придется участвовать в одиночку.

    На всех этапах необходимо будет четко отслеживать комплектность документов, передаваемых из региона в регион, чтобы они не были потеряны. Также следует проверить все документы, которые необходимо подписать, это позволит вам покупать недвижимость и брать на себя кредитные обязательства в точном соответствии с условиями банка.

    У разных финансовых институтов есть свои схемы перевода средств от покупателя к продавцу. При подаче документов необходимо уточнить у сотрудника банка, как будут переведены деньги и какие дополнительные расходы могут возникнуть в связи с этим. Кредитор может взимать комиссию за перевод или снятие наличных. В этом случае распределение этих затрат необходимо согласовать с продавцом.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: