Обязательство по материнскому капиталу: нотариус, документы, образец и сколько стоит оформление

В ситуациях, когда невозможно организовать жилье для всех членов семьи в соответствии с Законом о материнском капитале непосредственно перед перечислением государственной поддержки из бюджета Пенсионного фонда (ПФР), письменное обязательство, которое берет на себя покупатель (родитель — владелец название) дома.

Обязательство по размещению паев — документ, заверенный нотариально или иным лицом с аналогичным правом о регистрации прав собственности членов семьи владельца свидетельства (в том числе несовершеннолетних детей) на жилище, приобретенное за счет материнского капитала.

Обязанность предъявляется в орган ПФР при подаче заявления об отчуждении средств МК на улучшение жилищных условий. Он содержит информацию о том, что домовладелец (владелец сертификата и / или его супруга) берет на себя обязательство в будущем зарегистрировать дом в общей совместной собственности всей семьи.

В чем суть обязательства и зачем оно требуется

На практике это обязательство называется двумя вещами:

1. сам по себе получатель гранта обязан распределить доли собственности между членами своей семьи.
2. Нотариально засвидетельствованное намерение держателя сертификата о распределении долей права собственности в будущем оформляется отдельным документом на специальной форме.

Обязанность распространять акции предусмотрена законом и не вытекает из воли получателя денег. Он установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.07.2012 г. 862, который устанавливает, что доли имущественных прав в любом случае передаются супругу и детям.

Вопрос о том, как назначить действия детям, решается несколькими способами:

Нотариальный акт — обязательство — подтверждает факт принятия гражданином ответственности за распределение акций, установление условий данной процедуры. С момента подписания этот документ становится обязательным под страхом ответственности.

Важный. Если покупатель не распределит доли между семьями во время покупки или не выдаст нотариальный акт, Пенсионный фонд не согласится на сделку. Продавец квартиры деньги не получит и будет вынужден взыскать их с покупателя через суд.

В любом случае обязанность предусмотрена законодательством в первую очередь по защите несовершеннолетних детей. Таким образом, интересы каждого ребенка защищены от возможных проблем в семье. Однако ребенок, владеющий долей недвижимого имущества на праве собственности, не останется без жилья.

Кроме того, супруги также получают некоторые гарантии. В случае развода разделить общую нажитую собственность, которая уже поделена на доли, будет намного проще.

Когда требуется составление письменного обязательства

Как указано в Постановлении Правительства Российской Федерации от 25.07.2012 г. 862 от 12.12.2007, подготовка письменного обязательства по уступке акций потребуется в случаях, когда:

То есть есть две группы условий, при которых необходимо будет оформить обязательство:

1. Объект жилой недвижимости оформлен в собственность, но уступка детской доли пока невозможна: дети не включены в договор купли-продажи и по условиям договора регистрация недвижимости откладывается на некоторое время, например, до тех пор, пока не будут полностью оплачены средства за приобретенную недвижимость;
2. дом ранее был зарегистрирован на имя получателя сертификата, но находится в залоге у кредитной организации, то есть имеет обременение.

Обязательство уступить долю не требуется только в том случае, если семья приобретает дом, который сразу после покупки оформляется в совместное товарищество, т.е доли детей переходят в момент подписания договора купли-продажи и продам.

Нотариальное обязательство

Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 обязательство (далее — НЕТ) оформляется нотариусом.

Этот документ должен соответствовать ряду требований, а именно:

В случае неисполнения обязательства уголовную или административную ответственность несет владелец МК.

Когда необходимо составлять письменное обязательство по маткапиталу?

Согласно «Правилам использования материнского капитала для улучшения жилищных условий», утвержденным Постановлением Правительства от 12.12.2007 n. 862, письменное обязательство требуется в случаях, когда:

Нет необходимости вступать в обязательства, если и родители, и дети уже являются покупателями по договору купли-продажи жилого помещения и право собственности на него оформлено в Росреестре сразу после совершения сделки.

