На кого возлагаются обязательства по выплате ипотеки при разводе супругов с детьми?  

Обновлено: февраль 2021 г

Расторжение брака с ипотекой и детьми происходит в порядке, определенном положениями ИК и ГПК РФ. Помимо обязанности расторгнуть брак, судья должен будет рассмотреть вопросы, касающиеся детей и раздела общего имущества, в том числе ипотечной задолженности. Узнаем, каковы особенности развода при наличии несовершеннолетних детей и ипотеки, как взыскать алименты, способы разделения долга и ипотечной квартиры, какие документы понадобятся суду, сколько времени занимает процесс, и как все делать пошагово.

Содержание
  1. Как делится и оплачивается ипотека при разводе супругов с детьми
  2. С чего начинается развод при наличии ипотеки
  3. Раздел квартиры, оформленной на созаемщиков
  4. Идеальные варианты раздела недвижимости
  5. Порядок бракоразводного процесса с детьми и ипотекой
  6. Правовое регулирование
  7. Особенности развода
  8. С чего необходимо начать бракоразводный процесс
  9. Необходимые документы
  10. Как учесть интересы детей при разводе
  11. Что влияет на решение суда
  12. Наличие брачного договора
  13. Что делать, если цивилизованно развестись не получилось
  14. Возможные варианты решения проблемы
  15. Как делится ипотека при разводе с детьми
  16. Ипотека была оформлена до брака на одного из супругов – как быть при разводе
  17. Укажем, когда ипотеку супруги могут поделить, а когда — нет:
  18. Ипотека взята в браке, что делать
  19. Ипотека до брака
  20. Ипотечный кредит был взят до брака, какие есть варианты
  21. Как делят ипотеку через суд
  22. Список документов в суд для развода при ипотеке и детях
  23. В него войдут документы:
  24. Также документы — на раздел ипотечного имущества:
  25. Все зависит от того, какие требования будет выдвигать истец к ответчику:

Как делится и оплачивается ипотека при разводе супругов с детьми

Для многих молодых семей практически невозможно купить дом сразу. Поэтому покупка квартиры в ипотеку становится для них единственной возможностью улучшить жилищные условия. Но не все супружеские пары живут долго и счастливо, супруги иногда принимают решение о разводе. Развод — очень сложный процесс морально и психологически. Ипотека для разведенных супругов с детьми существенно усложняет ситуацию. При наличии малолетних детей процедура развода может быть оформлена только в суде. Основная сложность в такой ситуации заключается в том, что необходимо одновременно учитывать интересы супругов, ребенка и банка, выдавшего ссуду.

С чего начинается развод при наличии ипотеки

Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка — процесс достаточно сложный и длительный, супруги должны понимать серьезность происходящего. При оформлении ипотеки на недвижимость один из супругов является основным заемщиком перед банком, а другая сторона — поручителем. Но когда они получают ссуду, муж и жена в равной степени подотчетны кредитору.
Если супруги решают развестись, они должны уведомить банк, выдавший им ссуду. Банк может предложить несколько вариантов возврата ипотеки в случае развода супругов с детьми. Но в этом случае советы, которые даст кредитная организация, будут в основном ей на пользу.

Многие граждане ошибочно думают, что кредит, если он был выдан одному из супругов, будет взиматься им. Но если задолженность по кредиту возникла во время брака, она будет разделена между мужем и женой, независимо от того, кто внес первоначальный взнос. Согласно действующему Семейному кодексу, супруги, подавшие на развод с ипотекой и детьми,

имеют следующие права и обязанности:

  • Активы, совместно приобретенные супружеской парой, включают все активы, приобретенные в период совместного проживания. Неважно, на кого из супругов он зарегистрирован.
  • Платежи по кредитным обязательствам считаются выплаченными от общего дохода пары.
  • Согласно закону, супруги несут солидарную ответственность, поэтому банк потребует выплаты ипотеки с обеих сторон.
  • Разделение ипотечной квартиры с ребенком после развода имеет свои нюансы: родитель, с которым дети получают больше всего.
  • Мужья и жены несут ответственность по долгам банка независимо от того, кто заключил договор с банком и кто выступал поручителем. Некоторые банки, узнав о процедуре развода, требуют досрочного погашения всей суммы кредита.

    Если супруги не могут мирно решить, что будет с ипотекой после развода, как будет выплачиваться ссуда, они могут обратиться в суд. Суд, возглавляемый семейным и гражданским кодексами, федеральным законом об «ипотеке», рассмотрит представленные документы и доказательства и вынесет справедливое решение.

    Раздел квартиры, оформленной на созаемщиков

    Семейный кодекс РФ гласит: оба родителя имеют абсолютно одинаковые права и, тем более, обязанности по воспитанию совместных детей.

    Если жена в положении не возражает против развода, его можно оформить сразу после рождения ребенка, подписав обоюдное соглашение.

    Согласно части 5 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации вещи, приобретенные исключительно для нужд несовершеннолетних детей, разделу не подлежат и безвозмездно передаются супругу, с которым проживают дети.

    Идеальные варианты раздела недвижимости

    Рассмотрим, как делится ипотека в случае развода с детьми. Часто ежемесячные платежи по ссуде делятся поровну между мужем и женой, после чего каждая сторона должна погасить свою долю обязательств. Супруги имеют одинаковые права на квартиру, но каждый из них оплачивает свою долю. Это не всегда практично и удобно. Если бывшим супругам негде жить, они останутся вместе в одной квартире.

    Кроме того, один из собственников может не погасить свою долю долга по разным причинам:

  • Бывший супруг не проживает в квартире и в принципе не хочет ее оплачивать.
  • Один из супругов испытывает финансовые затруднения и не может выплатить свою долю.
  • Одна сторона сознательно не оплачивает ипотечный долг и пытается уговорить банк выставить квартиру на продажу.
  • Порядок бракоразводного процесса с детьми и ипотекой

    Кто обязан выплатить ипотеку в случае развода супругов с детьми?  

    Развод становится трудным с детьми и ипотекой. В этом случае необходимо опираться на нормы закона.

    Правовое регулирование

    Если обратиться к практике, то при рассмотрении ипотечных дел суды обращаются к гражданскому и семейному кодексам Российской Федерации. Кроме того, на исход конфликта влияет соглашение, заключенное между заемщиком и финансовым учреждением.

    В положениях указанных нормативных правовых актов четко выражены следующие моменты:

    1. Если супруги состояли в браке на момент оформления ипотеки, приобретенные активы считаются совместно нажитыми активами.
    2. Совместно нажитое имущество распределяется между супругами следующим образом: от 50% до 50% (при отсутствии детей). Если брачным договором предусмотрен иной порядок раздела имущества, это учитывается.
    3. Неважно, кому была выдана ипотека, если супруги приобрели недвижимость на заемные средства.

    В случае развода бывшие супруги должны будут вернуть ссуду равными суммами. Это касается и тех ситуаций, когда ипотека была выдана только на мужа или жену.

    Хотя действующее законодательство предусматривает разделение общины супругов от 50 до 50, на практике осуществить раздел заложенной квартиры таким способом очень сложно. Это связано с тем, что имущество находится в залоге у банка, а значит, заемщики не могут полностью им распорядиться.

    Особенности развода

    Государство защищает права детей, поэтому, если первоначальный платеж по кредиту был материнским капиталом для второго ребенка, ребенок имеет право на долю в квартире.

    Несовершеннолетний имеет право на долю ипотечной квартиры, если для получения ссуды родители продали долю своего ребенка в другой квартире.

    Если у супружеской пары есть дети, развод может быть оформлен только в суде. Чтобы права ребенка не нарушались, на встрече будут присутствовать сотрудники органов опеки и попечительства.

    Если говорить о жилищной квоте для каждого из супругов, то ее размер зависит от того, с кем будет проживать ребенок. В большинстве случаев это мать, поэтому ее доля в выплате ипотечного кредита будет уменьшена.

    Для родителя, выплачивающего алименты, ежемесячные выплаты по ипотеке будут уменьшены. Это приводит к увеличению срока кредита.

    С чего необходимо начать бракоразводный процесс

    Когда супруги оформляют квартиру в ипотеку, один из них является основным заемщиком, а второй считается поручителем. Однако это не отменяет того факта, что они в равной степени подотчетны финансовому учреждению.

    Если супруги решают развестись, для начала необходимо сообщить об этом кредитору. Сотрудники финучреждения проконсультируют по дальнейшим выплатам долга и другим спорным вопросам. Однако важно понимать, что банк предложит вам выгодные варианты.

    Если супруги не согласны с вариантами, предлагаемыми кредитором, есть смысл поискать другие пути выхода из ситуации.

    Необходимые документы

    Кто обязан выплатить ипотеку в случае развода супругов с детьми?  

    В суд необходимо отправить следующий пакет документов:

    1. Заявление о разводе.
    2. Свидетельство о рождении ребенка (копия).
    3. Свидетельство о браке.
    4. Копия паспорта.
    5. Справки о доходах при взыскании алиментов.
    6. Справка об уплате государственной пошлины.
    7. Документы на недвижимость, предусмотренную в ипотеке.
    8. Декларация о наличии залога.
    9. Соглашение между заемщиком и финансовым учреждением.

    важно понимать, что каждый случай индивидуален, поэтому могут потребоваться дополнительные документы.

    Как учесть интересы детей при разводе

    На суде интересы ребенка будут защищать органы государственной опеки и попечительства. Несовершеннолетнего нельзя оставлять без крыши над головой и после раздела имущества его жилищные условия не должны существенно ухудшаться.

    Если при разделе ипотечной квартиры будут нарушены интересы детей, ответственность несут родители. Компетентные органы примут решение о лишении супругов родительских прав.

    Что влияет на решение суда

    В большинстве случаев раздел заложенного имущества осуществляется в судебном порядке. При этом учитывается несколько факторов:

    1. Из каких средств производился первоначальный взнос.
    2. Кому принадлежит квартира.

    Даже если один из супругов имеет самый высокий доход в семье и выплачивает значительную часть долга, это не означает, что они имеют большее право при разделе недвижимости.

    Наличие брачного договора

    Если в брачном договоре, заключенном между супругами, есть пункт, предусматривающий раздел имущества в ипотеке при расторжении брака, то он не может быть нарушен. Некоторые финансовые учреждения обязывают своих клиентов заключить такой документ, чтобы исключить возможные риски.

    В договор, заключаемый между кредитором и заемщиком, могут быть внесены изменения или дополнения. Но не все финансовые организации согласны с этим.

    Что делать, если цивилизованно развестись не получилось

    Кто обязан выплатить ипотеку в случае развода супругов с детьми?  

    Если ипотека была оформлена в браке, но супруги не могут договориться друг с другом, то тут не обойтись без обращения в суд. На суде каждая сторона объявит свою позицию, после чего они решат, как именно разделить имущество и кто будет отвечать за выплату ссуды.

    Суд может принять одно из следующих решений:

    1. Имущество переходит в собственность одного из супругов. Именно он будет обязан выплатить долг. Однако в этом случае другая сторона имеет право на денежную компенсацию. Его размер составляет ровно половину оплаченной суммы ипотеки.
    2. Имущество поделено между супругами. Большая доля приходится на родителя, который будет жить с ребенком. Обе стороны должны выплатить ипотеку за свою долю.

    Возможные варианты решения проблемы

    Ипотека при разводе супругов с детьми — проблема, с которой сталкиваются многие супружеские пары, решившие развестись и разделить общую квартиру, которую они взяли в кредит.

    Эксперты считают, что оптимальным решением для обеих сторон является досрочное погашение кредитных обязательств. Но для этого нужны деньги.

    Найти их можно следующими способами:

  • Подайте заявку на получение новой банковской ссуды.
  • Продажа других общих благ, приобретенных в браке.
  • Как делится ипотека при разводе с детьми

    Если мужчина и женщина, владельцы ипотечной недвижимости, имеют несовершеннолетних детей,

    суд может принять несколько решений, которые будут регулировать разделение платежей по долгу:

  • Суд присуждает выплаты обоим супругам в равной степени, но если ребенок останется с мамой / папой, этот родитель получит большую долю жилой площади.
  • При наличии особых обстоятельств временной неплатежеспособности отца или матери, с которыми остались дети, размер выплаты может быть уменьшен, а ежемесячный взнос другой стороне может быть увеличен. Такой вариант возможен только с разрешения банка, который внимательно проверит платежеспособность заемщика, которому будет увеличен платеж.
  • Есть возможность погасить долги перед банком за счет материнского капитала. В этом случае женщина сможет внести необходимую сумму в банк, но на ребенка, двух и более детей, получивших помощь, выделяется доля ипотечной квартиры. Ребенок сможет распоряжаться своей долей после 18 лет.
  • Развод супругов с несовершеннолетними детьми и ипотека может вызвать много споров. Иногда без совета опытных юристов не обойтись. Вы можете обратиться за помощью к специалистам по семейному праву, и они помогут решить ваши проблемы. Таким образом, не все знают, что деление однокомнатной квартиры невозможно, если в ней проживают маленькие дети. Кроме того, большую часть квартиры получит женщина или мужчина, у которых останутся дети.

    Ипотека была оформлена до брака на одного из супругов – как быть при разводе

    В случае ипотечной ссуды для супруга до официально зарегистрированного брака ипотека может / не может быть разделена между супругами.

    Все зависит от обстоятельств, при которых был предоставлен заем.

    Укажем, когда ипотеку супруги могут поделить, а когда — нет:

  • Вариант 1. Ипотека делиться не будет. Часто это самый популярный сценарий. Дело в том, что супруги, живущие в так называемом гражданском браке, официально не зарегистрированные, не имеют имущественных или иных взаимных обязательств. Таким образом, ипотечное жилье остается в собственности супруга, оформившего ипотеку.
  • Вариант 2. Ипотека делится между супругами. Это возможно только по решению суда. Супруги должны быть созаемщиками и иметь одинаковые обязательства перед банковской организацией по выплате ссуды, чтобы они могли разделить ипотеку. Они будут нести солидарную ответственность перед банком. Дом будет разделен пополам, как в случае официальной свадьбы.
  • Как показывает судебная практика, также предусмотрено неравное разделение — особенно когда первоначальный взнос был внесен супругом за свой счет, не имеющий никакого отношения к сожительному супругу, или когда родители одной из сторон выделяют средства для выплаты первоначальный взнос (необходимо оформить акт дарения!).

    Ипотека взята в браке, что делать

    Рассмотрим, как будет делиться ипотека в случае развода, если жилье приобреталось в браке. Согласно действующему законодательству, все совместно приобретенные активы переходят в общую собственность, даже если в кредитном договоре в качестве основного заемщика указан только один из супругов.

    Как пройдет развод при наличии детей и ипотеки, зависит от многих факторов:

  • Если муж и жена мирно уладили все нюансы развода, без конфликтов, ссор и судебных разбирательств, они могут вместе расплачиваться по кредитным обязательствам. Например, после развода сын остается с матерью в однокомнатной квартире, отец уезжает от них и продолжает самостоятельно выплачивать ежемесячный платеж по ипотеке или полный взнос. Но такое мирное решение проблемы встречается редко. Выплата ипотеки разведенной женщине с одним ребенком может быть проблематичной из-за нехватки денег и хорошо оплачиваемой работы.
  • Предусмотрен договор, по которому супруги делят между собой доли квартиры и суммы, подлежащие выплате. Документ должен быть согласован с банком, и в случае его утверждения из общего кредитного договора выделяются два отдельных соглашения. Но этот метод используется редко, потому что даже после проверки платежеспособности обеих сторон кредитор будет нести риски по двум займам.
  • Один из супругов отказывается от своей доли в пользу второго и оставляет число заемщиков по ипотечной схеме. Этот вариант также должен быть разрешен банком после проверки кредитоспособности контрагента.
  • Если у супружеской пары есть свободные средства, они могут выплатить ипотеку, продать общую квартиру и разделить полученные средства пополам. Это лучший вариант, но у супругов не всегда есть свободные сбережения.
  • Ипотека до брака

    Добрачные активы и облигации являются неделимыми активами. Эта ситуация имеет простое решение даже при наличии детей, ведь изначально все принадлежит заемщику.

    Однако суд обязан защищать интересы детей. Учитывается наличие или отсутствие проживания с опекуном: фактор влияет на определение места проживания несовершеннолетнего. Скорее всего, они выберут супругу с жилплощадью.

    Информация! Регистрация брачного контракта поможет избежать типичных проблем с оформлением опеки над детьми. Обязанности будут указаны правильно, документ имеет обязательную юридическую силу.

    Ипотечный кредит был взят до брака, какие есть варианты

    Юристы считают, что ситуация развода с квартирой в ипотеке и двумя детьми, при которой имущество было взято в долг у мужа или жены до брака, является одной из самых простых. Все активы, которые принадлежали каждому из супругов до брака, являются его собственностью и не подлежат разделу. Единственным владельцем будет лицо, указанное в выписке из Госреестра.

    Вторая сторона не может требовать свою часть квартиры, но может требовать компенсацию, если в период сожительства общие деньги были потрачены на ремонт квартиры, покупку мебели и оборудования и задолженность перед банком была возвращена. Все эти расходы считаются обычными, даже если у второго супруга не было дохода. Это отличный вариант для мамы, если есть ипотечная квартира, дети и готовится развод.

    Супруги могут самостоятельно решить эту проблему и согласовать размер присужденной компенсации. Но на практике это бывает нечасто. Второй супруг должен явиться в суд, собрать доказательства и свидетельские показания, подтвердить свои претензии.

    Как делят ипотеку через суд

    Согласно действующему законодательству РФ, при расторжении брака разделу подлежат не только все совместно нажитые активы, но и все долги, включая взятую ссуду. Поэтому, если бывшие супруги не могут мирно решить эту проблему, в семье есть двое детей, ипотека, в процессе развода может обратиться в суд для разделения общей ссуды.

    Действовать необходимо по следующей схеме:

  • Составьте заявление и обратитесь в суд с ходатайством о разделе общего имущества. В основном выплаты по кредиту распределяются между супругами в зависимости от полученной доли: чем выше полученная доля, тем выше выплата по кредиту. Срок давности по таким случаям составляет 3 года со дня выявленного нарушения имущественных прав (а не со дня расторжения брака).
  • После получения решения суда стороны должны зарегистрировать свое имущество в госреестре и получить выписку на свою часть имущества.
  • Предоставьте банк, в котором был получен кредит, решение суда и выписку из Госреестра.
  • Для матери с разведенным ребенком обращение в суд для решения ипотечных проблем — лучший вариант. Чтобы грамотно составить претензионное заявление и собрать пакет документов, можно обратиться за помощью к квалифицированным адвокатам по семейному праву.

    Список документов в суд для развода при ипотеке и детях

    Гражданин, который будет истцом по делу, должен забрать пакет документации.

    В него войдут документы:

    1. Копия паспорта.
    2. Свидетельство о браке.
    3. Свидетельства о рождении детей.
    4. Справки о доходах, если еще говорить о взыскании алиментов.
    5. Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
    6. Согласие супруга на развод удостоверяется нотариально.

    Также документы — на раздел ипотечного имущества:

    1. Заключен договор с банком.
    2. Справка или выписка, подтверждающая право собственности на недвижимость.
    3. Платежные документы, подтверждающие оплату рассрочки по ипотеке.

    Также вам могут понадобиться другие документы.

    Все зависит от того, какие требования будет выдвигать истец к ответчику:

    1. Если все просто — поделить жилье и организовать долевую собственность — тогда хватит договоренности с банком и личных документов.
    2. Если требования касаются детского питания, требуются все детские документы.
    3. Если в разделе задействованы третьи лица, например родственники, отложившие деньги на ипотеку, то договоры, квитанции и другие документы пригодятся.
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: