Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности в 2019 году – нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости – ЗАГС – Юридические вопросы

Достаточно простого письменного заявления. Узнайте больше о преимуществах, рисках и исключениях

Вскоре, по аналогии с продажей автомобиля в России, можно будет продавать и жилье, на основании договора в простой письменной форме, без обращения к нотариусу.

Соответствующие изменения в закон «О государственной регистрации недвижимого имущества» вступают в силу 1 августа (ст. 42 ФЗ-218).

Агенты по недвижимости уверяют, что это значительно облегчит процедуру продажи недвижимости россиянам, кроме того, существенно сэкономит деньги. Но юристы предупреждают об исключениях и рисках. Подробнее читайте в материале «Реального времени».

С 1 августа в России некоторые сделки с недвижимостью можно совершать без участия нотариуса. Это ситуации с несколькими собственниками и когда квартира продается по долям. Как и в случае продажи автомобиля, продавец и покупатель смогут заключить сделку самостоятельно — достаточно простой письменной формы.

В эту категорию также входят операции с недвижимостью, составляющей паевой инвестиционный фонд, и сделки по продаже земельных долей после заключения договора, предусматривающего передачу права собственности на жилую недвижимость.

Этой весной процедура была упрощена. 1 мая Владимир Путин подписал Федеральный закон от 25.07.2012 г. 76-ФЗ от 25 июля 2012 г., которым внесены изменения в закон «О государственной регистрации недвижимого имущества», пункт 218-ФЗ. Изменения вступят в силу на следующей неделе (с 1 августа).

В документе говорится: владельцы долей в квартире, принимая решение об их отчуждении (купля-продажа, дарение, обмен, уступка долей), могут сделать это без нотариального удостоверения на основании заключенного договора в простой письменной форме.

1 мая Владимир Путин подписал Федеральный закон от 29.07.2012 г. 76-ФЗ от 29 июля 2012 г., которым внесены изменения в статью 218-ФЗ Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества». Фото kremlin.ru

Есть ли исключения из правил?

Без нотариуса продать квартиру будет не во всех случаях — остаются принципиальные исключения. Так, например, если доля квартиры принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, даже если он согласен с операцией, ее придется заключить у нотариуса (при этом покупка недвижимости дееспособным и несовершеннолетним , эти условия не требуются).

Продажа долей собственности по отдельным договорам (т.е когда не все участники долевой собственности продают жилье) также потребует нотариального удостоверения. Помимо нотариально заверенного заключения, также потребуется письменное сообщение от всех остальных участников продажи с указанием условий сделки.

Если супруги покупают дом или квартиру в совместную собственность, им достаточно простой письменной формы. Но если муж и жена покупают недвижимость в совместной собственности (по соглашению), опять же, вам нужно будет обратиться к нотариусу.

Какие преимущества продажи без нотариуса?

По мнению агентов по недвижимости, инициатива имеет сразу несколько преимуществ. Во-первых, снизить затраты на куплю-продажу, обмен и дарение квартиры.

Ведь нотариальная сделка требовала уплаты госпошлины в размере 0,5% от цены контракта. Во-вторых, значительно упрощает процедуру, если операцию нужно сделать срочно.

При этом регистрация перехода прав от продавца к покупателю в Росреестре является обязательной процедурой, нотариальный договор ее не отменяет.

Олег Веретенников, начальник юридического управления Казанской академии наук «Квартира», уточняет, что до сих пор сделки с участием несовершеннолетних и недееспособных лиц и при наличии долевой собственности подлежали нотариальному удостоверению:

— Например, у нас есть квартира ½ в одной доле. Если мы хотим продать его, нам нужно будет подтвердить контракт. Что значит «заверить договор у нотариуса»? Это означает, что договор купли-продажи не только распечатывается на компьютере, но и оформляется нотариусом, и за это он берет полпроцента от цены договора, но не более 20 тысяч рублей.

Кроме того, около 5 тысяч рублей придется заплатить за технические услуги. Всего же в среднем на операцию придется нести от 15 до 25 тысяч рублей дополнительных затрат каждый раз, когда у нас появляются несовершеннолетние или товары повседневного спроса.

А с 1 августа изменения были внесены таким образом, что если квартира находится в совместной собственности и продается с одновременным решением всех собственников, нет необходимости обращаться к нотариусу.

Регистрация перехода прав от продавца к покупателю в Росреестре является обязательной процедурой, нотариальный договор не отменяет ее. Фото kadastr.tatarstan.ru

Представитель агентства приводит другой пример. Если собственников три и они продают все свои акции одновременно, сделка не подлежит нотариальному удостоверению. Но если среди них есть несовершеннолетние и инвалиды, придется обращаться к нотариусу, даже если все собственники согласны с продажей жилья.

— Если собственник один, нотариальное заверение не требуется. В этом случае нотариальные услуги могут быть добровольными. Но это дополнительные расходы. Если владельцы хотят заложить недвижимость, применяется та же схема: если заложены обе доли, транзакция не аутентифицируется.

Напротив, это облегчает жизнь. Если не ошибаюсь, до 2016 года нотариального удостоверения действительно не было. Это не нужно. Нотариус предоставляет дополнительные гарантии прав детей, отметил Веретенников.

Какие риски несет инициатива?

Однако не все юристы видят в этой инициативе только преимущество. Андрей Набережный, руководитель проектов Московской коллегии адвокатов «Яковлев и партнеры», считает, что наличие еще одного барьера в виде нотариуса создало определенное препятствие для тех, кто совершал грязные сделки с недвижимостью.

— С экономической точки зрения это, конечно, преимущества. Потому что совсем необязательно тратиться на нотариуса, и зачастую суммы выходят приличные. С другой стороны, при записи транзакции есть еще один барьер, гарантирующий ее чистоту. Но не стоит его усложнять.

Концептуально это снова преимущество, когда нет злоупотреблений, но, к сожалению, в наших реалиях это не всегда так. Это не приведет к огромному количеству сомнительных сделок, но, конечно, своевременные ситуации возникнут, уверен Набережный.

По словам собеседника издания, черные риэлторы уже оформили своих нотариусов, поэтому вряд ли здесь ожидается существенное изменение ситуации: «Скажу так: черные агенты по недвижимости будут довольны, также они не нужно тратиться на нотариуса».

Среди нотариусов тоже неоднозначно отреагировали на инициативу:

— Нотариус удостоверяет сделки, несет финансовую ответственность по заключенным договорам. А регистрирующий орган только фиксирует сделки, то есть Regpalata не несет ответственности », — сказала Алсу Георгиади-Авдиенко в приемной нотариуса.

Андрей Набережный считает, что наличие еще одного барьера в виде нотариуса создало определенное препятствие для тех, кто ведет грязные сделки с недвижимостью. Фото Романа Хасаева

Анастасия Гизатова, директор Академии наук Happy House, отмечает, что при сделках с недвижимостью действительно может быть много подводных камней, которые собственник не сможет найти без помощи специалиста. Однако нотариус все равно не сможет решить все проблемы.

— Уточняется, что нотариус будет нести ответственность за последнюю сделку между продавцом и покупателем, которую он удостоверяет.

Но если раньше эта квартира имела историю 5-6 лет, нотариус не может ее увидеть без дополнительного расследования, то здесь очень сложно говорить о его ответственности.

Если прописать и определить ответственность нотариусов в истории апелляции квартиры, я думаю, что многих сделок в этом случае просто не произойдет.

Проблемы могут возникнуть при сделке купли-продажи, которая произошла, скажем, пять лет назад: наследство не было должным образом оформлено, права некоторых наследников, которые смогли проинформировать себя и заявить о своих претензиях, были нарушены. Когда вы посмотрите на историю квартиры, вы можете ужаснуться. По словам Гизатова, нотариусы должны пройти всю историю квартиры.

Почему изначально процедуру планировали ужесточить?

любопытно, что два года назад у законодателей была совсем другая инициатива: в Госдуму был внесен законопроект, согласно которому любая сделка с недвижимостью, подлежащая государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В пояснительной записке законодатель привел примеры, взятые из мирового опыта, из чего сделал вывод, что в странах, где требуется нотариальное заверение, юридических споров гораздо меньше. Однако основной причиной ужесточения законодательства стало увеличение случаев мошенничества при заключении сделок с недвижимостью.

«Каждый день мы узнаем из СМИ о непрерывном потоке незаконных операций по отчуждению активов, по сути, захват домов и другой недвижимости грабителями.

Жертвами этих преступлений являются, в первую очередь, представители незащищенных социальных групп: пожилые люди, дети, люди, оставшиеся без должной заботы в силу различных обстоятельств и неспособные самостоятельно отстоять свои права », — говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Однако в результате закон не был принят. Кроме того, похоже, что Госдума решила продолжить либерализацию регистрации сделок с недвижимостью и даже расширила список случаев, в которых сделки могут совершаться без нотариуса.

Бизнес в сфере недвижимости Татарстана

Регистрацию сделок для участников долевой собственности упростят

С 31 июля 2019 года будет упрощена процедура регистрации операций для участников партнерства. Это означает, что с конца июля акционерам больше не нужно будет обращаться к нотариусу, если обе стороны сделки договорились.

Росреестр напомнил гражданам о внесении изменений в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества». Эти изменения вступят в силу 31 июля. Почему они важны? Поправки отменяют обязанность нотариуса для некоторых видов операций с обыкновенными акциями.

Вот что рассказали корреспонденту РГ в Росреестре. Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок в случае отчуждения или ипотеки всеми участниками обмена своих акций в рамках единой сделки.

Кроме того, не требуется удостоверять договоры ссуды на доли недвижимого имущества, заключенные с кредитными учреждениями.

В этом случае, как правило, нотариально удостоверяются операции по отчуждению или ипотеке долей права общей собственности на недвижимое имущество.

«Дочерние» сайты Росреестра будут удалены из интернета

Поправки важны и затрагивают огромное количество граждан. По данным Росреестра, по состоянию на 31 марта 2019 года в Едином государственном реестре недвижимого имущества зарегистрировано 65,4 млн прав собственности физических лиц на обыкновенные акции.

Проблема доли граждан в последнее время стала очень острой. Теперь суды завалены исками к владельцам и покупателям этих акций. Кроме того, действия часто фигурируют в отчетах о преступлениях. Когда минимальная ставка куплена, собственники начинают выживать.

Нововведение позволит участникам совладения, принимающим единое решение о завершении сделки, сократить временные и финансовые затраты на отчуждение и залог имущества.

И до 31 июля 2019 года действует действующая редакция закона «О государственной регистрации недвижимости».

Обращаем ваше внимание, что нотариальный акт продажи долей недвижимого имущества стал обязательным в 2016 году, когда были внесены изменения в ст. 24 Федерального закона п. 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти изменения также были учтены в Законе № 218-ФЗ.

Справка «РГ»

1 мая 2019 года Президент Российской Федерации подписал Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части внесения конкретных изменений в условия кредитного договора, кредитного договора, заключенного с единственным заемщиком на цели, не связанные с их собственной экономической деятельностью, и которые они гарантированы ипотекой, по требованию заемщика », который изменяет ст. 42 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества».

Между тем

Дума во втором чтении рассматривает законопроект о запрете продажи микроакций в квартирах. Эта мера поможет уберечь людей от мародеров.

Необычные кредиты получат желающие переехать в заброшенные села

Предлагается установить правило, согласно которому может устанавливаться доля общей собственности на жилище при условии, что размер доли каждого из собственников дает им возможность переехать в жилище с соблюдением правил проживания, учет площадей. Исключениями являются приватизация, наследование, а также случаи, когда право на общую долевую собственность возникает в силу закона.

Существует ограничение права собственника на переселение к «третьим лицам», если в результате у каждого из них будет более низкий уровень регистрации жилья, чем этот. Одна из поправок, внесенных после первого чтения, гласит, что изменение квоты на более низкую, чем обычно, допускается только в определенных случаях, например, в суде, или если это ребенок или родители владельца.

Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса? / Sibdom.ru

В начале июня покупателям и продавцам жилья пришлось снова спешить, чтобы научиться вести бизнес по новым правилам.

Вступили в силу законодательные изменения, которые развивают начавшуюся в декабре прошлого года тенденцию к привлечению нотариусов к совершению сделок с недвижимостью.

Изменения произошли быстро и удивили рынок не меньше, чем правила, принятые в конце прошлого года.

До недавнего времени нотариальные операции на рынке недвижимости были скорее исключением, чем правилом.

 29 декабря 2015 г. 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вводящий обязательное участие нотариусов в ряде сделок с недвижимым имуществом.

С этого момента стороны должны поручить нотариусу засвидетельствовать сделку в случае продажи квартиры, в состав владельцев которой входят несовершеннолетние дети, а также в случае продажи доли собственности на квартиру незнакомцу.

После 2 июня 2016 года перечень операций, подлежащих нотариальному удостоверению, расширился. Теперь они включают абсолютно все операции с недвижимостью. Сейчас невозможно продать, подарить или обменять долю квартиры без участия нотариуса.

Следовательно, если один из совладельцев общины является несовершеннолетним или имеет ограниченную дееспособность, необходимо будет заключить договор с нотариусом.

Как уволить человека из квартиры без его согласия?

Значение поправок

Важность инноваций нельзя недооценивать. Долевое владение является довольно распространенным явлением в Российской Федерации, по данным Росреестра, в ЕГРН зарегистрировано более 65 миллионов обыкновенных долевых имущественных прав физических лиц.

Поправки позволят гражданам, которые намерены быстро продать недвижимость по обоюдному решению, максимально быстро реализовать свои права и существенно снизить финансовые затраты на завершение операции.

Тем временем Госдума приняла во втором чтении законопроект о запрете продажи микропакетов в квартирах. В этом документе есть правило, согласно которому формирование действий может быть ограничено.

Размер доли должен позволять собственнику реализовать свои права передачи в соответствии с правилами бухгалтерского учета жилища.

Есть и исключения из этого правила: приватизация, наследование, возникновение долевой собственности по закону.

Также предусмотрено ограничение права собственника на вход в жилище третьего лица (кроме детей и родителей), если в результате нарушаются правила предоставления жилья. Предполагается, что эти нововведения, в том числе, помогут защитить граждан от мародеров.

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Продажа Доли В Квартире В 2019 Году Нужен Ли Нотариус