Наследование муниципальной квартиры

Наследование муниципальной квартиры

Прошла добрая четверть века с момента введения приватизации жилья. Однако даже сегодня есть граждане, которые не приватизировали свои квартиры, которые по-прежнему принадлежат государству или муниципалитетам на правах собственности.

Проблема проживания не в собственной квартире их мало интересует в счастливой и здоровой жизни, но к моменту надвигающейся смерти она серьезно усугубляется. Речь идет о наследстве.

После смерти арендатора коммунальная квартира не может быть передана его родственникам по наследству или внесена в состав имущества в завещании.

Однако часть прав оставшихся жильцов коммунальной квартиры сохраняется даже после смерти наследодателя.

Нормативная база по эксплуатации муниципального жилья

Итак, если квартира коммунальная, кто ее получит после смерти жильца? Государство или его родственники?

Использование коммунальной квартиры гражданином осуществляется на основании договора социальной аренды, в котором физическое лицо выступает нанимателем.

Согласно договору, арендатор имеет право жить в квартире, переезжать туда родственников или сдавать ее в аренду другим квартиросъемщикам. Кроме того, он может арендовать как всю площадь квартиры, так и частично отдельные ее комнаты.

Наследование муниципальной квартиры

Функционирование муниципального жилья регулируется ст. 60, 65 и 67 ЖК РФ.

Коммунальная квартира может быть заменена другой квартирой того же типа. Каждый арендатор имеет право на получение коммунальных услуг.

Арендатор вправе приватизировать такую ​​квартиру. Данная процедура осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 28.07.2012 г. 1541-1. Для приватизации требуется специальное разрешение, которое выдается ответственному арендатору, выбранному всеми членами семьи.

Ответственным арендатором может быть только совершеннолетний дееспособный гражданин.

Иногда может потребоваться смена ответственного арендатора. Как правило, такая необходимость возникает после смерти первого.

Ответственный арендатор несет ответственность за сохранность имущества, принадлежащего муниципалитету. Он должен заботиться об имуществе, которое фактически принадлежит муниципалитету на праве собственности.

Кроме того, в список его обязанностей входит:

Наследование муниципальной квартиры

  • Хороший уход за помещением, чтобы не ухудшилось его первоначальное состояние;
  • Использовать жилье исключительно по прямому назначению (в квартире невозможно организовать торговую точку или пункт освежения);
  • При необходимости провести текущий ремонт;
  • Регулярно оплачивайте плату за пользование недвижимостью и коммунальные услуги.
  • Муниципалитет имеет право расторгнуть социальный договор аренды, если арендатор нарушит правила его эксплуатации, в результате чего арендатор выселяется из квартиры.

    Как переоформить муниципальную квартиру после смерти квартиросъемщика?

    В случае смерти ответственного арендатора право управления квартирой переходит к членам его семьи в соответствии со ст. 69 ЖК РФ.

    Также не все родственники умершего могут стать новым ответственным арендатором. Фактически, право на это имеют только люди, которые по нормам ГК РФ относятся к категории наследников первой очереди.

    Кто имеет право на жилье?

    Затем, после смерти арендатора, социальная аренда подлежит обязательной перерегистрации. Только определенные категории граждан могут стать новым владельцем и работодателем.

    ТК РФ определяет следующие характеристики смены работодателя:

      Наследование муниципальной квартиры

    1. Новым ответственным арендатором могут стать супруги, родители и дети, проживающие с арендатором. Кроме того, статус полноправных членов семьи могут получить люди, не имеющие родственных связей с умершим, но находящиеся на его иждивении, неспособные работать и участвовать в общей семье.
    2. Родственники и приравненные к ним по закону лица имеют те же права и обязанности, что и арендатор. Члены семьи с ограниченными возможностями несут солидарную ответственность.
    3. В социальном трудовом договоре должны быть указаны все граждане, проживающие в жилом массиве.
    4. Даже в случае развода супруг (а) арендатора, продолжая проживать в этой квартире, сохраняет за собой все права и самостоятельно несет ответственность за эксплуатацию квартиры.

    Для того, чтобы конкретный человек стал новым арендатором, необходимо не только быть родственником умершего, но и проживать с ним на одной территории. Для этого требуется согласие всех остальных жителей.

    Если не удастся договориться с родственниками, будет невозможно получить новый договор социальной работы. Ведь согласие родственников — это главный документ для исполнения нового контракта.

    То есть, по сути, решать, кому будет предоставлена ​​квартира после смерти родственника, будут члены его семьи. Именно они определяются выбором человека, для которого будет заключен новый договор социальной работы.

    Что происходит при переоформлении права?

    Участие в обычном кондоминиуме после смерти ответственного арендатора приобретает статус участия и делится между всеми членами семьи.

    Социальный трудовой договор переоформляется по следующему алгоритму:

    Наследование муниципальной квартиры

  • Собирается совет проживающих в квартире граждан, на котором они совместно решают, кто будет заключать договор;
  • Они должны составить письменное согласие на выполнение этой процедуры;
  • Вместе с заявкой в ​​администрацию города подается пакет документов;
  • Если муниципалитет не видит противоречий и препятствий, он создает новый общественный договор;
  • Контракт подписывает новый ответственный арендатор и становится законным пользователем социального жилья.
  • Правовые особенности перерегистрации права пользования муниципальным имуществом регулируются ст. 82 ЖК РФ.

    Пакет документов, поданный в администрацию города, должен включать следующую информацию:

    Наследование муниципальной квартиры

  • Заявление о смене арендатора с указанием причины этого изменения;
  • Письменное согласие остальных арендаторов;
  • Паспорт заявителя;
  • Справка о составе семьи, чтобы узнать личности всех родственников;
  • Выписка из буклета дома для получения информации о гражданах, проживающих в том же районе;
  • Предыдущий контракт на социальную работу.
  • Права прописанных и несовершеннолетних

    Все граждане, состоящие на учете в коммунальной квартире, имеют право законно проживать в ней после смерти жильца.

    Но для этого, как отмечалось ранее, им необходимо перерегистрировать право собственности. Новый работодатель должен быть дееспособным, иметь постоянную работу и не быть ранее судимым.

    Наследование коммунальной квартиры при отсутствии прописки невозможно. Для этого вам необходимо пройти регистрацию в жилом массиве. Поэтому лучше сначала зарегистрироваться в квартире, а уже потом подавать заявление о продлении договора социальной работы.

    Несовершеннолетние на момент смерти арендатора, зарегистрированные в муниципальной квартире и оговоренные договором социальной аренды, имеют право проживать в этом жилом массиве пожизненно.

    Наследование муниципальной квартиры

    Наследование муниципальной квартиры

    Многих интересует вопрос, передается ли коммунальная квартира по наследству.

    К сожалению, спешим вас огорчить. Имущество, не принадлежащее наследодателю на праве собственности, не может быть передано по наследству.

    Его может передать только родственник с точно таким же правом пользования по общественному договору. Эти положения указаны в действующей редакции Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Приватизация

    Единственный способ решить проблему в случае смерти наследодателя — приватизация квартиры его родственниками.

    Согласно законодательству о новой социальной аренде, новый ответственный арендатор имеет право приватизировать эту квартиру.

    Для проведения приватизации должны быть выполнены некоторые ключевые условия:

    Наследование муниципальной квартиры

  • Квартира не обязательно должна быть служебной;
  • Он не должен находиться в гарнизоне или военном городке;
  • Жилье не следует классифицировать как аварийное;
  • Акции распределяются на добровольной основе;
  • Все остальные члены семьи соглашаются на приватизацию.
  • При отсутствии препятствий собирается пакет необходимой документации и оформляется договор приватизации. После этого договор в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, и гражданам выдается свидетельство о праве собственности.

    Впоследствии квартира становится их собственностью, а в случае их смерти переходит к наследникам по всем правилам наследования по закону или по завещанию.

    Так ли просто приватизировать квартиру умершего гражданина в 2021 году?

    Для приватизации требуется новый действующий договор о социальных работах. К сожалению, гражданину может быть отказано в заключении этого договора. На практике родственникам часто отказывают.

    Если родственники не проживали с умершим квартирантом, но при этом были прописаны в квартире, им, скорее всего, будет отказано в заключении договора о социальной работе.

    Если обращающиеся за жильем люди не являются гражданами страны или имеют судимость, администрация может отказать им в этом праве.

    Наследование муниципальной квартиры

    В такой ситуации квартира снова будет возвращена муниципалитету, который затем позаботится о том, чтобы другая нуждающаяся семья могла ее заселить. Такое жилье, как правило, не бездействует.

    Да и сама приватизация — это не быстрая процедура. Поэтому лучше выполнить эту процедуру заранее, чтобы получить в собственность квартиру еще до смерти родственника. Потому что тогда это будет намного сложнее.

    Процедура наследования не предполагает возможности передачи недвижимого имущества, не принадлежащего наследодателю или наследодателю, его родственникам.

    Когда квартира принадлежит муниципалитету, есть только право распоряжаться ею. Но договор социальной работы позволяет родственникам умершего продолжать жить в этой квартире.

    Они также могут приватизировать его в будущем, если будут соответствовать всем требованиям действующего законодательства.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: