Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Вы можете отдавать только то, что принадлежит вам. Если вы собираетесь оформить акт дарения на квартиру или другое имущество, убедитесь, что вы являетесь ее полноправным владельцем. Для тех, кто состоит в браке, во многих случаях во время процедуры дарения среди других документов необходимо предоставить согласие супруга на дарение квартиры. Если жилая площадь по закону считается общей собственностью, договор дарения не будет иметь юридической силы, если не будет подтверждено, что оба супруга желают передать недвижимость третьему лицу.

Определение совместной собственности

Согласно законодательству Российской Федерации любое недвижимое имущество на праве собственности может принадлежать:

  1. Личное.
  2. Соединение.
  3. Частный.
  4. Беспристрастность.

Во втором случае совладельцами могут выступать не только мужья и жены, но и дети, и другие родственники, и даже люди, не связанные с другими собственниками.

Согласно статьям Семейного кодекса Российской Федерации под совместной собственностью понимается имущество, в том числе недвижимое имущество, приобретенное обоими или одним из супругов в период брака. Неважно, на чье имя была зарегистрирована квартира. Если вы женаты, ваша жена имеет на нее те же права, что и вы. Для проведения бесплатных транзакций с вашей стороны, когда объектом передачи любому лицу, даже близкому родственнику, является такое имущество, это имущество должно дать свое заверенное письменное согласие.

Важно: то, что гражданин приобрел до брака или при расторжении брака, не будет считаться общей собственностью.

При определении статуса собственности есть нюансы, если вы планируете подарить недвижимость, вы должны их понимать. Чтобы не запутаться, обратитесь к юристу на сайте и получите бесплатную консультацию.

Когда нужно согласие на дарение квартиры от настоящего или бывшего супруга?

Если вы состоите в браке или состоите в браке на момент регистрации пожертвования, обязательно решите, имеете ли вы право заключать договор о пожертвовании, не получив разрешения от своей второй половинки. Недвижимость, которая не может быть передана в дар без согласия мужа или жены, отличается следующими характеристиками:

  • приобретены в браке;
  • приобретены за счет паевых инвестиционных фондов.
  • Этот вопрос решается как в Гражданском кодексе, так и в семейном кодексе. Все собственники должны принять отчуждение. Если один из собственников не предоставит согласие, оформленное по всем правилам, договор дарения считается недействительным.

    Совместное владение приобретается двумя способами:

    1. Покупка супругами на средства, которые по закону считаются универсальными.
    2. Приватизация.

    В первом случае при наличии документов, подтверждающих, что квартира была приобретена супругами совместно, второго супруга будет достаточно присутствовать при подписании договора дарения и подписать его.

    Если приватизация состоялась, необходимо предоставить письменное разрешение от второго супруга при регистрации.

    Несовершеннолетнему ребенку

    Вопрос дарения квартир и домов несовершеннолетним решается по стандартной схеме: долевое владение передается только с разрешения второго собственника отчуждаемого жилья. Составление посвящения гражданам до 18 лет имеет ряд нюансов:

    1. Если ребенку еще нет 14 лет, сделки заключаются без его участия. Вместо этого взрослый гражданин, ответственный перед государством: родитель или опекун должен принять участие в роли второго участника сделки.
    2. Если несовершеннолетний старше 14 лет, его личное присутствие требуется при заключении сделки. Также должен присутствовать его представитель, который подпишет договор.

    Родственнику

    Даже когда в роли одаренного выступает ближайший родственник, подарок необходимо оформить в строгом соответствии с законом.

    Каждому, кто дарит свою квартиру или дом, даже обычному ребенку, требуется согласие второго хозяина причастия. Это должно быть подтверждено подписью.

    При дарении доли жилья

    Если дар является долей в общем имуществе, дар может быть оформлен только с письменного согласия всех владельцев. Супруги и другие держатели акций должны составить и заверить документ, в котором будет указано, что они не возражают против отчуждения доли имущества, принадлежащего дарителю, другому гражданину.

    Это согласие должно содержать следующую информацию:

  • персональные данные отправителя (имя, фамилия, номер и серия удостоверения личности, регистрация и т д.);
  • если составителем является супруг (а), основные данные, полученные из свидетельства о браке;
  • информация о недвижимости, что именно является предметом заключаемого договора;
  • какая площадь принадлежит супругу, а какая — другим собственникам.
  • В договоре дарения должна быть указана подробная информация о других долях собственности и их владельцах.

    Когда согласие не требуется?

    Закон предусматривает ситуации, в которых согласие другого супруга не требуется:

  • когда имущество бесплатно перешло в собственность одного из супругов: по наследству или в дар;
  • недвижимость была приобретена еще до заключения брака.
  • Проще говоря, если квартира является эксклюзивной собственностью, вы можете передать ее в дар без согласия мужа или жены.

    Как оформить разрешение?

    Согласие на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества оформляется у нотариуса. Подать заявку можно в день оформления посвящения.

    Особенности оформления согласия настоящего супруга

    Согласие второго супруга пишется и подписывается в присутствии нотариуса, после чего составляется акт дарения. Пакет предоставляемых документов должен включать:

  • идентификация обоих супругов;
  • документы, указывающие, как было приобретено имущество;
  • документы, полученные от регистрирующих органов, идентифицирующие собственника или владельцев недвижимости;
  • квитанции об уплате заявителем государственной пошлины и нотариальных сборов.
  • Важно: отзыв согласия возможен только до регистрации и подписания акта. У него нет срока действия, поэтому он будет действителен всегда.

    Обычно нотариус оформляет все документы сам. Кандидатам необходимо только прочитать и поставить свою подпись.

    Особенности оформления согласия после развода

    после развода важно определить статус совместной собственности. Несмотря на разрыв отношений, оба супруга имеют на это право, если иное не принято судебным решением. Поэтому, если вы в разводе и собираетесь подарить квартиру, купленную в браке, решите, есть ли у вас все основания для таких действий. Вы единственный владелец жилой площади.

    Общие имущественные права сохраняются, если:

  • во время бракоразводного процесса стороны не предъявляли взаимно требования о разделе общего имущества;
  • еще до развода муж и жена не разделили имущество на доли.
  • При отсутствии таких долей у бывшего мужа и жены имущество остается общим. Следовательно, один из супругов может дать его только с согласия другого. Процедура проводится по общему алгоритму.

    Нотариальное заверение

    Согласие второй стороны отличается от договора дарения тем, что оно должно быть нотариально удостоверено. Без отметки последнего он будет считаться недействительным.

    В юридической практике нередки случаи, когда гражданин, изначально давший свое согласие, желает в ближайшее время его отозвать. Отмена также будет действительна только при обращении к нотариусу. В обоих случаях оформляется и подписывается документ.

    Пакет документов для регистрации права собственности по договору дарения

    После того, как все дела с нотариусом завершены, то есть оформлены все необходимые документы, недвижимость должна быть оформлена на нового владельца. В Росреестр должны быть представлены следующие документы:

    1. Заявление каждой стороны заключенного договора. Его может составить как представитель самой стороны, так и ее уполномоченный представитель, предоставивший нотариальную доверенность.
    2. Паспорта всех участников (донора, супруги, попечителя).
    3. 2 оригинала доверенности и 1 ее копия.
    4. Кадастровый паспорт отчужденного дома.
    5. План дома или квартиры.
    6. Объяснение.
    7. Если донор несовершеннолетний — разрешение органа опеки и попечительства.
    8. Получение всех применимых ставок.

    В случае отчуждения имущества, принадлежащего юридическому лицу, гражданин, представляющий компанию, должен предоставить документ, уполномочивающий его на совершение операции.

    Если гражданин, обратившийся в Росреестр, не состоит в браке, он должен написать об этом письменное заявление. Лица, состоящие в браке, при необходимости предоставляют копию свидетельства о браке и согласие супруга.

    Что делать, если супруг отказывается?

    Если второй супруг не желает соглашаться на дарение совместной квартиры, дома, земли, гаража и другой недвижимости, есть два варианта развития событий:

    1. Хорошо, выясните отношения и договоритесь.
    2. Разделите имущество, подписав соответствующий договор. Следовательно, у каждого собственника будет свой документ на право владения половиной собственности.

    Отдавать совместную квартиру без согласия других собственников не стоит. Второй собственник может подать в суд и расторгнуть договор дарения.

    Последствия дарения без согласия

    жертвовать недвижимость в совместном владении без разрешения совладельца является нарушением закона. Отсутствие документа служит основанием для выполнения операции обратного хода. Согласно Гражданскому кодексу РФ, любое желающее может заявить о своих правах на часть пожертвованного имущества.

    Дарение может нарушить права супругов, детей и других наследников дарителя. Они имеют право оспорить его в течение 3 лет с момента заключения договора. Вы должны обратиться в суд.

    Если гражданин, не давший согласия на дарение недвижимого имущества, на которое он имеет равные права с дарителем, подает иск, дарение аннулируется и имущество возвращается прежним владельцам.

    После вынесения решения суда вы снова можете обратиться к нотариусу, оформить все необходимые документы и передать право собственности.

    Заключение

    Несоблюдение прав других владельцев приводит к судебному разбирательству. Чтобы избежать споров, разбирательств и ссор, следует обратиться к юристам и уточнить, какие документы вам необходимо оформить. Каждый случай индивидуален и требует отдельного изучения юристом.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: