Наследование неприватизированной квартиры, как унаследовать неприватизированную квартиру

Наследование недвижимости без приватизации

Согласно закону, в контексте процедуры приватизации рассматривается механизм передачи государственного имущества в личную собственность физического лица.

Недвижимость считается официальной собственностью проживающего в ней лица только после регистрации права на жилой объект (регистрации приватизации). Если такая процедура не была проведена, потенциальные наследники могут столкнуться с рядом трудностей при оформлении квартиры в наследство по завещанию или по закону.

В случае смерти наследодателя до окончания процедуры приватизации жилое имущество сохраняет статус государственной или муниципальной собственности. Следовательно, по закону умерший считается арендатором дома, но не его владельцем.

Какие есть основания?

Намерение приватизировать. Установленная практика такова, что намерения приватизации достаточно, чтобы унаследовать неприватизированную квартиру. Вам просто нужно правильно понимать термин «намерение», а не воспринимать его, как, скажем, то, что когда-то ваш дядя включил в разговор.

Под намерением в данном случае подразумевается: он официально объявил о приватизации, но не дождался ее завершения (а это занимает два месяца — п. 8 закона о приватизации) и умер. В этом случае наследниками могут стать безутешные родственники.

Или не. Государство, скорее всего, не обрадуется разделу собственности. Те, кто решит бороться с муниципалитетом в стенах Фемиды, могут опираться на Постановление Верховного Суда «По некоторым вопросам применения судами Закона Российской Федерации« О приватизации недвижимости в Российской Федерации ». № 8 от 24 августа 2008 г.

Как убедиться, что работодатель выражает это намерение перед смертью:

  • подали заявку на приватизацию и пакет сопутствующих документов;
  • не заявил об ответе (в этом обязательно нужно убедиться перед «разборками» с властями, чтобы избежать неприятных инцидентов. Часто бывает, что дед сначала хотел приватизировать свой участок, потом передумал и ничего не сказал родным родителям и узнает только после его смерти.
  • Договор социальной аренды. Оформляется новый общественный договор о приеме на работу члена семьи (мужа, жены, детей, родителей, а также лиц, имевших общую семью с работодателем) умершего. При условии, что кандидат проживает в спорном ватере. Тогда он может смело использовать его в качестве нового работодателя или передать в свою собственность.

    Статьи 67 и 69 Жилищного кодекса дают новому арендатору право въехать в свою семью, а также людям, которые раньше с ним не жили.

    Редко, но также бывает, что муниципалитет категорически отказывается продлевать договор или постановление. В этом случае у вас только один путь: в арбитражный суд.

    Рассматриваем жалобу. В нем необходимо указать:

  • паспортные данные;
  • данные ответчика (Департамент жилищной политики);
  • полностью — наименование суда;
  • чего вы хотите достичь;
  • база — статьи жилищного законодательства.
  • Помимо самого заявления вам потребуются следующие документы:

  • договор социальной аренды (постановление);
  • выписка с лицевого счета;
  • справка с места жительства;
  • идентификация.
  • После того, как суд вынесет решение в вашу пользу, вы можете написать «квадраты» для себя.

    Наследование — это способ, который обеспечит передачу имущества после смерти. Кто вправе получить имущество без завещания, делится ли оно в случае развода, как оформить долю в квартире и когда можно продать полученное имущество — читайте на нашем сайте.

    Договор социального найма

    Типовая форма паспорта безопасности содержит Постановление Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. 315.

    Этот документ должен содержать информацию о предоставленном жилье, лицах, которые туда переехали, а также установить сферу компетенции сторон.

    Изменения в действующие контракты вносятся в соответствии с правилами, содержащимися в ЖК РФ:

    1. Арендаторам помещений в совместном жилье с отдельными договорами предоставляется возможность составить общий акт на помещения, которые они занимают, если они становятся членами одной семьи (например, они заключили брак).
    2. С согласия арендаторов квартиры и уполномоченного органа договор социальной аренды может быть переоформлен на любого дееспособного жителя, аналогичное правило применяется в случае смерти арендатора.

    Договор о социальной аренде квартиры прекращается:

  • По соглашению сторон>;
  • В случае серьезного нарушения условий договора работодателем>;
  • При невозможности использования помещения в связи с сносом или реконструкцией дома, изъятием земельного участка (в таких случаях по новому договору предоставляется другая квартира).
  • Прекращение ДН по инициативе поставщика жилья возможно только в судебном порядке.

    Переоформление и приватизация

    Неприватизированная квартира после смерти арендатора может быть переоформлена на родственников, желающих жить в ней, и впоследствии приватизировать имущество. Сначала они должны предоставить муниципалитету:

  • заявление о продлении договора социального найма;
  • письменное согласие остальных родственников на совершение данной операции;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • старый договор социального найма;
  • справку о составе его семьи, а также указать список людей, которые будут заселять составляемую жилплощадь.
  • Согласно договору социального найма зарегистрированный арендатор может сдавать недвижимость в субаренду, обмениваться жильем с другим арендатором той же муниципальной собственности, получать бесплатные услуги по капитальному ремонту от государства и даже получать платные коммунальные услуги.

    После подписания договора все лицевые счета меняются, и новый арендатор получает право приватизировать квартиру, если предварительно не приватизировал недвижимость.

    Отвечая на вопрос, кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника, хочу сказать, что лицо может унаследовать имущество только в том случае, если на него было оформлено право собственности, до этого времени жилье было в собственности. Приватизация проводится на общепринятых условиях: сначала необходимо собрать паспорта и свидетельства о рождении всех лиц, зарегистрированных и фактически проживающих на неприватизированной недвижимости.

    Кому передается квартира после смерти дарителя?

    необходимо заполнить форму № 4. В этом документе перечислены все проживающие, обязательно укажите новорожденных и временно отсутствующих лиц, которые там прописаны, согласно закону, также сохраняют право на жилище. В жилищно-коммунальном хозяйстве необходимо предоставить работникам копию или оригинал выданного приказа, который выдается на основании социального трудоустройства.

    Для перевода квартиры из государственной в частную собственность сотрудники ЖЭК должны убедиться, что она не приватизировалась ранее, также они могут оформить справку о предыдущем месте жительства. После проверки правильности документов техническая служба ЖЭК выдаст технический паспорт на квартиру.

    Следующим шагом является обращение в Управление приватизации, где также необходимо предоставить пакет документов, в который входят:

    1. Технический паспорт, выданный жилищно-коммунальными службами.
    2. Справка от ЖКХ по составу семьи.
    3. Паспорт и идентификационный номер.
    4. Модуль № 4 составлено из жилищно-коммунального хозяйства.
    5. Заявление о приватизации жилья составляется по общепринятому образцу.
    6. Распоряжение Управления приватизации о передаче приватизированной собственности.
    7. Письменное согласие остальных членов семьи, зарегистрированных на приватизацию кв.

    Квартира, которая не была приватизирована после смерти первоначального арендатора, считается приватизированной после выдачи свидетельства о праве собственности. Данное свидетельство подлежит государственной регистрации, поэтому необходимо также обратиться в службу регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Только после регистрации вы можете обратиться к нотариусу и оформить право собственности на жилье.

    Приобретение прав на неприватизированную квартиру при наследовании по закону


    Если собственник квартиры, не приватизированной до момента смерти, не оформил завещания в пользу определенных лиц, то жилище по закону переходит к наследникам. Правила этой наследственной процедуры регулируются частью четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации, а ее нюансы заключаются в следующем:

    1. подтверждение прав наследования происходит путем подачи заявления в нотариальную контору, и в случае наследования по закону только родственники могут получить имущество;
    2. для определения приоритета прав наследования на жилище и иное имущество используется принцип приоритетности: в первую очередь включаются супруг (а), родители и дети умершего собственника;
    3. наследники второй и последующих фаз смогут получить права на неприватизированную квартиру только в случае отсутствия лиц первой фазы либо при отказе от получения наследства.

    Если граждане, не имевшие права собственности, постоянно проживали в унаследованной квартире, они смогут продолжить проживание в аналогичных условиях после завершения процедуры наследования.

    Особенностью наследования по закону является распределение имущества в равных частях между всеми наследниками, обратившимися в нотариальную контору. Изменение принципа равенства долей допускается по соглашению наследников, для этого составляется письменный документ с последующей регистрацией в федеральном реестре.

    Для регистрации прав на неприватизированную квартиру после смерти собственника потенциальные наследники должны предоставить в нотариальную контору следующий пакет документов:

  • заявление о принятии наследства;
  • документы, подтверждающие наличие родственных связей с хозяевами квартиры (свидетельство о рождении, судебный документ и др);
  • свидетельство о смерти собственника имущества;
  • правоустанавливающие документы на неприватизированную квартиру (свидетельство о праве собственности, выписки из государственного реестра ЕГРН и т д).
  • восток. 363 мск, 8 (812) 309-52-81 эст. 922 СПБ

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: