Мошеннические схемы при покупке квартиры: 10 распространенных схем

Одно из самых уязвимых мест в случаях мошенничества и различных видов мошенничества — недвижимость. Количество преступлений увеличивается с каждым годом. Это не только подтвержденные случаи, но и преступления, о которых стало известно много лет спустя. Важно уметь распознавать рискованные сделки и избегать их. Давайте рассмотрим 10 самых распространенных схем мошенничества при сделках с недвижимостью.

Содержание

Схемы мошенничества в недвижимости

Покупка квартиры начинается с анализа рынка недвижимости. На интернет-сайтах есть варианты продавцов недвижимости и объектов, которые являются ссылками на мошеннические схемы. 

Если вас интересует квартира, звоните продавцу. Продавец рассказывает о преимуществах квартиры, которая полностью готова к продаже, и небрежно упоминает, что на нее есть покупатель и готов ее купить. Но для вас продавец готов удержать этот товар, если вы переведете залог. Просят небольшую сумму, в пределах 1000-5000 руб.

Покупатель, понимая, что нашел для себя подходящий вариант и даже востребованный, без проблем переводит деньги. Скорее всего, квартира не принадлежит продавцу и с ним больше нельзя будет связаться. Это самый простой способ получить развод за деньги. Большинство случаев мошенничества с недвижимостью очень трудно обнаружить.

Какие вопросы задавать при покупке квартиры

Передача задатка 

Депозит — денежная сумма, гарантирующая выполнение сторонами своих обязательств по контракту. Принимая сделку, покупатель заключает предварительный договор купли-продажи с внесением первоначального взноса. Это означает, что в случае неисполнения продавцом обязательств по контракту залог возвращается покупателю в двойном размере. Если покупатель не выполняет свои обязательства, залог остается у продавца. Уверенный покупатель может не подозревать, что появятся негативные факты. Например: арест имущества, незаконная перепланировка, большие долги по счетам. И лучшим вариантом для него будет отказаться от покупки. Залог остается у продавца. Чтобы избежать этой ситуации, перед переводом депозита необходимо:

Некоторые продавцы заключают предварительный договор с заведомо невыполнимыми условиями. Поэтому важно правильно составить договор залога и предварительный договор купли-продажи, в которых предусмотрена ответственность продавца за любые непредвиденные события.

Появление новых наследников

Если вам понравилась квартира, где основанием для возникновения закона является свидетельство о праве наследования, будьте бдительны. Срок наследования составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Не все наследники по разным причинам успевают подать документы к нотариусу. Нечестный наследник, получив свидетельство, срочно продает квартиру по цене ниже рыночной. Соглашение зарегистрировано в Росреестре. И через некоторое время находит нового наследника. Обратитесь в суд для восстановления срока принятия наследства. Срок возобновлен, сделка оспорена. Возможны несколько вариантов дальнейшего развития событий:

1. Уступка доли собственности (покупатель лишается исключительной собственности). 
2. Продавец обязан:

Покупая потомственную квартиру, обратите внимание на следующие моменты:

Кроме того, в договоре купли-продажи можно указать, что продавец возьмет на себя ответственность в случае появления скрытых наследников.

Подробно по теме: Что делать, если после покупки квартиры появился наследник

Продажа квартиры недееспособным 

Продажа некомпетентного имущества возможна только с разрешения органов опеки и попечительства.

Мошенники покупают недвижимость у недееспособного человека, одинокого пенсионера, алкоголика или наркомана за минимальную сумму. Затем они продают его по рыночной стоимости. После этого объявляется родственник первого продавца и оспаривается сделка на основании (ст. 171,176, 177 ГК РФ). Чтобы этого не произошло, проверьте историю смены собственника. Если квартира продавалась слишком часто, откажитесь от сделки.

Если личность продавца вызывает сомнения, запросите справки из наркологического диспансера и психоневрологического диспансера и оформите сделку купли-продажи у нотариуса.

Незаконное обналичивание материнского капитала

определить, куплена ли выставленная на продажу квартира за счет средств материнского капитала, очень сложно. По закону владелец сертификата должен передать акции всем членам семьи: супругу, супругу и детям. Невыполнение процедуры размещения акций является нарушением закона.

Во избежание споров обратите внимание на следующее:

1. Условия размещения акций:

1. Размер доли:

1. Кому принадлежат акции:

Продажа квартиры, купленной по свидетельству, без передачи долей может быть оспорена представителями органа охраны, супругой продавца или его детьми по достижении совершеннолетия. 

Чтобы этого не произошло, попросите у продавца справку об остатке средств материнского капитала ПФР.

Читайте: Как продать квартиру с материалом

Продажа квартиры по доверенности

Те, кому предстоит участвовать в сделке, в которой продавец действует по доверенности, обязательно проверяют подлинность и актуальность представленного документа. В настоящее время QR-код прикреплен к каждой доверенности, выданной нотариусом. Подлинность документа можно проверить:

1. отсканировать QR-код через портал FNP notariat.ru;
2. через специальный бесплатный сервис на портале Федеральной нотариальной палаты, чтобы узнать, была ли доверенность ранее аннулирована доверителем. 

Самый надежный способ обезопасить себя от мошенничества — заключить договор с нотариусом.

Покупка приватизированной квартиры

Риски возникают, если в процессе приватизации не были учтены все зарегистрированные в квартире люди. Например: несовершеннолетние и инвалиды, не попавшие в список собственников на момент приватизации. 

Люди, зарегистрированные в квартире, но отказавшиеся от приватизации, имеют право остаться на всю жизнь. Сложности у покупателей приватизированной недвижимости возникают, когда «отказник» на момент совершения сделки регистрируется в квартире, а после продажи отказывается ее освободить. 

Чтобы не оказаться в такой ситуации, попросите продавца квартиры, чтобы все зарегистрированные лица были выписаны до подписания основного договора купли-продажи. Подтверждение — справка от паспортного стола.

Скрытые жильцы в квартире 

Скрытые арендаторы — это люди, которые сохраняют за собой право жить в квартире, если в период продажи отбыли наказание в местах лишения свободы или прошли военную службу. В паспортном столе закажите расширенную выписку из домовой книги. Вы получите подробную информацию обо всех людях, которые ранее регистрировались в квартире. Попробуйте проследить судьбу всех ранее зарегистрированных людей. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы в будущем не возникло серьезных проблем с правами собственности.

Какие права у человека, если он прописан в квартире, а не собственник

Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи

Доход от продажи недвижимости облагается налогом. Продавец освобождается от уплаты налога, если объект находится в собственности налогоплательщика 5 и более лет.

Для уменьшения суммы налога продавцов просят указать в договоре меньшую стоимость объекта. Такая транзакция может быть мошеннической.

Если собственник найдет причины для открытия договора и суд удовлетворит требование, покупатель вернет сумму, указанную в договоре.

Чтобы избежать такой ситуации, укажите в договоре полную стоимость.

При покупке недвижимости покупатель имеет право получить имущественный вычет. Подробно о: Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости

Продажа квартиры с долгами и обременением

При покупке недвижимости можно «выкупить» долги бывшего хозяина за коммунальные услуги. Жилищные и муниципальные работники потребуют выплатить долг новому владельцу. Как справиться с проблемой:

Проверить объект на предмет залогов и запретов на регистрационные действия можно на сайте Росреестра. Отсутствие долгов по счетам подтверждается справками УК.

Heyзaкoнeннaя пepeплaниpoвкa

При покупке квартиры с незаконной перепланировкой следует понимать, что новому собственнику предстоит решить вопрос о заключенном продавцом договоре перепланировки. Если компетентные органы откажутся его утвердить, необходимо будет вернуть квартиру в первоначальное состояние. Это требует значительных временных и финансовых затрат. Кроме того, есть штраф за самовольную перепланировку.

Если вы купили квартиру с незаконной перепланировкой, будет полезно узнать: Как узаконить незаконную перепланировку в квартире

Как избежать рисков при покупке квартиры

Только косвенные факторы могут указывать на то, что вы имеете дело с мошенниками:

Чтобы не быть обманутым, будьте бдительны и внимательно проверяйте документы:

Независимое заключение эксперта

Многие вообще не понимают ответственности сторон сделки. Агент по недвижимости является специалистом в коммерческих вопросах (рыночная оценка, выбор вариантов жилья, аукционы), но не несет ответственности за юридическую часть. Сотрудник МФЦ, принимающий документы для оформления перехода права собственности, также не несет ответственности за чистоту сделки. Только нотариус несет полную ответственность за недвижимость при сделках с недвижимостью. 

Чтобы избежать рисков при сделках с недвижимостью, обратитесь к проверенным специалистам для подготовки объекта и документов и доверьте выполнение операции нотариусу.

Если непонятно, как действовать в конкретной ситуации, обратитесь за помощью к нашим юристам.

В это время оставьте вопрос консультанту сайта или заполните форму ниже. Онлайн-консультация на нашем сайте бесплатна и ни к чему вас не обязывает.