Наследование недвижимого имущества

Наследование недвижимости

Наследование бывает двух видов: «по завещанию» и «по закону». Воля имеет приоритет. Если нет завещания, они наследуют по закону.

Порядок наследования квартиры по завещанию и без завещания (по закону) рассматривается ниже.

   

Оба вида наследства оформляются нотариусом — по месту жительства умершего наследодателя или по месту унаследованной квартиры.

При открытии наследства уполномоченный нотариус создает так называемое наследственное дело, которое затем хранится в нотариальном архиве в течение 75 лет.

   

При этом завещание может быть удостоверено любым нотариусом, не обязательно «по адресу» (не путать с оформлением самого наследства). Закон также предусматривает возможность составления завещания на квартиру в отсутствие нотариуса. Такие случаи возникают, когда наследодатель находится за границей, в больнице, в доме престарелых, путешествует на корабле, в экспедиции, в местах лишения свободы и т.д. Перечень субъектов, имеющих право удостоверять завещание в таких случаях, указан в ст. 1127 ГК РФ.

   

Нотариальное свидетельство о праве на наследство составляется (выдается) наследникам по истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя (статья 1154 ГК РФ). В течение этих шести месяцев каждый из потенциальных наследников может заявить о своем праве наследования квартиры (заявление о наследовании) как по закону, так и по завещанию.

правда, здесь допускаются исключения: если наследник не знал и не мог знать о смерти наследодателя (ст. 1155 ГК РФ), то он вправе предъявить свои права позднее этого срока (с доказательством того, что он не успел это сделать).

   

В свидетельстве о праве на наследство, помимо прочего, должен быть указан состав этого наследства (в данном случае это квартира) и его оценочная или кадастровая стоимость.

Пример свидетельства о праве на наследство можно посмотреть здесь:

   

  ♦ 

   

Затем наследник на основании выданного ему нотариального свидетельства регистрирует свое право собственности на квартиру в Росреестре, в результате чего запись о наличии этого права появляется в единой базе недвижимого имущества. 

   

   

Порядок наследования квартиры по закону

   

Наследование недвижимости

Если завещатель не оставил завещания или его завещание признано недействительным (т. Е. Составлено не по назначению), то его имущество (в нашем случае квартира) передается по наследству без завещания, т. Е. По закону (гл. Гражданский кодекс Российской Федерации).

   

Наследниками по закону являются родственники наследодателя. И в зависимости от степени родства у них разный порядок доступа к наследству (включая «право представительства» — подробнее об этом ниже).

   

Очередность наследования по закону

   

Все родственники-наследники разделены на 7 фаз («кружков»):

   

  1. Наследниками 1-й фазы являются дети, супруг (а) и родители умершего (внуки наследуют здесь по праву представительства);
  2. Наследниками 2-й очереди являются братья и сестры, бабушки и дедушки наследодателя (внуки наследуют здесь по закону представительства);
  3. Наследники 3-й фазы — дяди и тети умершего (двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют здесь по праву представительства);
  4. Наследники 4-й ступени — прабабушки и прабабушки;
  5. Наследники 5-й ступени — двоюродные дедушки и внуки, а также двоюродные дедушки и бабушки;
  6. Наследники 6-й ступени — двоюродные братья, дяди и тети;
  7. Наследники седьмой ступени — пасынки, падчерицы, а также отчим и мачеха.

   

Вступление в права наследования квартиры по закону происходит именно в такой последовательности. Те, кто в первой очереди, все берут и делятся между собой, остальные ничего не получают. Если из первой очереди никого нет, наследники второй очереди делят квартиру между собой, ничего не оставляя третьей. И т.п.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: