Наследование неприватизированной квартиры

Наследование неприватизированной квартиры является правом определенной категории наследников, имеющих для этого правовые основания.

В Гражданском кодексе РФ четко прописан список граждан и правила передачи неприватизированного имущества в руки наследников.

Обращаем внимание на такие особенности оформления неприватизированной квартиры по наследственному праву, которые имеют правовое основание на 2021 год:

Основания наследования неприватизированного имущества

Согласно закону, неприватизированную квартиру могут наследовать лица, являющиеся прямыми наследниками. ГК РФ гласит, что только наследник может участвовать в оформлении неприватизированной квартиры по наследству. Чтобы завершить эту процедуру, еще до смерти арендатора необходимо предпринять следующие шаги:

1. Заявление о приватизации жилой квартиры необходимо подать в отдел регистрации.
2. Гражданин (работодатель) должен заполнить все необходимые документы для завершения процесса приватизации.
3. В регистрационном отделе не должно быть заявления об отмене приватизации имущества.

Если все вышеперечисленные условия соблюдены, в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда от 24 августа 1993 г. 8, наследники имеют полное право претендовать на наследование неприватизированного имущества после смерти собственника-арендатора.

При рассмотрении дела будет учтено, что наследник представил все необходимые документы, но не оформил приватизацию до своей смерти и не получил жилье в личную собственность в соответствии с законом.

Последовательность действий после смерти владельца

Согласно статье 672 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники имеют право на проживание в неприватизированной квартире после смерти арендатора-собственника при условии, что они ранее проживали вместе. При этом каждый родственник вправе заключить договор аренды неприватизированной квартиры. Для этого ему следует обратиться в агентство недвижимости.

Наследник по закону умершего нанимателя гражданина может быть полноправным лицом, заключившим договор на неприватизированную квартиру с сохранением права на дальнейшее проживание в ней.

После заключения договора на основании закона № 1541-1 от 04.04.1991, официальный арендатор имеет право наследовать и начать бизнес по приватизации зарегистрированной собственности. В связи с этим необходимо заранее обсудить, кто будет иметь право устраивать себе жилье.

Отсутствие прав на наследование

приватизировать имущество, оставшееся после смерти собственника, можно на основании социального трудового договора, а не по наследству.

Следует отметить, что право заключить договор о продолжении социальной занятости в жилищном управлении имеет гражданин, проживавший с собственником до самой смерти.

Остальные наследники этого права не имеют и не могут унаследовать неприватизированную квартиру.

Что не подлежит приватизации?

Законодательством РФ указывается перечень жилья, которое не подлежит приватизации и не может быть передано в собственность арендатора:

Важность приватизации квартиры для наследников

Для начала следует отметить, что при приватизации имущества государство передает его гражданину в полное распоряжение. Бывает так, что при жизни наследник не успел или не смог приватизировать квартиру, что впоследствии приводит к судебным разбирательствам.

Любая недвижимость в виде квартиры, гаража, земельного участка и жилого помещения может перейти во владение гражданина только после официального оформления документов, в которых будут зарегистрированы права собственности.

Если процедура приватизации не происходила при жизни гражданина, впоследствии наследники могут столкнуться с рядом проблем при переоформлении квартиры в свою собственность.

В ситуации, когда наследник умирает и процедура приватизации полностью не завершена, квартира остается собственностью государства или городского совета, с которым когда-то был заключен договор социальной аренды на помещение, в котором проживал арендатор. При таких обстоятельствах гражданин не может стать официальным владельцем, а только съемщиком квартиры.

Этапы оформления неприватизированного имущества

Рассмотрим, как унаследовать неприватизированную квартиру. Эта процедура состоит из трех основных этапов:

Оформление заявления

После смерти собственника-арендатора наследники должны обратиться в ЗАГС района, на котором расположена квартира, для начала процедуры продления договора аренды и дальнейшей приватизации имущества.

В отделе регистрации родственнику умершего необходимо будет заполнить специальное заявление, к которому прилагаются документы, подтверждающие право гражданина на неприватизированную квартиру.

Сбор документов для приватизации

Перед началом процедуры приватизации наследнику-гражданину необходимо собрать определенный перечень документов:

Рассмотрение и приватизация имущества

Наследник передает пакет документов в отдел регистрации, где будет рассматриваться право гражданина на приватизацию имущества. Правоохранительные органы проверят правильность представленных документов, запросив соответствующие государственные ведомства.

При отсутствии спорных вопросов отдел регистрации вызывает наследника для составления договора приватизации квартиры и передачи ее в личное имущество.

После составления и официальной регистрации договора гражданин-заявитель вступает во владение недвижимостью. Впоследствии все данные заносятся в Единый реестр и квартира полностью принадлежит наследнику.

Отсюда следует, что гражданин, проживавший вместе с собственником недвижимости, может приступить к оформлению документов на приватизацию квартиры после смерти собственника. Перед оформлением всех документов на приватизацию наследник должен будет оформить на себя социально-трудовой договор. Впоследствии он может обратиться в органы власти для успешной приватизации унаследованного имущества.

Можно ли оформить завещание на неприватизированную квартиру?

можно ли завещать неприватизированную квартиру? Да, на наследственное имущество можно составить завещание не только на имущество, имеющееся у наследника на момент составления документа, но и на неприватизированную квартиру, которую наследник может получить в будущем.

При составлении завещания наследник обычно может завещать все активы (приватизированные и неприватизированные), не указывая отдельно каждый актив.

При оформлении такого документа важную роль играет дееспособность собственника, он должен быть вменяемым и абсолютно дееспособным.

В процессе приватизации недвижимости собственник вправе составить завещание, согласно которому, если на момент смерти квартира еще не приватизирована, это право переходит к назначенному наследнику.

Руководствуясь частью третьей ГК РФ, главой 62, при наличии завещания переход права собственности будет осуществлен в соответствии с волей собственника-работодателя. Таким образом, неприватизированное имущество наследуется гражданином, который впоследствии может его приватизировать.

Исключением из этого правила являются наследники по закону, имеющие обязательную долю в наследстве.

Можно ли оформить дарственную на неприватизированное имущество?

Дарственный акт существенно отличается от завещания, хотя это способ передачи права собственности во владение. Если неприватизированная квартира может быть передана по завещанию, то данный вид имущества в дар нельзя.

Акт дарения может быть оформлен только на официально зарегистрированное имущество наследника.

Могу ли я подарить неприватизированную квартиру? Ответ однозначный: нет. В связи с этим собственник-арендатор должен приватизировать дом и только после этого начинать процесс регистрации дарения принадлежащего ему имущества.