Условия получения ипотеки
Ипотечный кредит предоставляется для гарантии приобретенного или находящегося в собственности имущества. Гарантия должна быть застрахована от риска потери или повреждения. Страхование жизни, а также риски потери имущественных прав оформляются на добровольной основе.
В остальном условия ипотеки в другом городе также не отличаются от стандартных:
Основные проблемы междугородней ипотеки
В перечень обязательных условий выдачи ипотечной ссуды большинство кредиторов вносят наличие постоянной или временной регистрации в регионе присутствия банка. Поэтому кредиторы пытаются создать для себя какие-то гарантии, что в случае неуплаты долга клиента его можно будет отследить. Однако некоторые все еще пытаются найти выход из этой ситуации.
При обращении в крупные сетевые организации с офисами по всей стране наличие вида на жительство может не быть проблемой. В этом случае заемщик может столкнуться с рядом трудностей:
Конечно, при обращении в сетевую организацию, которая наладила деловое общение с другими офисами и разработала план действий на случай работы с недвижимостью в другом городе, этих проблем может вообще не возникнуть. Но лучше подготовиться к худшему сценарию и предусмотреть, например, дополнительный бюджет на случай непредвиденных расходов.
Кроме того, стоит отметить, что кредитор, согласившийся заключить кредитный договор на покупку жилья в другом регионе, может предложить более жесткие условия кредита: повысить процентную ставку, уменьшить сроки или максимальную сумму, отказаться от заключения договора сделка без оформления личной страховки и др.
Требования к заемщику
Ипотеку могут оформить граждане России, но в ВТБ, Райффайзенбанке, Альфа-Банке ее могут получить граждане любого другого государства, проживающие и работающие на территории Российской Федерации. Для получения положительного решения по заявке должны быть соблюдены следующие минимальные требования банков:
Требования к недвижимости
возможна покупка квартиры в готовом или строящемся доме, рядном доме, квартире, индивидуальном доме с ипотекой. В Сбербанке есть возможность использовать ипотечные средства для покупки гаража, парковочных мест, земли.
Приобретенная недвижимость не должна передаваться в залог третьим лицам или иметь ограничения, налагаемые судебным органом. Приобретаемое жилье должно быть пригодным для круглогодичного проживания. Не допускается, чтобы дом был признан аварийным или внесен в списки на снос, реконструкцию, капитальный ремонт.
необходимо, чтобы кухня и ванная были раздельными. В квартире или доме обязательно должно быть подключение к коммуникациям (вода, канализация, электричество и так далее). Сантехническое оборудование, окна, двери и т.д. Должны быть в хорошем техническом состоянии. А любая перепланировка может быть сделана только на законных основаниях.
Читайте также: Какая квартира подходит под ипотеку и как узнать, почему банк не одобрил дом
Какие документы нужны?
При оформлении ипотеки в другом городе необходимо предоставить паспорт, СНИЛС, справку о заработной плате и копию трудовой книжки. Желательно задокументировать дополнительный доход, например, с помощью налоговой декларации. Мужчины призывного возраста должны предъявить в банк военный билет. Когда вы получаете зарплату через банк, вы подаете заявку на ипотеку, вам не нужно доказывать доход и занятость.
После одобрения заявки вам нужно будет собрать документы на недвижимость. Если он приобретается на этапе строительства, договор участия в строительстве и пакет учредительных документов для застройщика (устав, решение / протокол о создании и др.) Необходимо передать в банк).
Если вы покупаете жилье на вторичном рынке, необходимы следующие документы:
Как оформить ипотеку в другом городе?
Банк рассматривает заявку на ипотеку в течение 1-10 дней. При покупке недвижимости в другом регионе время оформления может быть увеличено.
После того, как ваша заявка на ипотеку будет одобрена, вам необходимо выполнить следующие действия:
- Закажите отчет об оценке имущества и отправьте его вместе с жилищными документами в банк на согласование. Отчет необходимо заказывать в компании, имеющей лицензию на ведение данного вида бизнеса. Банк может выпустить список рекомендованных оценщиков. Документы на недвижимость можно отправить в электронном виде.
- Получите одобрение на недвижимость в банке и приобретите необходимые страховые полисы. Договор страхования должен быть заключен с компаниями, аккредитованными выбранным банком.
- Сделайте первый взнос и заключите кредитный договор. Обычно для внесения первоначального взноса необходимо открыть специальный счет в банке.
- Заключение и регистрация сделки.
Особенности междугородней ипотеки в Сбербанке
Сбербанк имеет самую большую сеть отделений в стране и эффективную систему связи между ними. Офис банка также находится в небольшом городке на окраине регионов. В связи с этим оформление дистанционной ипотеки здесь имеет некоторые особенности:
- Основное требование к заемщику по месту жительства и регистрации — наличие прописки в любом субъекте Российской Федерации. Допускается регистрация по временной регистрации без постоянной регистрации.
- Для клиентов создан специальный удобный сервис «DomClick», с помощью которого можно:
- Оформляя ипотеку в другом городе через ДомКлик, заемщик может не приехать для отправки документов, заключения сделки и расчетов с продавцом жилья, так как большинство операций доступно через удаленные каналы.
- Все перечисленные услуги платные, но эти расходы, скорее всего, будут значительно ниже, чем те, которые несет заказчик при переезде из одного города в другой.
- Обязательное присутствие потребует подписания в банке ключевых документов: кредитного договора и кредитного договора (в любом отделении).
Ипотека в другом городе через Сбербанк осуществляется следующим образом:
- Подать заявку на ипотеку можно по месту жительства через сайт domclick, через банк или филиал.
- После согласования вы находите вариант жилья и готовите полный пакет документов (если сам заказчик не может приехать к месту покупки, то этим занимается доверенное лицо).
- Документы представляются в отдел по месту покупки недвижимости.
- После утверждения права собственности устанавливается дата транзакции.
- Подписание ссуды и договора страхования осуществляется либо по месту покупки недвижимости (поэтому заемщик обязательно должен приехать), либо по месту жительства, но тогда должна быть электронная запись сделки.
- После подписания всех документов сделка регистрируется в судебных органах (если заемщику необходимо вернуться домой, не дожидаясь окончания регистрации, необходимо подключить услугу быстрого расчета, которая позволяет сразу подписать заявление в одолжить и перевести деньги продавцу в автоматическом режиме после подтверждения регистрационных данных. Если заемщик выполняет всю транзакцию удаленно, необходимо обязательно подключить сервис безопасных расчетов от Сбербанка).
- Оформление ипотеки и перевод денег. При покупке новостройки деньги выдаются заемщику и передаются застройщику. На вторичном рынке сразу после подписания кредитного договора деньги зачисляются в ячейку или через безопасный платежный сервис на специальный счет. В этом случае дополнительно договариваться не нужно.
Дальний кредит Сбербанка — отличный вариант для покупки недвижимости в другом регионе. Но следует знать, что если вы хотите полностью провести сделку по ипотеке Сбербанка по месту жительства без поездки в другой город, то нужно учитывать, что сделка может быть проведена только в том отделении, где есть ипотека центр. Документы можно подписать в любом отделении, а электронную регистрацию и услугу безопасной оплаты можно произвести только в ипотечном центре. Обдумайте это.
Подводные камни покупки квартиры в другом регионе
Рассмотрим, какие подводные камни могут поджидать при оформлении квартиры в ипотеку в другом регионе:
Потенциальные сложности
Причина всех сложностей с получением кредита на покупку дома в другом регионе связана с тем, что люди и предметы находятся далеко:
- На этапе подачи документов. Период проверки может быть немного больше, потому что банку необходимо согласовать процессы проверки кредитоспособности и платежеспособности должника, созаемщиков или любых поручителей. Анализ юридической чистоты объекта недвижимости и подготовка документации по сделке будет осуществляться совместно территориально удаленными подразделениями банка. Сотрудник финансового учреждения, принявший заявку, должен свести воедино работу людей, географически удаленных друг от друга.
- На этапе регистрации транзакции. Для подписания документов и их подачи в органы государственной регистрации потребуется нахождение продавца и покупателя в одном городе. Будут расходы, связанные с прибытием одной из сторон.
Важно! Независимо от места совершения сделки только сторона продавца может использовать нотариально заверенную доверенность на своего представителя. Заемщику все равно придется участвовать в одиночку.
На всех этапах необходимо будет четко отслеживать комплектность документов, передаваемых из региона в регион, чтобы они не были потеряны. Также следует проверить все документы, которые необходимо подписать, это позволит вам покупать недвижимость и брать на себя кредитные обязательства в точном соответствии с условиями банка.
У разных финансовых институтов есть свои схемы перевода средств от покупателя к продавцу. При подаче документов необходимо уточнить у сотрудника банка, как будут переведены деньги и какие дополнительные расходы могут возникнуть в связи с этим. Кредитор может взимать комиссию за перевод или снятие наличных. В этом случае распределение этих затрат необходимо согласовать с продавцом.