То есть составление обязательства необходимо, когда

1. Дом не зарегистрирован в общей собственности держателя сертификата, супруга и / или детей, т.е .: по договору покупателем (собственником) являются один или оба родителя (дети в договор не входят);
2. жилье принадлежит держателю сертификата (супруге), но находится в залоге (ипотека), и уступка акций возможна только после снятия обременения.
3. Регистрация права собственности на жилой дом на момент совершения сделки не осуществляется: заключен договор с рассрочкой платежа с условием регистрации права после оплаты последнего взноса;
4. участие в строительстве долевого жилья — право собственности регистрируется после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
5. участие в жилищном, жилищно-строительном или сберегательном кооперативе (ЖК, ЖК, ЖК) — государственная регистрация происходит после уплаты всех взносов;
6. строительство частного дома (объект ИЖС) или его реконструкция: право собственности оформляется после сдачи дома в эксплуатацию (получение кадастрового паспорта на индивидуальную семейную собственность).

Правила составления обязательства у нотариуса

Документ оформляется письменно, заверяется нотариусом. Место регистрации для данной транзакции значения не имеет. Супруги, являющиеся сторонами контракта, должны присутствовать. Дети (родственники или усыновленные), на которых зарегистрированы акции, приходить не обязательно.

Строгой формы документа нет. Он заполняется произвольно, но должен отражать:

Всегда ли нужно составлять обязательство?

Не всегда необходимо брать на себя обязательства по выделению детям квоты. Подготавливать документ не нужно, если на момент запроса материнского капитала договор купли-продажи уже был зарегистрирован с указанием дочерних долей. Подобная ситуация возможна в следующих случаях:

1. Покупка осуществляется за счет собственных средств и материнского капитала. Контракт на продажу в этой ситуации проводится с условием отсрочки платежа.
2. Человек покупает помещение за свой счет и в кредит.
3. Материнский капитал идет на погашение ссуды, а банк обязуется незамедлительно зафиксировать выделение паев детям. В случае несоблюдения правила Пенсионный фонд запросит подготовку обязательства. Без документа будет дан отказ в переводе средств материнского капитала.

Как выделить долю в квартире по обязательству

Дальнейшее исполнение обязательства ложится на плечи одного или обоих супругов: они должны будут выделить долю в квартире согласно положениям закона.

Есть два варианта:

Оба метода имеют право на жизнь, но выбор одного из них, в частности, остается на усмотрение супругов. Мы рассмотрим оба варианта ниже, а также сосредоточимся на реальных примерах.

Рекомендуем ознакомиться со статьей «Выделение квоты детям при использовании материнского капитала» — из нее вы узнаете все нюансы выделения, сможете рассчитать госпошлину и ознакомиться с ответственностью.

По соглашению

После согласования детских взносов супруги могут заключить договор. Важно не только составить текст, но и заверить документ у нотариуса. Нотариальная форма защитит от возможных проблем при оспаривании договора государственными органами.

Содержание договора:

Пример: Медведевы взяли социальную ссуду. Первый взнос погашен за счет материнского капитала. Медведевы составили залог о выделении доли детей, в котором указали, что выполнят его сразу после выплаты ипотечного кредита. Через некоторое время ипотека была погашена, залоговые права с домов сняты. Медведевы снова посетили нотариуса и заключили договор о выделении квоты на детей в размере одного ребенка.

По дарственной

Начиная с 2021 года, пожертвования требуют обязательного нотариального заверения. Можно сказать, что процедура мало чем отличается от исполнения договора.

Супруги оформляют акт дарения с учетом интересов детей. Помимо личных данных, в договоре дарения указывается количество долей.

Не следует забывать, что супруги могут отдавать своим детям только часть своих долей. Пожертвование уместно в тех случаях, когда оба родителя уже имеют долю в квартире, но хотят организовать акции для своих детей.

Пример:

Семья из трех человек (отец, мать и маленький ребенок) купили 2-комнатную квартиру на вторичном рынке жилья. Операция оформлена в рассрочку. Через несколько лет в семье появился второй ребенок, а уже через 3 года счастливые супруги смогли оформить справку на материнский капитал. Оставшуюся сумму за жилье родители планировали оплатить за счет государственных субсидий. После оценки договоренностей глава семьи обязался выделить новорожденному квоту. Сразу после договоренностей с продавцом муж и жена посетили нотариуса и оформили акт дарения: новый член семьи получил часть имущества из ранее выделенных родительских долей. Его старший брат сохранил свою долю неприкосновенности. Таким образом, доля родителей оказалась ниже, чем доля детей.

Сроки выполнения обязательства

Это нужно делать, когда:

Если обязательство впоследствии не выполняется и это обнаруживается в период проверки ПФР, информация может быть передана в прокуратуру. Что повлечет за собой обязательную процедуру определения квоты через суд. Иск о расторжении договора может быть подан органами опеки, самим ребенком, прокуратурой. Помимо возврата жилья, вам придется заплатить дополнительные расходы.

Внимание! Исполнение обязательства должно произойти через 6 месяцев после факта перечисления денежных средств Пенсионным фондом

Преимущества соглашения перед дарением

После подписания соглашения акции могут быть перераспределены по соглашению. Например, когда рождается еще один ребенок, создается новая секция. А в случае дарения новую долю можно будет выделить только с родительской части.

Ответственность за неисполнение обязательств

Несмотря на то, что программа выдачи материнского сертификата действует более 10 лет, власти пока не определились с структурой, которая будет контролировать выполнение обязательств по МК. Кроме того, в 2021 году отсутствует связь между Росреестром, Пенсионным фондом РФ и опекой по отслеживанию исполнения обязательств.

Кроме того, в законодательстве нет конкретных мер, которые влекут за собой определенные обязанности в случае несоблюдения НО.

Но в случае дефолта преступник должен быть готов к одному из следующих сценариев:

1. Обязанность назначить квоту в определенные сроки.
2. Признание транзакции недействительной.
3. Полный возврат МК в госказну.

Следовательно, не следует игнорировать условия НО, которые заверены нотариально.
Одним из последних этапов внедрения МК является исполнение обязанности нотариуса. Суть обязательства такова: нажитое имущество делится между родителями и детьми. Подробнее о том, как получить и выполнить это обязательство, читайте в этом материале.

Минимальная доля на ребенка в квартире, купленной на маткапитал

В законодательстве не указан рекомендуемый размер пособий, которые необходимо выделить детям при покупке жилья.

Судебная практика Верховного суда указывает, что доля детей в общем имуществе определяется пропорционально их доле в материнском капитале. Остальные деньги, потраченные на покупку квартиры, принадлежат супругам и распределяются между ними. В то же время дети не имеют прав на общность супругов.

Например, если материнский капитал составляет половину стоимости жилья, размер доли каждого ребенка будет составлять 1/6 всей собственности и 4/6 доли родителей.

Однако в Российской Федерации решения вышестоящих судов не являются источником права и не служат основанием для принятия решений. При этом суды вправе по своему усмотрению определять долю детей с учетом решений вышестоящих органов власти.

Выделение долей после развода

Согласно закону, в случае развода супруги могут разделить не только имущество (недвижимость и движимое), но и деньги. При этом льготы и субсидии, выделяемые федеральным бюджетом, являются исключением. Следовательно, материнский капитал не подлежит разделу между супругами.

В результате материнское свидетельство останется у того, кому оно было выдано (чаще это мать, но в особых случаях свидетельство выдается на имя отца).

В законе п. 256 о дополнительных мерах по поддержке населения, нет никаких указаний на то, что правила использования МК могут быть изменены каким-либо образом в случае развода родителей.

При покупке жилья после развода на федеральные средства МК собственниками в этом случае будут мать и дети.

Если доли не выделять

Вы нарушаете взятые на себя нотариальные обязательства по передаче акций.

Если прокуратура проверит, вас могут обязать выделить в суде акции, вернуть государственные средства в пенсионный фонд или привлечь к ответственности по статье 159 Уголовного кодекса Российской Федерации за мошенничество.

Если вы решите продать квартиру без передачи долей, сделка может быть признана недействительной в части нераспределенных детских долей, как, например, произошло в Челябинске.

Кроме того, ваша супруга может подать в суд и заставить вас передать доли ей и детям. Есть и примеры подобных судебных решений.

Если у вас есть вопросы о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, напишите. Ответим на самые интересные вопросы в журнале.

Обязательно ли выделять доли при использовании материнского капитала?

Акции должны быть уступлены, иначе владелец сертификата может быть привлечен к ответственности. Особенности распоряжения капиталом и распределения акций регулируются различными законами:

Примечание: с 1 января 2021 года предусмотрен материнский капитал на первого ребенка, родившегося в этот день. Сумма выплат 466 617 руб. При рождении второго ребенка выплачивается еще 150 000 рублей. Деньги можно потратить на обучение детей, покупку средств на реабилитацию ребенка-инвалида и улучшение жилищных условий. Их выплачивает Пенсионный фонд, наличные деньги держателю сертификата не выдаются.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Фонды материнского капитала можно использовать для покупки жилья по ипотечному договору. Деньги из сертификата могут быть использованы как для оплаты первоначального взноса, так и для выплаты основного долга или процентов. Неважно, когда была получена ссуда — до рождения второго или следующего ребенка или после.

После погашения ипотеки из единовременной выплаты по беременности и родам доли на каждого члена семьи должны быть переданы в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья.

После полной оплаты ипотечной задолженности необходимо получить справку об отсутствии задолженности и попросить Росреестр снять обременение и зарегистрировать недвижимость (заявителю будет выдана выписка из ЕГРН). Затем необходимо назначить действия детям одним из следующих способов:

Если между родителями не было достигнуто соглашения или один из них отказывается подписать договор, акции будут присуждены через суд. На практике сложилось, что суд, руководствуясь нормами гражданского права, предоставляет всем членам семьи равные доли.

Что будет, если не выделить доли?

На практике с момента составления нотариального акта может пройти много времени с момента фактической уступки долей. Владельцы часто игнорируют требования закона и игнорируют процедуру. Подобные действия являются незаконными, однако ни один нормативный акт не устанавливает ответственность за несоблюдение требований. Также нет органа, на который была бы возложена надзорная функция по этому вопросу.

Обычно факт неисполнения обязательств выявляется при плановой проверке ПФР. Сама организация не имеет права принимать меры, поэтому передает дело в прокуратуру. Надзорный орган имеет более широкие полномочия. Он имеет право возбудить судебный иск и обязать владельцев в обязательном порядке передать акции своим детям.

ВАЖНЫЙ

Если требования законодательства о предоставлении паев детям после погашения ипотеки материнским капиталом не будут выполнены и недвижимость будет продана, это будет иметь негативные последствия. При обнаружении факта нарушения договор купли-продажи может быть признан недействительным. Для этого достаточно обратиться в суд из прокуратуры, ПФР, органов опеки и попечительства или самого ребенка. Квартира будет возвращена продавцу. В этом случае лицо будет обязано выплатить ранее предоставленную покупателю сумму.

На практике невыплата паев может происходить из-за того, что родители, получившие материнский капитал на ипотеку или на прямую покупку жилья, собирали средства и тратили их на собственные нужды. Данное деяние квалифицируется по статье 159 УК РФ, мошенничество. В результате нарушители будут обязаны уплатить штраф в размере 120 000 рублей. В редких случаях допускается эффективное тюремное заключение. Кроме того, родителям придется вернуть государству ту сумму, которую им дали на покупку жилья за материнский капитал.

Когда долю материнского капитала получают дети

Часто на практике раздел жилья между членами семьи, а также регистрация в госорганах осуществляется самостоятельно. Если обязательство оформлено не в таком порядке, то возникает необходимость его оформить и оформить у нотариуса.

Таким образом, когда материнский капитал используется для погашения ссуды, перед передачей капитала в банк ИПФ заявляет о необходимости подписать нотариальное обязательство о распределении долей жилой недвижимости среди всех членов семьи, включая детей.

Специалисты отмечают, что до сих пор нет единого регламента описанной процедуры, поэтому в регистрационных камерах можно сформировать индивидуальный подход к регистрации.

Как определить размер долей по материнскому капиталу после гашения ипотеки?

Действующее законодательство не указывает размер комиссии при оформлении ипотеки на материнский капитал. Владелец недвижимости может самостоятельно определить показатель. Сегодня существует множество вариантов расчета стоимости акций:

1. Справедливое распределение имущества между всеми членами семьи. Дети и родители получают 1/4 имущества.
2. Неравномерное распределение. Владелец имущества меняет типовой размер долей. Таким образом, родители могут выделить 2/3 имущества своим детям и распределить 1/3 между ними.
3. Отказ от пая в пользу детей.

Можно ли изменить обязательство и выделить доли в другой квартире

Закон обязывает детей распределять доли жилья, приобретенного за счет материнского капитала. Также при оформлении облигации владелец указывает информацию о недвижимости, на которую направляются средства.

Следовательно, необходимо назначать квоты в одном доме. Однако, если впоследствии семья намеревается продать квартиру и купить другую, это можно сделать только с детьми, находящимися в собственности, с разрешения органов опеки и попечительства. Это право может быть реализовано, если вновь приобретенное жилье не ухудшает жилищные условия детей.

Если до снятия обременения собственники решают продать объект с учетом обязательства и купить новое жилье, то для проведения данной операции необходимо обратиться в ПИФ с заявлением о возможности уступки долей в другой квартире. Если права детей не ухудшаются, на усмотрение Пенсионного фонда может быть заключено новое обязательство.

Родители могут передавать своим детям доли в другом доме, не передавая их в собственность, указанную в обязательстве. Главное условие для этого — предоставление долей в квартире не меньшего размера. При этом Пенсионный фонд может обратиться в суд с признанием недействительности операции, однако, как показывает судебная практика, такие дела не подлежат удовлетворению, если не нарушены права детей (Приговор Следственной комиссии Верховного суда № 33-11909 / 2014 от 04.09.2014).

Какие изменения произошли в 2021 году

В пункте 4 статьи 10 Федерального закона Российской Федерации от 28.07.2012 г. В 256 году прошлого года внесены изменения, обязывающие собственника МСК передавать долю приобретенного жилья каждому члену семьи (супругу и детям). До внесения изменений это обязательство присутствовало в Правилах использования MSC, поэтому оно должно было быть подтверждено нотариальным актом. Теперь есть законодательная обязанность, в связи с которой отпала необходимость обращаться к нотариусу. Но в случае нарушения закона к владельцу сертификата будут применены штрафные санкции.

Чтобы получить разрешение от ПФР на распоряжение капитальными фондами, больше нет необходимости предъявлять обязательство. Это отражено в заявлении об использовании средств по госпрограмме. Когда он заявляет о своем намерении потратить капитал на жилье, его владелец несет ответственность за распределение акций.

Регистрация перехода права собственности

Для завершения процедуры необходимо повторно обратиться в Росреестр и выполнить следующие действия:

Пакет документов можно предъявить лично, а также передать через МФЦ. В течение 10 дней с момента получения документов регистрационный центр подготовит и выдаст обновленную выписку ЕГРП с указанием всех собственников жилья.

Источники