Независимая оценка для раздела имущества при разводе

На главную / Подразделения недвижимости / Оценка

Во время брака муж и жена обычно успевают обзавестись большим имуществом. В случае распада семейного союза имущество может быть разделено. Пара вправе самостоятельно решать судьбу совместно нажитых вещей. На практике договориться не всегда удается. В этом случае вам придется обратиться в суд. Представитель инстанции, участвующей в рассмотрении дела, придерживается принципа равноправия сторон. Предполагается, что такой способ раздела имущества в случае развода помогает учесть интересы мужа и жены. На практике возникает много споров. Супруги могут утверждать, что их доля или компенсация занижены. Чтобы свести к минимуму риск конфликтов между супругами при разделе материальных ценностей, проводится оценка стоимости имущества при расторжении брака.

Внимание! Если возникнут вопросы, вы можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить в Москву; Санкт-Пьетробурго; Звонок бесплатный по всей России.

Нужна ли оценка имущества при разводе?

Раздел общего имущества супругов регулируется статьей 38 СК РФ. В нормативных актах нет информации, обязывающей супружескую пару проводить оценку активов перед подачей заявления о разводе.

Внимание

Однако есть ряд нюансов. Заявление о разделе недвижимого имущества, приобретенного в браке, носит родовой характер. При обращении в суд заявитель должен определить цену кредита и предоставить подробный расчет (статьи 131, 132 ГПК РФ). Информация необходима для расчета госпошлины, а также для справедливого распределения долей между разведенными мужем и женой.

Ходатайство и исковое заявление о разделе имущества супругов

Если у супругов возникают спорные вопросы относительно объема общего имущества, они подлежат разрешению в суде (статья 38 ФР ИК — Семейный кодекс ФР). Для этого пострадавший супруг представляет кредитную справку с соответствующими требованиями. Если заявления о разделении возникли в контексте другого дела (например, о расторжении брака), они подаются истцом путем подачи соответствующего заявления или нового заявления.

Требование раздела имущества — не что иное, как ключевое выражение воли одной из сторон спора. Заявление же представляет собой процессуальный акт, направленный на решение второстепенных процессуальных вопросов сторонами процесса — назначение экспертиз, наложение ареста и так далее

Поэтому запросы о разделении нельзя подавать путем подачи петиций — для этого используются заявления о разделении. Кроме того, необходимо учитывать, что:

Когда оценка имущества при разводе обязательна?

Несмотря на то, что статья 38 СК РФ не закрепляет необходимость обязательной оценки стоимости имущества при расторжении брака, необходимость определения цены имущества все же может возникнуть в следующих ситуациях:

1. Расчет стоимости претензии. Статья 91 ГПК РФ гласит, что стоимость должна быть определена в случае необходимости раздела имущества супругов.
2. Определение размера госпошлины. Внесение средств в государственную казну осуществляется с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. В нормативном акте указано, что оплата должна рассчитываться с учетом стоимости разделяемого имущества.
3. Определить размер компенсации. Статьей 38 следственной комиссии Российской Федерации предусмотрено, что супруг, доля которого уменьшена, может получить денежную компенсацию. Для расчета показателя необходимо знать, сколько стоит разделяемое имущество.
4. Объект был улучшен. Цена отремонтированного имущества отличается от первоначальной стоимости. Для исчисления государственной пошлины требуется экспертная информация (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
5. Произошло отклонение от равенства долей. Согласно статье 39 СК РФ суд учитывает интересы детей и супругов. Если жена по неуважительным причинам не получала дохода или не тратила общественное имущество в ущерб интересам семьи, можно отступить от принципа равенства.

Кроме того, в соответствии со статьей 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. 135, любое имущество, подлежащее дальнейшему разделу, подлежит обязательной оценке.

Что необходимо оценивать

В пятой статье закона «Об оценочной деятельности в России» законодатель составил подробный список вещей, которые можно оценивать. Этот список включает:

Однако, ознакомившись с Семейным кодексом, можно понять, как определяется общее имущество при разделе имущества супругов, которое, согласно закону, может оцениваться, и узнать, какие активы не подлежат оценке, когда собственность разделена.

Семейное право предусматривает, что участники брака могут иметь оценку активов в случае развода только в отношении совместно нажитых материальных ценностей, которые включают:

Не допускается оценивать активы и регистрировать их в описи имущества в случае развода, если они касаются личных вещей каждого из супругов:

Нормативная база

Процесс раздела и оценки стоимости имущества супругов регулируется Семейным кодексом Российской Федерации. Обратите внимание на следующие моменты:

1. Элемент. В нем отражен перечень имущества супругов, которое признается совместно нажитым.
2. Элемент. Определяет список активов супругов, которые не используются совместно.
3. Элемент. Определяет правила распределения имущества в случае развода супружеской пары.
4. Элемент. Он устанавливает ряд правил, согласно которым определяются доли супругов в общем имуществе.

Если супружеская пара не может прийти к соглашению самостоятельно и намерена обратиться в суд для раздела имущества, необходимо обратить внимание на положения ГПК РФ. Важно изучить следующие статьи:

1. Статья 131. Определяет форму заявления, устанавливает правила заполнения заявления.
2. Статья 132. Определяет перечень документов, которые супруги должны предоставить для раздела имущества.
3. Статья 154. Время, необходимое для рассмотрения дела в суде.

Сама процедура раздела имущества осуществляется с учетом положений Федерального закона от 25.07.2012 г. 135 от 29 июля 1998 г.

Законодательная база

Какое имущество подлежит оценке, а какое нет?

В статье 38 СК РФ не указано, какое имущество подлежит оценке в случае развода. Однако при определении суммы кредита или суммы государственного налога может потребоваться информация обо всех объектах недвижимости, которыми супруги хотят поделиться друг с другом.

Дополнительная информация

Согласно статье 38, совместное имущество супругов в период их брака подлежит разделу. Перечень объектов недвижимости, входящих в данную категорию, можно увидеть из положений статьи 34 СК РФ.

Из вышесказанного следует, что в бракоразводном процессе супругам, возможно, придется оценить стоимость совместно нажитого имущества. Список объектов недвижимости, подлежащих финансовой оценке, может включать:

Личное имущество супругов не разделяется в случае развода и, следовательно, не подлежит оценке затрат (ст. 38 НК РФ). Перечень предметов, попадающих в данную категорию, основан на положениях статьи 36 Уголовного кодекса Российской Федерации. Не подлежат оценке:

Ходатайство о применении срока исковой давности при разделе имущества

Согласно п.7 ст. 38 СК РФ срок давности по заявлению о разделе имущества, совместно нажитого разведенными супругами, составляет 3 года с момента, когда супруг узнал о нарушении своих имущественных прав (ст. 200 ГК РФ). До истечения этого срока супруг может потребовать судебной защиты своих прав.

Истечение срока давности не является препятствием для принятия заявления о разделе имущества. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, применяется только по запросу стороны спора до вынесения судом решения. Таким образом, ходатайство ответчика о применении пропущенного срока давности является основанием для принятия решения об отклонении заявления.

При составлении заявления о применении предписания о разделе имущества в нем необходимо указать:

Кто может потребовать провести оценку имущества при разводе?

Как было сказано выше, в статье 38 СК РФ не указано, что супружеская пара, решившая раздел имущества, обязана оценить его стоимость. Соответствующая информация отсутствует в статье 91 ГПК РФ, в соответствии с которой определяется сумма иска. Нормативно-правовой акт лишь отражает то, что цену устанавливает заявитель. Если судья сочтет, что значение вопроса явно не соответствует действительности, показатель может быть изменен, когда вопрос будет принят к рассмотрению. Ответчик может не согласиться с информацией, указанной в заявлении, и обратиться в суд с ходатайством об изменении цены.

Из вышеизложенного следует, что процедура определения стоимости имущества при расторжении брака может быть инициирована:

Особенности процедуры

Согласно российскому законодательству, имущество супругов приобретается совместно и делится пополам в случае развода. Такое разделение может показаться несправедливым, особенно если один из членов семьи получает доход, а другой не работает. Равноправного разделения можно избежать, если супруги заключили брачный договор, однако практика показывает, что правовой акт в нашей стране не получил особого распространения.

Под общим имуществом супругов, подлежащим разделу, мы понимаем все вещи, имеющие материальную ценность, например:

Вопрос о разделе имущества часто приводит к конфликтным ситуациям. Спор может быть разрешен только в суде. Для этого заинтересованное лицо обязано подать жалобу в двух экземплярах и уплатить государственную пошлину.

При разделе движимого имущества, например автомобиля, супругам необходимо помнить, что автомобиль нельзя делить на доли. В соответствии с законодательством Российской Федерации супруг имеет право на получение компенсации, соразмерной половине стоимости автомобиля. Для этого истец должен произвести оценку автомобиля для суда.

При подаче искового заявления оплачивается обязательная госпошлина, размер которой исчисляется исходя из стоимости имущества. Часто сумма огромна, поэтому супругам желательно заключить мирное соглашение.

В мирном соглашении должно быть указано:

Как правило, долги супругов делятся поровну, поэтому автомобиль, купленный в кредит, оформляется на имя супруга. Второму должна быть выплачена денежная компенсация. Впоследствии долг оплачивает лицо, использующее транспортное средство на праве собственности.

Кем производится оценка собственности при разводе?

Перечень лиц, уполномоченных на осуществление оценочной деятельности, отражен в статье 4 Федерального закона от 28.07.2012 г. 135 от 29 июля 1998 г. Для оказания этих услуг необходимо вступить в СРО и обеспечить свою ответственность. Заключение экспертов, не отвечающих указанным требованиям, признается недействительным.

Специалист может заниматься частной практикой или работать в статусе лица, отвечающего требованиям статьи 15.1 Федерального закона от 27.07.2012. 135 от 29 июля 1999 г. Компания обязана:

В случае нарушения вышеуказанных требований лицо не вправе проводить оценочную деятельность.

Способы определения стоимости имущества при разводе

Из положений статьи 91 ГПК РФ и Федерального закона от 28.07.2012 г. 135 от 29 июля 1998 г., следует, что существуют следующие методы оценки стоимости имущества в случае развода:

1. Самостоятельная оценка собственности. Примерную стоимость объекта супруга определяет еще до обращения в суд. Эти данные заносятся в претензионную декларацию. Однако, если судья сочтет, что указанная цена явно не соответствует реальной стоимости имущества, представитель уполномоченного лица исправит данные. Для этого в случае расторжения брака может быть инициирована оценка имущества (ст. 91 ГК РФ).
2. Пригласите специалиста на предварительный этап процедуры. Муж и жена добровольно идут к специалисту. Оценка инициируется для того, чтобы: узнать точную стоимость имущества при расторжении брака, определить размер компенсации в случае передачи объекта одному из супругов, правильно рассчитать госпошлину.
3. Принудительная оценка. Судья обязан установить точную стоимость имущества на момент развода. Оценка проводится в случае, если экономическая стоимость объектов недвижимости, указанных в заявке, существенно завышена или занижена (ст. ГПК РФ).

Ходатайство о наложении ареста на имущество при разделе имущества

Процесс раздела общего имущества супругов часто сопровождается злоупотреблениями со стороны сторон, направленными на сокрытие спорного имущества. Во избежание подобных нарушений прав собственности истцам, заинтересованным в честном разделе вещей, необходимо побеспокоиться о применении мер по обеспечению иска (ст. 139 ГПК РФ).

Наиболее распространенной мерой является арест спорного имущества, принадлежащего ответчику (п. 1 п. 1 ст. 140 ГПК РФ). Данная мера может быть применена по заявлению истца, указанному в аннотации к заявлению, или по его просьбе — в последующем процессе рассмотрения заявления.

Следовательно, если при рассмотрении дела возникла предпосылка к применению меры предосторожности, заявление о задержании должно содержать:

Какие нужны документы для оценки имущества при разводе?

Федеральный закон № 135 от 29 июля 1998 г не уточняет перечень документов, которые необходимо предоставить. Список карт напрямую зависит от имущества, оценка которого будет проводиться в случае развода супругов. Что касается недвижимости, они предоставляют:

ВАЖНЫЙ
При оценке стоимости авто предоставляют машины ПТС и СТС. Если нужно определить финансовую составляющую бизнеса, подают регистрационные и учредительные документы. Точный перечень наименований эксперт предоставит после заключения договора. Договор между компанией и клиентом заключается в обязательном порядке, вне зависимости от того, оценка какого имущества будет производиться.

Определение цены собственности при добровольном разделе

Супруги имеют право самостоятельно оценивать и распределять совместно нажитое имущество в случае развода. Для этого составляется добровольный договор о разделе имущества в соответствии со статьей 38 СК РФ. Для того, чтобы документ был признан действительным, заполненная форма должна быть аутентифицирована. Мужья и жены имеют право отступить от принципа равенства и разделить собственность по своему усмотрению.

Оценка стоимости имущества супругов при расторжении брака, в случае заключения добровольного соглашения, проводится очень редко. Они обращаются к специалисту, если муж и жена хотят убедиться, что произошло справедливое разделение активов. Оценка недвижимости проводится по следующей схеме:

1. Муж и жена договариваются о добровольном разделе имущества и решают обратиться к эксперту.
2. Супруги выбирают оценочную компанию, связываются с ее представителем и заключают договор.
3. Оценщику предоставляются документы на недвижимость.
4. Специалист определяет стоимость имущества, составляет заключение, передает документ супругам.
5. Супруги получают результаты оценки и заключают добровольный договор о разделе имущества с учетом положений документа, предоставленного специалистом.
6. Семейная пара посещает нотариуса и предоставляет готовый договор на заверение.
7. Нотариус проверяет условия договора, выясняет, действительно ли супруги составили договор добровольно, и понимает последствия оформления документов.
8. Семейная пара получает готовый документ. По договоренности право собственности может быть перерегистрировано.

Оценку чего в первую очередь проводят при разделе имущества

Конечно, первое, что попадает в раздел, соответственно под рейтинг, — это квартира.

Обратите внимание, что оценка квартиры — это определение реальной стоимости объекта на рынке недвижимости. Кроме того, он независимый эксперт, способный беспристрастно определить реальную стоимость предмета.

Независимый эксперт участвует в нескольких делах:

В списке приоритетов при оценке объекта, помимо квартиры, также находится смета земли, машины, гаража. Порядок найма независимого эксперта такой же.

Оценка имущества при разводе через суд

В случае возникновения спора супруги имеют право инициировать оценку стоимости имущества до подачи заявления о разводе. Заключение специалиста поможет определить размер госпошлины и разделить объекты недвижимости, соблюдая принцип равноправия и справедливости. Профилактическая оценка стоимости имущества проводится по следующей схеме:

1. Потенциальный заявитель инициирует процедуру оценки имущества. Впоследствии расходы могут быть включены в перечень требований и взысканы с ответчика.
2. Специалист готовит пакет документов, определяет стоимость объекта и отражает информацию в отчете об оценке. Карта передается заявителю.
3. Принимая во внимание полученные результаты, актер составляет бриф и обращается в суд. Результат оценки стоимости имущества на момент развода должен быть внесен в список приложений к заявлению.
4. Дело рассмотрено, и принято решение. Если приговор не удовлетворяет одного из участников процесса, можно подать апелляционную жалобу (ст. 320 ГПК РФ).

Довожу до вашего сведения
Оценка стоимости имущества в случае развода не всегда проводится заранее. Необходимость определения суммы имущества может возникнуть непосредственно в процессе оформления. Один из участников дела имеет право инициировать процесс ценообразования на недвижимость, если лицо не удовлетворено величиной материальной выгоды, отраженной в иске.

Супруги инициируют оценку активов во время процесса по следующей схеме:

1. Ответчик изучает предъявленные претензии и понимает, что стоимость недвижимости слишком высока или слишком низка.
2. Лицо подает заявление в суд с просьбой провести процедуру оценки стоимости имущества. Судья принимает решение о выполнении требований (статья 166 ГПК РФ).
3. К процедуре привлекается специалист. Услуги эксперта оплачиваются организатором экзамена.
4. Специалист определяет стоимость объекта и составляет отчет.
5. Результаты оценки прилагаются к досье. На их основании судья может уменьшить, увеличить или оставить без изменения стоимость имущества супругов при расторжении брака, указанную в заявлении.

Как составить ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины при разделе имущества

Перед подачей заявления о разделении истец должен уплатить государственную пошлину, размер которой определяется по правилам, установленным ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из стоимости кредита. Госпошлина может достигать 60 тысяч рублей, что для рядового гражданина довольно много. Таким образом, если финансовое положение истца не позволяет ему своевременно уплатить налог в соответствии со ст. 333.41 Налогового кодекса РФ по его ходатайству суд может назначить ему отсрочку платежа.

Отсрочка уплаты государственной пошлины по решению суда в соответствии с п. 1 ст. 64 Налогового кодекса РФ, осуществляется путем переноса срока его уплаты в едином решении не более чем на один год.

Для получения отсрочки истец после подачи заявления должен направить заявление в суд. Он должен содержать следующие данные:

Стоимость и сроки

Федеральный закон № 135 от 29 июля 1998 г не устанавливает точный срок, в течение которого компания обязана предоставить результаты оценки стоимости активов супругов. Также нет информации о ценах на предоставляемые услуги. Особенности работы оценщиков зависят от внутренней политики организации, сложности выполняемой задачи и типа имущества, которое необходимо оценить. Стоимость работы специалистов от 5000 руб. В среднем на получение результата оценки стоимости имущества супругов в случае развода уходит от 2 до 5 дней.

Оценка стоимости квартиры и прочей недвижимости при разводе

Оценить квартиру и другую недвижимость супругов в случае развода можно несколькими способами:

Довожу до вашего сведения
Обычно при оценке имущества в случае развода супружеской пары, например квартиры, оценщик определяет рыночную стоимость имущества. Для этого специалисты обращают внимание на расположение объекта, наличие подъездных путей и коммуникаций, площадь и планировку, а также окружающую инфраструктуру. Специалист изучает цену аналогов. Поисковая реклама создается с помощью специальных сервисов.

Оценка стоимости автомобиля при разводе

Статья 5 Федерального закона от 28.07.2012 г. 135 отражает, что недвижимость и движимое имущество обязательно оцениваются, если в будущем предполагается, что такая собственность будет разделена по ст. 8 ФЗ № 135. Автомобиль относится к категории движимого имущества. Если супруги захотят разделить машину в случае развода, необходимо установить стоимость имущества.

Довожу до вашего сведения

Транспортные средства супругов на момент развода специалисты могут оценить по документам или в ходе фактического осмотра. На определение стоимости влияет «возраст» автомобиля и его характеристики. Машина может быть повреждена или неисправна, что не может быть определено без фактического осмотра. Поэтому сегодня оценщики предпочитают проводить личный осмотр при оценке стоимости автомобиля на перегородку.

Определении цены земельного участка при расторжении брака

Земля входит в категорию имущества, подлежащего разделу в случае развода супружеской пары. Оценка стоимости земельного участка проводится с учетом соответствующих параметров для таких объектов. Учитывают расположение участка, наличие дорог, коммуникаций и подъездных путей, площадь отвода, целевое назначение собственности. Также проводится поиск аналогов для определения средней стоимости на рынке. Подробнее о том, как делится земельный участок при разводе супругов, вы можете прочитать на нашем сайте, в статье: «Земельный участок при расторжении брака».

Как супругу оспорить результаты оценки имущества при разводе?

Если супруг считает, что результаты отчета о разводе не соответствуют действительности, отчет может быть обжалован. Для этого нужно действовать по следующей схеме:

1. Узнайте результат экзамена и убедитесь, что данные, представленные в отчете, не соответствуют действительности.
2. Пожаловаться. Документ составлен с учетом общих правил офисной работы. Форма анкеты законодательно не закреплена.
3. Подать жалобу в уполномоченный орган. Статья 87 ГПК РФ позволяет оспаривать экспертизу. Суд может инициировать рассмотрение. В этом случае будут задействованы другие специалисты.
4. Прочтите новое мнение экспертов. Специалист перепроверит данные и подготовит еще один отчет.

Примерный образец жалобы об оспаривании результатов оценки имущества при расторжении брака может быть

Проблемы и нюансы

Разделению и оценке в случае развода подлежит только сообщество супругов. Имущество, признанное личным, разделу не подлежит (ст. 36 СК РФ). Поэтому оценивать такие объекты не нужно. Незаконно включать личное имущество в запрос о распределении супругов. Если ответчик докажет, что имущество принадлежит только мужу или жене, имущество будет исключено из списка. Стоимость оценки такой собственности будет потрачена впустую. Поэтому следует соблюдать осторожность при формировании списка активов, подлежащих оценке и разделению при расторжении брачного союза.

Проверка активов в случае развода не является обязательной. Однако необходимо пригласить специалиста, чтобы определить размер госпошлины и минимизировать риск возникновения споров при распределении недвижимости. Оценка также может выполняться во время процесса. Инициировать процесс может любой из участников развода. Если результат экспертизы не удовлетворяет гражданина, лицо вправе оспорить заключение, составив жалобу.

Показано 0 из 0

Законодательство

Согласно ст. 34 СК РФ общее имущество, приобретенное в браке, считается общим, даже если один из супругов не работал, но занимался хозяйственной деятельностью дома и занимался воспитанием детей. Изобразительное искусство. 35 СК РФ указывает, что владение и распоряжение общими ценностями осуществляется по взаимному соглашению сторон.

Изобразительное искусство. 36 СК РФ указывает, что имущество, приобретенное одним из супругов до регистрации брака, является его собственностью и разделу не подлежит. То же самое относится к личным вещам или результатам интеллектуальной деятельности, но это считается собственностью, даже если они были приобретены во время семейных отношений.

Ситуация, описанная в ст. 37 ЦИ РФ. Если одна из сторон брачного союза внесла существенный вклад в имущество супруга, что увеличило его стоимость, судья может признать его генералом. Требуется подтверждение инвестиций: чеки и квитанции.

Что касается раздела, то он регулируется ст. CI RF 38:

Специалист по комментариям

Киреев Максим

Юрист

Вы можете обратиться в суд за разделом в течение трех лет после развода. Если сроки не соблюдены, следует сначала восстановить их в суде, а затем подать иск об определении действий.