Нюансы покупки дома по военной ипотеке: все что нужно знать

Можно ли по военной ипотеке купить частный дом с земельным участком

Накопительная ипотечная система (НИС) разработана в России давно. Изначально по этой государственной программе ссуды на недвижимость военнослужащие могли приобрести только квартиру в многоэтажном доме. Однако со временем условия кредитования военных улучшились, и сегодня ответ на вопрос, можно ли купить дом с помощью военного кредита, положительный.

Последовательность действий гражданина при покупке частного дома с земельным участком по военной ипотеке:

1. Гражданин РФ заключает договор с Минобороны о прохождении военной службы и сразу же подает рапорт на постановку на учет в НИС;
2. В течение 3 лет государство ежегодно переводит средства на специальный сберегательный счет участника системы (все это время солдат не может использовать накопления);
3. Через 3 года участник НИС подает рапорт командиру войсковой части, в которой он служит, с просьбой выдать специальный сертификат НИС, подтверждающий наличие определенной суммы на сберегательном счете (срок действия этого документа ограничен — 6 месяцы);
4. В течение шести месяцев, в течение которых справка действительна, военные должны успеть найти жилье и оформить ипотечный кредит в один из российских банков, предоставляющих средства по данной программе (например, Сбербанк или Уралсиббанк);
5. Выбранному банку предоставляется пакет документов, необходимый для получения ипотечной ссуды;
6. Покупатель должен заключить с продавцом предварительную договоренность о купле / продаже дома с помощью военного кредита;
7. После этого открывается специальный банковский счет для перечисления первоначального взноса за проживание;
8. Следующим шагом является подписание кредитного договора между солдатом и банком-кредитором, в котором прописаны все условия для предоставления заемных средств;
9. Все собранные документы (справки, контракты и другие) отправляются на проверку в Росвоенипотеку. В случае одобрения можно заключить основную сделку по купле / продаже недвижимости;
10. Впоследствии, чтобы стать законным и единоличным владельцем жилой недвижимости, солдат подает все необходимые документы в Регистрационную палату.

приобретенное имущество необходимо сразу же застраховать.

Что такое НИС

Ежегодно государство перечисляет определенную сумму на счет военнослужащих, которые нуждаются в жилье и заявили о нем: адресная жилищная ссуда (накопительный взнос). Эта сумма составляет 268 465 рублей. 60 копеек. С момента открытия счета переводы будут осуществляться в течение 20 лет, если не будет прервана договорная услуга.

Деньги со сберегательного счета можно использовать только для перевода продавцу или на счет банка, выдавшего ипотечный кредит. Ежемесячно счет пополняется на 1/12 годовой суммы накопительного взноса.

Если солдат погибнет или исчезнет при исполнении служебных обязанностей, его семья сможет получить все накопленные деньги со сберегательного счета или продолжить выплату ипотеки в соответствии с подписанным соглашением.

Требования, предъявляемые к дому, приобретаемому по военной ипотеке

Свой будущий жилой дом военный может выбрать вместе с семьей либо обратившись за помощью в агентство, специализирующееся на таких услугах. Главное, чтобы объект недвижимости соответствовал требованиям кредитора и Росвоенипотеки.

Покупка частного дома по военной ипотеке практически ничем не отличается от аналогичной сделки по стандартным программам гражданской ипотечной ссуды.

Как правило, любая финансово-кредитная организация тщательно проверяет не только самого заемщика, но и ликвидность приобретаемой недвижимости. Основные требования к недвижимости:

Можно ли воспользоваться военной ипотекой для самостоятельного возведения дома

Законодательством не предусмотрено строительство частных домов с облегченной военной ипотекой, даже если земля под застройку соответствует требуемому состоянию. Этот запрет связан с тем, что у финучреждения и Росвоенипотеки нет возможности контролировать реальный расход стройматериалов для строительства.

Единственный вариант самостоятельно построить свой дом за счет государственных средств, перечисленных на специальный сберегательный счет по программе NIS, — это достичь пенсионного возраста.

По условиям программы, если солдат прослужил 20 и более лет, т.е достиг пенсионного возраста и уходит в пенсионный резерв, он имеет право снять деньги со сберегательного счета, в т.ч наличными.

Следовательно, он может потратить их на любые нужды, в том числе на строительство частных домов. Бывшему солдату больше не придется никому отвечать за трату этих средств.

Какие есть варианты построить свой дом

1. В Интернете и в газетах можно найти предложения строительных компаний, готовых построить дом по согласованному с вами проекту, сдать его в эксплуатацию, зарегистрировать и только потом продать в готовом виде. Это разрешено правилами предоставления IDC. Если вы хотите построить таким образом дом на своем участке, вам придется продать его или подарить строительной компании, потому что дом покупается на военный кредит только вместе с землей, на которой он расположен.
2. Можно дождаться появления права пользования накоплением — 20 лет службы, в том числе на льготных условиях. Получив сбережения в руки, вы уже можете использовать их по своему усмотрению, в том числе и для строительства своего дома.

Краткая ссылка на статью: https://mlds.ru/~ODSF3

Можно ли приобрести по военной ипотеке просто земельный участок

Целью государственной программы ипотечного кредитования военнослужащих на льготных условиях является обеспечение семей военнослужащих готовым к проживанию жильем. Поэтому военная ипотека не позволяет брать деньги на постройку дома или просто на покупку земли. На участке обязательно должен быть готовый частный дом или таунхаус.

Если солдат намерен построить дом за свой счет, он может на средства, накопленные в рамках программы NIS, купить землю под небольшой недорогой дом, а затем заняться самостоятельным строительством. Но главное, чтобы такая постройка полностью соответствовала требованиям Росвоенипотеки.

Ни в одном из нормативных документов нет требований к размеру жилого дома. Поэтому можно купить небольшой дом с большим участком, построить рядом большой жилой коттедж, а потом просто снести старую постройку.

Правила расчета суммы кредита и ежемесячного платежа

Общая стоимость кредита (CCC) включает все дополнительные расходы, которые заемщик неизбежно понесет сверх заявленной ставки. Сюда входят услуги оценщика, страхование объекта приобретения и другие расходы.

Для военной ипотеки в Сбербанке ПСК составляет:

1. На строящееся жилье — 12,54%.
2. На готовое жилье — 12,54-12,93%.

Например, заемщик получил ссуду в размере 2 000 000 рублей на покупку квартиры по договору долевого строительства. На эту сумму:

ПСК = 2000000 х 1 1254 = 2250800 руб.

именно эту сумму заемщик в конечном итоге вернет Сбербанку после полного погашения ипотеки. Допустим, срок кредита 5 лет. Таким образом, размер ежемесячного платежа составит:

2250800 / (5 х 12) = 37513,33 руб.

Поскольку ежемесячно на счет военнослужащего по программе NIS перечисляется 22 372,13 рубля, ему придется платить за свой счет только разницу:

37513,33-22372,13 = 15141,2 руб.

В любом случае расчет будет индивидуальным, с учетом условий кредита, объекта выбранного кредита и других параметров. Но во всех случаях, независимо от расчетов, действует общее правило: чем короче срок возврата кредита, тем меньше клиент переплатит сумму кредита.

Возможные сложности при покупке загородного дома с участком земли по военной ипотеке

Военная ипотека на строительство частного дома имеет некоторые особенности.

Любой военнослужащий, решивший воспользоваться программой льготной ипотеки для покупки частного дома с землей, должен быть готов к определенным трудностям в этой процедуре.

Какие трудности ждут при покупке частного дома с земельным участком:

Несмотря на все эти сложности, приобрести частный дом по военной ипотеке вполне возможно. Главное, чтобы объект соответствовал требованиям кредитора и Росвоенипотеки, а после покупки и регистрации недвижимости в собственности военные смогут отремонтировать дом, перепланировать, достроить помещение и так далее по своему усмотрению.

Можно ли использовать деньги военной ипотеки для строительства дома

Благодаря участию в программе NIS солдат может купить квартиру или частный дом с земельным участком в ипотеку. Однако иногда участники хотят не покупать готовый дом, а получить средства на его строительство. До недавнего времени законодательство запрещало расходование средств НИС в этом направлении. Денежные средства военного ведомства можно было потратить строго по прямому назначению.

В последнее время ситуация немного изменилась. В закон были внесены некоторые изменения, которые могут способствовать реализации этого проекта. При этом заемщик должен понимать, что проведение этой процедуры может вызвать определенные трудности. Кроме того, по данным кредитных организаций, процентные ставки при использовании кредита в этом случае будут выше, чем при покупке готового жилья.