Недвижимость в Финляндии в ипотеку для россиян – возможности для жизни и инфестирования

Недвижимость в Финляндии по ипотеке для россиян: жизненные возможности и заражение

Недвижимость в Финляндии по ипотеке для россиян: жизненные возможности и заражение

Недвижимость в Финляндии по ипотеке для россиян: жизненные возможности и заражение

Ипотечное кредитование в других странах становится все более популярным у наших соотечественников. И это неудивительно, ведь приобретение недвижимости за рубежом — надежное вложение средств. Ипотека в Финляндии — одна из самых востребованных сделок такого типа. И это при том, что условия предоставления долгосрочных жилищных кредитов нерезидентам не столь благоприятны, как для национальных заемщиков той или иной страны. Попробуем разобраться, почему россияне предпочитают сотрудничество с финскими кредиторами.

Особенности покупки недвижимого имущества в Финляндии

Покупка недвижимости в Финляндии имеет свои особенности, как с точки зрения регистрации сделки, так и с точки зрения того, что в конечном итоге получит владелец купленной недвижимости. Рассмотрим их подробнее:

  • скорость оформления кредита: иностранец может получить средства за несколько дней;
  • содержание зданий дешево. Для сравнения: размер счета за дом площадью 100 м2 в стране Суоми меньше, чем за однокомнатную квартиру меньшей площади в Москве;
  • ипотечный кредит в Финляндии, полученный на покупку дома у озера, позволяет заемщику стать владельцем побережья, что в свою очередь позволяет полностью использовать акваторию водоема;
  • приобретенное жилье находится в экологически чистом районе. Финляндия — самое «зеленое» государство Европы, страна тысячи озер;
  • ипотека в Финляндии для россиян позволяет нашим соотечественникам переехать в государство с наиболее безопасным местом жительства. Согласно мировому рейтингу, с точки зрения криминальной обстановки, страна Суоми, пожалуй, самая безопасная в Европе.
  • Недвижимость в Финляндии по ипотеке для россиян: жизненные возможности и заражение

    Недвижимость в Финляндии по ипотеке для россиян: жизненные возможности и заражение

    Недвижимость в Финляндии по ипотеке для россиян: жизненные возможности и заражение

    Недвижимость в Финляндии по ипотеке для россиян: жизненные возможности и заражение

    Недвижимость в Финляндии по ипотеке для россиян: жизненные возможности и заражение

    Недвижимость в Финляндии по ипотеке для россиян: жизненные возможности и заражение

    Недвижимость в Финляндии по ипотеке для россиян: жизненные возможности и заражение

    Недвижимость в Финляндии по ипотеке для россиян: жизненные возможности и заражение

    Недвижимость в Финляндии по ипотеке для россиян: жизненные возможности и заражение

    Недвижимость в Финляндии по ипотеке для россиян: жизненные возможности и заражение

    Недвижимость в Финляндии по ипотеке для россиян: жизненные возможности и заражение

    ВНЖ или на что можно претендовать

    Иностранец, который находится в Финляндии более трех месяцев, обязан зарегистрировать свое право на проживание в стране, подав заявку на вид на жительство.

    Существенным преимуществом для граждан РФ на пути к получению ВНЖ является приобретение коммерческой недвижимости. Вид на жительство в одной из самых благополучных с точки зрения социальной защиты стран Европейского Союза дает право на бесплатное лечение в медицинских учреждениях, бесплатное высшее образование и другие гарантии.

    Покупка любой другой собственности или земли не является основанием для предоставления вида на жительство в Финляндии, однако дает некоторые визовые преимущества. Например, получение шенгенской мультивизы сроком на один год с правом пребывания в стране до 90 дней в течение шести месяцев.

    Среди россиян сейчас ипотечное кредитование широко распространено и в других государствах. И это неудивительно, ведь покупка зарубежной недвижимости — всегда выгодное вложение. Среди всех самых популярных предложений в Финляндии. Поэтому стоит выяснить, почему россияне сейчас больше отдают предпочтение кредиторам из этой страны.

    Варианты недвижимости для приобретения

    В финских СМИ можно найти информацию о том, что местные парламентарии предлагают ввести ограничения на покупку россиянами недвижимости в приграничной зоне. Однако дальше сплетен вопрос не идет: запрета так и не было.

    Ипотечный кредит в Финляндии позволяет иностранцу получить в собственность квартиру, частный дом, коммерческое сооружение, инвестиционную недвижимость, землю. Рассмотрим подробнее два типа недвижимости.

    Владельцами многоквартирных домов в стране Суоми являются так называемые ЖАО — жилищное акционерное общество. Прилегающая территория также принадлежит им или они пользуются землей в аренде. Каждой квартире присваивается определенное количество долей в зависимости от ее стоимости. Исходя из этого, беря ссуду на недвижимость в Финляндии и покупая такое жилье на заемные средства, иностранец приобретает статус члена ЗАО. Владение акциями де-юре эквивалентно владению, что, в свою очередь, позволяет собственнику распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

    В последние годы инвесторы со всего мира проявляют растущий интерес к приобретению недвижимости в Финляндии. На это есть несколько причин:

  • правовая защита и хорошее вознаграждение активов;
  • доступные цены по европейским меркам;
  • высокая экономическая и политическая стабильность страны Суоми.
  • В этом контексте ипотека в Хельсинки особенно выгодна. В данном случае речь идет о субаренде приобретенного жилья. Судите сами: стоимость аренды 2-комнатной квартиры в центре финской столицы составляет 1850 евро в месяц. Арифметические расчеты показывают, что проценты на эту сумму выплачиваются по ипотечному кредиту на € 277,5 тыс. Даже при максимум 8% годовых — именно за эти деньги можно купить приличную 2-комнатную однокомнатную квартиру в г. Финская столица.

    Недвижимость в Финляндии по ипотеке для россиян: жизненные возможности и заражение

    Недвижимость в Финляндии по ипотеке для россиян: жизненные возможности и заражение

    Недвижимость в Финляндии по ипотеке для россиян: жизненные возможности и заражение

    Недвижимость в Финляндии по ипотеке для россиян: жизненные возможности и заражение

    Недвижимость в Финляндии по ипотеке для россиян: жизненные возможности и заражение

    Недвижимость в Финляндии по ипотеке для россиян: жизненные возможности и заражение

    Что и где покупать

    Политическое благополучие, отсутствие экономических коллизий, удобная транспортная развязка с Европой и комфортное соседство с Российской Федерацией подталкивают отечественных граждан к покупке счетчиков в чужой стране. Кризисы в мировом сообществе не влияют на стоимость жилья в Финляндии.

    Актуальные предложения

    Банк % и сумма Применение
    Банк открытия ипотеки от 9,3% до 150 млн руб. Прямой запрос
    Кредит банка Альфа от 9,39% до 45 млн руб. Прямой запрос
    Ипотечный кредит Сбербанка России с 8,2% до 70 млн руб. Подробнее
    Ипотечный кредит ВТБ 24 с 9,2% до 60 млн руб. Подробнее

    Коммерческие объекты (отели, торгово-развлекательные центры, склады и магазины) всегда были привлекательными. Самая выгодная покупка из недвижимости — 1к или 2к квартир в Суоми. Когда вам нужно не только купить счетчики, но и в будущем сдать их в аренду, то вам стоит рассмотреть предложение в центре Хельсинки.

    Дома и коттеджи станут отличной инвестицией в курортных зонах Финляндии (большим спросом пользуются Лахти, побережье возле Котки). Цены на недвижимость не снижаются, но медленно растут, хотя в этом случае стабильность — это только хорошие новости.

    Не думайте, что через 5-7 лет бизнес принесет большое обогащение, это не так. Но такая покупка станет отличным вложением в не рискованное мероприятие, когда нужно сэкономить и немного приумножить свой капитал. Когда россиянин находится на финских землях более квартала, он должен зарегистрироваться и получить вид на жительство.

    Покупка коммерческого объекта станет большим вкладом в деятельность по получению ВНЖ. Получение этого преимущества дает вам право на бесплатное медицинское обслуживание, высшее образование и другие привилегии.

    Приобретение земли или другой недвижимости не дает оснований для получения вида на жительство, но дает ряд визовых преференций. Допустим, вы получили мультивизу на 12 месяцев с правом проживания на территории Финляндии 90 дней в течение шести месяцев.

    Условия и требования к заемщикам

    Ипотека в Финляндии для россиян предоставляется на несколько иных условиях, чем для граждан этой страны:

  • срок действия договора долгосрочного жилищного кредита не более 10 лет;
  • максимальная сумма кредита — 50 процентов от рыночной стоимости имущества; очень редко — 75 %;
  • первоначальный взнос — 50% от суммы кредита;
  • ежемесячные выплаты не превышают 30% дохода клиента за этот период времени.
  • Сразу после завершения покупки дома за счет заемных средств заемщик должен оформить право собственности и передать это имущество в залог банку.

    Следует отметить, что финансовые учреждения предлагают более строгие требования для нерезидентов, чем те, которые применяются к финским гражданам.

    В частности, иностранные заемщики должны соответствовать следующим требованиям:

  • на момент транзакции минимальный возраст заемщика должен составлять от 18 до 25 лет (в зависимости от банка);
  • максимальный возраст клиента на момент полного погашения кредита — 65 лет;
  • безупречная кредитная история;
  • наличие постоянного вида на жительство.
  • Недвижимость в Финляндии по ипотеке для россиян: жизненные возможности и заражение

    Недвижимость в Финляндии по ипотеке для россиян: жизненные возможности и заражение

    Недвижимость в Финляндии по ипотеке для россиян: жизненные возможности и заражение

    Недвижимость в Финляндии по ипотеке для россиян: жизненные возможности и заражение

    Кредиты для граждан РВ

    Брокеры и риэлторские компании в этой стране называют главным недостатком финской системы кредитования значительный пакет документов, который необходимо собрать иностранцам.

    4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

    Конечно, за людьми наблюдают более пристально. Если у вас есть вид на жительство, больше шансов получить одобрение банка, даже на большую сумму под низкие проценты.

    Финансировать жителям других стран проще, если в стране есть постоянный источник дохода. Государство и некоторые иностранные банки требуют от клиента вид на жительство (pysyvä oleskelupa) или предъявляют такое условие поручителю. В этом случае последней стороной сделки должен быть гражданин Финляндии.

    Здесь собраны оригинальные обзоры на эту тему, отзывы реальных людей, много комментариев, которые стоит прочитать.

    Кредитные организации РФ не выдают целевые кредиты на покупку жилья в республике север Европы, но помочь в этом могут местные организации. Ведущие кредиторы готовы предложить россиянам ипотеку в Финляндии:

    Соискатель кредита лично оплачивает оценку дома, нотариальные сборы и годовую страховку. Дополнительно финны взимают небольшую административную плату. В целом комиссия составит 0,5% -1% от суммы кредита.

    Процентные ставки по ипотечному кредиту

    Ссуды на покупку недвижимости в стране Суоми имеют фиксированную и переменную процентную ставку. Причем в большинстве банков их параметры практически идентичны. Таким образом, процентная ставка по ипотеке в Финляндии для иностранца не может быть меньше 4,5. Верхняя граница этого показателя ограничена 8,5 %.

    В то же время потенциальным клиентам рекомендуется настаивать на получении долгосрочной ссуды с плавающей ставкой. Причина тому — следующая тенденция: в последнее время ставки стабильно снижаются, а значит, банк может снизить значение этого параметра в действующем кредитном договоре. Однако не исключено, что процентная ставка по ипотеке в Финляндии в 2021 году может вырасти. Следовательно, стоит убедиться, что вы способны платить более высокие ежемесячные сборы.

    Возьмем пример расчета процентов по ипотеке. Для этого воспользуемся следующей формулой:

    PI = (OZ × (GS / 100) × KDMD) / KDG, где:

    PI — проценты по кредиту, обязательный параметр;

    ОЗ — общая задолженность в расчетном месяце;

    — годовая ставка;

    KDMD — количество дней между предыдущей и текущей датами взноса;

    КДГ — количество дней в году.

    Мы рассчитываем размер ежемесячного платежа со следующими значениями компонентов приведенной выше формулы: OZ = 2 миллиона €, GS = 6%, KDMD = 30, KDG = 365.

    PI = (2000000 × (6/100) × 30/365 = 9863,01 евро

    Недвижимость в Финляндии по ипотеке для россиян: жизненные возможности и заражение

    Недвижимость в Финляндии по ипотеке для россиян: жизненные возможности и заражение

    Недвижимость в Финляндии по ипотеке для россиян: жизненные возможности и заражение

    Условия для россиян по кредитованию

    Россиянам необходимо не только собрать пакет документов для получения кредита, но и перевести все на финский язык, заверить или поставить апостиль. Срок рассмотрения кредитной заявки в среднем 14 дней.

    Жилищные ссуды для иностранцев предоставляются на следующих условиях:

    ставка 5-8% годовых, при этом выбор фиксированный или переменный;

    Это довольно жесткие требования к кредитной программе, так как местные жители получают евро на более выгодных условиях. Допустим, ставка для них будет не больше 5%, ссужают до 90% от суммы квартиры и дома, а срок обслуживания долга может увеличиваться до 35 лет.

    Как получить ипотечный заем

    Чтобы оформить ипотеку в Финляндии, иностранец должен выполнить одно из следующих действий:

    1. Забронируйте недвижимость. Для этого: отметить понравившийся предмет. Это оценка состояния инженерных коммуникаций, а также наличия залогов на жилье;
    2. открыть расчетный счет в финском банке;
    3. заключить предварительный договор купли-продажи (далее ДКП) и внести задаток.
    4. Завершите PrEP. В этом документе указывается стоимость имущества и дата его приема покупателем в пользование.
    5. Оплатите покупку.
    6. Зарегистрируйте нового домовладельца. Покупатель регистрирует недвижимость на свое имя в городском суде. Если квартира была приобретена в жилом комплексе, новый собственник сообщает о сделке, чтобы она была внесена в реестр акционеров данной жилищной организации.

    Пакет документов для получения ипотеки

    Чтобы купить недвижимость в Финляндии в ипотеку, россиянин должен предоставить в банк следующие документы:

  • действующий загранпаспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество на территории РФ;
  • банковские документы, подтверждающие своевременность погашения ранее выданных кредитов;
  • предварительная прЭП;
  • справка 2NDFL о доходах за последние 2 года.
  • Все документы должны быть нотариально заверены и переведены на финский язык.

    Недвижимость в Финляндии по ипотеке для россиян: жизненные возможности и заражение

    Расходы и налоги при покупке недвижимости в ипотеку

    Любой банк в стране Суоми при подаче заявки на долгосрочную жилищную ссуду потребует оценку недвижимости. Стоимость такой услуги составляет около 250 евро. Финские финансовые учреждения также взимают комиссию за выдачу ипотеки, которая обычно составляет 0,4% от суммы сделки. Общая стоимость аутентификации и перевода документов не превышает 500-700 евро. Регистрация собственности (но не квартиры — жилье такого типа в Финляндии относится к движимому имуществу) на ваше имя будет стоить 119 евро.

    Что касается страхования, то эта процедура должна выполняться в обязательном порядке только в отношении приобретенного имущества.

    Например, полис, покрывающий риск повреждения частного дома площадью 100 м2 в результате пожара или урагана, стоит около 300 евро в год. Фактическая стоимость полиса варьируется от компании к компании. Но заемщик может застраховать свою жизнь и здоровье по своему усмотрению.

    В то же время не следует забывать о существовании в Российской Федерации налога на материальную выгоду, получаемую от сбережений на выплату процентов по кредитам, выданным в иностранных банках. Ставка НДФЛ в этом случае составляет 35% от финансовой выгоды. Но этот налог взимается только с тех россиян, которые находятся за границей не более 183 дней в году.

    Особенности оформления и законодательства

    Список документов, необходимых финским банкам при подаче заявления на ипотеку, немного отличается от того, что обычно предоставляют банкам в России. Все документы представляются в двух экземплярах: один — на русском языке, второй — с переводом на финский язык, заверенный нотариально. Для получения кредита вам понадобятся:

  • Загранпаспорт;
  • Справка о доходах за последние два года (по запросу банка — за три);
  • Предварительный договор купли-продажи земельного участка под строительство, строящегося или готового дома, квартиры;
  • Документы, подтверждающие наличие права собственности в России (копия права собственности и другие документы на право собственности);
  • Документы, подтверждающие хорошую кредитную историю, своевременность выплат по ранее взятым кредитам, их своевременное погашение (можно получить в ваших банках);
  • Ориентировочная стоимость приобретенного товара.
  • Ведущие банки

    Многие банки Финляндии предоставляют россиянам ипотечные кредиты. Кроме того, деньги ссужают иностранцам не только «зарегистрированные» в этой стране финансовые учреждения, но и филиалы иностранных кредитных организаций. К первым относятся:

  • Pulkkilan Osuuspankki;
  • Лаппо Андельсбанк;
  • OP-Pohjola;
  • OP Bank of Helsinki;
  • Сбербанк «Актия;
  • Банк Финляндии и другие.
  • В Финляндии открыты филиалы этих иностранных банков:

  • Данске Банк;
  • Ситибанк;
  • Инвестиционный банк Карнеги;
  • Nordea и ряд других финансовых институтов.
  • Национальные банки в этой стране не работают.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: