Собственность на недвижимость является основой свободы, независимости и достойного существования для всех людей. Недвижимость не только удовлетворяет личные потребности людей, но и может приносить доход. Поэтому наследование недвижимости является ценным приобретением. Довольно часто право собственности на объект закреплено за двумя и более гражданами. Это усложняет процесс регистрации. Поговорим об особенностях наследования общей квартиры.
Содержание
Понятие и основания возникновения общей собственности
Имущество может принадлежать одному лицу на праве собственности и двум и более лицам на праве совместной собственности.
Совместная собственность возникает в следующих случаях:
- приватизация:
- наследство:
- стремление людей совместно приобретать имущество:
Совместная собственность может быть долевой или общей.
Все участники совместной собственности имеют равные права на имущество. Без согласия совладельцев оно не может быть разделено, продано или передано по наследству. Доли определяются по соглашению между участниками совместной собственности или по решению суда.
Если имущество не разделено между собственниками и не присуждено в натуре, каждый из них имеет долю в праве. Доли могут быть равными или неравными.
Собственник доли может самостоятельно продать ее, подарить, включить в завещание.
Наследование приватизированной квартиры
В случае смерти одного из участников приватизации порядок наследования зависит от того, были ли определены доли между ними и зарегистрированы ли права собственности в ЕГРН. Если доли выделены и право зарегистрировано, в наследство включается только доля, принадлежащая умершему.
Однако немало случаев, когда граждане имеют только договор приватизации квартиры, находящейся в совместной совместной собственности, без государственной регистрации права в ЕГРН.
В статье 3.1 Закона № 1541-1 указано, что в этом случае определяются доли участников совместной собственности на этот дом, в том числе доля умершего. Доли участников признаются равными, и действовать необходимо следующим образом:
При наличии завещания вызываются лица, указанные в нем. Если его нет, право на долю в совместной собственности переходит к наследникам по закону, в порядке очереди.
Важно: Лицо, отказавшееся от приватизации, но проживающее в квартире, доставшейся по наследству, сохраняет право на проживание.
Совместная собственность супругов на квартиру
Жилье, купленное во время брака, находится в совместной собственности супругов, независимо от того, на кого из них оно оформлено. Правовые режимы имущества супругов
Согласно ст. 256 ГК РФ доли признаются равными, если:
После смерти одного из супругов сначала выделяется супружеская доля в имуществе, а только потом наследственная доля.
Пример. У пары была 2-комнатная квартира в долевой собственности. После смерти мужа процедура происходит по закону, так как он не оставил завещательного документа. В наследство входит 1/2 часть квартиры, и эта доля делится поровну между женой и дочерью покойного. Если отец оставил дочери завещание, то ей досталась 1/2 доли в праве на квартиру.
Общая собственность наследников
При завещании имущества нескольким лицам наследники получают в нем определенную долю. Если нет конкретного указания, она делится между ними в равных частях. Например, наследников трое: каждый из них получает свидетельство на 1/3 доли совместной собственности от имущества наследодателя.
В случае совместного наследования имущества отказополучателю принадлежит 1/2 часть имущества. Эта доля делится поровну между всеми наследниками.
Наследство, находящееся в совместной собственности нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними (ГК РФ, статья 1165). При отсутствии разногласий по поводу условий и порядка раздела жилой площади договор удостоверяется нотариально. Документ будет являться основанием для регистрации права собственности.
В случае разницы в долях выплачивается денежная компенсация.
Рекомендуемое чтение:
|
|
|
|
| Соглашение о разделе наследства между наследниками | Обязательная доля супруга в наследстве | Реликвии |
Преимущественное право при разделе наследства
Отдельным наследникам предоставляется преимущественное право на получение определенного имущества за счет их наследственной доли. Это происходит, когда жилище не может быть разделено в натуре, и есть другое наследственное имущество. За его счет заботятся о других наследниках.
Преимущественное право на квартиру имеет:
Лицо, воспользовавшееся своим правом преимущественной покупки на приобретение в собственность всей квартиры, обязано возместить другим наследникам часть ее стоимости, если цена превышает причитающуюся часть наследства.
Тесты на заявления и документы о наследстве
Порядок оформления собственности
Оформление наследства на совместное имущество происходит в следующем порядке:
- Подготовка документов на квартиру:
- по преемнику:
- Жалоба к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
- Оставшийся в живых собственник подписывает согласие на выделение доли.
- Регистрация долевой собственности в Росреестре через нотариуса.
- Через 6 месяцев каждый наследник получает свидетельство о праве на наследство с указанием его доли в квартире.
- Нотариус отправляет документы для регистрации собственности. Получив выписку из ЕГРН, она удостоверяет документ и выдает его наследникам.
За выдачу свидетельства на право наследования наследники уплачивают государственную пошлину в следующих размерах:
Также необходимо оплатить юридические и технические услуги непосредственно нотариусу.
За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить пошлину в размере 2000 руб.
Бесплатная юридическая консультация по вопросам наследства
Можно ли стать единоличным владельцем наследства
Если кто-то из наследников желает стать полноправным собственником унаследованной квартиры, он может обратиться к совладельцам с предложением о выкупе их долей. Процедура следующая:
После получения выписки из ЕГРН собственник становится единоличным собственником и может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Для тех, кто столкнулся с трудностями при вступлении в наследство, кто желает исправить сложившуюся ситуацию, могут обратиться за помощью к нашим юристам.
Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите полную консультацию по своей проблеме бесплатно. Решите свою проблему здесь и сейчас!
