Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2021 году

Что такое договор дарения?

Соглашение о дарении — это соглашение между сторонами (лицом, которое будет передано в дар, и дарителем), в котором участник выражает желание бесплатно передать в постоянное владение и уступить права собственности другой стороне. Обязательным условием заключения такого соглашения является правоспособность участников и добровольный порядок отчуждения и принятия прав. Получивший подарок может отказаться от подарка. Жертвователь вправе оспорить операцию, если получатель прав ведет себя недостойным образом (угроза жизни, здоровью, несоблюдение условий договора).

Передача права собственности на недвижимость должна быть подтверждена письменным соглашением. Устная процедура предусмотрена только для движимого имущества при условии, что:

Законодательство о нотариальном заверении дарственной

Если руководствоваться положениями Гражданского кодекса, договор дарения может возникнуть в письменной или устной форме (статья 574 Гражданского кодекса). Например, в случае договора дарения автомобиля этот процесс может быть оформлен устно.

Однако в некоторых ситуациях без письменного варианта регистрации у нотариуса не обойтись. Этот случай касается только оформления недвижимости в дар, а также выступления юридического лица в качестве дарителя.

В случае, если стороны сами хотят оформить договор дарения у нотариуса, процесс становится обязательным для обеих сторон сделки. Об этом говорится в статье 163 Гражданского кодекса и в статье 53 Закона «О нотариате».

Принимая решение о способе оформления пожертвования, граждане должны, прежде всего, руководствоваться здравым смыслом и расчетом необходимости правовой защиты в будущем. Дело в том, что факт законности операции может быть оспорен любым другим родственником сторон, а обычная самоподпись документа дарения может быть неполной или неправильно составленной.

Преимущества нотариального оформления

Физические лица предпочитают пользоваться услугами нотариуса по разным причинам:

1. Действия нотариуса всегда осуществляются от имени государства, а значит, они гарантируют отсутствие узурпации имущества клиентов, которые к нему обратились.
2. Нотариус выступает как независимое лицо, оказывающее услуги на профессиональной основе.
3. Все действия и намерения нотариуса строго регулируются действующим законодательством.
4. Чистота операции проверяется путем идентификации сторон (проверка наличия деловой репутации, дееспособности, юридическое разъяснение последствий данной операции).

Несмотря на то, что такие услуги достаточно дороги, такие затраты оправданы.

Оформляя договор дарения квартиры, нотариальное заверение обязательно или нет?

Вам решать, нужно ли нотариально заверить договор дарения квартиры.

Законодатель не запрещает совершение данной операции без обращения в нотариальную контору, если сами участники не чувствуют в этом необходимости. Но недвижимость стоит дорого, поэтому в таких условиях не лишним будет оформить акт дарения на квартиру у нотариуса.

Когда без нотариуса не обойтись

31 июля 2019 г внесены изменения в законодательство о сделках с недвижимым имуществом. (текст закона в конце статьи). Суть в том, что теперь нотариально заверять такие договоры (а дарение — это тоже сделка) необходимо только в некоторых случаях.

Все они о долевом владении. Но если перед каждой сделкой с акциями обязательно требуется нотариус, то теперь процедура менее строгая.

Дарится доля в недвижимости

Нотариус не нужен, если:

Во всех остальных случаях при дарении доли недвижимости обязательно нотариально засвидетельствовать сделку. Неважно, кто кому жертвует — близкие родственники или нет.

Фактически изменения 2019 года коснулись только последнего указанного условия. Раньше все сделки с совместными квартирами нужно было нотариально удостоверять.

Если имущество передается в дар полностью, нет необходимости заключать договор дарения с нотариусом. Неважно, есть ли у дома один или несколько собственников, если он разделен на доли, скольким людям предназначен подарок.

Если квартира в совместном владении, то отдать долю не получится, потому что часть не определена. А в договоре дарения необходимо указать то, что передается, иначе он недействителен. Чтобы подарить часть этих помещений, вам сначала нужно будет разделить их, и только потом можно будет передать долю (раздел также является нотариальным актом). В нашем журнале есть статья на эту тему «Пожертвовать свою долю квартиры близкому родственнику ».

Нужно согласие супруга

Согласно семейному кодексу, все имущество, приобретенное во время брака, считается общим, даже если указан только один собственник. А если муж хочет подарить недвижимость, требуется согласие жены, подписанное нотариусом (и наоборот).

Но есть одно исключение: если это имущество также получено по договору дарения, то муж / жена вправе распоряжаться им, не спрашивая супруга или не привлекая нотариуса.

Если квартира находится в совместной собственности супругов и они решили пожертвовать долю, то они должны разделить жилье по соглашению или путем заключения брачного договора. Оба сделаны нотариусом. Потом нужно будет все это прописать в Росреестре, а значит уже можно оформить дарение части. А поскольку это квота, такой подарок требует нотариального удостоверения по общему правилу.

Если в сделке участвует ребенок

В 218-м Законе о государственной регистрации недвижимого имущества назначается другой случай, когда нужен нотариус — отчуждение имущества несовершеннолетнего (или недееспособного) лица. Отдавать — тоже отчуждение, но не совсем. Жертвовать от имени детей, их родителей или опекунов более 3000 рублей не разрешается. Следовательно, ребенок или недееспособный взрослый не может подарить недвижимость (полностью или частично).

Однако есть возможность подарить жилье ребенку. Если это целая квартира, то нотариус здесь не нужен, если доля — нужна, но именно из-за доли, а не из-за того, что в сделке участвует ребенок.

Кстати, если что-то передается несовершеннолетнему, опекунство уведомлять не нужно. Они следят за тем, чтобы права собственности не нарушались, а здесь, наоборот, происходит увеличение собственности.

Нотариальное заверение договора дарения квартиры

Один из самых распространенных случаев нотариального удостоверения сделки — договор дарения квартиры (или ее доли).

Здесь важно обратить внимание на то, что помимо простой письменной формы договора, которая заверяется нотариусом или оформляется им самостоятельно, необходимо будет также провести процедуру государственной регистрации переход права собственности от дарителя к одаряемому, поскольку квартира является недвижимым имуществом.

Совершая акт дарения на квартиру у нотариуса, необходимо помнить, что это нельзя сделать ни у одного нотариуса, а только по месту нахождения квартиры (ст. 56 Основ законодательства о нотариате).

При обращении к нотариусу необходимо иметь при себе пакет документов:

1. Паспорт дарителя (лица, владеющего квартирой).
2. Паспорт готового человека.
3. Выписка из Единого государственного реестра прав на квартиру.
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру для дарителя.
5. Иногда может потребоваться справка о лицах, зарегистрированных в этом доме.

Кроме того, при разработке посвящения важно помнить, что если:

После предоставления вышеуказанных документов, их проверки, выяснения смысла и значения частей подаренной квартиры нотариус приступает к непосредственному исполнению самого договора.

Важно В договоре дарения квартиры нотариус должен декларировать стоимость этой квартиры.

Размер стоимости имущества может быть уточнен нотариусом по согласованию сторон сделки, но при этом не может быть занижен, иначе может быть проведена процедура оценки жилья.

Кроме того, осуществляется процедура подписи жертвователями, оплата госпошлины и нотариальных услуг.

Впоследствии заинтересованные стороны вправе выбрать:

В первом случае заинтересованным лицам необходимо будет обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра по субъекту Российской Федерации с указанными выше документами, заполнить там заявление о государственной регистрации и оплатить госпошлину, которая составляет соответственно 2000 рублей (п.22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ).

Во втором случае необходимо будет получить от нотариуса квитанцию ​​о приеме документов, в которой будет указана дата, на которую ему необходимо будет предъявить уже выданное свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру одаряемому, а также уплатить государственную пошлину и нотариальный сбор.

Также вы можете получить документы и свидетельство о государственной регистрации нового собственника квартиры у нотариуса или в регистрирующем органе.

В одном из этих случаев процедура государственной регистрации осуществляется Управлением Росреестра по субъекту Российской Федерации в течение 10 дней в соответствии с Федеральным законом от 25.07.2012 г. 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Внимание Расходы, связанные с оформлением свидетельства о дарении квартиры и процедурой оформления перехода права собственности на нее, как правило, несет одаряемый, так как по договору он является выгодоприобретателем.

Однако по усмотрению сторон эти расходы могут быть разделены между сторонами.

Выберите нотариуса

При подаче вы можете обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах Российской Федерации — ст.56 Основы нотариальной деятельности. Перечень субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ. Это значит, что если квартира находится в Москве или Санкт-Петербурге, вы можете обратиться к любому нотариусу в Москве или Санкт-Петербурге. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами Российской Федерации. В остальных случаях вы можете обратиться к любому нотариусу в области / крае / республике / районе. Например, если квартира в Новосибирске, то к любому нотариусу Новосибирской области.

Если даритель или одаряемый не может лично связаться с нотариусом (например, проживает в другом городе / регионе), он должен оформить доверенность от своего местного нотариуса и отправить ее своему уполномоченному представителю по почте. Кроме того, доверительный управляющий вместе с дарителем или одаряемым уже попросит своего нотариуса составить и подписать договор. Одаряемый не может оформить доверенность самому дарителю на подписание за него договора дарения и наоборот. Ведь жертвователь и одаряемый не могут быть одним лицом (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Но у них есть право оформить взаимную доверенность, например, подать подписанный договор о регистрации и получить его.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это качество обслуживания. Цены нотариусов на все услуги практически одинаковы. Поэтому читайте отзывы: нотариус доброжелателен к клиентам, если его сотрудники работают быстро, готовы проконсультировать и т.д. Советую сосредоточиться на этом, потому что с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходит через нотариусов. По этой причине у нотариусов нет проблем с заказами. Многие перестают следить за качеством своих услуг, полагая, что спрос по-прежнему большой, и граждане все равно обратятся к ним.

Мы создали отдельную страницу для поиска нотариусов «рядом» на Яндекс.Карте. Поиск на Яндекс.Карте удобен — вы можете найти нотариуса рядом с собой, прочитать отзывы о нем, посмотреть рейтинги, узнать номер телефона, адрес, часы работы и т.д.

Собираем документы

Рекомендую заранее обратиться к нотариусу и сообщить детали сделки. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать. Также нотариус может отправиться домой, если кто-то не может навестить его по состоянию здоровья или возрасту. Главное, чтобы человек был вменяемым и понимал смысл и последствия своих действий.

Перечень документов зависит от каждой ситуации, поэтому нужно заранее обратиться к нотариусу. Но основной список таков:

Обращаемся к нотариусу за услугой

Кроме того, доноры (собственники) и одаряемые должны явиться к нотариусу и предоставить документы. Выше перечислены необходимые документы. Если одна из сторон моложе 14 лет, их присутствие не требуется.

Нотариус оформит договор дарения в нескольких экземплярах, который стороны должны подписать в его присутствии. Если одной из сторон не исполнилось 14 лет, то за него договор подписывает представитель (один из родителей или опекун, попечитель). Если возраст одной из сторон от 14 до 18 лет, он подписывает договор сам, плюс его подписывает один из его представителей (родитель, опекун, попечитель). После подписания нотариус заверяет договор (заверяет подпись).

Количество копий договора зависит от количества участников сделки, плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если есть 2 дарителя и 1 одаряемый, то копий будет 4. Каждому одаряемому выдается заверенное соглашение на специальной форме с водяными знаками. Нотариус выдаст донорам заверенные договоры на простой бумаге.

По закону нотариус может принести на заверение уже готовый договор. Но на практике многие (если не все) нотариусы просто не принимают принесенный договор и настаивают на составлении собственной модели. Поэтому постарайтесь сначала позвонить нотариусам, которые могут согласиться.

Нотариус подает документы в Росреестр на регистрацию сделки

Кроме того, нотариус CAM БЕСПЛАТНО И В ЭТОЙ ДЕНЬ должен предоставить соглашение о регистрации транзакции пожертвования. Это уже включено в услугу сертификации транзакций. Эти обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п.2 ст. 22.1 Основы нотариуса.

Нотариусы обычно отправляют документы в электронном виде. Таким образом, транзакция должна быть разнесена в рабочий день. Если у нотариуса нет возможности подачи в электронном виде, то он или его помощник должны подать документы лично в отделение Росреестра и в течение максимум 2 рабочих дней. А срок регистрации составит 3 рабочих дня после подачи заявки. Все это указано в п.9 ст. 16 Федерального закона «О регистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ.

Участники сделки должны уплатить нотариусу только государственную пошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Если нотариус отправляет документы в электронном виде, Росреестр устанавливает скидку 30% — нужно заплатить всего 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают доноры, т.к являются бенефициарами, но на практике нотариусу все равно, кто дает деньги.

После регистрации договора в Росреестре жертвователи станут новыми собственниками квартиры. Документы можно получить у нотариуса. Одни нотариусы консультируют по телефону, другим придется позвонить самим.

Средние расценки техуслуг в крупных городах России

CityPrice RUB от первой цены RUB

Средние расценки по заверению дарения

Для родственников:

Как правило, эти расходы несет бенефициар, который получает квартиру в подарок.

О том, сколько стоит оформить акт дарения на квартиру через нотариуса, мы писали более подробно в отдельной статье.

Совершая сделку дарения на квартиру, нужно внимательно изучить правила составления договора дарения, особенно если вы не собираетесь обращаться к нотариусу. Приглашаем вас узнать:

Подведем итог и ответим на вопрос: «Нужен ли нотариус при сдаче квартиры?» Нотариально заверенный договор дарения квартиры не является обязательным, но желательным, так как нотариально заверенную сделку оспорить практически невозможно. Его законность гарантируется институтом нотариусов. Это хоть и дорогой бизнес, но надежный.

Нотариальное согласие на дарение

Согласно ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) для отчуждения имущества, находящегося в совместной собственности супругов, т.е приобретенного в браке, требуется согласие этого супруга на проведение такой операции. Дарение — не исключение.

При этом действующее законодательство о семейном и гражданском праве предусматривает, что распоряжение имуществом одним из супругов уже подразумевает согласие второго, то есть установлена ​​презумпция согласия супругов. Это означает, что мужу или жене не нужно выдавать доверенность при совершении сделки или доказывать наличие согласия второго супруга. И это правильно, поскольку в семье должны устанавливаться доверительные отношения.

Пример Жена решила подарить подруге пальто. В то же время муж не обязан выдавать какие-либо письменные документы, подтверждающие его согласие на это пожертвование, а жена не обязана доказывать своему другу или другому третьему лицу, что ее муж разрешил ей передать пальто.

В случае, если жена или муж сделали пожертвование без согласия второго супруга, последний, в свою очередь, может оспорить сделку, и она будет признана судом недействительной, но только если другая сторона сделки знал или должен был узнать о своем несогласии с дарением (ст. 253 ГК РФ, п. 2 ст. 35 СК РФ).

В то же время, закон устанавливает, что нотариальное согласие супруга должно быть оформлено в обязательном порядке в следующих случаях:

Другими словами, это сделки с самыми ценными вещами.

Когда супруг хочет подарить это имущество другому человеку, он обязан принять во внимание при выполнении операции условия, которые будут исходить от второго супруга и будут задокументированы.

Кроме того, поэтому нотариальное удостоверение согласия супруга — это не что иное, как желание второго супруга сделать пожертвование, которое официально санкционировано определенным документом.

Как правило, он содержит такую ​​информацию, как:

1. Информация о супругах: жертвователь и согласие на сделку.
2. Информация о самом главном посвящении (предмете пожертвования)
3. Признак согласия супруга.
4. Обязательно: подпись лица, дающего согласие.
5. Подпись и печать нотариуса.

При составлении согласия нотариус должен установить личность супруга, дающего согласие на сделку, а также его дееспособность и составить конкретный документ на основании требований ст. Изобразительное искусство. 45, 46 и 54 Основ законодательства о нотариате.

Также следует отметить, что для оформления согласия супруга в нотариальном порядке необходимо оплатить государственную пошлину или нотариальный сбор. В этом случае нужно руководствоваться требованиями пп. 26 п.1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации (Налоговый кодекс Российской Федерации) или ст. 22.1 Основание, в котором размер совершения иных нотариальных действий, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма, составляет 100 рублей. Это связано с тем, что нет отдельной платы за удостоверение согласия супруга.

Дарственная без нотариуса

Нужно ли договор дарения заверять у нотариуса

В общем, нет необходимости обращаться к нотариусу, чтобы заверить акт дарения. Согласно федеральному закону о государственной регистрации, вам необходимо подтвердить свое пожертвование, если:

Кроме того, законом установлены и другие случаи, когда желательно идти в нотариальную контору, но удостоверять не договор дарения, а другие документы:

К сведению: часто, даже когда закон разрешает заключать договор дарения без участия нотариуса, стороны сделки все же решают прибегнуть к услугам юриста. Обычно это делается для того, чтобы избежать ошибок при пожертвовании, которые могут служить основанием для признания его ничем.

Нужен ли нотариус при дарении доли

В общем, без нотариуса подарить долю недвижимости невозможно. Согласно ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ операции по отчуждению долей обыкновенных товаров требуют обязательного нотариального удостоверения.

Нотариальное удостоверение потребуется, даже если все владельцы продают свои акции одному лицу и по единому договору. Но, если у жилья один собственник, он вправе распоряжаться им по своему усмотрению, включая дарение долей своей квартиры или дома, и в этом случае печать специалиста не требуется.

Для проставления печати и подписи нотариуса необходимо уплатить государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости жилья в размере от 300 до 20 тысяч рублей по пп. 5 п.1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. К тому же, если специалист не только заверил акт, но и проконсультировал и составил сам договор, ему придется оплатить эти услуги. Их стоимость устанавливает сам нотариус.

Как оформить договор дарения без нотариуса

Самостоятельное заполнение документа — не проблема. Информация о дарителе, дарителе и самом подарке должна быть указана в договоре дарения. В зависимости от ситуации должна быть предоставлена ​​дополнительная информация, например согласие супруга или совладельцев дома, если это требуется по закону.

Затем договор дарения с соответствующими документами передается в Росреестр. Субъект на основании дарения осуществляет государственную регистрацию перехода прав от старого собственника к новому и регистрацию этих прав у последнего.

Внимание! Конкретный список необходимых документов может отличаться. Не лишним будет заранее уточнить это в Росреестре.

Где оформить и какие документы нужны

Любые сделки с недвижимым имуществом, в том числе их дарение, сами по себе не подразумевают передачу прав на него, независимо от того, были ли они оформлены без нотариуса или с его участием. Этот переход необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого в обязательном порядке необходимо предоставить такие документы как:

В различных ситуациях помимо них вам могут понадобиться:

После того, как вы соберете все необходимые документы, можете идти в Росреестр. Там необходимо написать заявление о регистрации перехода прав на недвижимое имущество и регистрации права с дарением, а затем уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Последнее можно сделать заранее, приложив квитанцию ​​к поданным документам.

Важно: все стороны, участвующие в сделке, должны присутствовать при подаче заявок.

Образец дарственной, составленной самостоятельно

Заключить договор дарения без нотариуса несложно. Закон не определяет для него никакой модели. В посвящении отмечаем:

Изменения законодательства

В 2017 году был принят закон, вносящий изменения в Основной закон № 122 от 21.07.1997г. В новой редакции от 02.06.2016 г законом прописана процедура обязательного нотариального удостоверения в следующих случаях:

Исключение составляют сделки с земельными долями, переданными в дар. Таким образом, поправки 2017 года требуют обязательного нотариального удостоверения договора дарения с уплатой соответствующей государственной пошлины и регистрацией в Федеральном реестре.

Заключение

Нотариальное заверение дарения не требуется, если этого не пожелают сами стороны.

оспорить такую ​​сделку практически невозможно, так как нотариус подтверждает «чистоту сделки».

Нотариальное пожертвование дороже простой письменной формы.

Предупреждение При дарении имущества нотариальная форма не отменяет процедуру государственной регистрации, при этом нотариус может самостоятельно обратиться в орган реестра от имени сторон сделки.

Размер нотариальной ставки дарения варьируется в зависимости от наличия или отсутствия семейных связей между дарителем и одаряемым.