Обязанности управляющей компании многоквартирных домов по ЖК РФ 2021

Своевременное и полное выполнение управляющими компаниями своих функций обеспечивает комфортную жизнь горожан в многоквартирных домах. Но мы не всегда знаем, что входит в перечень обязанностей УК по содержанию и ремонту домов, если соблюдаются наши права в сфере ЖКХ. Мы найдем ответы в Жилищном кодексе.

Обязанности управляющей компании многоквартирного дома по закону РФ

Законодательство определяет различные формы управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 161 ЖК):

  • напрямую от хозяев дома (если количество квартир в нем не превышает тридцати);
  • управляющая компания.
  • товарищество собственников жилья или кооператив (жилой или иной специализированный);
  • Управляющая компания — это муниципальная коммерческая организация, выполняющая функции по содержанию объектов недвижимости на стандартных условиях. Общее собрание собственников помещения дома определяет способ управления МКД, а в случае выбора управляющей компании с ней заключается договор управления. Сам договор предусматривает обязательства управляющей компании согласно ст. LCD 161 и 162:

    Выполнение работ и оказание услуг по управлению домом:

  • собирать, вести и обновлять реестр собственников жилья, предоставляя информацию о них в отдельных случаях по запросу;
  • организация платежей за коммунальные услуги и ремонт общего имущества с выдачей квитанций, их выдача собственникам, а также информация об изменении тарифов на оплату коммунальных услуг и жилых помещений.
  • получение, хранение и доставка необходимой для кондоминиума технической документации;
  • согласованные с жильцами дома организационные методы проведения работ и оказания услуг;
  • подготовка документации для проведения общего собрания собственников;
  • планирование мероприятий по содержанию и ремонту совместного имущества МКД и их согласование с жителями на общем собрании;
  • Выполнение работ по поддержанию жилищного фонда в хорошем состоянии, выполнение ремонтных работ на совместной собственности МКД:

  • осмотр кровли, ее своевременный ремонт, удаление снега и льда;
  • гарантировать доступность входа в МКД для людей с ограниченными возможностями.
  • периодический осмотр видимых частей конструкций дома;
  • земляные работы, места скопления твердых городских отходов;
  • контроль и выполнение работ по устранению неисправностей в системах вентиляции дома;
  • контроль работоспособности и своевременная замена вышедших из строя приборов учета бытовых средств, обслуживание инженерных сетей, ремонт совместного имущества МКД;
  • работы, направленные на поддержание в правильном виде фасада, лестницы, внутренней отделки, окон, дверей, полов (периодический осмотр, своевременный ремонт, уборка);
  • Постоянное и качественное предоставление коммунальных услуг собственникам или пользователям помещений, расположенных в доме, а также обслуживание инженерных сетей, готовых к подаче коммунальных услуг:

  • общий ресурс, предоставляемый потребителям, должен соответствовать требуемому объему и качеству;
  • если на общем собрании собственников помещений дома принимается решение об установке общего прибора учета, Уголовный кодекс должен обеспечить его установку и ввод в эксплуатацию в течение трех месяцев.
  • обязательство заключать договоры с поставщиками ресурсов на их закупку;
  • ежемесячно снимать показания с обычного бытового счетчика (при его наличии) и по запросу предоставлять информацию потребителю;
  • Сообщите владельцам помещения о своей деятельности:

  • включение ЖКХ в ГИС;
  • в виде годового отчета собственникам в течение первого квартала текущего года за предыдущий календарный год.
  • ответ на запрос граждан;
  • В дополнение к другой деятельности по управлению MKV.

    Права управляющей компании

    Помимо обязанностей, управляющая компания наделена правами, в соответствии с которыми осуществляется качественное исполнение обязательств по управлению МКД:

  • требовать от собственников помещения своевременной и полной оплаты потребленных ресурсов, а также оказанных услуг;
  • взыскать убытки, понесенные по вине исполнителей работ или самих арендаторов.
  • заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление необходимых ресурсов от имени собственников помещения (в соответствии с правами, предоставленными договором на управление домом);
  • ограничивать потребителей жилищно-коммунальных услуг в соответствии с законом;
  • для срочного ремонта использовать средства, которые есть в резерве для этих целей;
  • получить доступ к жилью для профилактических осмотров и проверки связи, ремонтных работ с обязательным уведомлением жителей;
  • проверять точность информации, передаваемой по отдельным средствам измерений, каждые шесть месяцев;
  • Основные функции УК

    Исходя из вышеизложенного, функциональными задачами управляющей компании являются:

  • посредничество — между домовладельцами и поставщиками ресурсов, ремонтными организациями и так далее;
  • исполнение: управляющая компания оказывает услуги собственникам помещения в одном лице.
  • обслуживание — обслуживание и управление домом в целом, поддержание его состояния в нормативных значениях, проведение необходимого ремонта;
  • Что не относится к обязанностям УК?

    Перечень полномочий и обязанностей управляющей компании ограничен договором управления МКД. Жители имеют право начислять дополнительные баллы, если указаны все баллы, для обеспечения их комфорта. Если они не указаны, стандартное соглашение не содержит обязательства уголовного кодекса:

  • проводить аварийный ремонт, когда он не нужен;
  • по ремонту и обслуживанию домофонов.
  • для устройства газонов и клумб, обрезки деревьев и украшения территории;
  • обеспечить парковку и охрану консьержа;
  • установка систем видеонаблюдения на территории и в общественных местах МКД;
  • Что делать, если управляющая компания МКД не выполняет свои обязанности?

    Управляющая компания обязана нести ответственность за правильное выполнение своих функций в соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ. При наличии оснований для определения действий УК, например, несоблюдение условий договора управления домом, собственники квартир вправе подать жалобу:

  • в надзорные органы: государственный, муниципальный или социальный жилищный надзор. В жалобе необходимо указать суть обращения, а также указать свои контактные данные (ФИО, почтовый адрес, номер телефона). При наличии подтверждающих материалов к ним прилагается: Образец жалобы.
  • в Роспотребнадзоре. Обычная процедура — сначала передать кредит управляющей компании. В случае неудовлетворительного ответа жалоба направляется в Роспотребнадзор. Это может быть простой письменный запрос или заполнение электронной формы на сайте агентства.
  • У руководителя есть 30 дней на рассмотрение полученной апелляции. В этот период может быть назначена проверка для выяснения обстоятельств дела. По результатам проверки принимается решение об устранении нарушений и привлечении виновных к административной ответственности.

  • в прокуратуру, если в результате ненадлежащего исполнения своих полномочий Уголовным кодексом были нарушены права граждан или нормы закона. В большинстве случаев административных санкций, налагаемых судом по УК, эта компания будет лишена права распоряжаться домом — пример жалобы.
  • серьезные нарушения со стороны управляющей компании могут привести к обращению арендаторов в суд. Они имеют право просить суд обязать Уголовный кодекс устранить недостатки в содержании дома и возместить ущерб, причиненный ненадлежащим исполнением обязанностей.
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: