На кого возлагаются обязательства по выплате ипотеки при разводе супругов с детьми?  

Обновлено: февраль 2021 г

Расторжение брака с ипотекой и детьми происходит в порядке, определенном положениями ИК и ГПК РФ. Помимо обязанности расторгнуть брак, судья должен будет рассмотреть вопросы, касающиеся детей и раздела общего имущества, в том числе ипотечной задолженности. Узнаем, каковы особенности развода при наличии несовершеннолетних детей и ипотеки, как взыскать алименты, способы разделения долга и ипотечной квартиры, какие документы понадобятся суду, сколько времени занимает процесс, и как все делать пошагово.

Как делится и оплачивается ипотека при разводе супругов с детьми

Для многих молодых семей практически невозможно купить дом сразу. Поэтому покупка квартиры в ипотеку становится для них единственной возможностью улучшить жилищные условия. Но не все супружеские пары живут долго и счастливо, супруги иногда принимают решение о разводе. Развод — очень сложный процесс морально и психологически. Ипотека для разведенных супругов с детьми существенно усложняет ситуацию. При наличии малолетних детей процедура развода может быть оформлена только в суде. Основная сложность в такой ситуации заключается в том, что необходимо одновременно учитывать интересы супругов, ребенка и банка, выдавшего ссуду.

С чего начинается развод при наличии ипотеки

Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка — процесс достаточно сложный и длительный, супруги должны понимать серьезность происходящего. При оформлении ипотеки на недвижимость один из супругов является основным заемщиком перед банком, а другая сторона — поручителем. Но когда они получают ссуду, муж и жена в равной степени подотчетны кредитору.
Если супруги решают развестись, они должны уведомить банк, выдавший им ссуду. Банк может предложить несколько вариантов возврата ипотеки в случае развода супругов с детьми. Но в этом случае советы, которые даст кредитная организация, будут в основном ей на пользу.

Многие граждане ошибочно думают, что кредит, если он был выдан одному из супругов, будет взиматься им. Но если задолженность по кредиту возникла во время брака, она будет разделена между мужем и женой, независимо от того, кто внес первоначальный взнос. Согласно действующему Семейному кодексу, супруги, подавшие на развод с ипотекой и детьми,

имеют следующие права и обязанности:

Мужья и жены несут ответственность по долгам банка независимо от того, кто заключил договор с банком и кто выступал поручителем. Некоторые банки, узнав о процедуре развода, требуют досрочного погашения всей суммы кредита.

Если супруги не могут мирно решить, что будет с ипотекой после развода, как будет выплачиваться ссуда, они могут обратиться в суд. Суд, возглавляемый семейным и гражданским кодексами, федеральным законом об «ипотеке», рассмотрит представленные документы и доказательства и вынесет справедливое решение.

Раздел квартиры, оформленной на созаемщиков

Семейный кодекс РФ гласит: оба родителя имеют абсолютно одинаковые права и, тем более, обязанности по воспитанию совместных детей.

Если жена в положении не возражает против развода, его можно оформить сразу после рождения ребенка, подписав обоюдное соглашение.

Согласно части 5 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации вещи, приобретенные исключительно для нужд несовершеннолетних детей, разделу не подлежат и безвозмездно передаются супругу, с которым проживают дети.

Идеальные варианты раздела недвижимости

Рассмотрим, как делится ипотека в случае развода с детьми. Часто ежемесячные платежи по ссуде делятся поровну между мужем и женой, после чего каждая сторона должна погасить свою долю обязательств. Супруги имеют одинаковые права на квартиру, но каждый из них оплачивает свою долю. Это не всегда практично и удобно. Если бывшим супругам негде жить, они останутся вместе в одной квартире.

Кроме того, один из собственников может не погасить свою долю долга по разным причинам:

Порядок бракоразводного процесса с детьми и ипотекой

Развод становится трудным с детьми и ипотекой. В этом случае необходимо опираться на нормы закона.

Правовое регулирование

Если обратиться к практике, то при рассмотрении ипотечных дел суды обращаются к гражданскому и семейному кодексам Российской Федерации. Кроме того, на исход конфликта влияет соглашение, заключенное между заемщиком и финансовым учреждением.

В положениях указанных нормативных правовых актов четко выражены следующие моменты:

1. Если супруги состояли в браке на момент оформления ипотеки, приобретенные активы считаются совместно нажитыми активами.
2. Совместно нажитое имущество распределяется между супругами следующим образом: от 50% до 50% (при отсутствии детей). Если брачным договором предусмотрен иной порядок раздела имущества, это учитывается.
3. Неважно, кому была выдана ипотека, если супруги приобрели недвижимость на заемные средства.

В случае развода бывшие супруги должны будут вернуть ссуду равными суммами. Это касается и тех ситуаций, когда ипотека была выдана только на мужа или жену.

Хотя действующее законодательство предусматривает разделение общины супругов от 50 до 50, на практике осуществить раздел заложенной квартиры таким способом очень сложно. Это связано с тем, что имущество находится в залоге у банка, а значит, заемщики не могут полностью им распорядиться.

Особенности развода

Государство защищает права детей, поэтому, если первоначальный платеж по кредиту был материнским капиталом для второго ребенка, ребенок имеет право на долю в квартире.

Несовершеннолетний имеет право на долю ипотечной квартиры, если для получения ссуды родители продали долю своего ребенка в другой квартире.

Если у супружеской пары есть дети, развод может быть оформлен только в суде. Чтобы права ребенка не нарушались, на встрече будут присутствовать сотрудники органов опеки и попечительства.

Если говорить о жилищной квоте для каждого из супругов, то ее размер зависит от того, с кем будет проживать ребенок. В большинстве случаев это мать, поэтому ее доля в выплате ипотечного кредита будет уменьшена.

Для родителя, выплачивающего алименты, ежемесячные выплаты по ипотеке будут уменьшены. Это приводит к увеличению срока кредита.

С чего необходимо начать бракоразводный процесс

Когда супруги оформляют квартиру в ипотеку, один из них является основным заемщиком, а второй считается поручителем. Однако это не отменяет того факта, что они в равной степени подотчетны финансовому учреждению.

Если супруги решают развестись, для начала необходимо сообщить об этом кредитору. Сотрудники финучреждения проконсультируют по дальнейшим выплатам долга и другим спорным вопросам. Однако важно понимать, что банк предложит вам выгодные варианты.

Если супруги не согласны с вариантами, предлагаемыми кредитором, есть смысл поискать другие пути выхода из ситуации.

Необходимые документы

В суд необходимо отправить следующий пакет документов:

1. Заявление о разводе.
2. Свидетельство о рождении ребенка (копия).
3. Свидетельство о браке.
4. Копия паспорта.
5. Справки о доходах при взыскании алиментов.
6. Справка об уплате государственной пошлины.
7. Документы на недвижимость, предусмотренную в ипотеке.
8. Декларация о наличии залога.
9. Соглашение между заемщиком и финансовым учреждением.

важно понимать, что каждый случай индивидуален, поэтому могут потребоваться дополнительные документы.

Как учесть интересы детей при разводе

На суде интересы ребенка будут защищать органы государственной опеки и попечительства. Несовершеннолетнего нельзя оставлять без крыши над головой и после раздела имущества его жилищные условия не должны существенно ухудшаться.

Если при разделе ипотечной квартиры будут нарушены интересы детей, ответственность несут родители. Компетентные органы примут решение о лишении супругов родительских прав.

Что влияет на решение суда

В большинстве случаев раздел заложенного имущества осуществляется в судебном порядке. При этом учитывается несколько факторов:

1. Из каких средств производился первоначальный взнос.
2. Кому принадлежит квартира.

Даже если один из супругов имеет самый высокий доход в семье и выплачивает значительную часть долга, это не означает, что они имеют большее право при разделе недвижимости.

Наличие брачного договора

Если в брачном договоре, заключенном между супругами, есть пункт, предусматривающий раздел имущества в ипотеке при расторжении брака, то он не может быть нарушен. Некоторые финансовые учреждения обязывают своих клиентов заключить такой документ, чтобы исключить возможные риски.

В договор, заключаемый между кредитором и заемщиком, могут быть внесены изменения или дополнения. Но не все финансовые организации согласны с этим.

Что делать, если цивилизованно развестись не получилось

Если ипотека была оформлена в браке, но супруги не могут договориться друг с другом, то тут не обойтись без обращения в суд. На суде каждая сторона объявит свою позицию, после чего они решат, как именно разделить имущество и кто будет отвечать за выплату ссуды.

Суд может принять одно из следующих решений:

1. Имущество переходит в собственность одного из супругов. Именно он будет обязан выплатить долг. Однако в этом случае другая сторона имеет право на денежную компенсацию. Его размер составляет ровно половину оплаченной суммы ипотеки.
2. Имущество поделено между супругами. Большая доля приходится на родителя, который будет жить с ребенком. Обе стороны должны выплатить ипотеку за свою долю.

Возможные варианты решения проблемы

Ипотека при разводе супругов с детьми — проблема, с которой сталкиваются многие супружеские пары, решившие развестись и разделить общую квартиру, которую они взяли в кредит.

Эксперты считают, что оптимальным решением для обеих сторон является досрочное погашение кредитных обязательств. Но для этого нужны деньги.

Найти их можно следующими способами:

Как делится ипотека при разводе с детьми

Если мужчина и женщина, владельцы ипотечной недвижимости, имеют несовершеннолетних детей,

суд может принять несколько решений, которые будут регулировать разделение платежей по долгу:

Развод супругов с несовершеннолетними детьми и ипотека может вызвать много споров. Иногда без совета опытных юристов не обойтись. Вы можете обратиться за помощью к специалистам по семейному праву, и они помогут решить ваши проблемы. Таким образом, не все знают, что деление однокомнатной квартиры невозможно, если в ней проживают маленькие дети. Кроме того, большую часть квартиры получит женщина или мужчина, у которых останутся дети.

Ипотека была оформлена до брака на одного из супругов – как быть при разводе

В случае ипотечной ссуды для супруга до официально зарегистрированного брака ипотека может / не может быть разделена между супругами.

Все зависит от обстоятельств, при которых был предоставлен заем.

Укажем, когда ипотеку супруги могут поделить, а когда — нет:

Как показывает судебная практика, также предусмотрено неравное разделение — особенно когда первоначальный взнос был внесен супругом за свой счет, не имеющий никакого отношения к сожительному супругу, или когда родители одной из сторон выделяют средства для выплаты первоначальный взнос (необходимо оформить акт дарения!).

Ипотека взята в браке, что делать

Рассмотрим, как будет делиться ипотека в случае развода, если жилье приобреталось в браке. Согласно действующему законодательству, все совместно приобретенные активы переходят в общую собственность, даже если в кредитном договоре в качестве основного заемщика указан только один из супругов.

Как пройдет развод при наличии детей и ипотеки, зависит от многих факторов:

Ипотека до брака

Добрачные активы и облигации являются неделимыми активами. Эта ситуация имеет простое решение даже при наличии детей, ведь изначально все принадлежит заемщику.

Однако суд обязан защищать интересы детей. Учитывается наличие или отсутствие проживания с опекуном: фактор влияет на определение места проживания несовершеннолетнего. Скорее всего, они выберут супругу с жилплощадью.

Информация! Регистрация брачного контракта поможет избежать типичных проблем с оформлением опеки над детьми. Обязанности будут указаны правильно, документ имеет обязательную юридическую силу.

Ипотечный кредит был взят до брака, какие есть варианты

Юристы считают, что ситуация развода с квартирой в ипотеке и двумя детьми, при которой имущество было взято в долг у мужа или жены до брака, является одной из самых простых. Все активы, которые принадлежали каждому из супругов до брака, являются его собственностью и не подлежат разделу. Единственным владельцем будет лицо, указанное в выписке из Госреестра.

Вторая сторона не может требовать свою часть квартиры, но может требовать компенсацию, если в период сожительства общие деньги были потрачены на ремонт квартиры, покупку мебели и оборудования и задолженность перед банком была возвращена. Все эти расходы считаются обычными, даже если у второго супруга не было дохода. Это отличный вариант для мамы, если есть ипотечная квартира, дети и готовится развод.

Супруги могут самостоятельно решить эту проблему и согласовать размер присужденной компенсации. Но на практике это бывает нечасто. Второй супруг должен явиться в суд, собрать доказательства и свидетельские показания, подтвердить свои претензии.

Как делят ипотеку через суд

Согласно действующему законодательству РФ, при расторжении брака разделу подлежат не только все совместно нажитые активы, но и все долги, включая взятую ссуду. Поэтому, если бывшие супруги не могут мирно решить эту проблему, в семье есть двое детей, ипотека, в процессе развода может обратиться в суд для разделения общей ссуды.

Действовать необходимо по следующей схеме:

Для матери с разведенным ребенком обращение в суд для решения ипотечных проблем — лучший вариант. Чтобы грамотно составить претензионное заявление и собрать пакет документов, можно обратиться за помощью к квалифицированным адвокатам по семейному праву.

Список документов в суд для развода при ипотеке и детях

Гражданин, который будет истцом по делу, должен забрать пакет документации.

В него войдут документы:

1. Копия паспорта.
2. Свидетельство о браке.
3. Свидетельства о рождении детей.
4. Справки о доходах, если еще говорить о взыскании алиментов.
5. Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
6. Согласие супруга на развод удостоверяется нотариально.

Также документы — на раздел ипотечного имущества:

1. Заключен договор с банком.
2. Справка или выписка, подтверждающая право собственности на недвижимость.
3. Платежные документы, подтверждающие оплату рассрочки по ипотеке.

Также вам могут понадобиться другие документы.

Все зависит от того, какие требования будет выдвигать истец к ответчику:

1. Если все просто — поделить жилье и организовать долевую собственность — тогда хватит договоренности с банком и личных документов.
2. Если требования касаются детского питания, требуются все детские документы.
3. Если в разделе задействованы третьи лица, например родственники, отложившие деньги на ипотеку, то договоры, квитанции и другие документы пригодятся.