Если право собственности на квартиру принадлежит умершему, вы можете унаследовать квартиру. Право собственности приобретается по договорам купли-продажи, мены, дарения, приватизации. В случае смерти гражданина его имущество переходит по наследству к другим по его завещанию или закону. Наследование приватизированной квартиры после смерти собственника происходит по общим правилам, но есть некоторые особенности, которые необходимо иметь в виду.
содержание
- Особенности приватизированного жилья
- Что ограничивает права наследников
- Отказ от участия в приватизации
- Обязательная доля
- Завещательный отказ
- Порядок наследования приватизированной квартиры
- Фактическое принятие наследства
- Оформление наследства у нотариуса
- Расходы при оформлении наследства
- Если приватизация квартиры не завершена
- Как делится приватизированная квартира между наследниками
- Независимое заключение эксперта
Особенности приватизированного жилья
По договору социального найма распоряжаться квартирами, находящимися в пользовании самих граждан, нельзя. Но вы можете воспользоваться правом на приватизацию такого жилья. Приватизация – это передача государственного и муниципального имущества в собственность граждан.
Квартиры могут быть приватизированы для одного или нескольких лиц. В первом случае после смерти собственника квартира полностью переходит в наследство.
После смерти одного из участников приватизации в наследство включается только его доля. Права наследников могут быть ограничены в силу ряда обстоятельств. Давайте обсудим их более подробно.
Что ограничивает права наследников
При любом из следующих обстоятельств права наследников могут быть ограничены:
Отказ от участия в приватизации
Граждане, зарегистрированные в жилом комплексе, в том числе несовершеннолетние дети, имеют право на приватизацию. Договор передачи права собственности на квартиру может быть заключен с нанимателем или со всеми членами его семьи. Может быть индивидуально приватизирована с согласия всех зарегистрированных лиц. Тем, кто откажется от приватизации, будет предоставлено право бессрочного пользования домом. При наследовании такой квартиры правопреемник получает не только недвижимость, но и жильцов, которых нельзя выселить. Что можно сделать в этой ситуации:
При любом из следующих обстоятельств право пользования жилым помещением может быть прекращено:
Выписка ЕГРН не содержит сведений о тех, кто отказался от приватизации. Получить информацию об участии (неучастии) гражданина в приватизации можно через государственную службу в органе, оформляющем приватизационные документы или Росреестр
Обязательная доля
Права на обязательный раздел имеют — несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособный супруг, родители, иждивенцы наследодателя.
Такие граждане осуществляют свои права независимо от основания наследования.
При наследовании по закону оно сонаследуется в равных долях с наследниками по названной линии.
В случае завещания они имеют право на 1/2 доли имущества, которое они могут наследовать по закону.
пример. Отец оставляет сыну 1/2 часть приватизированной квартиры. После смерти дочери-инвалида от первого брака она заявила о своем праве на обязательную долю и получила 1/8 часть квартиры. При отсутствии завещания каждый ребенок получит по 1/4 доли имущественных прав.
Рекомендуемое чтение:
|
|
|
|
| Наследование по закону: порядок наследования (схема) | Как наследуется завещание после смерти наследодателя | Акт о наследстве. Что это такое и чем отличается от завещания |
Завещательный отказ
Статья 1137 ГК РФ гласит, что наследодатель может возлагать имущественные обязательства на наследников в пользу других граждан. Например, предоставление временного или постоянного проживания для выполнения определенной работы или услуги. Отказ от завещания должен быть прописан в завещании.
Пример: Мужчина завещает свою квартиру сыну от первого брака. Но в составлении завещания в пользу женщины, с которой прожил 17 лет без зарегистрированных отношений, он отказался. Сыну пришлось дать ей право жить в квартире пожизненно.
Если наследник не соответствует условиям, отказополучатель может обратиться в суд в течение трех лет со дня правопреемства.
Порядок наследования приватизированной квартиры
Независимо от основания наследования существует два способа наследования приватизированной квартиры: фактическое наследование и через нотариуса.
Фактическое принятие наследства
Наследник признается принявшим наследство, если он совершил действие, свидетельствующее о фактическом принятии наследства:
- использовать квартиру
- предотвращать нарушения со стороны других лиц;
- На свой счет:
Эти действия должны быть совершены наследником в срок, установленный для принятия наследства (статья 1154 ГК РФ).
Чтобы распорядиться имуществом по своему усмотрению (продать, подарить, завещать), необходимо:
Как доказать фактическое принятие наследства
Оформление наследства у нотариуса
Наследники обращаются к нотариусу по адресу последнего места жительства умершего. Подать заявление о принятии наследства и получить свидетельство о праве собственности. Нотариус, оформляющий наследство в электронной форме, направляет заявление с просьбой внести сведения в ЕГРН.
Выписку из ЕГРН можно получить у нотариуса на следующий день.
Какие документы необходимо предоставить нотариусу:
Какие документы нужны нотариусу для составления и оформления наследства
Расходы при оформлении наследства
При оформлении приватизированной квартиры наследнику необходимо оплатить услуги нотариуса (при его наличии), а также обязанность государства выдать свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности.
Государственная пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и завещанию (ст. 333.24 НК РФ):
От уплаты сбора освобождается лицо, проживавшее в унаследованной квартире на момент смерти наследодателя и продолжающее жить после смерти наследодателя (статья 333.38 НК РФ).
Обязательства государства по регистрации права собственности зависят от того, кто платит и от типа объекта:
Сколько стоит подписать договор о наследстве у нотариуса
Если приватизация квартиры не завершена
Бывают случаи, когда наследодатель не завершил процедуру приватизации. Например, он умер до подписания договора или не успел зарегистрировать право собственности в Росреестре. В этом случае наследники должны завершить приватизацию по решению суда. Бесплатная консультация юриста по наследственным делам
Как делится приватизированная квартира между наследниками
Если наследодатель не оставил завещания, приватизированная квартира наследуется поровну между наследниками, которые на нее претендуют.
Наличие завещания дает указанному в нем лицу право наследования по содержанию. При отсутствии сведений о распределении долей между наследниками доли считаются равными.
Важно учитывать обязательных наследников, чьи права могут быть востребованы. Доля обязательных наследников составляет половину того, что они могут наследовать по закону.
Квартиры могут быть приватизированы в государственную собственность. В случае смерти доля умершего включается в состав наследства и распределяется между наследниками. Совладельцы, входящие в круг наследников в порядке наследования, получают преимущественное право на акции.
Заявление на получение наследства и образцы документов
Независимое заключение эксперта
Приватизированная квартира является личной собственностью наследодателя. Оно распределяется между наследниками в порядке старшинства по закону или по условиям завещания. В течение установленного срока наследования необходимо собрать пакет документов, а также подать заявление в нотариальную контору о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариус представляет в Росреестр правоустанавливающие документы по свидетельству.
Хотя регистрация может показаться простой, могут возникнуть трудности из-за особенностей наследования приватизированных ОСМД. Для тех, кто сталкивается с трудностями в процессе наследования и хочет изменить статус-кво, они могут обратиться за помощью к нашим юристам.
Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите бесплатную исчерпывающую консультацию по интересующим вас вопросам. Решайте свои проблемы здесь и сейчас!
