Можно взять ипотеку в одном регионе, если прописан в другом?

Отвечает частнопрактикующий юрист Юлия Федонина:

Свобода договоров является основополагающим принципом российского гражданского права, который позволяет заключать договоры на условиях, не противоречащих положениям закона. Ипотечный договор — это договор залога недвижимого имущества, который гарантирует обязательство владельца этого имущества (залога) выплатить долг банку или другому лицу (залог). Место жительства (регистрации) собственника имущества не имеет юридического значения, то есть закон не запрещает лицу, зарегистрированному или проживающему в субъекте Российской Федерации, приобретать право собственности или совершать иную сделку (в том числе ипотеку) договор) в отношении недвижимого имущества, находящегося на территории другого субъекта Российской Федерации.

Однако банк может продлить срок проверки документов лица, подавшего заявление о заключении кредитного договора, если это лицо зарегистрировано или не проживает в районе, где находится банк. То же положение, касающееся местонахождения банка, применяется и к местонахождению собственности.

5 советов, как выбрать банк для получения ипотеки

Как банки проверяют кандидатов на ипотеку на практике?

Мой адрес не дом и не улица

Могу ли я оформить ипотеку в одном регионе, если она зарегистрирована в другом?

Как получить ипотеку без регистрации, если у вас стабильная работа?
Может возникнуть вопрос, как вы могли найти работу на хорошей должности со стабильной зарплатой, если у вас нет постоянного адреса. Теоретически после приема на работу вас могут уволить, и доказать это несложно. Следующие качества должны помочь вам получить одобрение банка:

  • хорошая кредитная история;
  • стабильный доход, который вы можете подтвердить.
  • Многие банки неохотно предоставляют ипотечные кредиты клиентам без постоянной регистрации. Его отсутствие считается показателем финансовой нестабильности и отсутствия резервных ресурсов на случай возникновения проблем с выплатой кредита. Однако жилищный кредит в такой ситуации оформить проще, чем кредит на машину или на потребительские нужды. Все элементарно: после регистрации недвижимости заемщик регистрируется в своем доме, а банк получает надежного клиента с постоянной пропиской по месту выдачи кредита.

    Есть эффективные способы повысить ваши шансы на получение ипотеки на временную регистрацию:

  • залог, превышающий 50% стоимости проживания;
  • залог иного принадлежащего ему недвижимого имущества (гаражей, нежилых помещений);
  • ищите хорошего поручителя;
  • созаемщик или несколько созаемщиков с регистрацией в регионе выдачи кредита.
  • Если вы снимаете квартиру по договору, но домовладелец отказывается делать временную регистрацию, вы можете предъявить договор аренды в банк. Достоверность документа повысится, если вы заверите его у нотариуса. Не все банки принимают во внимание такие доказательства, но попробовать стоит.

    Отвечает помощник юрисконсульта ООО «Центр правового обслуживания» Дамир Жантлисов:

    Оформление договора ипотечного кредита возможно независимо от регистрации по месту жительства. Действующее гражданское законодательство не предусматривает никаких предпосылок для получения ипотеки. Однако следует учитывать, что банки сами вправе устанавливать требования к заемщику. При этом банк может отказать в предоставлении любого кредита (в том числе ипотеки) при заключении договора, если считает, что сумма кредита не может быть возвращена заемщиком. Таким обстоятельством может служить несоответствие места получения ссуды месту постоянного проживания.

    Дело в том, что ипотечный кредит предоставляется на длительный срок и на довольно большую сумму. Поэтому, если заемщик оформляет ипотеку в одном регионе, а регистрируется в другом, это дополнительный фактор риска для банка. Таким образом, законодательством не предусмотрен запрет на получение кредита в регионе, отличном от места постоянной регистрации, и многие банки выдают кредиты всем гражданам Российской Федерации, независимо от их места проживания или проживания. Поэтому, если вы хотите получить ипотечный кредит, сначала посетите тот или иной банк, чтобы узнать более конкретные условия кредита.

    Как получить ипотеку: инструкция для новичков

    Кому банки выдают ссуду на квартиру, а кому отказывают?

    Ипотека с временной регистрацией

    Ипотека без постоянной регистрации, но с временной регистрацией — обычное дело. Например, городок Петрова не имеет временного или постоянного вида на жительство, но имеет достаточно сбережений на первоначальный взнос, стабильную работу с хорошим доходом, неповрежденную кредитную историю и большие планы на проживание в отдельной квартире. Петрова была уволена после приема на работу, поэтому работодателя по-прежнему не беспокоит отсутствие прописки в паспорте ее сотрудника. Петрова собирает документы и подает заявку на ипотеку, но получает отказ с рекомендацией оформить хотя бы одну временную регистрацию на несколько месяцев, чтобы банк был уверен в ее надежности.

    Могу ли я оформить ипотеку в одном регионе, если она зарегистрирована в другом?

    Для достижения своей цели Петрова ведет переговоры с продавцом квартиры, вносит залог, а собственник оформляет его временную регистрацию. Такой вариант рискован для покупателя: если второй раз ипотека не будет переоформлена, у нее может закончиться депозит. Для продавца такой подход несколько проблематичнее, но надежен: очень вероятно, что в случае одобрения Петров не будет искать другую недвижимость, а купит свою квартиру.

    Есть еще вариант, например, оформление временной регистрации легально и надежно. Если вы бронируете номер в отеле или квартиру на длительный срок, вы можете получить временную регистрацию через администратора отеля. Для этого необходимо предоставить администрации отеля документ, удостоверяющий личность, и заполнить заявление на временную регистрацию. Администрация передаст документы в миграционную службу. В результате арендатор получит свидетельство о временной регистрации, которое можно продлить через 90 дней. Этот способ не самый дешевый, особенно если речь идет о гостинице в мегаполисе. Однако, если банк одобряет ссуду с этой регистрацией, вы можете воспользоваться этой возможностью.

    Отвечает к ю н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

    Да, ты можешь. В этом смысле закон не предусматривает препятствий. Вам следует изучить банковский продукт, банковские правила и выбрать наиболее подходящий для вас. Однако банк имеет ипотеку и универсальную юрисдикцию (имущественные споры рассматриваются по месту нахождения собственности в Новом Уренгое), поэтому ваша регистрация в банке не имеет принципиального значения.

    Предварительная ипотека: что выгоднее: сократить срок или сумму?

    Как наиболее выгодно и надежно сэкономить на квартире?

    Условия Сбербанка

    Банк предлагает своим клиентам следующий перечень условий:

  • Долгосрочная ипотека предоставляется клиенту, если он имеет постоянную регистрацию в другом регионе РФ или временно зарегистрирован по месту заключения кредитного договора.
  • Ипотечный кредит может быть выплачен на период предварительного зачисления. Кредитор оставляет за собой право потребовать от должника регистрацию после выдачи ипотеки в течение определенного периода. В противном случае договор займа может быть расторгнут. Кроме того, банк может наложить на клиента штрафные санкции, а также повысить проценты по ипотеке.
  • Важность наличия регистрации для банка при оформлении ипотеки

    Каждый банк устанавливает свои правила для клиентов, желающих оформить ипотечный кредит. Одно из ключевых условий — наличие регистрации на территории РФ. Таким образом банковская организация пытается обезопасить себя от возможного невозврата кредита заемщиком.

    Могу ли я оформить ипотеку в одном регионе, если она зарегистрирована в другом?

    Обычно сумма ипотечного кредита достигает нескольких миллионов, и банк рискует понести значительные убытки. Если кредит не выплачен, проще найти должника по месту регистрации и принять меры по погашению долга. Все это объясняет, почему банки ограничивают выдачу ипотеки определенным категориям граждан.

    При этом практически все финансовые учреждения являются коммерческими, поэтому банкирам выгодно, чтобы средства находились в обращении и приносили стабильную прибыль, а не лежали на счете «мертвым грузом». По этой причине банки часто встречают соискателей разрешения на временное проживание, одобряя ипотеку.

    Если в требованиях организации указано, что разрешена выдача кредита на покупку недвижимости россиянам или иностранным гражданам с непостоянной регистрацией, апелляция заявителя, скорее всего, будет решена положительно, если она соответствует другим требованиям.

    Ипотека без прописки- это реально?

    Могу ли я оформить ипотеку в одном регионе, если она зарегистрирована в другом?

    Если говорить об общепринятых стандартах, то в этом случае без регистрации не обойтись. Так было раньше. Сегодня, в условиях обострения конкуренции, кредиторы стали более лояльными к этому вопросу и готовы рассматривать ситуацию каждого клиента в индивидуальном порядке. На что обращают внимание сотрудники финансовой компании при рассмотрении заявки от заявителя без регистрации?

  • Почему нет регистрации?
  • Есть ли у соискателя временная регистрация?
  • Есть ли у соискателя постоянная работа?
  • Человек сможет получить вид на жительство в приобретаемой им собственности через ипотеку.
  • Важно! Если у заемщика нет хотя бы одной временной регистрации в регионе, где оформлено заявление, кредитор, скорее всего, откажется оформить ипотеку. Это связано с тем, что в случае дефолта должника кредитор должен будет действовать по месту регистрации нерадивого должника. Наличие временной регистрации в регионе подачи заявки на ипотеку позволяет кредитной компании обратиться в местный суд.

    Ипотека на вторичном рынке

    Принимая решение о покупке жилья в ипотеку, потенциальные заемщики думают о том, какую квартиру они покупают: на первичном или вторичном рынке. По мнению банков, вторичное жилье имеет бонус доверия, так как в этом случае гарантией выступает готовая квартира, находящаяся в сданном в эксплуатацию доме. С новостройками все довольно непредсказуемо: кто может гарантировать, что девелопер не окажется банкротом, а срок сдачи объекта в эксплуатацию не затянется, а через год не возникнет проблем? По этим причинам вторичная ипотека в Санкт-Петербурге считается более надежной.

    Поиск квартиры и оформление кредита на вторичном рынке: основные аспекты

    Самым весомым аргументом для банка при выборе жилья будет степень ликвидности выбранного объекта недвижимости. Банк отказывает в ипотеке, если квартира обременена, например, зарегистрированы несовершеннолетние дети, оставшиеся без попечения родителей. Банки и казармы или проживание гостиничного типа в старых петербургских домах, построенных до 1957 года, не приветствуются. И уж точно ни один банк не финансирует покупку государственной или муниципальной квартиры. То же самое и с ветхими домами: если заемщик не успел выплатить ссуду, а ветхое жилье уже приходит в негодность, банк подвергается суровым штрафам.

    Выбирая вторичный дом, нужно обращать внимание на технические параметры дома — какие потолки бывают перекрытия. Если они металлические или железобетонные, то все нормально, с деревянными — без строительной экспертизы в банк не явиться. Особенно внимательно изучают вторичное жилье при оформлении ипотеки в Сбербанке России, ВТБ, Внешторгбанке и т.д.

    Ипотека без прописки в Москве

    Могу ли я оформить ипотеку в одном регионе, если она зарегистрирована в другом?

    Огромное количество граждан страны трудоустроено в Москве или Подмосковье. Кроме того, зарегистрироваться у них можно в любом уголке нашей страны.

    Представим себе ситуацию. Человек много времени проводит в Москве по делам. В какой-то момент он решает окончательно переехать в главный город страны. Для этого ему необходимо оформить ипотеку. Для получения ипотеки требуется регистрация. Получается замкнутый круг. Есть выход?

    Конечно, есть! Достаточно подать апелляцию в финансовую организацию, отделения которой расположены в регионе проживания заявителя. Крупнейшие кредиторы — Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк и Газпромбанк. У этих организаций есть филиалы даже в самых отдаленных городах нашей страны.

    Важно! По закону, если человек намерен находиться в Москве более 90 дней, он обязан оформить временную регистрацию. В случае нарушения этого требования вам придется заплатить штраф в размере 5000 рублей.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: