Нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире в 2021 году

Каждый гражданин Российской Федерации, владеющий недвижимым имуществом, имеет право передать его в дар другому лицу, будь то родственник или неродственник, российский или иностранный. Они практикуют дарение всего жилого помещения или его доли. Известно, что при оформлении договора дарения на всю жилую площадь обращаться к нотариусу не нужно. Применяется ли правило, если в 2021 году производится дарение доли квартиры и в этой ситуации нужен нотариус?

Законодательство о нотариальном заверении дарственной

При передаче недвижимости всегда следует руководствоваться законодательством Российской Федерации. В отношении квартир, домов и их долей это предусмотрено Гражданским кодексом. Согласно статье 574 договор о дарении актива может быть письменным или устным. Например, устное соглашение принимается, когда речь идет о передаче автомобиля в дар.

Если подарком является квартира, необходимо использовать письменный перевод. Закон не обязывает граждан обращаться к нотариусу. Но в некоторых случаях требуется нотариальное участие.

Если случай не распространяется на исключения, граждане могут отказаться от привлечения нотариуса и дополнительных денежных затрат на его услуги.

Важно: действуя в качестве донора или донора, руководствуйтесь здравым смыслом. В случае возникновения споров у вас больше шансов на защиту, если на документах есть нотариальная подпись и печать.

Когда дарственная на долю оформляется у нотариуса?

Закон предусматривает 3 типа обстоятельств, при которых без нотариуса при составлении акта дарения не обойтись. Это включает:

1. Имущество передается супругу по договору.
2. Недвижимость в подарок является совместной собственностью мужа и жены.
3. Переданные в дар объекты являются совместной собственностью нескольких горожан.

Как видите, для оформления дарения на долю в квартире, в которой определяется принадлежность земли разным людям, потребуется участие нотариуса. Неважно, как каждый из участников получил свою часть квартиры и кто ведет себя как одаренный, близкий родственник или посторонний человек.

При дарении доли квартиры от имени нескольких собственников заключение договора должно быть нотариально удостоверено.

Когда не нужен нотариус при дарении доли?

Не во всех ситуациях, когда составляется договор дарения доли квартиры, требуется нотариус. В некоторых случаях владелец недвижимости может передать свой титул другому лицу без привлечения этого специалиста или с сопровождением другого стороннего юриста. Ненотариальную проблему можно решить, если:

1. Вся квартира, доля которой передана в дар, принадлежит лицу, которое выступает дарителем.
2. Объект одновременно принадлежит и мужу, и жене (общая собственность), но дарят третье лицо.

В первом случае не имеет значения, каким образом собственник стал собственником имущества, унаследовал его, купил или приватизировал. Также не имеет значения, кто является гражданином, который по заключенному договору станет собственником долевого имущества. Если гражданин является полноправным владельцем квартиры, он может передать долю кому захочет.

Важно: если квартира стала вашей в результате оплаченной сделки, и вы были женаты на момент ее приобретения, это имущество по закону считается приобретенным совместно. Это правило также применяется, когда вам выдаются все документы.

Если квартира, доля которой передается по акту, принадлежит одному из супругов, второй должен дать согласие на дарение, которое оформляется нотариально.

Преимущества нотариального оформления

Оформление перехода права на долю собственности у нотариуса требует дополнительных сборов. Однако большинство граждан готовы платить, так как обращение к специалисту дает им ряд преимуществ:

1. Нотариус действует в соответствии с законодательством Российской Федерации. Это означает, что каждый его шаг будет соответствовать правилам и исключать ошибки.
2. В таких операциях специалист проверяет чистоту транзакции и личности участвующих в ней граждан.
3. Нотариус — это независимое и бескорыстное лицо, основной целью которого является осуществление процесса в соответствии с правовыми нормами государства.
4. Специалист является представителем государства, действующим от его имени. Это служит дополнительной гарантией отсутствия претензий на регистрируемое имущество с его стороны.

Несмотря на то, что размер вознаграждения специалиста довольно высок, большинство граждан предпочитают подтверждать факт дарения квартиры или ее доли. У тех, кто обращается к профессионалу, больше шансов выиграть дело, если в будущем кто-то поставит под сомнение легитимность выданных документов.

Дарственная на долю в квартире через нотариуса

Операция, объектом которой является доля квартиры, ничем не отличается от операции, при которой подаренное имущество полностью передается новому собственнику.

Важно: оформлять аттестацию необходимо только по месту нахождения квартиры, доля которой передана в дар.

Сбор документов

Важным моментом является сбор и подготовка необходимой документации. В нотариальной конторе есть:

Сотрудники нотариальной конторы вправе запросить дополнительные документы.

Составление и заверение договора дарения

Перечень перечисленных документов необходимо передать специалисту. После проверки составляется договор. Присутствие обеих сторон обязательно. Если одаряемый является несовершеннолетним, которому на момент совершения сделки не исполнилось 14 лет, то вместо этого договор подписывают ответственные за него лица (родители или опекуны). Присутствие несовершеннолетнего не обязательно. В случае передачи недвижимого имущества несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет одаряемый ставит под договором две подписи: несовершеннолетний и лицо, его представляющее.

Договор составляется в нескольких экземплярах. Их количество зависит от количества участников процедуры. Каждый имеет право на свою копию. Еще один должен оставаться на депозите в нотариальной конторе.

Стоит обратить внимание на форму документа. Доноры должны получить в руки специальный бланк с водяными знаками, а у донора и специалиста остается договор, составленный на простой бумаге.

После заключения договора представитель нотариальной службы заверит копии и раздаст их всем участникам.

Регистрация сделки

Без государственной регистрации одаренный человек не сможет распоряжаться своим имуществом. Недвижимость должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для этого вам необходимо обратиться в Регистрационную палату или МФЦ с соглашением и перечисленными выше документами. Если нет времени, вы можете договориться с оплачиваемой нотариальной конторой, чтобы ее специалисты завершили дело. Завершением процедуры станет получение свидетельства о праве собственности.

Стоимость регистрации перехода права по дарению

По закону стороны операции могут связываться со специалистами с заранее оформленным договором, который нужно будет только застраховать. Практика показывает, что нотариальные фирмы, чтобы не потерять деньги, требуют от клиентов составить документ, который оплачивается отдельно.

В большинстве случаев вам придется заплатить:

В разных регионах компиляция стоит по-разному. Сумма варьируется от 2 000,00 до 6 000,00 руб. Если страховка не обязательна, но донор и донор решат обратиться к специалистам, цена сборника будет выше: от 4 000,00 до 10 000,00 руб.

Сумма, уплачиваемая за сертификацию, зависит от суммы договора, которая рассчитывается от кадастровой стоимости подаренного объекта. Если требуется сертификация, вычитается 0,5% от стоимости контракта. Сумма должна быть не менее 300,00 рублей и не более 20 000,00 рублей. Если сертификация не является обязательной, процент будет зависеть как от суммы контракта, так и от того, связаны ли стороны сделки семейными отношениями. В противном случае новый владелец недвижимости должен будет уплатить в государственную казну 13% подоходного налога.

Изменения законодательства в 2021 году

В 2021 году серьезных изменений законодательства в порядке передачи имущества не ожидается. Последние изменения были внесены в 2017 году. Недавние изменения сделали обязательным привлечение нотариальных услуг:

Начиная с 2021 года правила пожертвований остаются прежними. В большинстве случаев жертвователю и одаренному человеку придется решить для себя: обратиться к юристам или заключить сделку без их участия.