Недвижимость на супруге: как переоформить квартиру с мужа на жену в браке и что для этого нужно?

В случае развода супруги решают, что купленная в браке квартира будет правильным переходом к жене. Как убедиться, что все легализовано? Сегодня мы ответим на этот вопрос и расскажем о возможных решениях проблемы. Если у вас есть вопросы, связанные с конкретной ситуацией, вы можете обсудить их с юристом. Обратиться за консультацией можно круглосуточно из любого региона страны. Для этого воспользуйтесь формой обратной связи, приемлемой для вас из числа указанных на сайте: телефонный звонок, вопрос в онлайн-чате, электронная почта.

Способы перерегистрации жилья на супругу в период зарегистрированного союза

Первый способ — заключить брачный договор. Этот метод реализован согласно ст. 34 ЦИ РФ. Партнеры, подписавшие соглашение, могут установить разные формы собственности (долевая, совместная, раздельная).

Кроме того, в законодательстве прямо установлено, что супруги имеют право заключать договор как в отношении активов, имеющихся в распоряжении супружеской пары, так и в отношении активов, которые появятся у них в будущем.

Согласно установленному правилу, супругам принадлежат доли прибыли, полученной совместно, муж может передать свою долю в пользу второй половины.

Вы можете выполнить такую ​​операцию с самоотдачей. Это делается через формирование посвящения.

Договор дарения предполагает правоспособность подписавших его сторон. Он должен быть нотариально заверен и зарегистрирован. В противном случае документ не будет иметь юридической силы.

Второй способ — подписать соглашение о разделении ценностей. Этот метод применяется согласно ст. 38 СК РФ. Общие блага распределяются между партнерами по предварительной договоренности.

Договор о разделе ценностей также заверяется нотариально. На карточке указаны части каждого из супругов, которые находятся в их владении. Право на долю передается в порядке дарения.

Раздел приватизированной квартиры

Этот случай — один из особых, потому что он значительно замедляет работу. Дело в том, что здесь само толкование закона противоречит: недвижимость была приобретена в браке, а значит, она принадлежит к общей собственности. Но с одной стороны, с другой — приватизированное жилье передается в пользование бесплатно.

Изобразительное искусство. 34 Семейного кодекса применяется к обычным благам и имуществу, полученным от государства или работодателя. Но искусство. 36 того же кодекса приватизация приравнивается к дарению, поэтому владелец является единственным владельцем.

Обратите внимание, что! Ситуация в этом случае может развиваться двумя путями:

В первом случае это делается просто: жилье делится между всеми собственниками поровну. Доли несовершеннолетних (до 14 лет) переходят к опекунам и эта квартира продаже не подлежит.

Если собственником такого жилья признан только один, то есть несколько вариантов дальнейшего развития ситуации.

Например, если в качестве собственника зарегистрирован только один из супругов, квартиру нельзя разделить. Ведь это имущество принадлежит только одному и не считается совместно нажитым.

Так что здесь суд может прибегнуть только к единственной мере: дать второму супругу время пожить в квартире какое-то время, если у этого второго в данный момент нет собственной жилплощади.

Порядок передачи прав на долю в квартире на жену?

Если имущество находится в совместной собственности товарищей, размер долей, принадлежащих супругам, устанавливается по взаимному соглашению или в общем порядке (равный). В этом случае квартиру для женщины можно переписать, подарив или оговорив договор о режиме имущества, приобретенного супружеской парой.

Документы, заключаемые между партнерами на добровольной основе, в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Соглашение включает положение о передаче права собственности на долю мужа жене. После завершения процедуры супруга получает свидетельство о праве исключительного владения домом.

Важно! Передача долей в недвижимости дает возможность свободно делить активы между супругами именно так, как они хотят

Практика раздела

В случае расторжения брачной связи бывшие супруги могут разделить общее имущество следующим образом:

Внимание! Наши квалифицированные юристы бесплатно и круглосуточно помогут решить любую проблему. Узнайте больше здесь.

Порядок переоформления дома с одного партнера на другого

Перерегистрация недвижимости осуществляется путем заключения договора дарения. Согласно ст. 15, 16 дом ЖК РФ, относится к недвижимости. В результате процедура перехода прав на обозначенное имущество осуществляется аналогично квартире.

При этом у индивидуального жилья есть свои нюансы, которые необходимо учитывать.

Жена владеет половиной жилого дома. Следовательно, невозможно предоставить ей жилье из-за отсутствия информации о части здания, принадлежащей каждому из супругов.

Для завершения операции потребуется заключить договор о разделе жилья и дарении части, принадлежащей супругу. Кстати, документы можно формировать отдельно или объединять в общий.

Подарок должен содержать следующие основные моменты:

Когда собственность признается единоличной

Все активы, приобретенные в браке, принадлежат обоим супругам на равных правах, по крайней мере, так гласит российское законодательство. Но бывают и исключения. Это когда собственность принадлежит только одному из супругов.

В список вошли:

Что делать, если жилье приобретено в ипотеку?

При получении кредита в кредитной организации на покупку недвижимости партнеры имеют равную задолженность, как созаемщики. Поэтому любая операция с квартирой (домом) должна проводиться с согласия банка.

Организация может юридически отказать в совершении сделки. Это связано с ограниченными финансовыми возможностями супругов по отдельности. Если задолженность ложится на плечи одного из партнеров, банк может столкнуться с риском невыплаты кредита.

Если передача права собственности жене одобрена, супруги должны заключить договор по взаимному согласию. Кроме того, необходимо будет изменить кредитный договор.

Важно! Лишение мужа права собственности на дом влечет за собой переход обязанности по выплате долга к жене

Если партнеры выберут вариант с разделением активов на доли, согласно им будет разделен и долг. В этом случае согласие кредитной организации не требуется. Однако документ о распределении долей недвижимого имущества должен быть нотариально заверен.

Раздел по долям

Если решение суда определяет жилищную долю каждого супруга, есть два варианта дальнейших действий:

Если предмет спора — частный дом, то его делят пополам и для каждого создают по два отдельных входа. Проще говоря, два созданы из одного дома.

Если раздел подчиняется разделу, каждому назначается определенное количество квадратов.

Важно! В случае разделения недостроенного дома суд рассматривает сам проект и возможности супругов по завершению объекта. Если строительство продолжается, разрез выполняется после завершения.

Какие документы требуются для переоформления жилья на супругу?

Перед тем, как переписать жилище мужа к жене, партнеры должны разобраться со следующими документами:

Пакет документов необходимо предоставить в ФВО по месту жительства партнера. Новая регистрация квартиры займет не больше месяца.

Временное место жительства

Если у одного из бывших супругов нет собственного дома, суд обязывает второго предоставить первый дом до тех пор, пока они не найдут себе жилье.

Если в семье есть дети, которых суд оставил матери, но у матери нет собственного дома, суд предлагает возможность проживать в квартире мужчины до достижения ребенком совершеннолетия. Судебная практика показывает, что оговорка применяется редко, но это так.

Внимание! Право проживания в доме бывшего супруга предоставляется:

Такие люди имеют возможность жить в чужой квартире, но при этом не имеют права на жилье.

Может ли банк отказать в переоформлении

Довольно часто переоформление ипотеки является для банка чисто формальной процедурой. Солидарная ответственность супругов заменяется индивидуальной ответственностью, и погашение кредита продолжается. Тем не менее, банковские специалисты принимают решения в индивидуальном порядке и могут отклонить заявку на продление.

Конечно, банк окажет большую поддержку, если ипотечный кредит будет переоформлен на титульного заемщика, который уже зарекомендовал себя как дисциплинированный плательщик. В этом случае достаточно просто вычесть созаемщика из общего количества. Если ссуда переоформляется на другого супруга, банк, скорее всего, потребует новую проверку кредитоспособности. И если представленные документы показывают, что заказчик неплатежеспособен и не соответствует требованиям, предъявляемым к заемщику, в продлении, скорее всего, будет отказано.

Еще один классический случай отказа — это отсутствие кредитной дисциплины среди заемщиков. Если аннуитетные платежи производились нерегулярно, со значительными задержками и вызвали беспокойство кредитора, банк может отказаться разделить кредитное обязательство — он получает гораздо больше обеспечения, когда имеет право потребовать платеж от двух должников.

Для страхования большинство банков прописывают пункт в кредитном договоре, который гласит, что после расторжения брака обязательства супругов перед кредитором не меняются — это означает, что если один из них отказывается выплатить долг, это обязательство прекращается ко второму.

Если оба должника отказываются платить, банк имеет право заложить имущество — после удержания всех расходов кредитора недобросовестным заемщикам останется ни копейки.

Чтобы склонить чашу весов в вашу пользу и убедить кредитора в своей надежности, вы можете привлечь новых созаемщиков, которым можно доверять по банковским стандартам.

Порядок действий

Прежде всего, вам необходимо убедиться, что супруг, которому переоформляется ссуда, соответствует требованиям кредитора к заемщику, и что банк не против переоформления. Только тогда стоит начинать сбор документов.

После положительного решения банка и новой регистрации кредита также необходимо будет перерегистрировать квартиру у ее нового собственника в федеральном реестре.

важно помнить, что перевыпуск кредита, скорее всего, потребует переоформления страховки. Кроме того, многие банки установили комиссию за изменение условий договора в размере 0,5–1% от суммы долга.